Заявление В Полицию Об Обманутых Дольщиках

Образец заявления о преступлении в отношении недобросовестных риелторов

19.02.2022 г., примерно в 11 часов 45 минут дня я нашел объявление в сети “Интернет” в группе “Вконтакте” под названием “Сдам Сниму Продам Аренда / Недвижимость Самара” по адресу: https://vk.com/samarako30?w=wall-68416526_118041 (скриншот объявления приложен к заявлению). В этом объявлении был указан телефон, по которому можно связаться для найма квартиры, а именно +7-917-812-75-88. Сама квартира располагалась по адресу: г. Самара, ул. Победы, 8Г. Я позвонил на указанный номер, телефон взяла девушка, которая представилась Дианой. Я сообщил ей, что нашел объявление в сети “Интернет”, мне понравилась квартира и я хотел бы ее снять. На это Диана мне пояснила, что для этого мне необходимо подъехать по адресу: г. Самара, ул. Полевая, д. 71. В 13:00 этого дня я оказался по этому адресу и уточнил, куда мне надо пройти. Диана сказала, что мне необходимо зайти в дверь офисного центра, подняться на 2-ой этаж и зайти в офис № 206. Как только я зашел в этот офис, где находилось множество людей за рабочими столами, меня окликнула девушка, сидящая по горизонтали в самом дальнем углу от входа, то есть левее от входа и рядом с окном. Она представилась Дианой и предложила заключить договор абонентского обслуживания от 19.02.2022 г. (приложен к заявлению), согласно которому ООО1, именуемый в дальнейшем “исполнитель”, с одной стороны и гр. Лебедев Захар Сергеевич, именуемый в дальнейшем “заказчик”, с другой стороны заключили договор о том, что Исполнитель обязуется по заданию Заказчика на возмездной основе оказывать информационно-справочные услуги по предоставлению сведений (справок) о сдаваемых в наем объектах недвижимости. Стоимость указанного договора составила 4000 рублей (четыре тысячи рублей), которые я перевел через приложение “Сбербанк онлайн” на счет карты ФИО1 (чек перевода приложен к заявлению). Указанный перевод денежных средств также подтверждается актом приема передачи денежных средств к договору абонентского обслуживания от 19.02.2022 г. Диана также сообщила, что сейчас мне необходимо встретиться с собственником квартиры по адресу: г. Самара, ул. Победы 8Г, чтобы заключить с ним уже договор найма квартиры. Также Диана сообщила, что в скором времени мне придет на мой номер мобильного телефона СМС-сообщение с логином и паролем от программы, с помощью которой можно смотреть список квартир, доступных для съема, а также СМС-сообщение с номером телефона собственника помещения, которое я хотел снять. Кроме этого, Диана сообщила, что все последующие звонки необходимо осуществлять по горячей линии их фирмы, а именно по номеру телефона: +7-917-142-ХХ-ХХ.

В том случае, если неустановленные лица заранее знали о том, что квартира по адресу: г. Самара, ул. Победы 8Г не сдается или не имели контактов собственника указанной квартиры в принципе, то в их действиях усматривается состав преступления, предусмотренный ч. 4 ст. 159 УК РФ, так как путем обмана или злоупотреблением доверия заключили со мной договор абонентского обслуживания от 19.02.2022 г. и таким образом похитили денежные средства в размере 4000 рублей (четырех тысяч рублей). Признак организованной группы может состоять в том, что лица действуют продолжительное время по отлаженной схеме, четко распределив роли и обязанности.

Эксперты советуют обращаться в Министерство строительства с заявлением о включении в реестр обманутых дольщиков. Также можно обращаться в Главгосстройнадзор. Могут помочь и различные ассоциации, осуществляющие помощь пострадавшим от нечистоплотных застройщиков гражданам, например, Общероссийское общественное движение «Комитет помощи: Жилье, Земля, Люди».

Не стоит забывать о соблюдении законности при проведении массовых акций, даже если человек пострадал от мошенничества. Юридически такая акция пользы не принесет, а нарушение законодательства РФ может повлечь за собой привлечение протестующих граждан к административной ответственности.

Еще один вариант — преступник старается выпытать коды доступа и данные от счета для дальнейшего хищения средств. Уловки здесь практически всегда одни и те же: абонент представляется сотрудником банка, говорит, что с вашего счета пытались перевести деньги. Затем он предлагает приостановить эту операцию, для чего просит идентификационные данные. При получении сведений, конечно же, они не приостанавливают операцию, а просто похищают денежные средства.

Во многом это объясняется развитием технологий. Преступники постоянно находят новые, более изощренные способы обмануть жертву и забрать ее деньги. Что делать, если вы попали на уловки мошенников? Как найти виновного, если обманули через Интернет? Куда стоит обращаться в случае мошенничества? Подробнее на эти вопросы ответит эксперт.

Кому жаловаться на застройщика, обманувшего дольщиков

Прокуратура по общему правилу не имеет право вмешиваться в хозяйственную деятельность застройщика. Тем не менее, когда нарушение прав граждан существенно и очевидно, органы прокуратуры обязаны отреагировать. В их распоряжении находится существенный арсенал средств – от гражданских исков против строителей, до выдачи обязательных предписаний и привлечения застройщика к ответственности.

Дольщики – граждане имеют право также написать жалобу на строительную компанию в управление Роспотребнадзора в соответствующем регионе. В задачи Роспотребнадзора входит контроль за соблюдением законодательства о защите прав потребителей. Поэтому его сотрудников заинтересуют незаконные условия, которые застройщик добавил в договор долевого участия.

Обманутые дольщики: как отстоять свои права

Прежде всего, нужно уточнить сроки сдачи объекта по проектной декларации, а также узнать, нет ли в производстве судебных дел в отношении застройщика. Можно свериться со строительно-проектной документацией, которая согласовывается государственными органами, чтобы проверить, есть ли совпадения с фактическим графиком строительства. На уровне котлована достаточно сложно определить, замерло ли строительство или идет подготовка к следующему этапу строительства.

При приостановлении строительства, в первую очередь, следует рекомендовать проанализировать сложившуюся ситуацию и активные шаги предпринимать только после ее тщательного изучения. Федеральный закон №214, конечно же, предусматривает право дольщика обратиться в суд и расторгнуть договор в случае прекращения или приостановления строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан дольщику. На первый взгляд представляется, что это прекрасный механизм возврата денежных средств. Однако будем объективны – в большинстве случаев договоры долевого участия заключаются с «однодневными» юридическими лицами (ООО), которые не обладают ликвидным имуществом, за счет которого может быть фактически исполнено законное требование дольщика о возврате уплаченных денежных средств. Тем более, что предусмотренный Федеральным законом залог земельного участка под возводимым домом, применяемый подавляющим большинством застройщиков, на практике неэффективен. Иными словами, обращение в суд может оставить дольщика без потенциальной будущей квартиры (ведь договор будет расторгнут судом), а вместо денег у дольщика на руках останется лишь решение суда, которое, фактически, не будет исполнено.

Заявление В Полицию Об Обманутых Дольщиках

К Вам обращается обманутый дольщик многоквартирного жилого дома № 13 (адрес строительный) по ул.Дагестанская в микрорайоне «Дема-8». Согласно договора участия в долевом строительстве № 13, заключенного в 2010 году, ООО «Уфимская строительная компания» обязано было передать в 2012 г. Дольщикам квартиры, однако до сегодняшнего времени этого не сделано.
Привлечение денежных средств граждан в его строительство осуществлялось через ООО «Крона» (аффилированное лицо), которое заключило с ООО «Уфимская строительная компания» договор № 13 участия в долевом строительстве от 1 июля 2010г. С гражданами заключались договоры уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 13 от 01.07.2010г. Учитывая, что в соответствии с заключенными договорами уступки обязательства по передаче квартир гражданам несла ООО «Уфимская строительная компания», они и должны были передать квартиры гражданам.
В 2012 году ООО «Уфимская строительная компания» было ликвидировано. Дольщики неоднократно писали жалобы. Контролирующие органы давали ответ, что у застройщика есть правопреемник. В качестве правопреемника указывали ООО «Служба заказчика». Однако в январе 2022 г. во время встречи с зам. Главы города Уфа, г-н Филипповым А.А. стало известно, что ООО «Служба заказчика» не является правопреемником первоначального застройщика, так как для реорганизации использовались поддельные документы.
В сложившихся условиях возникла проблема ввода дома в эксплуатацию, так как на данный момент нет организации, которая выполняет функции застройщика.
В настоящее время участниками долевого строительства стали и не могут получить свои квартиры более 750 граждан!
Кроме того, не ясно, каким образом ликвидировалось ООО «Уфимская строительная компания», при наличии долговых обязательств перед дольщиками.
Так, в соответствии со ст. 63 ГК РФ, при ликвидации юридического лица принимаются меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомлению в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица. Каких-либо уведомлений от ООО «Уфимская строительная компания» никому из участников долевого строительства не поступало.
В результате вышеуказанных мошеннических действий более 750 граждан остались без жилья, т.к. неустановленные лица из ООО «Уфимская строительная компания» присвоили денежные средства граждан-дольщиков и ликвидировали компанию застройщика, в результате чего не исполнили свои обязательства и нанесли существенный вред гражданам.
Гражданами в данный момент подготовлено заявление в полицию с просьбой проверить вышеуказанные факты.
На данный момент общестроительные работы по дому завершены, но как мы указывали выше, ввести дом в эксплуатацию невозможно.
В результате чего построенный дом стоит без воды, тепла и электричества, хотя все коммуникации к дому проведены.
Никаких сроков ввода в эксплуатацию никто назвать не может.
Кроме того, как стало известно, 28 января 2022 года Арбитражным судом Республики Башкортостан было рассмотрено и удовлетворено заявление о признании ООО «Служба заказчика» несостоятельным (банкротом). Дело № А07-27204/2022. Таким образом даже тот застройщик, который был в данный момент, находится в процедуре банкротства.
В связи с вышеизложенным, просим Вас оказать содействие в решении данной ситуации, и взять на свой контроль данную проблему, а также просим Вас подготовить предложение по включению нашего дома как проблемного объекта в Сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан.

Помочь наказать мошенников могут коллективные иски от обманутых граждан

«На одной площадке действовало сразу четыре организации. И каждая заключала с потерпевшими разные договоры. Потом бумаги подделывали и продавали чужие машины, выдавая их за свои. Клиентов заманивали выгодными предложениями: тем, кто хотел продать машину, обещали большие деньги, а тем, кто покупал, низкие цены. Полученную выручку делили между собой», — рассказывает адвокат по уголовным делам Дмитрий Панфилов

Иван Голубев из Подмосковья сдал свой седан на комиссию всего неделю назад, но от фирмы уже ни следа. Сначала мужчина долго продавал иномарку сам, и звонку из салона даже обрадовался – есть покупатель на его машину. Деньги обещали сразу. Он отдал комплект летней резины, ключи, чип для доступа в автомобиль, а также свидетельство о регистрации и ПТС. Теперь менеджеры каждый день находят причины, чтобы не платить и не встречаться.

К примеру, если дольщик отправляет письма в органы власти и пытается от них добиться хоть какой-то помощи в решении проблемы с недобросовестным застройщиком, то очень часто, в ответ на его просьбы приходит письмо о том, что была проведена проверка и застройщик соблюдает все правила. То есть, говоря проще, власти ссылаются на то, что все нормально и отвечают, что у них нет никаких привилегий, чтобы требовать от застройщика какой-либо компенсации.

Как только в Реестр обманутых дольщиков будут внесены все данные о недобросовестном застройщике и обманутого им гражданина, дольщик имеет право от государства получить определенную помощь. Как именно будет поддерживать государство своих граждан? Это зависит от каждого контрактного случая, в котором огромное значение имеют различные факторы. Какую помощь оказать обманутым дольщикам, решает орган местного управления. Ну, к примеру, помощь может выражаться в поддержке финансового характера для покупки земли для строительства жилплощади.

Методичка» обманутого дольщика: как защитить свои права и деньги

Да, банально, но многие люди забывают про бесплатный сыр и мышеловку. Все хотят сэкономить, и выбирают самые дешёвые варианты. Но дешевизна, выпадающая из общей картины – первый признак того, что застройщик – мошенник, и не собирается выполнять все свои обязательства.

К сожалению, далеко не все квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ. Всё ещё можно встретить различные схемы продажи квартир по предварительным договорам, кто-то предлагает приобрести вексель. А печально известная СУ-155 продавала квартиры через ЖСК: люди становились не дольщиками, а пайщиками жилищно-строительного кооператива и не имели прямых отношений с застройщиком. Преимущество в том, что пай можно погашать частями и не прибегать к дорогостоящей ипотеке. Но и гарантий никаких: цены, сроки сдачи объекта, порядок уплаты – всё это регулируется не законом, а уставом кооператива.

Члены СНТ всегда отличались дружелюбностью, честностью и доверчивостью. И члены СНТ даже не могли подумать, что С., назначенная на должность бухгалтера общим собранием, способна на такое, взять и присвоить деньги пенсионеров, передаваемых ими на содержание садоводческого товарищества.

Члены СНТ потребовали от должностного лица С. отчета за вверенные ей денежные средства, но вразумительного ответа не получили, более того, С. в настоящее время наотрез отказывается общаться по поводу предоставления отчета о расходах и возврата незаконно удерживаемых ею денежных средств.

• заключение несоответствующих закону договоров (например, вместо договора о долевом строительстве подписывается предварительный договор купли-продажи);
• включение в договор дополнительных условий, несогласованных с дольщиками, из-за чего им приходится доплачивать еще немалые суммы;
• продажа недвижимости от имени известной строительной компании, а фактическое заключение договора с другим застройщиком (чаще всего в качестве него выступают ненадежные фирмы, которые оказываются несостоятельными);
• двойная продажа недвижимости (например, одновременно риелторским компаниям и дольщикам, в результате чего одна и та же квартира может быть продана сразу двум гражданам);
• установление платы за лишние метры (это происходит из-за отсутствия на момент строительства проектной документации, в которой была бы указана точная площадь квартиры);
• продажа муниципального жилья (в этом случае дом, квартиры в котором продаются людям, по закону должен принадлежать государству);
• умышленное доведение до банкротства (после официального признания компании банкротом получить обратно вложенные средства дольщики не могут, поскольку у застройщика их просто нет).

Этот орган составляет реестр обманутых дольщиков и предоставляет им определенную помощь в зависимости от программ, принятых в конкретном регионе. Например, в виде перезаключения договора и получения жилья от другого застройщика. Стоит учесть, что в каждом субъекте РФ данный орган может носить несколько измененное название.

Заявление в полицию

Как правильно написать заявление в полицию, подскажет дежурный. В каждом отделе полиции уже есть готовые бланки заявлений. К сожалению не все полицейские рвутся принимать заявления от граждан, если это именно ваш случай и вам отказывают в принятии приводя кучу необоснованных доводов. Вы спокойно поинтересуйтесь об имени и фамилии этого полицейского, а потом заявите ему, что если он не примет как положено у вас заявление, то Вы обратитесь с жалобой к его начальнику или начальнику полиции вашего края. Ссылаясь на то, что этот некомпетентный полицейский отказал вам в законном праве принять заявление в полицию.

Прошу зарегистрировать мое заявление о преступлении в отношении лиц (укажите ФИО и другие сведения о привлекаемых лицах – если они известны, если же нет так и напишите «неизвестных мне лиц»), которые________________ (опишите события преступления, места, времени, а также обстоятельств его совершения, список свидетелей или очевидцев, если таковые известны) ______________________.

Юлия Петрухина, председатель движения обманутых дольщиков: «Дольщики должны собрать некий пакет документов и передать управляющему. А он передает все документы в „Фонд защиты прав дольщиков“. Фонду нужно время, чтобы проанализировать все эти документы и принять решение: это достройка или компенсация».

Проблема обманутых дольщиков в России сейчас решается двумя способами. Первый — это достройка объектов за счет средств государственного компенсационного фонда долевого строительства. В народе его называют «Фонд защиты прав дольщиков». Бюджет фонда пополняют застройщики: они вносят деньги, уплаченные в виде страховки с абсолютно каждого договора долевого участия. Второй вариант — это привлечение частных инвесторов.

Заявление В Полицию Об Обманутых Дольщиках

• появились факты мошенничества со стороны застройщика
• девелопера уличили в нецелевом расходовании средств дольщиков
• у компании нет разрешения на строительство объекта
• объект возводится на участке, отведенном под индивидуальное строительство
• девелопер отказывается выплачивать неустойку за срыв сроков
• происходит нарушение жилищного законодательства

Самая распространенная причина обращений граждан — неоплаченная неустойка. Важно не только изложить в жалобе свои претензии к застройщику, но и предоставить необходимые документы: заявление, копию договора долевого участия, факты, подтверждающие нарушения со стороны застройщика, квитанции. Перед обращением в прокуратуру следует в обязательном порядке направить претензию девелоперу. О том, как составить претензию застройщику, можно узнать из статьи, размещенной по ссылке.

Как получить статус обманутого дольщика

Проблемы долевого строительства в 2022 году, несмотря на действия законодателя, все еще остаются актуальными. Количество новостроек с риском множится, уголовные дела на застройщиков возбуждаются, а инвесторы, вложившие деньги в строительство, годами не могут дождаться своих квартир. Если вы столкнулись с проблемой просрочки сдачи дома, нужно начинать действовать. Рассказываем, как получить статус обманутого дольщика и что делать дальше.

Поэтому если вы сомневаетесь, что же полезного дает статус обманутого дольщика – лучше прекращайте так думать. Получайте статус, это еще один потенциальный способ все-таки получить свою квартиру. Тем более, что платить не придется, получение статус абсолютно бесплатно и не требует даже госпошлины.

17 мая 2021      lawbellex         311      

Похожие записи
• 
  Когда С Квартиры По Военной Ипотеке Снимают Обременение
• 
  Детское Пособие Для Дсадов Косгу 2022
• 
  Должник Нарушил Рассрочку Суда
• 
  Ст218 Нк Льготу На Ребенка Могут Дать (Подп 4 П 1 Ст 218 Нк Рф)