Для Выкупа Земельного Участка Какой Жилой Дом Надо Построить
- подготовка межевых работ, оформление договора, определение стоимости;
- выезд кадастрового инженера для оформления проекта и проведения межевых работ;
- уведомление соседей;
- установка межевых знаков на границах с координатами;
- определение площади участка;
- составление межевого плана;
- подписание акта межевания.
Выкуп земли будет происходить без проведения торгов. Это объясняется тем, что вы, как собственник жилого дома на арендованной земле обладаете приоритетным правом покупки. После приобретения необходимо также подать документацию в Росреестр для регистрации.
Прежде чем приступать к выкупу земельного участка, необходимо внимательно изучить условия договора аренды и выяснить, включен ли в него пункт, оговаривающий и условия возможного выкупа. В местные органы самоуправления нужно подать следующий пакет документов:
Согласно Гражданскому кодексу РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом, согласно п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, осуществляется без проведения торгов.
Представив документы на регистрацию, вы получаете расписку об официальном приёме бумаг с указанием срока окончания получения результата и спокойно ждёте назначенного дня получения в регистрирующем органе договора выкупа с отметкой о его регистрации (или мотивированной причины отказа в оном).
Важно знать, что, арендатор наделен правом пользователя земли, но он не собственник. По этой причине арендованный надел нельзя продать, подарить, оставить наследникам, а также провести другое законное отчуждение. Кроме того, строить на таком участке как капитальные, так и вспомогательные объекты недвижимости арендатор может только с разрешения собственника земли, иначе есть риск обращения последнего в суд с иском о сносе самовольных строений.
По закону рыночная стоимость равна кадастровой стоимости земельного участка. Однако данные параметры зачастую не соответствуют друг другу. Кадастровая стоимость формируется для целей налогообложения, поэтому является, как правило, завышенной.
Обычно застройщик действует от лица муниципалитета, с которым у него заключен договор. Как правило, это договор аренды земельного участка, либо инвестиционные договоры на комплексное освоение территории. На основании этих договоров застройщик вправе вести только переговоры с собственниками земельных участков об их выкупе, но никак не угрожать сносом и принудительным изъятием.
Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью. Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов. Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.
Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность. Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц. Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность: условия, документы, пошаговая инструкция
Еще одна причина отказа на оформление земли в собственность основана на сложностях в согласовании перехода права на владение. Причем противодействие чаще возникает не со стороны арендодателя, а от государственных органов. Например, если сделка, по мнению органов опеки и попечительства, задевает интересы несовершеннолетнего, то они могут воспрепятствовать ее осуществлению.
- Правоустанавливающие документы, которые были выданы собственнику участка. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство или дарственная.
- Согласие со стороны супруга/супруги на совершение сделки. Требуется только лицам, состоящим в законном браке.
- Документы, подтверждающие согласие со стороны органов опеки и попечительства, если в результате заключения сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи.
- Документы, которые подтверждают отсутствие задолженностей и обременений на данном земельном участке. В качестве препятствий для процедуры могут выступить налоговые задолженности, ограничения на эксплуатацию земли или на ее оборот, включая процедуру купли-продажи.
2. Oфopмить yчacтoк в coбcтвeннocть.
Нyжнo дoплaтить пpoцeнт oт кaдacтpoвoй cтoимocти зeмeльнoгo yчacткa. Этoт пpoцeнт ycтaнaвливaют нa ypoвнe peгиoнa. Нaпpимep, в Boлoгoдcкoй oблacти этo 3%. Пocлe выкyпa зeмлю мoжнo peгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe кaк cвoю.
Нaпpимep, нa тopгax пpoдaют зeмлю y вoдoeмa бeз oгpaничeний пo иcпoльзoвaнию, нo чepeз гoдa peкa paзливaeтcя тaк, чтo люди плaвaют нa лoдкax. Mecтныe влacти peшaют: нa этoм yчacткe нyжнo зaпpeтить cтpoитeльcтвo дoмoв и ycтaнoвить зoнy зaтoплeния. Ecли нa этoй зeмлe нaчaли cтpoить дoм, нo дo зaпpeтa влacтeй нe ycпeли cдaть eгo в экcплyaтaцию, бyдeт cлoжнo eгo oтcтoять.
05 Авг 2021 lawbellex 213