Главная / Банкротство застройщика / Как Сдать В Аренду Крышу Под Вышку

Как Сдать В Аренду Крышу Под Вышку

Содержание

1 45 000 рублей заплатил провайдер жителям многоэтажки за аренду крыши 1414
2 Сумма за аренду крыши многоэтажки под базовую станцию моб
3 Как Сдать В Аренду Крышу Под Вышку
4 Аренда или оказание услуг при размещении антенн оператора на здании бюджетной организации
5 Аренда части стены здания и части з/у
6 Сдать в аренду земельный участок в 2022; можно ли, сельхозназначения, без здания, под вышку сотовой связи
7 Как Сдать В Аренду Крышу Под Вышку

45 000 рублей заплатил провайдер жителям многоэтажки за аренду крыши 1414

Коммунальщики так бы и продолжили присваивать деньги собственников, но жительница дома Наталья Мусихина посетила семинар «Как взять свой дом под контроль», который проводит абаканский Центр защиты прав граждан. Здесь собственников обучают мониторингу деятельности обслуживающей организации: как проверить ежегодный отчет о деятельности УК, как ее переизбрать, как провести собрание собственников жилья и прочее.

В Центре Наталье Мусихиной помогли составить запросы в «ЖЭУ-5». Но коммунальщики ответили, что договоров с провайдером не заключали, денег не получают. Собственницу такой ответ не устроил – ведь она своими глазами видела оборудование на крыше дома, да и соседний МКД получал от провайдера плату за аренду. В интернет-компании Наталье Мусихиной подтвердили, что договор с УК есть и каждый месяц провайдер перечисляет «ЖЭУ-5» деньги.

Сумма за аренду крыши многоэтажки под базовую станцию моб

работал я монтажником базовых станций сотовой связи. Про цены знаю точно, в Москве/СПБ средняя как раз 5000 руб./мес. В более мелких городах это может быть даже 20 000/год. И кстати, сейчас БС на крышах в основном не монтируют, ставят на отдельную опору (похожа на обычный дорожный светильник)

А почему же вышка не транслирует на жильцов?
Кстати, уровень электромагнитного излучения там наверняка выше СанПиНа, но не уверен.
Я не фанатик, шапочку из фольги не ношу, вайвая не боюсь, но думаю что длительное проживание под ЛЭП высокого напряжения не добавит здоровья точно, возможно и такие вышки могут повлиять на здоровье. Но не утверждаю, ведь никто не знает точно каков вред длительного воздействия таких излучений.

Как Сдать В Аренду Крышу Под Вышку

1. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.
Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.
По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.
Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.
———————————
Далее — ГК РФ, Кодекс.

Думаю, по науке это можно понять так:
Аренда — это временное пользование (либо временное владение и пользование) ВЕЩЬЮ.
А в приведенном случае во временное пользование передается ПРАВО на размещение рекламы на, скажем так, «поверхности вещи», но не сама вещь.
Поэтому это — не аренда.
Другого разумного объяснения, как уйти от «вещь объект аренды суть», я не вижу 🙂 !

Дело в том, что чиновники неоднократно указывали: при осуществлении предпринимательской деятельности по распространению и (или) размещению наружной рекламы плательщиком ЕНВД признается организация (индивидуальный предприниматель), занимающаяся непосредственно распространением и размещением рекламы для заказчика. Самостоятельное распространение и (или) размещение рекламы о своих товарах (работах, услугах) не признается предпринимательской деятельностью согласно п. 1 статьи 2 ГК, значит, не подлежит переводу на специальный налоговый режим в виде ЕНВД (Письмо Минфина России от 18.01.2008 №03-11-05/07).

Особенности уплаты налога на добавленную стоимость (НДС) при аренде конструктивного элемента здания, являющегося муниципальным имуществом

Предположим, что индивидуальный предприниматель (в соответствии с договором о предоставлении рекламного места) разместил свою рекламу на фасаде здания, являющегося муниципальной собственностью.

ФАС ЗСО от 21 сентября 2012 г. № А46-17476/2011
«. арендатор, полагающий, что его права, вытекающие из обязательственных правоотношений, нарушены, защиту своего права может осуществить путем обращения с иском к стороне по договору, на который он ссылался в качестве обоснования приобретения права аренды спорного земельного участка (пункт 3 статьи 611 ГК РФ)».

Вы согласитесь с тезисами из обсуждения, что «владеющий арендатор» — это, учитывая гл. 20 ГК, лицо способное в полное мере защищать свое право «владения»?
Вот в этом вопросе у меня и возникает когнитивный диссонанс, учитывая мнения всех авторов в данной и вышеуказанной теме.

Вас может заинтересовать :: Может Ли Школьник Пользоваться Обычной Тройкой

В 2008 или в 2009 году у меня снимала помещение семья, которая продала большую трехкомнатную квартиру и начала на эти деньги строить дом в пригороде. Они свезли в гараж всю мебель, домашние вещи, сезонную одежду, кухонную утварь и часть сантехники для нового дома. Пока строили жилье, снимали квартиру неподалеку, а вещи хранили в гараже. Для них было строго критично, чтобы не протекала крыша и не было слишком влажно. Через год они съехали, оставив мне на память старую тумбу для обуви. Видимо, она просто не поместилась в кузов грузовика, который вывозил вещи.

Даже если вы все подробно расписали, готовьтесь к потоку звонков от людей, которые будут спрашивать про стоимость, условия и месторасположение. Часто гаражи снимает не самая образованная и благополучная публика, и вам придется терпеливо общаться с разными категориями потенциальных арендаторов.

Аренда или оказание услуг при размещении антенн оператора на здании бюджетной организации

что договор о предоставлении в пользование «конструктивного элемента» здания (например крыши) для рекламных целей, не является договором аренды, так как такой элемент не является самостоятельным объектом недвижимости, который можно передавать в пользование отдельно от здания. Предметом договора является предоставление возможности на возмездной основе размещать рекламу на «конструктивном элементе» здания, этот договор не противоречит ГК РФ, а отношения сторон должны регулироваться общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора, то есть Высший Арбитражный Суд Российской Федерации признал такой договор непоименованным.

В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 было подтверждено мнение о том, что договор, предусматривающий передачу в пользование отдельных частей здания (например несущей стены или крыши), не является договором аренды, однако к нему необходимо по аналогии применять правила об аренде.

С 2022 г. «Мегафон» также начал арендовать места под базовые станции не только у организаций, но и у физических лиц, владеющих площадками, пригодными для размещения оборудования связи, говорит представитель оператора Юлия Дорохина. За год благодаря этой модели сотрудничества «Мегафон» установил десятки базовых станций, добавляет она. По ее словам, эта модель была протестирована в 2022 г. За несколько месяцев в компанию поступило более 300 предложений, поэтому теперь эта программа работает по всей стране, рассказывает Дорохина. На таких землях размещаются базовые станции всех типов, включая LTE, что позволяет точечно улучшить покрытие сети, добавляет она.

Представитель «Т2 РТК холдинга» (бренд Tele2) Константин Прокшин говорит, что оператор давно заключает договоры на установку оборудования в том числе и с индивидуальными предпринимателями (регистрация в качестве ИП позволяет снизить налогообложение). Однако это единицы процентов от общего числа контрактов на аренду, уточняет он. Оператор исходит из необходимости грамотного радиопланирования сети и, если для качественного покрытия необходимо устанавливать базовые станции в конкретной точке, Tele2 сама обращается к собственнику с предложением об аренде, говорит Прокшин. Если же есть выбор между муниципалитетом, юрлицом или ИП, главную роль уже играет цена контракта, отмечает он.

Арендодатель хочет воспользоваться п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий»:
По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301 , 304 , 305 ГК РФ.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

Арендатор же ссылается на п. 1 Инф. письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»
1. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.
Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.
По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.
Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации * обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.
Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью 621 ГК РФ.
При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами главы 34 ГК РФ.
Принимая решение, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.
Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
Суд указал, что анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.

Вас может заинтересовать :: Договор Об Открытии Невозобновляемой Кредитной Линии Можно Ли Погасить Материнским Капиталом

Кстати, в августе 2022 года Роспотребнадзор объявил о результатах проверок вышек в России. Оказалось, что каждая пятая базовая станция сотовой связи установлена с нарушениями требований безопасности. Между тем авторитетных и подтверждённых данных о взаимосвязи излучения от вышек и возникновения заболеваний пока нет.

Люди заявляют, что о появлении вышек на крыше ничего не знали, хотя помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности жильцам. К ним относятся и крыша, и ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также электрическое и другое оборудование.

Аренда части стены здания и части з/у

Продать часть своего участка. Юрвопрос. от shalam в разделе Дом и дача
ОПЯТЬ МТС обманывает своих клиентов от oleg_yu в разделе Новосибирск Жизнь
Магазин на своем участке от Kor73 в разделе Правовой форум
Установка сигнализации с автозапуском своими руками от russ2007 в разделе Toyota Corolla/Sprinter/Carib
[Без флуда] установка Автосигнализции с АЗ своими руками…

определиться с целями предоставления в аренду и категорией земли;
установить, нет ли ограничений по обороту имеющейся в собственности территории;
найти арендатора, подав объявление в местные газеты, на радио или телевидение, подробно описав границы, местоположение участка, его площадь, размер арендной платы и другую важную информацию;
дождаться звонка от потенциального арендатора и обговорить с ним условия предстоящей сделки;
если сторон все устраивает, следует приступать к заключению договора.

Вас может заинтересовать :: Аттестаты По Какому Косгу Оплачивать

Общее число высотных конструкций на 1 июля 2022 года в России составило 68 тысяч. В конце 2022 года их было 66, 2 тысячи, а в конце 2022 года 63, 9 тысячи. Большая часть из них принадлежит сотовым операторам – во владении большой четвёрки и «Ростелекома» находятся 54 тысячи. Оставшиеся распределились среди независимых игроков: три тысячи принадлежит «Русским башням», две тысячи – «Вертикали» и 1, 4 тысячи – РТРС. Кроме крупнейших компаний этого сегмента, существует ещё несколько игроков, у которых во владении находятся несколько сотен и даже десятков сооружений. Всего альтернативные игроки предлагают в аренду около 8, 2 тысячи объектов.

В настоящее время ускоренные темпы урбанизации и технологического развития требуют оказания высококачественных услуг, удовлетворяющих повседневным нуждам жителей, посредством самых современных каналов и инструментов. Наличие развитой инфраструктуры повышает экономическую, социальную и производственную привлекательность территорий. Операторы активно строят базовые станции сотовой связи, при этом все больше отдают предпочтение аренде антенно-мачтовых сооружений (АМС) у инфраструктурных операторов.

Сдать в аренду земельный участок в 2022; можно ли, сельхозназначения, без здания, под вышку сотовой связи

Наличие на участке каких-либо существенных обременений (например, как при строительстве междугородних или пригородных трасс или невозможность эксплуатации по причине нахождения или будущей прокладки на территории инженерных коммуникаций; к таким обременениям можно отнести и нахождение сдаваемой земли в тех ограничительных зонах, в которых аренда земли невозможна по законодательству);
Возможность нанесения существенного ущерба экологической обстановке в случае эксплуатации участка в соответствии с целями (например, строительство на территории природного парка или заповедника АЗС и примыкающей мойки);
Использование участка не по назначению (такой вариант чаще всего прослеживается при пролонгации или перезаключении с новыми условиями договора);
Ухудшение в случае заключения такого договора материальных условий жизни (для физических лиц) или общего экономического фонда на том или ином предприятии.

В компании «МТС» воздержались от комментариев по поводу сложившейся ситуации. А менеджер службы по связям с общественностью «МегаФон-Сибирь» Михаил Ивонин, сказал, что с необоснованным повышением арендной платы со стороны администраций муниципальных образований Алтайского края компания не сталкивалась.

Как Сдать В Аренду Крышу Под Вышку

Таким образом, решение о передаче в пользование общего имущества, коим является стены и крыша дома, должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме и быть оформлено в виде протокола общего собрания. Такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Будущему «арендатору» в случае принятия общим собранием «положительного» для него решения, при этом совсем не обязательно заключать договор «аренды» с каждым собственником. Протокол общего собрания и будет являться основанием правоотношений, возникших между «арендатором» * и собственниками-арендодателями. Стоит помнить, что собственником квартир, занимаемых гражданами по договорам социального найма, является муниципалитет и если в доме есть хоть одна неприватизированная квартира, в принятии решения «о передаче» должен участвовать соответствующий орган местного самоуправления.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме.

15 Апр 2021 lawbellex 387