Как Взять Землю В Аренду Под Спортивный Зал
Содержание
- 1 Некапитальные спортивные объекты теперь можно размещать по упрощенной схеме
- 2 Как арендовать землю под спортивное сооружение
- 3 Могу ли я получить землю для спортивно-развлекательного комплекса без торгов
- 4 Подбор участка под спортивный манеж
- 5 Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов
- 6 Как взять участок в аренду у Администрации города
- 7 Все о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города: от выбора угодий до заключения договора
- 8 Как взять землю в аренду
Некапитальные спортивные объекты теперь можно размещать по упрощенной схеме
С начала октября заработал новый механизм размещения в столице некапитальных объектов спортивного назначения. Теперь инвесторы, уже арендующие у города землю для эксплуатации существующих нежилых строений, могут создавать на этих участках спортивную инфраструктуру. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Как рассказал руководитель Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман, для возведения спортивных объектов по новым правилам необходимо соблюдать ряд условий. Так, на земельном участке с видом разрешенного использования «спорт» площадь некапитального сооружения должна занимать не более 70 процентов арендованной территории, свободной от застройки. А на участках с другими видами разрешенного использования — не более 25 процентов, однако «спорт» должен быть в качестве вспомогательного вида разрешенного использования.
Как арендовать землю под спортивное сооружение
Хочу возвести сооружение, могу построить как капитальное, так и не капитальное на сваях. Для дальнейших инвестиций и последующей коммерческой для себя деятельности. Назначение использования земли могу указать, как для коммерческой деятельности так и нет, например: развитие спорта и т.д для одобрения права аренды.
2 вопрос: Можно ли исходя из своих планов взять земельный участок в аренду у государства «Способом №4 — аренда земли без торгов по упрощенной схеме»? Например, найти свободный земельный участок нужных размеров на кадастровой карте и взять его в аренду у администрации? Землю хочу арендовать и следующим шагом после возведения сооружения перевести в собственность.
Могу ли я получить землю для спортивно-развлекательного комплекса без торгов
Иными словами, в Российской Федерации приобрести землю в аренду разрешается 2-мя путями:
на торгах, которые проводятся в форме аукциона;
получить участок без торгов, то есть, не участвуя в аукционе.
В этой статье рассмотрим способы, позволяющие арендовать земельный участок без проведения торгов.
Прежде чем мы приступим, следует отметить, что
существует не 16, а более 35 оснований, по которым можно арендовать участок без торгов.
Вы легко можете проверить количество оснований для аренды земли, заглянув в статью 39.6 Земельного кодекса.
В пункте 2 данной статьи перечислены тридцать с лишним оснований, которые позволяют брать землю в аренду без аукциона.
Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.
Моя основная цель, показать:
какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.
Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.
При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.
И так, начнем с самого интересного.
1. Аренда земельного участка для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.
Данное основание содержится в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Если вы следите за материалами на блоге, то наверняка заметили, что в статье Продажа земельного участка без торгов мы уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.
Однако в той статье речь шла о том, как без торгов купить земельный участок, то есть приобрести землю в собственность.
Сейчас же рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.
Под какие цели можно арендовать земельный участок:
аренда земли возможна для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).
Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.
Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.
Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.
Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.
Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.
Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.
Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.
При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.
Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.
В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.
аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?
Участки под ИЖС могут находится только в границах населенного пункта.
Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.
А вот участки, предназначенные для ЛПХ, могут находится как внутри населенного пункта, так и за его пределами.
Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.
Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.
Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находится за границами населенного пункта можно по другому основанию.
Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.
аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.
Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.
Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.
А на садовом участке прописаться весьма проблематично.
Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.
аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.
Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов. И очень часто, делают это весьма успешно.
Кто может арендовать земельный участок без торгов?
Получить земельный участок в аренду без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.
При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.
Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.
Как арендовать земельный участок без торгов?
Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:
заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
заявление о предоставлении земельного участка.
Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.
Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.
Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.
После этого, вы можете самостоятельно за 40 минут составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.
Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:
согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.
В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.
отказать вам в предварительном согласовании.
В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.
Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.
Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.
Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.
К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.
Таких земельных участков в стране много.
Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.
Через 30 дней должен быть результат:
либо вы получите в аренду участок без торгов,
либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.
Весь пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:
Как получить землю
В приложении к пошаговой инструкции вы найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.
Используйте инструкцию и готовые документы сейчас, и получайте землю без чиновничьего обмана и манипулирования.
2. Аренда участка земли под объектом незавершенного строительства.
Мне иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.
Ответ на этот вопрос отрицательный.
Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.
Однако такой участок земли можно взять в аренду.
Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.
Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.
Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.
Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.
Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.
На январь 2022 года я обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.
Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2022 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».
По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:
инвалидами I и II групп,
детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),
имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.
Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.
Если вы знаете иные законы, которые дают право без торгов арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.
4. Арендовать землю в случаях, когда нельзя передать участок в собственность.
В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:
Продажа земельного участка без торгов.
Бесплатное предоставление земельных участков.
В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.
Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.
Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.
В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно, может получить землю в аренду.
Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.
Легко проверить мои слова можно, обратившись к подпункту 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.
Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.
Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.
Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Землю можно арендовать только для 4 видов целей:
сенокошение,
выпас сельскохозяйственных животных,
под огород,
ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.
Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.
Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.
Арендовать земельный участок без торгов для сенокошения, выпас с/х животных и под огород можно независимо от того находится участок за границей населенного пункта или в его пределах.
Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.
Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2022 по делу N 33-1070/2022 поставил чиновников на место.
6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.
Как известно с 1 февраля 2022 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.
В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.
Но вопрос в следующем:
Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?
Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.
Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.
Кстати, если в безвозмездное пользование был взят участок из земель лесного фонда, то через 5 лет безвозмездного пользования такой участок можно только арендовать.
В собственность его не отдадут.
По крайней мере, на сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не позволяет получать лесные участки в собственность.
Как арендовать землю дальневосточного гектара?
Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.
С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление можно подать не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.
Иными словами, после того как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.
Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.
Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.
Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
7. Аренда земли под охотничье хозяйство.
Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.
Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.
Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.
Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.
В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.
8. Аренда участка под зданиями и сооружения.
Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.
Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.
Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.
Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.
Как получить земельный участок в 2022 году
Подбор участка под спортивный манеж
Сейчас всё большее количество людей уделяет время ЗОЖ (здоровому образу жизни). Люди ходят на разные спортивные занятия. Наши дети при таких примерах, абсолютно не хотят быть статистами и так же просятся в спортивные секции по футболу, хоккею, большому теннису, борьбе и т.д. В крупных мегаполисах таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, да и городах поменьше, но не менее спортивных Симферополь, Краснодар, Пермь или Самара, строительство спортивных объектов поставлено на поток. В большинстве своём строит частный капитал, ведь помимо привития людям любви к спорту, это ещё и хороший арендный бизнес. Расчётливый и предприимчивый бизнесмен, как правило в течение 3-4 лет отбивает все материальные затраты на спортивный объект и начинает получать чистую прибыль. Уже есть целые сетки спортивных объектов в разных городах России, принадлежащих бизнес структурам и они продолжают почковаться. Учитывая финансовый интерес от футбольных манежей, каркасно-тентовых хоккейных площадок или теннисных крытых кортов, такие компании, приобретя опыт в поиске привлекательных и проходных мест под строительство своих спортивных центров развивают свой бизнес в геометрической прогрессии.
Если же задача иная, а именно зарегистрировать объект как капитальное строение. Под АБК глубокий фундамент и сам АБК кирпичный или монолитный и лучше в два этажа. Пожалуйста вот вам и решение. Для чего кому то надо сделать из временной конструкции объект капитального строительства? Вот почему.
Победителем торгов считается участник, предложивший самую большую сумму или единственный претендент. Вся процедура, с поиском места, оформлением, проведением торгов, расчёта цены и получением заключённого договора может занять до 1,5–2 лет. На аукционе претендент, самостоятельно нашедший участок и оформивший за свой счёт кадастровые услуги, может столкнуться с реальными конкурентами. То есть, надо быть готовым к тому, что начальная цена торгов, может увеличиться в несколько раз.
- непосредственно в администрации населённого пункта, в котором есть желание построить дом;
- из СМИ, – них публикуются сведения о проведении торгов об аренде земли;
- посетить сайт Росреестра; в нём отражаются сведения о публичных участках земли.
Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов
Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.
земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;
Как взять участок в аренду у Администрации города
1) Если никто не заявился — то выдают распоряжение о предоставление земельного участка в аренду. Он ставиться заявителем на Кадастровый Учёт. Потом обращается с заявлением о предоставление земельного участка в аренду. Администрация подготавливает договор аренды, который сдается на регистрацию
2) Если заявился Кто-то. То администрация формирует аукцион (как правило очень долго, так как администрация сама ставит земельный участок на кадастровый учет. Выбирает подрядчика и т.д.) и на аукционе выявляется победитель. Ему дают договор аренды. Регистрируется право аренды.
- Отношения всегда закрепляются договором. Соглашение «на словах» с представителем органа власти недействительно и незаконно.
- Арендный договор на землю подлежит регистрации в Росреестре. Передача во временное пользование другого имущества не всегда требует официального оформления (например, при сдаче квартиры на срок до года). Но регистрация земли проводится обязательно. В противном случае договор аннулируется.
- Использование выделенного надела осуществляется строго по назначению, обозначенному в договоре. Иначе он расторгается по инициативе администрации в одностороннем порядке.
- Если в аренду предоставлена земля, пребывающая в резерве для госнужд, договор подразумевает возможность его расторжения при необходимости до обозначенного срока. При этом арендатор уведомляется за год до принудительного завершения отношений.
Заявление подается в 2 экземплярах, один из которых секретарь заверяет печатью. Также указывается дата приема — от нее рассчитывается максимальный срок рассмотрения. Период изучения администрацией бумаг и принятия решения насчитывает 1 месяц.
Такая процедура невозможна, так как земли лесного фонда не могут передаваться в частную собственность. Но иногда допускаются исключения, если речь идёт о землях, которые могут быть переведены в другую категорию. Например, пригородные лесные зоны, которые допустимо перевести в земли поселений. Или массивы после пожаров и вырубки лесов, если на них не предусматривается восстановление леса.
- возводить жилые строения;
- организовывать предприятия и компании, не связанные с отдыхом граждан;
- производить несанкционированный выкос травы, вырубку деревьев и кустарников;
- заниматься браконьерством;
- использовать под сельскохозяйственные нужды или подсобное хозяйство;
- устраивать свалки.
- сведения о каждой стороне сделки. Физическое лицо указывает о себе – полностью ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и контактную информацию. Юридическое лицо – полное название, ФИО и должность руководителя, документ, на основании которого осуществляется деятельность;
- сведения об участке – адрес места расположения, кадастровый номер, площадь, назначение;
- реквизиты документа, который подтверждает законное имущественное право на надел;
- если уже на земле есть строения, то сведения о них – этажность, площадь, назначение;
- арендная плата, порядок её уплаты;
- срок действия;
- реквизиты каждой стороны, подписи, дата подписания.
Победителем будет объявлен тот участник, который предложит большую арендую плату за конкретный участок земли. Для того чтобы торг состоялся, необходимо наличие минимум 2 участников. Если он будет один, то аукцион завершится, едва начавшись. Единственный участник будет признан победителем, ему вручат уведомление на руки.
Подыскали подходящий земельный участок для ведения сельского хозяйства, предпринимательской деятельности, но оказалось, что земля является не частной, а государственной собственностью?
Важно знать, что земли неразграниченные могут принадлежать субъекту РФ (области, краю), а распоряжаться этими землями могут муниципалитеты. Поэтому и обращаться за арендой нужно в органы местного самоуправления, к которым относится нужный участок. Упрощённую процедуру можно провести двумя способами. Это зависит от того, является ли сформированным участок. Если участок не имеет кадастрового номера, нужно:
- участки для государственных или муниципальных проектов, которые были зарезервированы государством;
- находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автотранспорта, речных, морских портов и аэропортов;
- полигоны, заражённые опасными для здоровья человека веществами;
- улицы, парки, городские сады, заповедные зоны;
- охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений;
- участки лесного и водного фонда, природные заповедники;
- участки Министерства Обороны.
Все о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города: от выбора угодий до заключения договора
Не все понравившиеся наделы можно получить у государства в пользование, ведь есть земли, которые вы просто не сможете взять, как бы ни хотели. В Земельном Кодексе РФ от 25.10.2001 ФЗ-№136, ст.27 говорится, что к ним относятся участки, на которых находятся объекты, являющиеся собственностью Российской Федерации, например:
- заповедники и национальные парки;
- здания, в которых находятся Вооруженные Силы РФ, воинские части, гарнизоны, органы;
- строения, в которых осуществляется судебная власть в ВС РФ, воинских формированиях и других государственных органах исполнительной власти, где проходит военная служба;
- объекты ФСБ;
- здания, относящиеся к органам госохраны;
- АЭС, места хранения ядерных и радиоактивных веществ;
- объекты особой деятельности, из-за которой созданы ЗАТО;
- ФСИН России;
- места захоронения военных и гражданских лиц;
- инженерные сооружения, линии связи, предназначенные для охраны Государственной границы РФ.
Как взять землю в аренду
Если заявитель поменял свое решение и уже не желает участвовать в торгах, то об ему придется сообщить организатору аукциона в письменном виде. Следует помнить, что весь пакет документов для участия предоставляется единовременно. Если какого-либо из документов будет не хватать, то в участии будет отказано. Участие возможно только после внесения задатка. Перечисление указанных денег может быть осуществлено только от участника торгов. Если платежка будет совершена от имени третьего лица, то ее попросту не примут к учету. Такие деньги будут возвращены обратно.
Федеральным и региональным законодательством определен перечень лиц, имеющих право приоритетного заключения договора аренды на земельные участки Администрации без проведения торгов. Если будущий арендатор официально отнесен к таковым лицам, то ему достаточно совершить следующие действия:
08 Июн 2021 lawbellex 278