Как Индексируется Ипотека
Содержание
- Недвижимость куплена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо: застройщик или инвестор.
- Вам осталось выплатить по кредиту меньше 85% от стоимости жилья и не более 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных субъектов РФ.
- Оформлен полис страхования жизни.
- Не позднее 31 декабря 2022 года для граждан РФ, у которых второй или последующий ребенок родился с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года. Такой же срок — для семей в которых ребенку присвоена категория инвалидности.
- При рождении второго или последующего ребенка с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года переоформление кредита возможно до 1 марта 2023 года.
- Если ребенок был рожден до 31 декабря 2022 года, а категорию инвалидности получил после этой даты, переоформление кредита будет возможно до 31 декабря 2027 года.
- ставка 6% годовых на покупку жилья в новостройке для семей, где второй ребёнок рождён не ранее 2022 года;
- компенсация 30% стоимости жилья в новостройке молодым семьям, где возраст каждого из супругов меньше 35 лет;
- 2% годовых для участников программы «Дальневосточный гектар», обязательное условие — регистрация по месту жительства в течение пяти лет;
- 0,1–3% годовых для сельской местности, кстати, эта программа распространяется и на новостройки, и на вторичное жильё в пригодном для жизни состоянии в населённых пунктах с численностью жителей до 30 тысяч человек.
Программа льготного кредитования будет действовать до 1 июля 2022 года. И вопреки мнению многих финансовых аналитиков, её вряд ли продлят. Поэтому, если ваша цель — покупка квартиры в новостройке с привлечением кредитных средств, стоит поторопиться и оформить ипотеку.
Военная ипотека нуждается в дофинансировании, что было подтверждено и на заседании премьер-министра с Советом Федерации 25 февраля 2022 года. Средства, восполняющие дефицит системы, должны выделяться из федерального бюджета в течение нескольких лет с соответствующей индексацией взносов. По мнению Комитета по обороне, именно эти меры позволят убрать «долговые хвосты» военнослужащих.
Размер субсидирования для банков тоже был выше — ключевая ставка ЦБ плюс 3,5 процентного пункта. Субсидии банку были предусмотрены для всего срока кредита при условии, что уровень процентной ставки не опускался ниже 9,5%. При снижении ставки субсидирование прекращается, но может быть возобновлено по решению правительства. В новой программе возможности возобновления субсидирования нет. «Условие о фиксации ставки на уровне ключевая ставка плюс 2 процентных пункта делает программу слишком рискованной для банков», — считает зампред правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко.
Спрос на доступную ипотеку привёл не только к подорожанию недвижимости. За несколько месяцев застройщики распродали практически все готовые квартиры или объекты с близящимися сроками сдачи. Не получилось ли так, что девелоперы продают вместо того, чтобы строить?
Строительство нового жилья – одна из целей национального проекта «Жильё и городская среда». Ключевое направление – доступное жилье для семей со средним достатком. Как это реализовать, если две трети строящегося жилья берут в ипотеку? Уменьшить ставки по кредитам.
Самый сложный метод добиться снижения ставки. Банки обычно укомплектованы высококлассными юристами, поэтому заемщику, который решил обратиться в суд, понадобятся дорогостоящие услуги опытного, высококвалифицированного специалиста. Выиграть дело в суде удастся только при обнаружении серьезных нарушений в договоре жилищного кредитования.
В 2022 году, в июле Сбербанк принял решение уменьшить процентные ставки по действующей ипотеке до 0,5 п.п. Клиенты теперь могут оформлять кредит на жилье в новостройках по ставке от 2,6%, а на готовую недвижимость – от 7,3% годовых. Отметим, что ранее банк уже снижал ставки – в мае по самым востребованным ипотечным программам они уменьшились до 0,8 п.п.
Условия льготной ипотеки под 6,5%
Если собирались покупать квартиру и коронавирус не повлиял на эти планы, присмотритесь к этой программе. Еще месяц назад многие заемщики не могли взять ипотеку под 6,5%, а в ближайшие месяцы это будет реально — независимо от семейного положения, наличия детей или даты их рождения.
«, «Срок действия льготной ставки. Льготная ставка действует на весь срок кредита. Условия договора по льготной программе не изменятся, даже если на рынке ставки по ипотеке вырастут.», «Ставка может быть еще ниже: часто банки к субсидии от государства добавляют бонусы от себя, поэтому советуем изучить все имеющиеся предложения на рынке, чтобы выбрать самый выгодный вариант.», «Добавьте в закладки:
Как купить квартиру
Какие документы нужны для оформления ипотеки
Как купить квартиру в новостройке без эскроу
Что делать, чтобы не отказали в ипотеке
Сельская ипотека под 0,1%
«]>, «r_5»: <"heading": "'Вы можете взять льготную ипотеку под 6,5% на жилье стоимостью до %format(' + (Math.min(12000000, +keys.downPayment * (100/15 - 1)) + +keys.downPayment) + ') Р '", "savedView": <"text": "Льгота только на покупку первички. Ставка действует на весь срок кредита, но получить такой кредит можно только до 1 июля 2022 года.", "heading": "'Можно взять льготную ипотеку под 6,5% на жилье стоимостью до %format(' + (Math.min(12000000, +keys.downPayment * (100/15 - 1)) + +keys.downPayment) + ') Р '">, «description»: [«С апреля 2022 года в России действует программа льготной ипотеки. По этой программе можно взять ипотеку под 6,5%, при этом иметь детей и быть в браке необязательно.», «На какое жилье дадут льготную ипотеку. Государство поможет с покупкой первичного жилья — готовой квартиры или дома с участком по договору купли-продажи, а также новостройки по ДДУ, если дом еще не сдан. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.», «Максимальная сумма кредита: 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Это лимиты по сумме кредита, само жилье может стоить дороже.», «Первоначальный взнос. Минимум 15% от стоимости жилья. Но помните, ипотека — это не только первоначальный взнос, но еще и оценка квартиры, страховка и услуги риелтора. После оплаты дополнительных услуг первоначальный взнос может стать меньше 15%. В этом случае вы сможете взять обычную ипотеку на условиях банка, но льготной ставки по программе господдержки не будет.», «Когда нужно купить жилье. Чтобы получить господдержку под 6,5%, договор нужно оформить до 1 июля 2022 года.», «Срок действия льготной ставки. Льготная ставка действует на весь срок кредита, но получить такой кредит можно только до 1 июля 2022 года.», «Ставка может быть еще ниже: часто банки к субсидии от государства добавляют бонусы от себя, поэтому советуем изучить все имеющиеся предложения на рынке, чтобы выбрать самый выгодный вариант.», «Добавьте в закладки:
Как купить квартиру
Какие документы нужны для оформления ипотеки
Как купить квартиру в новостройке без эскроу
Что делать, чтобы не отказали в ипотеке
Сельская ипотека под 0,1%
«]>, «r_6»: <"heading": "'Вы можете взять льготную ипотеку под 6,5% на жилье стоимостью до %format(' + (Math.min(6000000, +keys.downPayment * (100/15 - 1)) + +keys.downPayment) + ') Р '", "savedView": <"text": "Льгота только на покупку первички. Ставка действует на весь срок кредита, но получить такой кредит можно только до 1 июля 2022 года.", "heading": "'Можно взять льготную ипотеку под 6,5% на жилье стоимостью до %format(' + (Math.min(6000000, +keys.downPayment * (100/15 - 1)) + +keys.downPayment) + ') Р '">, «description»: [«С апреля 2022 года в России действует программа льготной ипотеки. По этой программе можно взять ипотеку под 6,5%, при этом иметь детей и быть в браке необязательно.», «На какое жилье дадут льготную ипотеку. Государство поможет с покупкой первичного жилья — готовой квартиры или дома с участком по договору купли-продажи, а также новостройки по ДДУ, если дом еще не сдан. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.», «Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей. Это лимиты по сумме кредита, само жилье может стоить дороже.», «Первоначальный взнос. Минимум 15% от стоимости жилья. Но помните, ипотека — это не только первоначальный взнос, но еще и оценка квартиры, страховка и услуги риелтора. После оплаты дополнительных услуг первоначальный взнос может стать меньше 15%. В этом случае вы сможете взять обычную ипотеку на условиях банка, но льготной ставки по программе господдержки не будет.», «Когда нужно купить жилье. Чтобы получить господдержку под 6,5%, договор нужно оформить до 1 июля 2022 года.», «Срок действия льготной ставки. Льготная ставка действует на весь срок кредита, но получить такой кредит можно только до 1 июля 2022 года.», «Ставка может быть еще ниже: часто банки к субсидии от государства добавляют бонусы от себя, поэтому советуем изучить все имеющиеся предложения на рынке, чтобы выбрать самый выгодный вариант.», «Добавьте в закладки:
Как купить квартиру
Какие документы нужны для оформления ипотеки
Как купить квартиру в новостройке без эскроу
Что делать, чтобы не отказали в ипотеке
Сельская ипотека под 0,1%
«]>, «r_7»: <"heading": "Рефинансировать ипотеку по льготной ставке пока не получится", "savedView": <"text": "При рефинансировании по программе семейной ипотеки остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья.", "heading": "Рефинансировать ипотеку по льготной ставке пока не получится">, «description»: [«При рефинансировании по программе семейной ипотеки остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья.», «Но это не значит, что рефинансировать по льготной ставке у вас вообще не получится. Как только погасите более 15% первоначальной стоимости жилья, у вас появится возможность рефинансировать ипотеку по льготной ставке, если на тот момент программа будет еще действовать.», «Еще советуем изучить предложения банков: ставки по ипотеке снижаются и, возможно, вам удастся рефинансировать кредит по более выгодной ставке, чем платите сейчас. Так вы сэкономите на процентах уже сейчас, а затем сможете уже повторно рефинансировать ипотеку по программе семейной ипотеки.», «Как сэкономить на ипотеке:
Досрочно гасить ипотеку
Получить вычет по выплаченным процентам
Многодетным получить 450 000 Р на погашение ипотеки»]>, «r_8»: <"heading": "Рефинансировать ипотеку по льготной ставке пока не получится", "savedView": <"text": "По программе льготной ипотеки можно рефинансировать кредит на жилье, купленное на первичном рынке, при этом продавцом должно быть юрлицо. Вторичка не подходит.", "heading": "Рефинансировать ипотеку по льготной ставке пока не получится">, «description»: [«По программе льготной ипотеки можно рефинансировать кредит на жилье, купленное на первичном рынке, при этом продавцом должно быть юрлицо. Вторичка не подходит.», «Тем не менее мы советуем изучить предложения банков: ставки по ипотеке снижаются и, возможно, вам удастся рефинансировать кредит по более выгодной ставке, чем платите сейчас.», «Как сэкономить на ипотеке:
Посчитать на калькуляторе выгоду от рефинансирования
Досрочно гасить ипотеку
Получить вычет по выплаченным процентам
Многодетным получить 450 000 Р на погашение ипотеки»]>, «r_9»: <"heading": "Вы можете рефинансировать ипотеку под 6%", "savedView": <"text": "Программа работает с 2022 года, но рефинансировать можно ту ипотеку, которую взяли раньше или до рождения детей. Остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья, а максимальная сумма кредита по новому договору — не более 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей для других регионов.", "heading": "Можно рефинансировать ипотеку под 6%">, «description»: [«С 2022 года в России действует программа льготной ипотеки для семей с детьми. По этой программе можно взять ипотеку под 6% или рефинансировать старую. Остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья, а максимальная сумма кредита по новому договору — не более 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей для других регионов.», «Когда должно быть куплено жилье. Программа работает с 2022 года, но рефинансировать можно ту ипотеку, которую взяли раньше или до рождения детей. При этом должны соблюдаться следующие условия: заемщик и его дети — граждане РФ, жилье — только первичное, купленное у юрлица, и к моменту рефинансирования у вас должно быть как минимум двое детей. Эта программа работает только для семей, в которых второй или последующий ребенок родился с 1 января 2022 года.», «Можно ли рефинансировать ипотеку несколько раз. По программе господдержки можно повторно рефинансировать ипотеку и снижать ставку по договорам, которые раньше уже менялись. При этом изменения могли быть не по программе семейной ипотеки, а любые другие. Под повторное рефинансирование с господдержкой не подойдут только договоры, где менялась цель кредита.», «Можно ли рефинансировать льготную ипотеку. Если вы уже брали семейную ипотеку на три года или пять лет, льготную ставку можно продлить до конца кредита.», «Добавьте в закладки:
Как рефинансировать ипотеку
Как досрочно погасить ипотеку
Имущественный вычет: посчитайте, сколько вам вернут при покупке квартиры»]>, «r_10»: <"heading": "Вы можете рефинансировать ипотеку под 5%", "savedView": <"text": "Программа работает с 2022 года, но рефинансировать можно ту ипотеку, которую взяли раньше или до рождения детей. Остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья, а максимальная сумма кредита по новому договору — не более 6 млн для Дальнего Востока.", "heading": "Можно рефинансировать ипотеку под 5%">, «description»: [«В России действует программа льготной ипотеки для семей с детьми. По этой программе можно взять ипотеку под 5% или рефинансировать старую. Остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья, а максимальная сумма кредита по новому договору — не более 6 млн для Дальнего Востока.», «Когда должно быть куплено жилье. Программа работает с 2022 года, но рефинансировать можно ипотеку, которую взяли раньше или до рождения детей. Эта программа работает только для семей, в которых второй или последующий ребенок родился с 1 января 2022 года, поэтому к моменту рефинансирования у вас должно быть как минимум двое детей, а заемщик и его дети должны иметь российское гражданство.», «Какие требования к жилью. Жилье должно быть куплено на Дальнем Востоке: первичка — только у юрлица, а вот вторичку можно купить у физлица, но только в селе.», «Можно ли рефинансировать ипотеку несколько раз. По программе господдержки можно повторно рефинансировать ипотеку и снижать ставку по договорам, которые раньше уже менялись. При этом изменения могли быть не по программе семейной ипотеки, а любые другие. Под повторное рефинансирование с господдержкой не подойдут только договоры, где менялась цель кредита.», «Можно ли рефинансировать льготную ипотеку. Если вы уже брали семейную ипотеку на три года или пять лет, льготную ставку можно продлить до конца кредита.», «Добавьте в закладки:
Как рефинансировать ипотеку
Как досрочно погасить ипотеку
Имущественный вычет: посчитайте, сколько вам вернут при покупке квартиры»]>, «r_11»: <"heading": "Вы не сможете рефинансировать ипотеку на льготных условиях", "savedView": <"text": "По программе господдержки можно снизить ипотечную ставку до 6%, но это право появляется, если в семье с 2022 по 2022 год родился хотя бы второй ребенок.", "heading": "Рефинансировать ипотеку на льготных условиях не получится">, «description»: [«По программе господдержки можно снизить ипотечную ставку до 6%, но это право появляется, если в семье с 2022 по 2022 год родился хотя бы второй ребенок.», «Если до 2022 года у вас родится еще один ребенок, то вы сможете взять льготную ипотеку или рефинансировать ту, что уже есть.», «Мы советуем изучить предложения банков: ставки по ипотеке снижаются и, возможно, вам удастся рефинансировать кредит по более выгодной ставке, чем платите сейчас. Так вы сэкономите на процентах уже сейчас, а затем, если родится ребенок, повторно рефинансируете ипотеку по программе семейной ипотеки.», «Как сэкономить на ипотеке:
Посчитать на калькуляторе выгоду от рефинансирования
Досрочно гасить ипотеку
Получить вычет по выплаченным процентам
Многодетным получить 450 000 Р на погашение ипотеки»]>, «r_12»: <"heading": "'Вы можете взять льготную ипотеку под 6% на жилье стоимостью до %format(' + (Math.min(6000000, +keys.downPayment * (100/15 - 1)) + +keys.downPayment) + ') Р '", "savedView": <"text": "По программе льготной ипотеки на Дальнем Востоке можно взять ипотеку под 6% или рефинансировать старую.", "heading": "'Можно взять льготную ипотеку под 6% на жилье стоимостью до %format(' + (Math.min(6000000, +keys.downPayment * (100/15 - 1)) + +keys.downPayment) + ') Р '">, «description»: [«В России действует программа льготной ипотеки для семей с детьми. По этой программе на Дальнем Востоке можно взять ипотеку под 6% или рефинансировать старую.», «Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей для Дальнего Востока. Это лимит по сумме кредита, само жилье может стоить дороже.», «Первоначальный взнос. Минимум 15% от стоимости жилья. Но помните, ипотека — это не только первоначальный взнос, но еще и оценка квартиры, страховка и услуги риелтора. После оплаты дополнительных услуг первоначальный взнос может стать меньше 15%. В этом случае вы сможете взять обычную ипотеку на условиях банка, но льготной ставки по программе господдержки не будет.», «Материнский капитал. В сумму первоначального взноса может входить материнский капитал, но на практике банки редко маткапитал как гарантию платежеспособности и дают кредит, если в составе первоначального взноса есть и свои накопления.», «На какое жилье дадут льготную ипотеку. Государство поможет с покупкой первичного жилья — готовой квартиры или дома с участком по договору купли-продажи, а также новостройки по ДДУ, если дом еще не сдан. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов. А вот вторичку можно купить даже у физлица, но только в селе любого из 11 регионов на Дальнем Востоке.», «Когда нужно купить жилье. Договор нужно оформить с 1 января 2022 года до 31 декабря 2022 года — тогда можно будет получить сниженную ставку даже при покупке жилья на вторичном рынке. Под более ранние договоры сниженная ставка будет только на первичное жилье.
Ипотека как инвестиция: как остаться в плюсе
Примечание : Предположение, что цена недвижимости изменяется на размер инфляции делается для упрощения расчета. В тоже время на примере московской недвижимости можно заметить, что эта модель не так далека от реального роста цен:
— За 10 лет недвижимость приносила в среднем 10,38% в год (рубли).
— Инфляция за тот же срок – 9,49%. Хотя, надо признать, такая точность соблюдалась не всегда и не везде.
Продолжая тему самостоятельных расчетов, связанных с недвижимостью, давайте рассмотрим еще одну ситуацию. На этот раз попробуем оценить перспективы покупки недвижимости как инвестиции. О покупке недвижимости для проживания мы писали в предыдущей публикации: Считаем: Ипотека или Аренда?
Причиной повышения ипотечного процента банком-займодателем на величину ключевой ставки Центробанка (т.е. до 7,25% (3%+4,25%) может стать отказ заемщика при оформлении кредита застраховать жизнь и титул.
В документе сказано — «Льготная ставка — процентная ставка по льготному ипотечному кредиту (займу) составляющая не менее 0,1% но не более 3% годовых. » О страховании в документе естественно ничего не сказано. На страховании настаивает сам банк. И имеет на это право нивелируя тем самым свои риски. Напомню также один момент: субсидия эта дается не кредитополучателю, а кредитодателю! И банк не обязан предоставлять эту программу всем подряд в порядке очереди. Это вобщем-то известный подводный такой камень данной программы. Т.е. вы можете даже застраховаться и получить 3% по договору, но при нарушении договора ставка перестанет быть льготной. А нарушения могут быть различными (внимательно читаем предоставленный вам кредитный договор). Обычно в договоре есть такой пункт: «. льготная процентная ставка назначается с даты заключения кредитного договора по дату изменения льготной процентной ставки на базовую или стандартную процентную ставку при наступлении событий определенных условиями кредитного договора».
Обойти все эти подводные камни и получить правильный договор с выгодными для вас условиями поможет хороший риэлтор!
В след месяце внесем правки в статью по нововведениям вступившим в силу с 27.10.2022 и вступающим с 01.01.2022
Причина отказа объясняться кредитной службой банка не будет – такова политика финансовых организаций. У них имеется около 20 параметров оценки состоятельности заемщиков и созаемщиков, определяющих решение по ипотечной заявке. Сама система оценки потенциальных заемщиков составляет банковскую коммерческую тайну и не разглашается.
Размер максимальной суммы для жителей регионов, столицы и Санкт-Петербурга разный. Москвичи смогут получить до 8 млн руб. Аналогичный показатель установлен для жителей МО, СПБ и ЛО. Если принять участие в субсидированной ипотеке хотят выходцы из других регионов, сумма снижается до 3 млн руб. Выдача субсидии происходит в 2 этапа. Первую часть суммы предоставят после регистрации договора с застройщиком. Оставшиеся средства перечисляют за 2 года до подписания акта передачи.
- ФЗ №117 от 20 августа 2004 года – регламентирует правила предоставления военной ипотеки;
- ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года – определяет правила предоставления материнского капитала;
- постановление Правительства №1050 от 17 декабря 2010 года – определяет правила предоставления льготной ипотеки молодым семьям;
- постановление Правительства РФ №404 от 5 мая 2014 года – определяет правила реализации программы “жилье для российской семьи”.
Индексация военной ипотеки
Круг лиц, которые могут принять участие в программе, обозначен в № 117 – ФЗ. Согласно этому нормативно-правовому акту выпускники военных учебных заведений включаются в программу автоматически после присвоения первого офицерского чина. Списки таких воспитанников готовятся в ВУЗах. Другим военнослужащим потребуется подать соответствующий рапорт на имя непосредственного командира.
Военнослужащие в России имеют целый ряд льгот относительно получения от государства жилья. Существует накопительно — ипотечная система (НИС), которая разработана специально для решения вопроса по жилью такой категории бюджетников, как военнослужащие. В рамках НИС каждый военнослужащий раз в году получает от государства взнос на персональный счет. Эти средства накапливаются на счете на определенную цель – жилье. Никуда больше они направлены быть не могут.
Индексация военной ипотеки в 2022 году, ежемесячная и ежегодная сумма начислений
- Дождаться, пока на счете соберется необходимая сумма (максимально возможный размер накоплений в 2022 году составляет 2,4 млн рублей), и купить жилье.
- Не дожидаясь сбора необходимой суммы оформить в банке военную ипотеку. Сбережения, имеющиеся на счете НИС, можно направить на оплату первоначального взноса.
Нередко возникает вопрос: может ли военный распорядиться своими накоплениями в НИС по своему усмотрению. Для ответа на этот вопрос следует изучить ст. 10 №117 – ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Указанный нормативно-правовой акт поясняет, что на личные цели средства НИС могут потратить следующие категории участников:
Индексация военной ипотеки в 2022 году
Военная ипотека нуждается в дофинансировании, что было подтверждено и на заседании премьер-министра с Советом Федерации 25 февраля 2022 года. Средства, восполняющие дефицит системы, должны выделяться из федерального бюджета в течение нескольких лет с соответствующей индексацией взносов. По мнению Комитета по обороне, именно эти меры позволят убрать «долговые хвосты» военнослужащих.
Размер индексации ежегодного накопительного взноса для военных на 2022 год составил 3%. Согласно утверждённому закону о Федеральном бюджете размер перечислений на именной счёт участника накопительно-ипотечной системы будет составлять 288 410,00 руб., что составить 24 034 руб. ежемесячно.
Алексей Новиков рекомендует брать ипотеку сейчас, по текущим ценам и ставкам, а на первый взнос, если не хватает средств для выхода на госпрограмму, дополнительно взять потребительский кредит и погасить досрочно. Елизавета Севастьянова не столь категорична: «Пока мы не знаем, насколько стабильным будет спрос и как будет колебаться цена. Во многом это зависит от внешних факторов, например, что будет после окончания программы по субсидированию ипотеки 1 июля 2022 года; что будет с рублем и т.д. Вполне возможно, что с выводом новых проектов цены на рынке недвижимости стабилизируются, но с окончанием программы льготной ипотеки, польза которой неоспорима, стоимость кредита возрастает примерно на 2 п.п. Поэтому нужно следить за изменениями на рынке и стараться выбрать наиболее удачный момент».
Даже без дополнительного субсидирования на вторичном рынке ставки находятся на рекордно низком уровне. «Сейчас они начинаются от 7,4%, поэтому можно с уверенностью сказать, что для ДКП ставки доступны, в дальнейшем же – все зависит от предлагаемых цен на недвижимость и ее стоимости», — говорит Алексей Новиков.
Что такое индексация в ипотеке
Проще процедуры, чем индексация ипотеки как это сделать, найти сложно. Разве что выпустить дополнительную карту. В этом есть смысл. Это как функционирующий дубликат. Доступ к одному и тому же банковскому счету может быть сразу в нескольких руках. Такая карта является хорошей страховкой на случай, когда основная карта теряется или повреждается. Одновременно это удобный способ контроля за тратой денег, например, другими членами семьи.
Список банков участников программы помощи постоянно пополняется и на текущий момент составляет 72 кредитных учреждения. Уточнить входит ли банк-кредитор в этот перечень можно, позвонив с 8 до 19 часов по Московскому времени в рабочие дни по телефону горячей линии Агентства по ипотечному жилищному кредитованию – 8-800-755-55-00.
«Ничего не изменится. Ни в тех регионах, где продлят, ни в тех регионах, в которых ее отменят, ничего с ценами на новостройки не произойдет, потому что ключевая ставка банка на сегодняшний день составляет 4,25 процента. Она предельно низкая, и, соответственно, банки могут позволить себе давать ипотеки под 6,5 процента и без льготной программы, если будут интересные заемщики», – заявила Радченко.
Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в беседе с Москвой 24 рассказала, что возможное продление программы льготной ипотеки на квартиры в новостройках в ряде регионов никак не повлияет на стоимость недвижимости в указанных округах, а также на спрос.
05 Апр 2021 lawbellex 441