Какой Закон Рф Определяет Класс Офисного Помещения
Содержание
- 1 Помещения, подлежащие категорированию по взрывопожарной и пожарной опасности
- 2 Расчет категорий помещений по взрывопожарной и пожарной опасности в 2022 году
- 3 Класс офиса A, B, C, D — что это? Подробная характеристика и отличия
- 4 СанПиН для офисных работников
- 5 О коммерческих объектах в многоквартирном доме
- 6 Классификация офисных помещений
- 7 Как перевести помещение в нежилое
- повышенная взрывопожароопасность (А) и
- взрывопожароопасность (Б). Основное отличие категорий А и Б – наличие в них материалов, которые могут не только гореть, но и взрываться.
- пожароопасность (В1 — В4). К этой категории относится большинство офисов, производственных и складских помещений, с которыми сталкиваются предприниматели. В этих помещениях возможно наличие горючих и трудногорючих веществ и материалов.
- умеренная пожароопасность (Г). Помещения, в которых находятся негорючие вещества и материалы в горячем, раскаленном или расплавленном состоянии, и (или) горючие газы, жидкости и твердые вещества, которые сжигаются или утилизируются в качестве топлива.
- пониженная пожароопасность (Д). Помещения, в которых находятся (обращаются) негорючие вещества и материалы в холодном состоянии.
Также здания и части зданий — помещения или группы помещений, функционально связанных между собой, по функциональной пожарной опасности подразделяются на классы в зависимости от способа их использования и от того, в какой мере безопасность людей в них в случае возникновения пожара находится под угрозой (с учетом их возраста, физического состояния, возможности пребывания в состоянии сна, вида основного функционального контингента и его количества (Ф1-5)).
Помещения, подлежащие категорированию по взрывопожарной и пожарной опасности
Высший документ по уровню иерархии, который относится к нашей теме – Федеральный закон. Требование, приведенное в статье 26 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» предписывает проводить категорирование. Также с этой точки зрения интересны часть 1 и часть 22 статьи 27 того же Федерального закона.
Ну во-первых убрали «технические помещения». Но тут же заменили их на еще более непонятные помещения для «технического обслуживания». Что конкретно относится к ним — непонятно совершенно, так как присутствующее в нормах выражение и «тому подобное» (см. ниже) в прошлой редакции заменили на выражение «и так далее», что не добавило в норму определённости. Ну и точно указали, что «кладовые» категорируются, ведь это был большой вопрос, по которому также приходилось давать разъяснения (письмо ВНИИПО МЧС России от 26 января 2011 года № 13-5-02/283).
Расчет категорий помещений по взрывопожарной и пожарной опасности в 2022 году
По категориям помещений классифицируются здания. Например, если в здании более 5% помещений подпадает под категорию А (наивысшая степень опасности), ему тоже присваивается категория А. Возможны исключения, если на объекте будет установлена система автоматического тушения огня.
Даже применение или хранение негорючих материалов и веществ создает относительную пожароопасность. Если же в помещении постоянно размещаются и используются горючие газы, составы, растворы, пыли, жидкости или иные материалы, риски возгораний и взрывов существенно увеличиваются. Кроме того, за счет свойств веществ и материалов может увеличиваться очаг возгорания, скорость распространения пламени, поля воздействия опасных факторов. Предусмотреть такие последствия помогает расчет категорий.
Для правильной организации противопожарных мер и оснащения офиса установками пожаротушения, необходимо изначально определить категорию помещения по взрывопожароопасности. Отнесение к одной из категорий осуществляется путем проверки помещения и расчета с помощью таблиц и формул, указанных в нормативных сводах.
Формирование перечня мероприятий по пожарной безопасности офиса зависит еще от нескольких факторов: места размещения помещения в здании, размеров офиса, числа сотрудников, количества электроприборов, наличия складов и производственных материалов, находящихся рядом с офисом.
Этот подкласс присваивается зданиям, прошедшим реконструкцию, возраст которых не превышает 30 лет. Допускаются ухудшения характеристик по отношению к подклассу А2, например – удаленность от центра, наличие неэффективной планировки и менее продуманные системы жизнеобеспечения.
- Его местоположение (в том числе и удаленность от центра города).
- Тип постройки.
- Год возведения здания.
- Системы управления и обслуживания дома.
- Планировка помещений, современность отделки и конструкции здания.
- Функциональность и эффективность инженерных и телекоммуникационных систем.
- Наличие и удобность парковочных мест.
- Наличие и современность лифтов.
- Инфраструктура.
Класс офиса A, B, C, D — что это? Подробная характеристика и отличия
Инженерные системы здания – это «невидимый фронт», от которого напрямую зависит комфорт ваших сотрудников. Класс А предусматривает центральную систему кондиционирования (не ниже двухтрубной), бесперебойное электроснабжение (или два независимых источника питания, не менее 70 Вт на 1 м 2 ), наличие скоростных лифтов с периодом ожидания не более 30 секунд, заведение не менее двух провайдеров.
Допустимые значения loss factor для офисов Класса А составляют 12-18%, для Класса В – не выше 20%. В переводе на финансовый язык это означает, что за каждые 100 квадратов своего помещения вы заплатите как за 112 или 120 соответственно. Разница вполне наглядна.
- Квартира находится на первом этаже. Возможно и расположение на других этажах, если под квартирой находятся нежилые пространства.
- В помещении не должно находиться постоянных жителей.
- Если требуется, нужно переустроить квартиру. В частности, обустраивается отдельный вход. Переоборудованная квартира проходит специальную комиссию.
- Акт приемки-сдачи направлен в БТИ.
Вопрос: ООО приобретает жилое помещение с целью произвести в нем ремонт, а далее использовать в предпринимательской деятельности и перевести его в состав нежилого под офис. Правомерно ли учесть затраты на приобретение жилого помещения в расходах при УСН?
Посмотреть ответ
Также здания и части зданий — помещения или группы помещений, функционально связанных между собой, по функциональной пожарной опасности подразделяются на классы в зависимости от способа их использования и от того, в какой мере безопасность людей в них в случае возникновения пожара находится под угрозой (с учетом их возраста, физического состояния, возможности пребывания в состоянии сна, вида основного функционального контингента и его количества (Ф1-5)).
Кроме того, существуют критерии отнесения объектов защиты к определенной категории риска в соответствии с критериями тяжести потенциальных негативных последствий возможного несоблюдения на объекте защиты обязательных требований. От этого критерия зависит периодичность проверок органами пожарного надзора.
СанПиН для офисных работников
Отдельные нормы существуют для тех, кто использует в работе компьютеры. Площадь рабочего места таких сотрудников не может быть менее 4,5 кв. м (если установлен плоский монитор) или менее 6 кв. м (если рабочее место оборудовано монитором старого типа, с кинескопом). А после каждого часа работы помещение следует проветривать (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы»; утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 30 мая 2003 г.).
Требования к температуре и влажности воздуха, освещенности офисного помещения, а иногда даже к мебели жестко регламентированы. Так, если среднесуточная температура за окном выше 10°С, в офисе должно быть по общему правилу 23-25°С, а если ниже этой границы – 22-24°С. Определено также, как сокращается рабочий день, если в помещении холоднее допустимого или наоборот, очень жарко. К примеру, если температура воздуха в офисе составляет 19°С, то находиться в нем можно не более семи часов, а если 18°С – не более шести часов и т. д. (СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах», утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21 июня 2022 г. № 81).
О коммерческих объектах в многоквартирном доме
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов все еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.
Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
Роспотребнадзор указал на необходимость проведение информирования работников о важности соблюдения мер профилактики, правил личной и общественной гигиены: режима регулярного мытья рук с мылом или обработки кожными антисептиками в течение всего рабочего дня (п.3.1 письма Роспотребнадзора от 07.04.2022 No 02/6338-2022-15).
Для проведения исследований работников придется заключить договор с медицинской организацией и согласовать день, когда можно пройти тестирование. Также можно пригласить медработника в офис компании. Полный перечень лабораторий, проводящих тестирование на коронавирус опубликован на официальном сайте Роспотребнадзора.
В настоящее время помещения для размещения оргтехники подлежат защите пожарной сигнализацией независимо от площади помещения. Помещения серверных подлежат защите пожаротушением при площади помещения более 24 м2 либо, по желанию собственника, если стоимость оборудования (серверов) и хранящейся в нем информации больше стоимости установки тушения. Также в обязательном порядке подлежат защите установками пожаротушения архивы магнитных и бумажных носителей, графопостроителей, печати информации на бумажных носителях (принтерные) при площади помещения более 24 м2.
4. Вид и количество первичных средств пожаротушения в настоящий момент определяются, согласно приложению 3 «Определение необходимого количества первичных средств пожаротушения» к ППБ 01 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации», которые также теряют законную силу с вступлением в силу Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Взамен вводятся требования СП «Техника пожарная. Огнетушители. Требования пожарной безопасности».
Классификация офисных помещений
Офисы класса A – наиболее элитные помещения, которые располагаются в новых комплексах. Размещение подобной недвижимости допустимо только в центре города с ближайшим расположением крупных транспортных магистралей. Для таких зданий существуют серьёзные требования по уровню безопасности и технологическому оснащению. Инфраструктура комплекса должна быть максимально развита и включать малейшие детали. Класс A+ практически не отличается от базового, за исключением небольших технических моментов.
Развитие экономики повышает спрос на рынке аренды коммерческой недвижимости. Открытие новых представительств и расширение деятельности компаний приводят к необходимости в дополнительных помещениях. Такой переезд может быть связан с повышением статуса компании, требований в новых рабочих местах и или проведением различных мероприятий. Центральным офисом обычно называют место размещения руководства компании с соответствующим адресом и такие комплексы выполняют представительские функции. Также подобная недвижимость необходима для работы персонала, обслуживания клиентов и делопроизводства.
Освещенность на поверхности стола в зоне размещения рабочего документа должна быть равна 300 — 500 лк (СанПиН 2.2.1/2.1.1.127803 &lquo;Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (введены в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 08.04.2003 № 34)). Освещение не должно создавать бликов на поверхности экрана. Освещенность поверхности экрана не должна быть более 300 лк. Следует ограничивать неравномерность распределения яркости в поле зрения пользователя ПЭВМ, при этом соотношение яркости между рабочими поверхностями не должно превышать 3:1 — 5:1, а между рабочими поверхностями и поверхностями стен и оборудования — 10:1.
Действующие нормативные акты предусматривают определенный режим работы на компьютере с перерывами, периодичность и продолжительность которых зависит от вида выполняемой работы, ее категории, а также от продолжительности смены. При восьмичасовой рабочей неделе перерывы составляют 15 минут через два часа после начала работы и через два часа после перерыва на обед для сотрудников, чья деятельность связана со считыванием информации с экрана.
Как перевести помещение в нежилое
- Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
- Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.
Елена,
Строительство отдельного входа — фактически реконструкция и уменьшение общего имущества. Для этого требуется согласие всех собствениковв (помоему 21 статья РФ).
Вы такого согласия не давали.
На основании изложенного выше — вам требуется обратиться в суд с требованием обязать хозяина квартиры демонтировать отдельный вход.
Если он будет показывать протокол ОСС — соответственно требуйте показать ваше решене (которое является неотъемлимой частью протокола).
