Квартиру Пытаются Снять Иностранцы

По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля. Если при заключении договора аренды иностранный гражданин отказывается предоставлять паспорт и миграционную карту, есть все основания задуматься над тем, заключать или не заключать с ним договор аренды (найма) жилого помещения.

А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую «группу риска»: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов. С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными.

Аренда мигрантами комнаты в коммуналке

В случае неуведомления о проживании посторонних, собственник может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с частями 3 и 4 статьи 19.15.2 КоАП РФ . А именно:
— наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от четырех тысяч до семи тысяч рублей (для территории Российской Федерации);
— наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей (для города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Лилия,маленький вопрос на засыпочку-А что,эти самые мигранты имеют статус РВП или ВНЖ,который обязывает их РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА?
Подавляющее большинство(да практически все трудовые мигранты) такой статус не имеют(он им нафиг не нужен),поэтому ни о какой регистрации речи и быть не может.Таких гостей хозяин помещения обязан ставить на МИГРАЦИОННЫЙ УЧЕТ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ,а это совсем другая процедура-хозяин помещения(то есть принимающая сторона) через МФЦ или через отделение Почты России отправляет в УФМС УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРИБЫТИИ ИГ В МЕСТО ПРИБЫВАНИЯ(хотя это может сделать и сам мигрант с согласия собственника жилого помещения,но это бывает реже).И уж поверьте мне,Ваши соседи-гости наверняка уже давным давно это сделали ,потому что им не нужны проблемы с представителями силовых структур.Не предьявит на улице любому менту отрывного талончика от этого уведомления-подлежит разбору и депортации.

Сдам квартиру славянам»: почему рынок аренды организуется по национальному признаку

— Когда речь заходит о наших квартирах, нашей крепости, это еще важнее. Получается, что я должен впустить в близкую мне среду чужих, непонятных мне людей? Приплюсуйте еще негативный опыт других квартиросдатчиков, когда в квартиру в течение нескольких дней вселяется вместо одной семьи 20 человек, при этом, возможно, кто-то из них серьезно болен — и вот уже твоя уютная крепость превращается в притон, — продолжает объяснение психолог.

— Это сложная идентичность, когда человек отождествляет себя с национальностью и, исходя из этого, принимает на себя предрассудки из-за национальности. Ей кажется, что ее воспринимают не просто как человека, девушку, москвичку, а прежде всего как армянку. Вот и доказательство, что у нас в обществе есть стереотипы. Психологи называют это относительной депривацией — ситуацию, когда человеку кажется, что на него смотрят косо, но неизвестно, так ли это на самом деле. Это и про героиню: мол, меня не селят в квартиру, потому что я армянка. Это типичная история. Девушка наверняка испытывает позитивные чувства относительно своей национальности. Но при этом превращается в ежика. Сюда же накладывается история про москвичку, про высшее образование и про приобретенную идентичность — мол, я же принадлежу к элитной группе, я же москвичка в четвертом поколении, вы не забыли про это? Однако это звучит немножко смешно для нас. Мы понимаем, что в принципе за этим статусом, за принадлежностью к этому городу нет ничего содержательного, — продолжает объяснение психолог.

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.

Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет.

С утра вы едете к участковому.Его ещё нужно застать на месте, т.к. у него всего два приёмных часа в день и в разное время. Но вам везёт и вы попадаете с первого раза. К этому времени квартиранты торчат вам бабло за пол месяца и за месяц по коммуналке. С наглыми рожами, словно примериваясь — на сколько вас ещё можно прогнуть, они начинают говорить что-то типа: «Денег нет, но вы держитесь!» или «Перечислим завтра!»

Участковый вызывает их и они приходят. Чурбаны боятся ментов, особенно если есть договор и соблюдены все формальности. В течение 12 часов они находят деньги и гасят все задолженности. Вы даёте им два дня на съезд, но участковый объясняет, что по закону вы обязаны им предоставить как минимум неделю. И добавляет, что вам несказанно повезло, что срок действия вашего договора только что закончился — иначе (далее следуют примеры из практики этого мента) они могли бы довести дело до суда, чтобы максимально затянуть свой выезд. Ведь, как говорилось выше, ни один нормальный русский в здравом уме не сдаст свою квартиру чуркам. Поэтому поиск нового лоха может затянуться на долгие месяцы.. И в конце участковый вам как своему признаётся, что у него нет никаких полномочий и что он не всесильный. И защищающих вас законов тоже нет и максимум что он может для вас сделать — это немного попугать их последствиями: проигранным судом, штрафами и т.п.

Независимо от статуса налогоплательщика (резидент/нерезидент), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать или передавать свое имущество во временное владение и пользование по договору аренды. Стоит отметить, что количество и стоимость недвижимого имущества, находящегося в собственности нерезидента России, законом не ограничены.

Да, собственник недвижимости, даже если он не резидент, может сдавать квартиру по договору аренды. На срок аренды до года допускается простая письменная форма договора без государственной регистрации. Можно прописать в договоре срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией на тот же срок. Необходимо будет подать налоговую декларацию в следующем году до 30 апреля (если доход будет в этом году) и оплатить налоги до 15 июля 2022 года. Размер налога для нерезидентов составляет 30% вместо 13% у резидентов.

Аренда квартиры для иностранцев: какое жилье ищут экспаты

Для японцев приоритетом является новый дом и безопасность подъезда. Корейцы также практически всегда рассматривают только новостройки. Арендаторы из Кореи могут поступиться расположением и транспортной доступностью, и заселиться дальше, чем планировалось изначально, но исключительно в новый дом.

Для экспатов Россия – страна загадок и сюрпризов, от многих из которых наши иностранные гости желали бы уберечься. Поэтому часто на первое место среди требований, предъявляемым к дому, квартире, выходит безопасность. Огороженная территория, консьерж, а лучше профессиональная охрана – это обязательные пункты. Запросы к качеству охраны возрастают, если в семье есть дети.

Как сдать квартиру иностранцу? Правовая база и тонкости процедуры

Сдача квартиры в аренду иностранному гражданину – это достаточно прибыльный бизнес, имеющий свои особенности. Сделка осуществляется на основании договора найма, при этом предъявляются повышенные требования к жилью, согласованию и регистрации. Вся процедура предусматривает определенный порядок.

Госрегистрация соглашения предусмотрена гл.4 Закона №122-ФЗ. Она не осуществляется при сроке аренды менее 1 года. Если продолжительность найма превышает 12 месяцев, то договор приобретает юридическую силу с даты регистрации в Едином госреестре прав (ЕГРП). Для прохождения регистрации документы подаются в территориальное отделение Росреестра.

• Власти РФ могут ограничить иностранцам возможность покупки или аренды жилья >>>
• Проверка с пристрастием
• По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля, объясняет Бородкин.
• «Если при заключении договора аренды иностранный гражданин отказывается предоставлять паспорт и миграционную карту, есть все основания задуматься над тем, заключать или не заключать с ним договор аренды (найма) жилого помещения», — рассуждает он.
• В случае, если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учет по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жилье, юрист советует попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ.

«Таким образом, в случае, если вы решили сдавать жилое помещение внаем иностранным гражданам, необходимо помнить о том, что обязанность по подаче сведений о прибытии иностранного гражданина, в том числе в связи с изменением места временного проживания, возложена именно на наймодателя, а не на иностранного гражданина. И собственно весь процесс сдачи внаем жилого помещения иностранным гражданам, процесс контроля за их проживанием и соблюдением ими правил проживания в квартире, а также возможные конфликтные ситуации со соседями – все это возлагается на плечи наймодателя», — подчеркивает Бородкин.

Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам

• 3 раздел 7 главы Жилищного кодекса – «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма».
• Федеральный закон статья 109 расскажет «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства Российской Федерации».
• ФЗ статья 115 определяет правовое положение иностранных граждан в РФ.
• ФЗ статья 122 содержит положения о сделках с недвижимым имуществом, в том числе, о договоре аренды иностранцам.
• Гражданский кодекс глава 35 расскажет все о договорах найма.
• Немаловажно в этом вопросе и сведения из Налогового кодекса глава 25.3 часть 2 и статья 333.28 пункт 1.

Подбором жилья в наем для иностранцев обычно занимаются агенты из числа риелторов, нотариусов и адвокатов. Если у владельца квартиры возникло желание найти заграничного квартиросъемщика, то необходимо найти юриста, который предоставляет подобные услуги иностранцам, и предложить ему себя в качестве арендодателя. Выбирать нужно только проверенных людей и фирмы с хорошей репутацией, чтобы не стать жертвой мошенников.

Сдать квартиру иностранцам, какие плюсы и минусы

Национальные особенности, традиции некоторых стран могут быть не поняты в России. К примеру, в Индии еду сильно приправляют. Запах специй зачастую специфичный, практически не выветривается даже после выселения. Распространенная проблема – несоблюдение надлежащей чистоты в комнатах. Из-за недостаточной или редкой уборки состояние квартиры ухудшается, его трудно восстановить. Других клиентов в такую квартиру найти становится сложно. Иногда даже требуется проводить незапланированный ремонт.

Хоть иностранцы считаются более обеспеченными, не стоит в разы завышать стоимость аренды. На эти цели у них, скорее всего, есть предел трат. Многие предпочитают расплачиваться переводом, а не за наличку. Важно помнить, что операция будет видна банку, может стать доказательством получения прибыли. Данный факт интересен налоговым органам, в случае уклонения от уплаты налогов собственник может быть привлечен к ответственности.

Молодые, военные, с детьми и животными, иногда все сразу

Сдача жилья приезжим иностранцам довольна проблематична для собственников квартиры. Это связано с тем, что такие владельцы жилья должны зарегистрировать в миграционной службе иностранных граждан. И, понятное дело, что временным местом проживания будет данная квартира.

Например, Артем Медведев категорически отказывает в суточной аренде. По его словам, чаще всего, такие квартиры снимаются вместо гостиниц и отелей, что разовых времяпрепровождений или совместных вечеринок, после которых ремонт в квартире в скором времени «сойдет на нет».

Георгий Дзагуров среди таких недостатков называет неогороженную территорию, темный грязный подъезд, отсутствие консьержа, непрозрачную схему оплаты (наличными в конверте) – все это, по словам эксперта, неприемлемо для иностранных арендаторов и отпугивает сразу, еще на этапе просмотра квартиры.

Также стоит отметить, что иностранцы очень внимательно и ответственно подходят к юридической стороне вопроса, заключению договора. Признаются только «белые» схемы оплаты, безналичный расчет. Хозяин квартиры вынужден будет не только платить налог с доходов от аренды, что не для всех привычно, но и заниматься вопросом регистрации иностранных граждан. Впрочем, последний пункт, как показывает практика, на деле не слишком обременителен.

Я сдаю квартиру во время чемпионата

Второе, что можно сделать для увеличения показов, — это принять требования «Эйр-би-эн-би» для квартир , подходящих для деловых поездок. Там гибкие условия отмены брони, есть возможность мгновенного бронирования (то есть не вы выбираете клиента, а он вас) и круглосуточный доступ в квартиру. Если вам это подходит — соглашайтесь на эти условия и получайте больше показов.

Вот такую штуку ставят себе продвинутые владельцы квартир. Приложение синхронизируется с приложением «Эйр-би-эн-би» и само дает доступ оплатившим

Реализация различных совместных проектов российских государственных и коммерческих компаний с участием иностранных партнеров, предполагает приезд большого числа специалистов из других стран в Москву в деловые командировки на длительный срок. Сдача квартиры иностранным гражданам связана с некоторыми особенностями, так как жилье должно соответствовать европейскому уровню, находиться ближе к центру, отличаться хорошей транспортной доступностью, а для семейных это еще и близость к детским образовательным учреждениям и, конечно же, вопрос безопасности. В общем, иностранный гражданин должен «почувствовать себя как дома». Таким образом, аренда квартиры для иностранного сотрудника становится непростой задачей при обширной базе предложений различных агентств.

Компания ГлавУпДК является профессиональным арендодателем на протяжении более 90 лет. Большой опыт работы в сфере аренды недвижимости, знание требований и пожеланий иностранных граждан делает сотрудничество с ГлавУпДК простым, удобным и надежным. К преимуществам работы с нами относится:

07 Июн 2021      lawbellex         227      

Похожие записи
• 
  Бесплатные Обеды В Школе Для Многодетных Алтайский Край
• 
  Статья 77 Трудового Кодекса Рф 2022 Отличие От Статьи 80 Налогового Кодекса
• 
  Льготы При Сокращении Военнослужащего
• 
  Для Назначения Ежемесячной Денежной Компенсации Для Обеспечения Кормящих Мам Бланк