Как Узнать Включен Ли Человек В Список Обманутых Дольщиков В Саратове
Содержание
Определен порядок ведения регионального реестра пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Саратовской области. Указано содержание данного реестра. Установлены порядок включения в реестр или внесения изменений в сведения, содержащиеся в нем, порядок исключения из него.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Елена Орехова говорит, что как только дождется письменного ответа от Фонда, подаст иск в суд. «Сейчас нужно зафиксировать документально, что я обращалась в Фонд и увидеть, наконец, их объяснение причин, по которым мне не хотят платить. Пока можно только гадать», — говорит она.
«Официального отказа пока что нет. Но я не сомневаюсь, что платить мне не собираются, — говорит Елена. — По нашему дому выплаты уже получили все, за исключением меня и еще нескольких человек. Более того, дом уже передают в Фонд. И теперь мы, кому выплаты не достались, ходим в суд, где рассматривается вопрос передачи дома, и высказываем возражения на этот счет. Так как не со всеми дольщиками вопрос закрыт».
Застройщиком двух 16-17 этажных жилых домов с пристроенным зданием по ул. Университетской, 59 в Кировском районе г. Саратова, является ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова». Степень строительной готовности около 85%.
Основными причинами нарушения сроков ввода в эксплуатацию жилых домов является отсутствие достаточного финансирования у генеральных подрядчиков на завершение строительно-монтажных работ и выполнение технических условий подключения строящихся объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. В настоящее время финансирование завершения строительства двух жилых домов по ул. Университетская, 59 в г. Саратове планируется осуществить за счет реализации свободных 25 машино-мест здания многофункционального значения (паркинга). Подрядчик по строительству гаражей – Гаражно-строительный кооператив «Конкурс-64». На сегодняшний день подрядчиком выполнено около 10% работ по паркингу.
Проект здания офисного назначения со встроенной автостоянкой разработан и прошел экспертизу. Строительство здания офисного назначения со встроенной автостоянкой начато – отрыт котлован, демонтирован старый ростверк, выполнено 60 % свайного поля и ростверков.
Дом сдан, котельная работает, свет вода и отопление работает — собственными глазами всё видел. Так что не надо бочку катить! После проверки прокуратурой , все сделано. Многие получили свидетельства на квартиры. Газ подведен, подключат когда будет заселение 70% жильцов. Единственное, не запустили еще лифты — обещают к лету.
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.
Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:
Сообщение о собрании кредиторов по застройщику «Урбан-групп». Изначально здесь были указаны дата, место проведения и повестка. Когда собрание прошло — появились результаты
Пример из судебной практики. Дольщик заявил требование о передаче жилого помещения, но ему отказали во включении требования в реестр. Суды трех инстанций ссылались на то, что в бухгалтерской документации застройщика не было сведений, что деньги дольщика поступали на счет застройщика. Верховный суд не согласился с таким решением. По его мнению, факт перечисления денег дольщиком подтвержден — он добросовестно исполнил свои обязательства. То, что должностные лица застройщика нарушили правила учета и движения денег, поступивших в кассу, не основание, чтобы лишать дольщика права на включение требования в реестр.
Для включения в региональный реестр дольщикам придется обращаться в суд
«Мы фактически должны понять ситуацию наперед. По «Северному» происходят суды, кому-то суд идет навстречу и столбит имущественное право, кому-то отказывает. Процесс начался в мае 2022 года, конца и края на этот год не видать. С точки зрения правоприменения мы кого будем признавать? Того, кому суд отказал. То есть люди должны пройти через суд в любом случае. Механизм решения надо будет делать поэтапно, потому что это будет тяжелее, чем достройка«, — поделился мнением облдеп Леонид Писной (ЕР).
Председатель профильной комиссии Общественного совета при облдуме Роман Антонов предложил конкретизировать понятия «обманутый дольщик» и «обманутый инвестор», отметив, что нужно поддерживать тех дольщиков, у которых есть только одна квартира.
3) копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, и договору уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
2) копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
Зарегистрированные в нем граждане попадают под программу господдержки. Варианты конкретной помощи прорабатываются по каждому объекту отдельно. Это может быть предоставление аналогичных квартир в других домах, земельных участков взамен жилых объектов либо выделение финансирования для завершения строительства и исполнения договора ДДУ на его изначальных условиях.
Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2022-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
С 2014 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения. Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав. Сегодня государство способно оказать им помощь.
Каждый субъект ведёт свой реестр обманутых дольщиков, а также самостоятельно принимает решение, кто будет заниматься проверкой документов. Суть всё равно остаётся одинаковой. Должна быть составлена общедоступная база, содержащая сведения о потерпевших дольщиках, которых обманули застройщики. Любой заинтересованный гражданин может зайти на сайт организации и ознакомиться с информацией.
Чтобы в 2022 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно было записаться на прием и подать заявление в комплекс градостроительной политики и строительства Москвы, а гражданам Московской области — в министерство строительного комплекса МО . Причем отправленное по почте заявление не рассматривалось. Оно должно было подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно было предварительно оформить доверенность у нотариуса.
Реестр формируется при банкротстве девелопера, он является частью реестра требований кредиторов . При включении участником долевого строительства в данный реестр своих требований, он получает ряд преимуществ, главное из которых – возможность после завершения строительства получения оплаченного им ранее по договору долевого участия объекта недвижимости.
— пересечение улиц Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской;
— 4-й Чернышевский проезд (б/н);
— 4-й Чернышевский проезд, 1;
— Новосоколовогорский жилой район, 2;
— улица Чернышевского, 81/83;
— улица Федоровская, 3;
— улица Федоровская, 4 (1-я очередь);
— проспект Строителей;
— пересечение улиц Огородной, 5-й Динамовского и 6-го Динамовского проездов;
— улица Зерновая, 1;
— улица Зерновая, 2;
— улица Зерновая, 3;
— улица Зерновая, 4;
— улица Новоастраханская, 38;
— улица Новоастраханская, 38 «А»;
— 4-й Нагорный проезд (блок-секции «А», «Б», «В»);
Во-вторых, попадание обманутого дольщика в этот реестр может оказаться для него полезным – ведь судебные инстанции при определении величин морального ущерба и прочих моментов заглядывают и в этот реестр тоже. И если дольщик в нем есть – судебная инстанция может присудить ему больше денег.
Во-первых, реестр обманутых дольщиков поможет всем остальным узнать о застройщиках, которые потенциально способны обмануть и в будущем. Каждый желающий по такому списку может выяснить, кто из стройкомпаний уже пойман на обмане и насколько велико число обманутых им дольщиков. И руководствуясь этой информацией, можно не оказаться среди обманутых самому.
Обратиться в минстрой дольщик может и письменно. Обращение регистрируется в общем порядке, установленным федеральным законодательством для рассмотрения обращений граждан. Ответ на него дается в течение 30 дней с момента регистрации – стандартный для таких случаев срок.
Оказывать гражданам эту услугу профильное министерство будет с 9 до 18 часов по рабочим дням с перерывом на обед. Прием дольщиков чиновники обязаны вести без предварительной записи. Документ подробно инструктирует сотрудников министерства, как и сколько им беседовать с дольщиками, какие документы с них требовать, каким образом информировать их о принятых решениях.
Начальник отдела контроля и надзора за долевым строительством министерства строительства и ЖКХ Наталия Согомонова пояснила, что они разработали критерии признания граждан обманутыми дольщиками, которые не могут попасть в федеральный реестр и претендовать на получение жилья или денежных компенсаций, поскольку дом уже введен в эксплуатацию. Но есть случаи, когда одну квартиру продали несколько раз.
Параллельно с этим он должен соответствовать одному или нескольким из перечисленных далее критериев. Во-первых, строительство дома не было начато или приостановлено на срок более 9 месяцев со дня истечения срока, когда квартира должна быть передана владельцу. Во-вторых, дом не может быть введен в эксплуатацию, поскольку были нарушены технические регламенты строительства. В-третьих, гражданин признан потерпевшим по уголовному делу о нарушении прав участников долевого строительства, а приговор вступил в законную силу. В-четвертых, в судебном порядке установлено, что застройщик продал одну и ту же квартиру нескольким гражданам (так называемые «задвоенные квартиры»). В-пятых, застройщик дома не исполнил обязательства, потому что признан банкротом.
07 мая 2021 lawbellex 380