Если Квартира Куплена До Брака На Имя Мужа Что Полагается Жене

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Вторая проблема – это наличие доказательной базы, подтверждающей проведение ремонтных работ на средства из общего бюджета. К сожалению, в браке стороны редко думают о необходимости сохранения документов, которые могут защитить их имущественные права. В такой ситуации стоит получить консультацию опытного юриста, который подскажет, какие свидетельства запросит судья в ходе заседаний. Свидетельские показания в суде при рассмотрении подобных дел не учитываются. Нужны финансовые документы. Например, банковские выписки, где отображено движение средств, если ими оплачивали услуги ремонтной бригады или покупку стройматериалов.

• Личные вещи супругов;
• Имущественные объекты, являющиеся собственностью несовершеннолетних детей пары;
• Имущество, полученное в собственность по договору дарения и в порядке наследования. Это норма действует и в отношении объектов, приобретенных в период существования брака;
• Имущество, купленное одним из супругов до свадьбы.

Во-первых , это – определение размера долей. Имущество, нажитое в браке, делят между супругами поровну. В случае с разделом объекта, приобретенного до брака, это невозможно. Размер доли, на которую претендует истец, не может превышать стоимости произведенных в квартире улучшений.

• Основные паспортные данные сторон участниц. Если кроме супругов в качестве собственников выступают иные лица (например, их дети), следует указывать также их данные (ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации и проживания, реквизиты удостоверений личности).
• Если условиями документа супруги разграничивают права собственности на квартиру, требуется указать максимум информации о делимой недвижимости (адрес, этаж, количество комнат, наличие балкон, размер общей и жилой площади и пр.).
• Стоимость делимого имущества. Если речь идет о разделе улучшенной квартиры, купленной до брака, желательно указать ее стоимость до проведения ремонтных работ и стоимость после улучшения. В такой ситуации потребуется услуга независимых оценщиков из СРО.
• Способ приобретения недвижимости со ссылкой на правоустанавливающие документы. Если квартира куплена, потребуется указать основные реквизиты договора купли-продажи.
• Сведения о регистрации недвижимости со ссылкой на свидетельство из Росреестра.
• Порядок определения долей в недвижимости. В этом пункте важно учитывать, что распределение долей не должно противоречить российскому законодательству. Например, если в квартире когда-то были выделены доли для несовершеннолетних детей, они у них в собственности остаются. Или если улучшения недвижимости проводились за счет средств из материнского капитала, в квартире все члены семьи получают равные доли. Супруги могут по личному пожеланию отказаться только от своих долей.
• Условия вступления в силу соглашения. Этот пункт не обязателен. При его отсутствии соглашение приобретает правовую силу сразу после регистрации.
• Дата составления документа.
• Подписи всех сторон с расшифровкой. За детей младше 14-летнего возраста расписываются их родители. Дети старше 14 лет ставят свои подписи.

Брачный контракт подписывается сторонами до свадьбы или в браке. Его условиями разрешено разграничить права собственности не только на общее, но и на личное имущество. Т.е. если квартира куплена до брака и принадлежит одной стороне, в договоре можно указать, что в случае развода она станет собственностью второго супруга или совместных детей пары.

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе

Таким образом, в случае мирного разрешения спора возможно составление брачного договора (контракта) у нотариуса, в соответствии с условиями которого супруги определят, кто является собственником данной квартиры и в каких долях. Если же они не достигнут согласия, то раздел спорной квартиры будет проводиться исключительно в судебном порядке, и квартиру поделят между супругами.

Как правило, суд осуществляет раздел имущества между супругами в равных долях (50% мужу и 50% жене), но в исключительных случаях может и отойти от принципа равенства сторон и присудить одному из супругов, например с учетом сумм платежей, произведенных до брака или с учетом интересов несовершеннолетних детей, долю большую или меньшую, чем второму супругу. Поэтому при недостижении согласия я бы рекомендовала обратить особое внимание на даты и суммы платежей, совершенных до заключения брака.

• супруг сможет претендовать на часть имущества, соразмерную выплаченной ипотеке;
• супруг может претендовать на компенсацию денежного эквивалента, соразмерного выплаченной ипотеке;
• в случае, если в суде будут предоставлены доказательства того, что между будущими супругами была достигнута договоренность о приобретении недвижимости, то в последующем можно рассчитывать на признание имущества общей совместной собственностью. Признать имущество совместным можно и в том случае, если в квартире был сделан ремонт.

Супруг будет иметь право потребовать ½ от уплаченных платежей по ипотеке в период брака. Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему 500 тысяч рублей.

Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Во-первых, ДДУ – документ, подтверждающий право требования, – заключен не в браке. Во-вторых, первоначальный взнос и, по всей видимости, часть платежей уплачивались только одним из супругов, и долговые обязательства несет только он. Однако второй супруг вправе претендовать на возврат ему части средств, которые были направлены на погашение кредита с момента вступления в брак. Потому что эти средства считаются совместно нажитым имуществом. Но претендовать на квартиру, приобретенную до вступления в брак, второй супруг не может.

Делится ли имущество, приобретенное до брака между супругами после развода и после

Так, если супруг-покупатель сумеет доказать, что совместные средства на такую квартиру не тратились, то она будет признана сугубо личной собственностью. Если же строительство завершилось в период существования брака, то для такого имущества при разводе предусмотрен или раздел долей, или выплата компенсационной денежной суммы тому, кому эта квартира не достанется.

• Супруги официально определяют доли в недвижимости и продолжают пользоваться ею совместно. Имеющаяся квартира продается, а вырученные средства делятся согласно выделенным каждому долям.
• Жилье признается собственностью одного супруга с необходимостью выплаты денежной компенсации в пользу второго согласно выделенной доле. Супруги производят обмен квартиры. Например, меняют ее на комнату и однокомнатную квартиру.
• Деление в натуре. Вариант возможный, но трудноосуществимый. Для его реализации больше всего подходит частный дом, который имеет два входа и хотя бы возможность произвести раздел таким образом, чтобы в обеих частях дома построить изолированный санузел и кухню. Также этот вариант возможен для квартир, которые получились путем объединения двух рядом располагающихся.

ФЗ № 256 определяет, что если материнский капитал использовался для улучшения жилищных условий, то недвижимость, в которую он был вложен, должна быть поделена в равных долях между всеми членами семьи. Это касается и квартиры, купленной до брака. Никакие соглашения, контракты и иные документы не могут отменить это правило. В таком жилье каждый из членов семьи получает свою равноценную долю.

Когда жилье принадлежит мужу, а суд оставил ребенка с матерью, то в этой квартире может проживать и его мать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка. При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду.

Если супруги хотят заранее урегулировать возможные споры по имуществу, купленного до брака или же вообще пока не приобретенного, то второй вариант будет для них вернее. Ведь соглашением допускается поделить лишь ту собственность, которую признали совместно нажитой.

Если квартира приобретена с использованием заемных средств и на момент раздела имущества кредит не выплачен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок его выплаты. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2022 г. по делу № 33-16190/2022). После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

«Мы с будущим мужем планируем приобрести квартиру до брака. Ипотека будет оформлена на него. Я выступаю в качестве созаемщика и вношу половину первоначального взноса. Деньги я просто переведу со своей карты на его счет, а он уже внесет всю сумму. Скорее всего, в будущем мы используем средства маткапитала для погашения ипотеки. Скажите, я все равно никакого отношения к квартире иметь не буду?» – с этим вопросом читательница обратилась в редакцию «АГ».

В случае если покупатели так и не решат вступить в законный брак, то правовой режим имущества будет определяться по правилам главы 16 Гражданского кодекса РФ: у каждого владельца доли будет преимущественное право на приобретение доли другого владельца. Если же они будут спорить о цене выкупа, то можно будет обратиться в суд и провести судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости доли. Вот только процедура эта затратная, дешевле будет решить вопрос миром.

В этом договоре супруги могут определить, кому и в каких долях квартира будет принадлежать, как она будет делиться в случае прекращения брака вне зависимости от того, кто из супругов и как именно вносил первоначальный взнос, с чьего счета списывались ипотечные платежи, был ли в это время у другого супруга источник дохода. Единственное ограничение: один из супругов не может быть поставлен в заведомо худшее положение, чем другой. Например, нельзя заключить брачный договор, по которому при разводе и разделе имущества одному супругу переходит квартира, а второму – долг по ипотеке. В общем, чтобы тяжкие мысли о возможной несправедливости в будущем не омрачали счастье семейной жизни, лучше оформить брачный договор.

Если брак зарегистрирован, то использование материнского капитала на улучшение жилищных условий дает мужчине право на долю в недвижимом имуществе. Средствами маткапитала можно также погасить ипотеку, оформленную на имя супруга, даже если она была взята до брака. Сожительство такой возможности не дает, как и не обязывает женщину, который выдан сертификат, выделять партнеру долю в имуществе (подробнее о преимуществах и последствиях, о которых нужно подумать как до свадьбы, так и после, – читайте в статье «Зачем нужен брак?»).

Делится ли имущество, приобретенное до брака между супругами

Если ребенок имеет официальную регистрацию в данной квартире, то она не дает ему права претендовать на получение части ее в собственность. Однако в таком случае ребенок может продолжать проживать в данной квартире и после развода родителей. Если жилье принадлежит мужу, а суд оставил ребенка с матерью, то в этой квартире может проживать и его мать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка.

При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду. Если таковое отсутствует или оно признано неравноценным, после развода родителей и вплоть до совершеннолетия ребенку суд может позволить проживать в квартире вместе с тем родителем, который признан в качестве основного опекуна. Если жилье имеется, то ребенок вместе с этим опекуном должен переехать жить к нему.

ФЗ № 256 определяет, что если материнский капитал использовался для улучшения жилищных условий, то недвижимость, в которую он был вложен, должна быть поделена в равных долях между всеми членами семьи. Это касается и квартиры, купленной до брака. Никакие соглашения, контракты и иные документы не могут отменить это правило. В таком жилье каждый из членов семьи получает свою равноценную долю.

Чтобы понять, делится ли при разводе собственность, которая была приобретена мужем или женой до брака, следует обратиться к ст. 36 Семейного Кодекса. Согласно его правилам, такое имущество признается личной собственностью того, кем было приобретено, и в период существования брака, и после его распада. Имеющиеся исключения из этого правила также зафиксированы статьями СК РФ и ГК РФ. Разберем вопрос более подробно.

Если в жилье, которое принадлежит одному супругу на правах личной собственности, был сделан существенный ремонт или реконструкция за счет средств, взятых из общего семейного бюджета или денег, которые принадлежали второму супругу, то можно рассчитывать, что суд выделит в этой недвижимости долю этому супругу. Или обяжет владельца выплатить компенсацию мужу или жене.

Квартиру купили до свадьбы, а зарегистрировали после

Правда, мужчина зарегистрировал в Росреестре право собственности на квартиру уже после регистрации брака в загсе — через неделю. А при покупке этой квартиры поставил условие, что платить за нее будет в рассрочку и после регистрации в Росреестре. Вроде бы все хорошо: собственником муж стал уже в браке, платили за квартиру супруги тоже вместе. Значит, она общая. Ну и жили они себе дальше. А спустя два года развелись.

Квартира передается по договору и акту. А обязательство считается исполненным после подписания документов. То есть договор и акт, которые подписаны до брака, — это и есть основание для приобретения квартиры. А регистрация в Росреестре — это всего лишь подтверждение права. И решающего значения она не имеет. Так как договор был заключен до брака, у нас нет оснований считать квартиру совместно нажитым имуществом.

Жена. Росреестр официально зарегистрировал право собственности на квартиру, когда мы были уже в браке. Значит, квартира — это общее имущество. У нас ребенок, поэтому я хотела бы разделить ее не поровну: ⅔ забрать себе, ⅓ оставить бывшему мужу. Что касается машины — хоть ее и купили до свадьбы, но к тому времени мы уже почти 10 лет жили вместе, все было общее. Автомобиль тоже хочется поделить. Пусть муж отдает мне 50% стоимости — 500 000 Р .

Муж. Договор купли-продажи заключен за неделю до регистрации брака. Переход права собственности произошел через 10 дней после свадьбы, но это уже ни на что не влияет. Собственником я стал до того, как мы официально оформили отношения. Машину тоже купили до регистрации, поэтому делить я ничего не собираюсь, даже несмотря на общего ребенка.

По умолчанию все приобретенное до брака — личное имущество того, на чье имя оформлены документы. Длительность фактических брачных отношений, наличие общих детей, вклад обоих партнеров в покупку и содержание не имеет значения. Признать такое имущество общим почти невозможно — даже если брак потом все-таки зарегистрировали и супруги вместе платили ипотеку.

Важно! Если у истца имеются подозрения, что до судебного разбирательства вторая сторона может квартиру продать или подарить, следует прибегнуть к обеспечительным мерам. Для этого одновременно с основным иском нужно подать иск о наложении ареста на квартиру. Рассматривается он в течение трех дней. При положительном решении запрет на проведение регистрационных действий с квартирой направляется в Росреестр. И дальше до принятия судебного решения сделки по отчуждению квартиры будут невозможны.

Брачный контракт подписывается сторонами до свадьбы или в браке. Его условиями разрешено разграничить права собственности не только на общее, но и на личное имущество. Т.е. если квартира куплена до брака и принадлежит одной стороне, в договоре можно указать, что в случае развода она станет собственностью второго супруга или совместных детей пары.

Как поделить при разводе квартиру, купленную до брака, решают сами супруги. Законом предусмотрено два основных способа: договорной или судебный. Основная разница их заключается в том, что суд поделит имущество в тех долях, которые предусмотрены семейным и гражданским законодательством. А посредством договоренности стороны могут установить любой режим собственности на имущественный объект.

• Личные вещи супругов;
• Имущественные объекты, являющиеся собственностью несовершеннолетних детей пары;
• Имущество, полученное в собственность по договору дарения и в порядке наследования. Это норма действует и в отношении объектов, приобретенных в период существования брака;
• Имущество, купленное одним из супругов до свадьбы.

Если условиями соглашения или договора после их заверки меняется порядок распределения долей в недвижимости, они подлежат регистрации в Росреестре. Иногда владельцы не обращаются в ЕГРН, но в таком случае они не имеют права полноценно распоряжаться своим имуществом.

После заключения брака некоторые супруги решают «прописать» мужа или жену в своей квартире, а при ухудшении отношений опасаются, что в случае развода придется делить собственную недвижимость. Эти опасения напрасны: наличие регистрации не позволяет претендовать на имущество, купленное до брака. Прописка не влечет за собой возникновения права собственности, поэтому зарегистрированный в квартире или доме супруг может только пользоваться жильем.

Больше сложностей возникает в том случае, если самостоятельно договориться о разделе имущества, купленного до брака, у супругов не получается. В этой ситуации лучшим решением становится обращение в суд. Для этого придется подготовить исковое заявление, а также собрать доказательства, подтверждающие, что у заявителя есть основания претендовать на спорные объекты. Если все же придется обращаться в суд, процесс раздела будет состоять из следующих этапов:

Как и в случае с совместно нажитым имуществом, разделить приобретенные до брака объекты можно путем заключения мирового соглашения или через суд. Первый способ — наименее затратный и более быстрый, но, конечно, это возможно только если супруги способны мирно договориться. При заключении мирового соглашения в состав разделяемого имущества могут включаться любые вещи, в том числе и те, которое приобретены до брака.

Какие объекты можно разделить подобным образом? В законе не содержится конкретный перечень имущества, купленного до брака и подлежащего разделу в результате улучшения, но, как показывает практика, поделить можно и недвижимость, и транспортные средства, и дорогостоящее оборудование. Рассмотрим конкретные примеры.

Для того чтобы разобраться в том, как разделить имущество, купленное до брака, если оно было улучшено усилиями обоих супругов, нужно обратиться к ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского кодекса РФ. Изучение этих норм позволяет сделать вывод, что такие объекты, даже если они куплены до брака, могут быть разделены, но с учетом некоторых особенностей. В первую очередь следует выяснить, что скрывается под понятием «улучшены». Так, улучшением будут считаться:

Что будет с квартирой приобретенной до брака при разводе

Рассмотрим, делится ли квартира, купленная до свадьбы, если в период брака ее владелец прописал в ней супруга. Такую квартиру при разводе в 2022 году поделить нельзя. Она останется собственностью того лица, который ее приобрел. Второй супруг после расторжения брака обязан будет выписаться из занимаемой жилплощади.

Ответ: Этот меркантильный вопрос может неожиданно встать перед молодоженами, когда их страсть перешла в законное бракосочетание именно во время достройки дома. При этом, один из супругов еще до брака успел купить квартиру в новостройке, заключив Договор долевого участия (ДДУ). А приемку квартиры у Застройщика и оформление собственности на себя он проводил уже будучи в браке.

Пример: Василий купил квартиру в ипотеку до брака. После свадьбы и до момента развода, пара внесла в банк 1 миллион рублей на погашение тела и процентов по кредиту. Василий может выделить бывшей жене соответствующую долю в квартире, а может просто компенсировать расходы, выплатив половину от суммы платежей: 500 тысяч рублей.

1. Продавец-собственник просто ведет супругу к нотариусу и заверяет ее согласие (независимо от того, является ли супруга сособственником квартиры);
2. Заранее заключает брачный контракт, по которому все права на квартиру принадлежат только одному супругу – Продавцу;
3. Берет у Застройщика справку о том, что все платежи по ДДУ были проведены им до такой-то даты (до заключения брака).

Если купленная до брака квартира в новостройке была сдана в эксплуатацию лишь после того, как муж и жена развелись, то один из супругов имеет право подать исковое заявление в суд о признании такой квартиры совместной собственностью. Но только после окончательной сдачи дома. Пока он находится в стадии строительства разделить квартиру не представляется возможным, т.к. юридически ее еще даже и не существует.

Наличие брачного договора существенно упрощает процедуру раздела имущества при разводе супругов. Обязательным условием для этого становится грамотное оформление документа. При наличии ипотеки, полученной до заключения брака, необходимо подробно описать права каждой из сторон на приобретенное таким образом жилье. Такой подход исключит возникновение проблем в будущем и сделает процедуру раздела простой формальностью.

1. Супругам предоставляется возможность урегулировать имущественные споры самостоятельно – по согласованию сторон и без обращения в суд. Результатом становится заключение мирового соглашения или другого аналогичного по содержанию документа.
2. Если урегулирование раздела имущества при разводе происходит в суде, следует руководствоваться правилами, установленными государством:
   1. нажитое в браке имущество делится или в соответствии с положениями брачного договора, или – при его отсутствии – пополам;
   2. приобретенное до регистрации брака жилье, в том числе ипотечное, остается в собственности купившего его супруга, как и обязательства по выплате долга банку;
   3. серьезное влияния на решение судьи оказывает наличие детей и то, с кем они остаются жить. Это не касается личной собственности второго родителя, включая ипотечную квартиру, но может привести к назначению алиментов.

Некоторые из возможных осложнений, например, присутствие ребенка и семейного капитала или совместное погашение долга перед банком, были упомянуты выше. Разрешение такого спора предусматривает доскональное изучение обстоятельств конкретного дела и учет множества сопутствующих факторов. А потому итоговое решение судьи попросту не поддается прогнозированию.

Отдельного упоминания заслуживает еще один важный юридический момент. Несмотря на оформление ипотеки до брака, взносы по уплате кредита могут осуществляться после регистрации отношений, причем из совместного семейного бюджета. В этом случае у второго супруга появляются основания претендовать на часть жилья, в оплате которого он принимал участие.

У детей также появляются права на ипотечную квартиру, купленную одним из супругов до брака, в двух случаях. Первый описан выше и касается совместного погашения долга перед банком. Второй связан с расходованием на закрытие ипотеки средств маткапитала. В последней ситуации право собственности ребенка на часть жилья подлежит неукоснительному соблюдению, вне зависимости от договоренностей родителей, так как это выступает обязательным требованием законодательства.

Нюансы раздела имущества, если квартира была куплена в ипотеку до брака

По закону имущество, которое было приобретено до заключения брака, не является предметом раздела при разводе супругов. Однако, все чаще жилье в ипотеку приобретают молодые пары, которые только еще готовятся к свадьбе, то есть не находятся в официальном браке. Но, согласно статистическим исследованиям, в России едва ли не половина заключенных браков распадается в первые три года после свадьбы.

При официальном разводе, так или иначе, поднимается вопрос о разделе имущества. Если никаких обременений на недвижимость нет, то раздел оформляется в виде соглашения, которое подписывается обоими супругами. Если прийти к соглашению не удалось, то спор разрешается в судебном порядке.

Если в ипотеку до брака приобреталась квартира в строящемся доме, а его сдача произошла уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться совместно нажитой. Дело в том, что право собственности на недвижимость заемщик получит только после сдачи построенного объекта, и если свидетельство получено в браке, то юридически квартира будет общей и при разводе делится поровну. Супруг, оформлявший ипотеку, может претендовать только на возмещение средств, потраченных на погашение кредита.

Данный документ в нашей стране пока не стал популярным, однако он может предотвратить многие проблемные ситуации, конкретно прописав, что будет при разводе, в том числе с ипотечным имуществом, приобретенном до брака. Согласно российскому семейному законодательству, супруги могут установить различные режимы собственности на различное имущество.

При разводе второй супруг после погашения ипотеки может получить в квартире долю, соответствующую потраченным личным средствам. Возможно получение денежной компенсации данных средств от супруга, оформившего добрачную ипотеку. Также один из супругов может оформить ипотечный заём на выделенную долю в квартире и оплачивать его самостоятельно.

Раздел ипотеки, взятой до брака

1. Сама по себе квартира, приобретённая до брака в ипотеку, совместно нажитой собственностью не является. Она принадлежит тому из супругов, кто заключал договор купли-продажи с предыдущим собственником (прежним владельцем на рынке «вторичного» жилья, застройщиком – если квартира приобреталась в строящейся многоэтажке и т. д.).
2. Однако если второй супруг участвовал в платежах по кредиту, на который была куплена квартира – он имеет как минимум право на возмещение своих расходов по ипотечным платежам (ч. 1, 2 ст. 34 СК РФ).

1. Ипотечная квартира является собственностью того из супругов, кто заключал договор до брака. Делиться по закону она не может.
2. Но если платежи были существенными, супруги имеют право при разделе имущества вместо выплат конкретных сумм заменить их выделением долей в праве собственности на квартиру (ст. 421 ГК РФ, описывающая свободу договора).

Одним словом: какие бы кредитные договоры ни заключал любой из супругов до брака (хоть ипотеку, хоть лизинг, хоть потребительский кредит в МФО (микрофинансовой организации) – это сугубо его личные проблемы. Но если на погашение долгов были направлены общие семейные средства – это становится при разделе имущества уже общей проблемой.

1. Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса (ГК) РФ, право собственности на недвижимость возникает в момент, когда была осуществлена государственная регистрация.
2. По смыслу самого договора ипотеки при покупке квартиры в ипотеку право собственности на неё возникает в момент регистрации договора купли-продажи – вне зависимости от того, погашен ли кредит банка. Банк не является собственником квартиры – он получает лишь право залога (ст. 334 ГК РФ, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Это означает лишь то, что банк в случае, если имеется просрочка по кредиту, вправе истребовать эти деньги из стоимости квартиры, продав её с торгов, забрав себе причитающуюся часть – и вернув остаток собственнику. Забрать квартиру себе целиком банк не имеет права.

1. Квартира приобреталась именно до брака. Здесь неважно, кто именно потом оплачивал кредитные платежи – нужно, чтобы сам договор купли-продажи (а не залога недвижимости) был заключён раньше, чем произошла регистрация брака.
2. Супруг серьёзно участвовал в оплате долга за квартиру. То есть как минимум уплатил не меньше половины её стоимости по договору ипотеки. Тогда в суде он может потребовать выделить ему долю в недвижимом имуществе семьи. Впрочем, это не даёт ему однозначного права на выдел доли: второй супруг может просто деньгами возместить понесённые расходы либо выделить его долю за счёт другого имущества. Итог будет зависеть либо от соглашения о разделе имущества, либо от решения судьи, основанного на том, какие именно расходы понёс каждый из супругов, и как конкретно в судебном заседании он смог их подтвердить.

Супруга также может доказать, что новое имущество было приобретено в результате реализации старого, что позволит несколько изменить долю совместно нажитого, даже если формально муж собственник нового объекта, например, обладает правами на квартиру, купленную за деньги от продажи дома, приобретенного женой до брака.

Если купленная до брака квартира в новостройке была сдана в эксплуатацию лишь после того, как муж и жена развелись, то один из супругов имеет право подать исковое заявление в суд о признании такой квартиры совместной собственностью. Но только после окончательной сдачи дома. Пока он находится в стадии строительства разделить квартиру не представляется возможным, т.к. юридически ее еще даже и не существует.

Судебные решения в случаях, когда собственник муж и квартиру он приобретал до брака, и практически все оплачивал сам, касательно обслуживания недвижимости, несут стандартную процедуру признания квартиры совместно нажитой и подлежащей равнозначному разделу между женой и мужем.

Если муж накопил деньги на квартиру до свадьбы, но факт покупки состоялся уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться общей, так как доказать в суде факт того, что она была куплена на средства лишь одного из супругов, будет в данном случае проблематично. Собственник в этом случае не только муж, но и жена. Раздел имущества будет проходить в равных долях между ними.

Конкретный порядок защиты и объем предоставляемых доказательств также различается. Например, для установления алиментов в стандартном процентном соотношении не потребуется дополнительный доказательств, а для установления их в фиксированном размере нужно будет конкретный размер обосновать.

1. Супруг получил квартиру в наследство, и её стоимость составляла около полутора миллионов. В результате совместных вложений, которые осуществлялись им и его женой, стоимость имущества возросла в два раза. При разводе жена будет иметь право требовать часть квартиры, так как приняла участие в её улучшение и увеличение цены, однако данный факт должен быть доказан, что на практике и произошло.
2. Жена получает участок земли от своих родителей, как подарок. Однако на протяжении всей семейной жизни супруги вместе его облагораживали, очищали и ухаживали за ним. В итоге в процессе развода муж сможет потребовать половину участка себе, так как его вклад был расценён, как достаточный для приобретения права на имущество.
3. Муж получает наследство в виде ценных предметов и продаёт их, вырученные деньги идут на нужды семьи, в том числе совместными усилиями супруги покупают дачу. Независимо от того, на кого конкретно она будет в итоге оформлена, это имущество становится общим. Жена при разводе приобрела право требовать половину дачи, несмотря на то, что изначально деньги были получены в результате наследования.

Предлагаем рассмотреть тему: «квартира куплена до брака — кто наследник после смерти собственника» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

У наследодателя остались родной брат, инвалид детства, и родная сестра. Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети Квартира – это, пожалуй, самое дорогостоящее имущество, которое супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке. А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры.

Вместе с вверенной наследнику квартирой, ему передаются также обязанности по содержанию данного имущества. Если наследодатель при жизни задолжал оплату по коммунальным платежам, налогам, выплаты управляющей компании, то это бремя ляжет на плечи наследника.

Расторжение брака подразумевает большое количество действий, которые направлены на разрешение некоторых спорных моментов, в том числе с совместно нажитым имуществом. Кроме того, часто возникают ситуации, когда одним из супругов было получено жильё, но передано оно было по факту дарения или в наследство. Кому достанется эта квартира? В этом вопросе закон имеет чёткое обоснование.

Ст. 36 СК РФ устанавливает правила собственности для имущества, приобретенного до брака. Оно является личной собственностью приобретателя. Эти же нормы относятся и к имуществу, которое было получено по договору дарения или наследования в период существования семейных отношений.

Ипотека – это кредит под залог недвижимости. Если будущие супруги собираются взять кредит под залог приобретаемой квартиры, то общие условия будут те же, что и при покупке в общедолевую собственность, но с особенностями – квартира остается в залоге у банка до полной выплаты кредита.

Чтобы правильно определить статус имущества — общее оно или личное — нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Исходя из статьи 36 Семейного кодекса РФ — «Имущество каждого из супругов», то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим имуществом.

Важное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, когда изучила спор о разделе после развода квартиры бывших супругов. Тема дележа имущества после разводов — крайне болезненная и житейских ситуаций там бывает немало. Одна из них — кому достанется некогда общее жилье, если оно куплено на деньги одного из супругов.

Напомним: к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Как наследуется имущество, приобретенное до брака

Если завещание не было оформлено, то имущество получают законные наследники. Как я уже говорила, вместе с вами получают право на долю дети покойного (внебрачные и рожденные в браке) и родители (за исключением лишенных родительских прав). Все поделят между вами в равных долях.

В 2022 году мужчина умер, среди наследников были его жена и мать. Вдова хотела мирно договориться, чтобы ей выделили 1/2 в праве собственности на дом, и еще половину поделили между ней и матерью. Однако та отказалась от такого раздела. Тогда вдова обратилась суд и потребовала признать дом общей собственностью и 1/2 доли выделить ей как в совместно нажитом имуществе, и еще по 1/4 — ей и свекрови. Чтобы подтвердить расходы, женщина представила чеки об оплате строительных материалов. Также было представлено экспертное заключение, подтверждающее, что стоимость дома действительно увеличилась благодаря капитальному ремонту, сделанному супругами.

Здравствуйте! Из статьи я не совсем поняла. А ситуация такая: мой родственник в 2007г похоронил жену которая была собственником дома в котором они жили. Прописаны в этом доме были муж и их взрослая дочь. При вступлении в наследство, отец (он инвалид 2 группы ) отказался от 1/2 доли в пользу своей дочери. Затем дочь, в 2009году, выходит замуж. Её муж, прописан в другом городе, сдает в наем свое жилье, и переезжает жить в этот дом (без прописки). Ремонтов, каких либо улучшений не производит. Наоборот, за 10 лет их проживания дом пришел в упадок. В данное время, в 2022 году, дочь умерла. Прошло два месяца, муж дочери остается жить в доме. Отец ещё к нотариусу не обратился. Вопрос: имеет ли право муж дочери на ее наследство до брака?

У официальных супругов может быть личное имущество — то, что было куплено до брака, либо получено в браке по договору дарения или иной безвозмездной сделке (ст. 36 СК РФ). То, что куплено супругами с момента регистрации заключения брака, считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Нередко встречается ситуация, когда пара совместно проживает несколько лет, а регистрирует брак после. Имущество, приобретенное в период фактических брачных отношений, считается личным имуществом того супруга, на имя которого зарегистрировано. Второй супруг не имеет права на супружескую долю.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов оформляет приобретенную квартиру в свою собственность. Какие подводные камни могут ожидать его при возможном разделе имущества? Как законодательство может защитить его интересы и интересы других членов семьи? О самых важных моментах, которые должен знать каждый собственник, расскажем в этом материале.

Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.

Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.

• зафиксировать факт дарения соглашением у нотариуса или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя одариваемому. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство;
• зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.

• квартира приобретается в долевую собственность;
• имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом;
• имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.

Может ли жена претендовать на квартиру мужа, купленную до брака? По общему правилу – нет: имущество, приобретенное до регистрации брака, становится личной собственностью нового владельца и разделу при разводе не подлежит. Но есть и некоторые жизненные обстоятельства, при которых женщина может обратиться в суд с просьбой выделить ей долю из имущества, и он пойдет ей навстречу.

Процесс доказательства того, что все финансы на покупку жилья были переданы только одной стороной, довольно сложен. Есть ряд случаев и когда приобретение жилья в новостроящемся объекте было выполнено до момента вступления в брак, а статус владельца был приобретен уже после того, как официально зарегистрировали союз между супругами.

• Паспорт.
• Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры до брака.
• Документы, подтверждающие факт проведения капитального ремонта или иных видов работ, из-за которых стоимость недвижимости значительно возросла.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельство о расторжении брака.
• Другие документы, влияющие на процесс рассмотрения этого дела. Например, свидетельство о праве на наследство, в рамках которого наследник получил значительную сумму, которую и потратил на ремонт недвижимости.

Если женщина откажется покидать жилое помещение, то супруг вправе обратиться в суд и выписать бывшую жену в понудительном порядке. Максимум, на что может рассчитывать женщина, – это на установление судом определенного срока, в течение которого она будет искать новое место проживания.

В качестве основания для включения жилья, пребывающего во владении одного из супругов до момента регистрации их семейных отношений, в перечень имущества, которое должно быть разделено между супругами, может служить выполнение во время семейного проживания ремонтных работ значимого характера.

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака

В качестве основания отнесения собственности к имуществу, которое не подлежит разделу при бракоразводном процессе, т. е. не относится к нажитому супругами вместе в период своей совместной жизни, можно привести подтверждающие определенные факты документы:

Процесс раздела в ходе бракоразводного процесса имущества, включая и объекты недвижимости, может осложняться множеством обстоятельств. К примеру, множество споров появляется при возникновении вопросов, которые связаны с определением статуса жилья, которое приобретено до того, как между сторонами были официально оформлены семейные отношения.

В ходе принятия своего решения он оценивает целый комплекс имеющихся по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства имущественного и прочего характера. Довольно часто, чтобы оценить значимость сделанных в квартире улучшений, могут быть привлечены оценщики (независимые).

Когда кто-то из будущих супругов до момента вступления в брак оформил на жилье ипотеку, а выплаты по ней стали вноситься после официальной регистрации семейных отношений, подобное жилье с момента расторжения брака останется во владении приобретающего жилплощадь лица.

Какие-либо конкретные рекомендации по этому поводу отсутствуют. Если ремонт, выполненный в жилье, приобретенном до момента регистрации брака, не подразумевает внесение серьезных изменений, и крупные суммы на него не были потрачены, статус имущества остается неизменным, т. е. им продолжает распоряжаться только одна из сторон.

Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе

Оценка состояния проводится на основе заключения независимого эксперта. Оценщик проводит анализ состояния квартиры в 2022 году (или на дату развода) а также предоставляет данные по стоимости на момент начала совместного проживания. Суд рассчитывает значимость ремонта исходя из этих цифр.

• жена докажет, что оставаясь с детьми на конкретной жилой площади после развода, она не сможет обеспечить им достойные условия проживания (маленькая площадь, неудобная планировка и т. д.);
• супруга представит доказательства нерационального использования семейных средств бывшим мужем, что причинило ущерб членам семьи;
• жена подтвердит, что бывший муж не работал продолжительное время по собственной инициативе, не вносил материальную и физическую помощь в обустройство жилья и налаживание быта, не занимаясь при этом детьми и домашним хозяйством.

Разрыв семейных отношений в большинстве случаев связан с нелегким процессом раздела имущества. Один из актуальных вопросов: если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена? В соответствии с положением статьи 36 Семейного Кодекса нет. Но законодательство позволяет претендовать на жилье и изменять общие правила, если имеются весомые основания.

1. Процесс оформления правоустанавливающих документов и выплата полной суммы стоимости произведены до брака. В этом случае при отсутствии дополнительных обстоятельств закон закрепляет исключительное право собственности за супругом.
2. Оформление правоустанавливающих документов производилось после регистрации брака, а оплата — до создания семьи.
3. Документы оформлены до брака, оплата — частично до и частично после (например, ипотека).

• заключен договор социального найма;
• квартира не является аварийной, не включена в перечень жилья, подлежащего сносу;
• недвижимость не располагается в закрытом военном городке;
• собственник жилья — государство или муниципалитет;
• гражданин еще не использовал право на участие в приватизации в совершеннолетнем возрасте.

04 Мар 2022      lawbellex         176      

Похожие записи
• 
  Какие Документы Нужны Что Бы Продлить Ставку О Многодетности
• 
  Как Положить Деньги На Льготный Проездной Билет
• 
  Как Похоронить Блокадника В Санкт-Петербурге
• 
  Льготы Проживавшим В Чернобыльской Зоне