Когда Объектам Недвижимости Присваивался Условный Номер

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости

• УН уникализировал любое строение (долю, здание, квартиру), в то время, как КН выдается в том числе и для земельных участков;
• Закон и сегодня позволяет идентифицировать объекты через УН, но только в случаях, когда не присвоен КН, то есть – для служебного пользования или до момента внесения сведений в Росреестр (получение кадастрового номера);
• УН может использоваться по отношению к таким строениям, которые возведены на земельных участках без присвоенного КН;
• УН формируется из 6-7 цифр, в то время, как КН имеют только шестизначное цифровое обозначение. Формат кадастрового номера квартиры или любой другой недвижимости формируется из «аббревиатуры» регион : район : квартал : уникальный номер объекта.

Законом предусмотрено присвоение имущественных прав, как по кадастровому номеру, так и по условному, с той лишь разницей, что условные номера сегодня уже не присваиваются строениям и зданиям. В государственный кадастр недвижимости теперь помещается только кадастровый номер, что, формально, является моментом образования самого объекта недвижимости и регистрации имущественных прав на него. Сегодня условные номера встречаются лишь при работе с домами, квартирами, сооружениями, образованными до 2002 года. Примечательно, что условный номер (УН) присваивался только объектам на земельном участке, но никогда не приписывался земли. УН сегодня встречается, например, перед тем, как поставить квартиру на кадастровый учет, если дом был построен до 2002 года и в отношении конкретной недвижимости не производилось никаких регистрационных действий. Говоря простым языком, раньше существовала система учета объектов застройки в виде уникального числового кода, в который «вшивалось» местонахождение. С началом работы ЕГРН необходимость в УН отпала из-за введения кадастрового номера (КН). УН выглядит не так, как кадастровый номер, но при перерегистрации права собственности он сохраняется вместе с кадастровым (новым присвоенным) номером. То есть, в документах присутствуют сразу 2 уникализатора, беспокоиться по этому поводу не стоит.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается

Кадастровый номер — это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5Закона о госрегистрации недвижимости).

Такой номер используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту (п. 6 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2022 N 877).
Отметим, что кадастровый номер обязательно указывается во всех информационных ресурсах (ч. 6 ст. 5 названного Закона).
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2022 N 877):
· при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием;
· включении сведений о ранее учтенном объекте.
Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости с учетом его местоположения. Для этого проведено следующее деление (п. п. 2, 3, 4Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2022 N 877):
1) территория РФ поделена на кадастровые округа;
2) кадастровые округа — на кадастровые районы;
3) кадастровые районы — на кадастровые кварталы.
Каждой единице деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. Каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей (п. п. 3, 4 названного Порядка).
Все эти единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости.
Подробно Порядок присвоения кадастровых номеров приведен в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2022 N 877.
Отметим, что кадастровый номер объекта капстроительства не зависит от кадастрового номера земельного участка, на котором он находится.
Кадастровый номер объекта недвижимости при изменении его характеристик
не изменяется (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 7 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2022 N 877).
В случае если у объекта изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась (п. 15 Порядка ведения ЕГРН).
При этом отметим, что если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен — п. 46 Порядка ведения ЕГРН), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2022 N 877).
Кадастровый номер объекта недвижимости вы можете узнать:
1) из выписки из ЕГРН. Если вы сами обращались за постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет или внесением сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (либо регистрировали права на объект), то в подтверждение вам была выдана выписка (если вы не отказались от ее получения). В ней в обязательном порядке указывается кадастровый номер;
2) с помощью публичной кадастровой карты — по адресу объекта или выбрав его местоположение на самой карте.
Условный номер не является кадастровым. Он присваивался объектам недвижимости органом регистрации прав до 1 января 2022 г. в том случае, если объекту не был присвоен кадастровый номер (п. 3 ст. 12 Закона о регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ в ранее действовавшей редакции).
При этом отметим, что земельным участкам такой номер присваивался только до 1 января 2005 г. (п. 2 ранее действовавшей Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 08.12.2004 N 192).
Отличить условный номер от кадастрового вы можете по знаку, которым разделяются части номера. В условном номере это знак «-«, а в кадастровом номере — двоеточие «:».

Условный номер недвижимости

Одним из важнейших результатов осуществления кадастровой деятельности является присвоение объекту уникального идентификационного номера. Порядок его присвоения предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а Приказом Минюста от 08 декабря 2004 года № 192 предусмотрено присвоение условных номеров объектам, не имеющих кадастровых номеров

Так как кадастровый номер присваивается объекту, прошедшему кадастровый учет, то в отношении объектов, не проходивших такую процедуру, используется понятие условный номер. Ранее условный номер присваивался только имущественным комплексам (здания, сооружения).

17. Реестровый номер границы между субъектами Российской Федерации состоит из учетных номеров кадастровых округов, части границ которых совпадают с границей между такими субъектами Российской Федерации, указанных в порядке возрастания, отделенных друг от друга точкой, разделителя в виде знака «-» (тире), номера группы записей «о границах между субъектами Российской Федерации», разделителя в виде точки, порядкового номера записи о такой границе в данной группе записей (19.24-2.2).

В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых округов, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с учетным номером «0:0:0», границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский».

Отличие кадастрового номера от условного номера, в чем разница

В нашей стране все объекты недвижимости должны быть учтены в Росреестре. Данная процедура учета является своего рода подтверждением со стороны государства факта существования объектов в рамках правового поля, о чем вносятся соответствующие отметки в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»).
При внесении в ЕГРН сведений об объектах, в целях идентификации, им присваиваются уникальные цифровые коды, а именно кадастровые номера, которые выступают в качестве основных характеристик объектов и впоследствии указываются в: свидетельствах, выписках из ЕГРН, налоговых документах, договорах купли-продажи и т.д.

Кадастровый или условный номер объекта недвижимости можно узнать, получив на него выписку из ЕГРН. Ее можно заказать, обратившись в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. В случае нахождения объекта в другом регионе, необходимо обратиться в экстерриториальное отделение МФЦ.
Подать заявление можно при личном обращении в отделение, почтовым отправлением или же в электронном виде (также возможна подача через Госуслуги). Однако у данного способа есть два существенных минуса: срок исполнения (до трех дней) и его «небесплатность».
Правда заказав такую выписку, вы получаете официальный документ, пригодный для использования по месту требования.

Когда Объектам Недвижимости Присваивался Условный Номер

4. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 19:11:111213).

20. Реестровый номер береговой линии (границы водного объекта) состоит из учетного номера кадастрового района, в границах которого такой объект расположен целиком, разделителя в виде знака «-» (тире), номера группы записей «о береговых линиях (границах водных объектов)» в данном кадастровом районе, порядкового номера записи о такой береговой линии (границе водного объекта) в данной группе записей, разделенных точкой (19:01-5.5).

Первая часть цифр (как правило, две или четыре цифры) представляют информацию об органе, отвечающим за регистрационные данные. Соответственно, другая часть обозначает район, в котором находится имущество. То есть в первых 4-6 цифрах располагается информация об органе и местоположении участка (указывается определенный район или округ).

1. Обозначение. Пары цифр обязательно должны быть разделены точкой с запятой. Другие обозначения незаконны.
2. Наличие кода регистрационного органа. Обязательно прописывается наименование органа, отвечающего за информацию об участке земли. Регистрационный шифр может быть написан через точку с запятой или слеш.
3. Количество цифр. Как правило, это набор из 13 цифр, где каждая пара должна разделяться точкой с запятой.

Какую информацию содержит выписка из ЕГРН

Первое с чего начинается данный раздел — это кадастровый номер объекта (далее КН). КН — это индивидуальный уникальный номер объекта, который служит для его идентификации. Представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Присваивается один раз и навсегда. И не меняется даже если изменяется кадастровое деление.

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. В данной строке должен указываться кадастровый номер здания или земельного. Если выписка о квартире, то указывается номер жилого дома; если выписка об офисе, то номер офисного здания; если выписка о частном жилом доме, то номер земельного участка, на котором расположен дом. Но часто стоит фраза «Данные отсутствуют«.

О Правилах формирования и присвоения условных номеров объектам недвижимого имущества, которым в установленном порядке не присвоен кадастровый номер

ЧЧ — номер пространственной части объекта, имеющей правовой статус, отличный от правового статуса целого объекта недвижимости (квартира, помещение, их части, элементы сооружений и т.п.), сформированный и присвоенный исходя из существующего порядка учета жилых и нежилых помещений.

Группы (коды) объектов в КОН ЯНАО образованы в основном по признакам назначения, связанным с видами деятельности, осуществляемыми с использованием этих объектов. Код обеспечивает детализацию объектов классификации, необходимую для выполнения учетных функций, без перехода на конкретные типы объектов.

Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно

• Дей­стви­те­лен ли этот УНОН в насто­я­щее время?
• Что нуж­но ука­зы­вать в харак­те­ри­сти­ке недви­жи­мо­сти — кадаст­ро­вый или услов­ный номер?
• В чем раз­ни­ца меж­ду двумя №?
• Мож­но ли по УНОН взять выпис­ку из Росреестра?
• Как рас­шиф­ро­вать циф­ро­вой ряд услов­но­го номера?

• 42 — Кеме­ров­ская обл. (кадаст­ро­вый округ);
• 30 — г. Ново­куз­нецк (кад. район);
• 0225027 — кадаст­ро­вый квартал;
• 32 — № земель­но­го участка;
• адрес: ул. Вар­шав­ская, д. 129;
• кате­го­рия земель — зем­ли насе­лен­ных пунктов;
• кадаст­ро­вая сто­и­мость — 559958 руб.
• уточ­нен­ная пло­щадь — 1645 кв. м;
• ВРИ — ИЖС;
• кадаст­ро­вый инже­нер — Бабен­ко О.А.
• дата поста­нов­ки на учет: 21.09.2005 г.;
• дата послед­них изме­не­ний: 16.08.2022 г.

Кадастровый или условный номер: в чем разница

Первые два двузначных числа с дефисом между ними — коды субъекта РФ (города фед. значения, области, края, атономного округа) и муниципального округа, где проводилась регистрация.

• Най­ти КНОН мож­но через онлайн сер­вис ЕГРН: про­во­дит­ся поиск по услов­но­му номе­ру (вот где его реаль­ная поль­за).
• По адре­су объ­ек­та недви­жи­мо­сти, зака­зав выпис­ку из ЕГРН.
• Вос­поль­зо­вать­ся кадаст­ро­вой кар­той (для поис­ка земель­ных участ­ков):
  • Нуж­но выде­лить инте­ре­су­ю­щий субъ­ект РФ на кар­те.
  • Откро­ет­ся мно­го­стра­нич­ный спи­сок земель­ных участ­ков подроб­ной инфор­ма­ци­ей: кадаст­ро­вый номер, адрес, квар­тал, ста­тус, кад. сто­и­мость, пло­щадь и т.д.
  • По кар­те мож­но опре­де­лить через выпа­да­ю­щий спи­сок (нажав на стрел­ку в поле Уча­сток) гра­ни­цы, рай­о­ны, окру­ги, ОКС, тер­ри­то­ри­аль­ные зоны и т.д.

Кадастровый или условный номер

Еще одно важное свойство – указанные номера не эквивалентны. Условный идентификатор, по сути, не являются юридически значимым, а служит лишь целям организации учета неучтенной недвижимости. Владелец такой недвижимости не числится в реестре собственников, хотя сам объект заносится в книги учета по условному обозначению.

Кодирование условного номера несколько иное. Он более длинный, количество групп цифр может достигать семи. Его вводили для того, чтобы отмечать объект на кадастровой карте. По нему невозможно получить информацию о собственнике, технические данные, поэтому не выдается ни кадастровый паспорт, ни кадастровый план. Длина его с годами могла увеличиваться. Так при возведении новых строений на земле к номеру участка просто добавлялся номер постройки через двоеточие. Отказываться совсем от использования условных кодов пока не имеет смысла. Особенно важно это для квартир, домов, участков, не охваченных кадастровым учетом. По условному номеру их можно отличить от схожих объектов, имеющих такое же расположение и характеристику.

Условный номер объекта недвижимости; что это такое, чем отличается от кадастрового

До момента вступления закона о кадастре и картографии (ФЗ 221) в марте 2008 года, обязанности по государственному учету недвижимости исполняли органы БТИ, а нумерация по кадастру находилось в ведении землеустроительных комитетов и комитетов, ответственных за земельные ресурсы.

Что такое кадастровый или условный номер объекта недвижимости и чем они отличаются? Если условный код состоит из 6 — 7 групп знаков, в которых зашифрованы сведения об объектах в каждом из регионов, то реестровый номер дома, квартиры привязан к участку земли, на которой стоит здание, и имеет от 4-х до 6 групп цифровых знаков, разделенных двоеточиями.

Если в ваших документах на землю или дом присутствует только отличный по своей структуре номер от приведенного выше, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки документов в Росреестр и присвоения объекту недвижимости современного кадастрового номера, без этого невозможно осуществить ни одной сделки с вашим недвижимым имуществом.

До вступления в силу вышеуказанного закона объектам капитального строительства (зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства) присваивались инвентарные номера. Органы технической инвентаризации (БТИ) осуществляли так называемый технический учет на смену которому пришел Государственный кадастровый учет в рамках Единого государственного реестра недвижимости, а функции сотрудников БТИ полностью перешли к кадастровым инженерам.

Условное кадастровое обозначение может встречаться в устаревших, но все еще действующих документах на собственность, документации ЕГРП и БТИ, градостроительных и муниципальных документах и прочей документации, предусмотренной законодательством и нормативными актами.

• ВВ – нумерация подразделения соответствующего, ответственного за гос. регистрацию права территориального органа;
• /ВВВ/ – порядковое число, присвоенный учетной книге для входящей документации;
• ВВВВ – номерное обозначение года, в течение которого велась книга.

ГГГ – порядковое число в отношении конкретной записи по объекту в книге.

19 мая 2021      lawbellex         624      

Похожие записи
• 
  Статус Малоимущей Семьи 2022 Что Положено
• 
  Как Восстановить Утерянный Проездной Билет Тула
• 
  Тарифная Ставка Рабочего 1 Разряда На 2022 Год В Транспортной Отрасли
• 
  Как По Идентификационному Номеру Штрафа Проверить Прошла Ли Оплата