Зоуит

  1. Правительство принимает положение о зоне каждого вида, где определено, какой орган государственной власти отвечает за установление такой зоны.
  2. В положении должен быть исчерпывающий перечень документов, необходимый для установления зоны.
  3. Заинтересованное лицо собирает пакет документов и передает их в уполномоченный на установление зоны орган. В составе комплекта документов должно быть текстовое и графическое описание границ зоны с особыми условиями использования территорий в форме электронного документа — тот документ, который готовим мы.
  4. Уполномоченный орган выпускает решение об установление зоны. Это решение, вместе с текстовым и графическим описанием границ, он передает в Росреестр (кадастровую палату) для внесения зоны в ЕГРН.

Например, чтобы установить санитарно-защитную зону, нужно:

Наша роль в этом — подготовка текстового и графического описания границ зоны. В описании содержатся координаты ЗОУИТ, которые передаются в ЕГРН органом государственной власти, отвечающий за определение границ ЗОУИТ. С конца 2022 года наши кадастровые инженеры готовят такие документы.

Любой гражданин может узнать входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Для этого необходимо ввести в поисковой строке кадастровый номер объекта недвижимости, нажать на значок «Лупа», открыть «Управление картой» и поставить фильтр «ЗОУИТ».

Наличие зоны с особыми условиями использования автоматически устанавливает ограничение на использование соответствующей части земельного участка. Если участок полностью попадает в охранную зону, тогда ограничение распространяется на всю его территорию. Виды ограничений в использовании земель в границах зон устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами, и распространяются на все земельные участки в границах зоны, вне зависимости от вида прав на земельный участок.

К экспертам проекта «Владей Легко» нередко поступают вопросы, вызванные неосведомленностью правообладателей земельных участков об ограничениях, связанных с вхождением их участков в ЗОУИТ. Например: «Мне пришло письмо из Росреестра, о том, что через мой земельный участок проходит зона объектов электросетевого хозяйства. Что мне делать? Что я могу построить на своем земельном участке?».

Особые условия использования территорий означают, что на земельных участках в границах установленной зоны ограничивается или запрещается строительство и использование объектов недвижимости, а также использование данных земельных участков для тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны.

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

  1. Защита здоровья и жизни населения;
  2. Сохранение культурного наследия;
  3. Обеспечение безопасной эксплуатации объектов транспортной, энергетической инфраструктуры, а также госбезопасности;
  4. Сохранение популяции представителей животного и растительного мира;
  5. Охрана окружающей среды;
  6. Защита природных объектов от загрязнений.

Отсутствие информации о ЗОУИТ или ее несвоевременное внесение в базу Росреестра может спровоцировать аварийную ситуацию во время строительных работ, эксплуатации объекта. Собственник земли может лишится своих построек или подвергнуть опасности жизнь людей.

Вас может заинтересовать ::  Куда Позвонить,Прошёл Платёж Или Нет Через Госуслуги

Так, на территории зон охраняемых объектов Службы охраны по Северо-Западному федеральному округу ФСО установлены (п. 3.9 Градостроительных регламентов в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе ПЗЗ Санкт-Петербурга [213] ):

Такие зоны устанавливаются Министерством сельского хозяйства РФ по согласованию с Минприроды, органами исполнительной власти субъектов РФ, на территории которых предполагается образование рыбохозяйственных заповедных зон, а также в прямо предусмотренных случаях с иными федеральными органами. Порядок их образования урегулирован Правилами образования рыбохозяйственных заповедных зон [240] .

ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ — земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко культурное,эстетическое, рекреационное,оздоровительное и иное ценное значение, изъятые постановлениями федеральных органов государственной власти,органов государственной власти… … Энциклопедия юриста

Коммунально-складские зоны — 7.10. Коммунально складские зоны предназначены для размещения групп предприятий и отдельных объектов, обеспечивающих потребности городского хозяйства и населения в складах, коммунальных и бытовых услугах, а также связанных с ними обслуживающих и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Унифицированы также процедуры установления, изменения, прекращения существования ЗОУИТ, осуществляемые на основании решения уполномоченного органа государственной власти, органа местного самоуправления (кроме случаев установления ЗОУИТ в силу закона). При этом законом предусмотрены и детальные требования к содержанию таких решений.
Ранее утвержденными нормами порядок принятия решений об установлении, изменении ЗОУИТ практически не регулировался. Так, правовые акты, регулирующие режим охранных зон тепловых сетей[12], в принципе не касаются вопросов установления данной ЗОУИТ, не указывают на необходимость принятия каких-либо актов уполномоченных органов для ее создания. Указанный пробел в законодательстве на практике порождал ряд проблем, в частности, связанных с внесением сведений о границах ЗОУИТ в ЕГРН, поскольку основанием для внесения данных сведений является именно соответствующее решение (акт) уполномоченного органа, направляемое в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

В качестве альтернативы возмещению убытков закон также предоставляет собственникам земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости право требовать выкупа их объектов недвижимости, если установление ЗОУИТ приводит к невозможности их использования. Кроме того, компенсации вправе требовать лица, у которых прекращаются права на земельные участки, находящиеся в публичной собственности (арендаторы, землепользователи и землевладельцы).

Обязательно включение в этот перечень опасных и санитарных зон, возможно отнесение и территории, прилегающей к АЗС, зон недействующих, отработанных карьеров, которым угрожает подтопление паводковыми водами, грунтовыми водами и зон, которые окружают передающие радиотехнические объекты.То есть все то, от чего может исходить возможная угроза здоровью или же эти зоны отвечают интересам государства.

Что касается земельного участка, то возможно уточнение его площади, кадастрового номера, кадастровой стоимости, категории, статуса, даты, когда он поставлен на учет, кадастрового инженера, который выполнял работы на данном участке, плана участка и данных о том кадастровом квартале, где участок расположен.

Вас может заинтересовать ::  Льготы За Отопление В Архангельской Области

Правообладатели уже сейчас принимают попытки потребовать выкупа недвижимости, попавшей в ЗОУИТ. Правда, некоторые суды считают, что поскольку порядка выкупа нет, ответчик своим бездействием закон не нарушает (Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 23.04.2022 по делу № 2а-109/2022).

В августе 2022 года в Земельном кодексе появилась глава, регулирующая зоны с особыми условиями использования территории. С этого момента закон позволяет собственникам земли и строений, попавших в такую зону, потребовать их выкупа. Как это сделать на практике? Что делать собственникам недвижимости, если они потребовали выкупа и получили отказ?

Также правительство определило и сроки, в которые должны уложиться правообладатели ЗОУИТ или местные власти – рассылку уведомлений необходимо осуществить за полугодие с момента вступления постановления в силу. То есть – все собственники недвижимости, которая должна быть снесена или перестроена получат «письма счастья» до 1 января 2022 года.

Альтернатива – приведение их в соответствие с ограничениями использования земельных участков, обусловленных особенностям зоны, в которой они расположены. Правда, не совсем понятно, как можно привести в соответствие, допустим, таунхаус, построенный в природоохранной зоне, где вообще запрещены объекты капитального строительства к коим такой дом и относится.

28 ЗОУИТов

Зоны затопления определяются в отношении территорий: а) которые прилегают к незарегулированным водотокам, затапливаемых при половодьях и паводках обеспеченностью от 1 до 50 % (повторяемость от одного до 50 раз в 100 лет) либо в результате ледовых заторов и зажоров; б) территорий, прилегающих к устьевым участкам водотоков, затапливаемых в результате нагонных явлений расчетной обеспеченности; в) территорий, прилегающих к естественным водоемам, затапливаемых при уровнях воды однопроцентной обеспеченности; г) территорий, прилегающих к водохранилищам, затапливаемых при уровнях воды, соответствующих форсированному подпорному уровню воды водохранилища; д) территорий, прилегающих к зарегулированным водотокам в нижних бьефах гидроузлов, затапливаемых при пропуске гидроузлами паводков расчетной обеспеченности.

Защитная зона объекта культурного наследия — это временная охранная зона для выявленного и внесенного в реестр объекта культурного наследия. В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением: объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные статьей 56.4 упомянутого выше Федерального закона требования и ограничения) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

  • сoбственникaми здaний, сooружений, в связи с рaзмещением кoтoрых устaнaвливaются зoнa,
  • зaстрoйщикaмив случaе устaнoвления зoны в связи с рaзмещением плaнируемoгo к стрoительству oбъектa,
  • при oтсутствии прaвooблaдaтелей, зaстрoйщикoв или в случaе устaнoвления зoн пo oснoвaниям, не связaнным с рaзмещением здaний (OOПТ, прибрежнaя пoлoсa)oргaнaми гoсудaрственнoй влaсти или oргaнaми местнoгo сaмoупрaвления, упoлнoмoченными нa принятие решений oб устaнoвлении зoны, oргaнaми, упoлнoмoченными нa устaнoвление грaниц зoны с oсoбыми услoвиями испoльзoвaния территoрии, вoзникaющей в силу федерaльнoгo зaкoнa.

Вaжнo! Специaлисты OOO «Мир Кaдaстрa» рекoмендуют грaждaнaм и юр. лицaм при приoбретении недвижимoсти пoмимo изучения прaвoустaнaвливaющих дoкументoв (свидетельствa o сoбственнoсти, выписки из ЕГРН иных дoгoвoрoв, сoглaшений и aктoв), выдaнных в oтнoшении сooтветствующих oбъектoв сбoр инфoрмaции и o ЗOУИТ, кoтoрые мoгут oтрицaтельным oбрaзoм пoвлиять нa вoзмoжнoсть испoльзoвaния приoбретaемoгo oбъектa.

Строительство на земельном участке с особыми условиями использования ЗОУИТ

Ещё одно нововведение — урегулированы вопросы компенсации урона, нанесённого зоной ограничения. Размер урона соответствует рыночной цене земельного участка за день до возникновения зоны ограничения строительства. Но не учитывается ущерб, связанный с изменением рыночной стоимости участка. К примеру, если собственник приобрёл участок за одну сумму, а через два года цена упала, возмещать будут согласно действующей рыночной стоимости участка.

Вас может заинтересовать ::  Какие Документы Нужны Встать На Биржу Труда После Декрета

Основанием для установления, либо изменения зон ограничений становится решение уполномоченного органа с графическим приложением границ зоны. А также информацией о лицах, на которых возложена обязанность возместить убытки, вызванные установлением ограничений, и указанием срока возникновения такой обязанности. ЗОУИТ получает статус установленной, изменённой, прекращённой исключительно после внесения сведений о ней в ЕГРН (ст. 106 ЗК РФ).

Также правительство определило и сроки, в которые должны уложиться правообладатели ЗОУИТ или местные власти – рассылку уведомлений необходимо осуществить за полугодие с момента вступления постановления в силу. То есть – все собственники недвижимости, которая должна быть снесена или перестроена получат «письма счастья» до 1 января 2022 года.

На данный момент в стране 28 различных видов зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), к которым относятся природоохранные и санитарно-защитные, с опасностью затопления и водоохранные, заповедные и с объектами культурно-исторического наследия и многие другие. Казалось бы, есть они и есть, замечательно – если только вы там не обзавелись квартиркой или дачкой.

  • взлетно-посадочных полос;
  • режимных объектов;
  • пунктов мониторинга состояния окружающей среды;
  • курортов и других рекреационных местностей;
  • рыбных ресурсов, водоемов и прибрежных участков;
  • источников водоснабжения;
  • участков паводкового затопления;
  • инфраструктуры метро;
  • теплосетей.
  • В первую и вторую группу входят территории, при которых осуществляется охрана и защита объектов историко-культурного наследия.
  • К третьей категории относятся зоны, на которых находятся энергетические объекты.
  • Четвертая и пятая группы зон с особыми условиями использования представлены территориями, предназначенными для охраны железнодорожных путей и автодорог.
  • К шестой и седьмой категориям относятся участки, устанавливаемые в целях обеспечения безопасности трубопроводов и коммуникационной инфраструктуры.
Adblock
detector