Как Легально Сдавать Квартиру В Аренду В Краснорском Крае

Как сдавать квартиру в Красноярске законно: налоги, договор, риски

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В законе перечислены моменты, которые носят обязательный характер. Однако ни одна часть или статья Гражданского Кодекса не запрещает вам вносить в договор о сдаче квартиры внаем дополнительных условий. Главное, чтобы они не противоречили другим нормативным документам.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

«Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию по НДФЛ, хотя обязан это сделать, то он должен оплатить штраф. Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса, это 5% неуплаченной в установленный срок суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст. 198 УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.

«Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом. Ни нотариального заверения, ни государственной регистрации (подразумевается Росреестр) не требуется, — поясняет директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Таким образом, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан ежегодно платить налоги. Есть три основных формы уплаты налогов, и собственник сам выбирает тот, что будет ему удобнее».

Прежде, чем сдавать жилплощадь внаем, стоит сделать мониторинг рынка – определить верхние и нижние границы суммы арендной платы за такую же, как у вас, квартиру. Если достаточно самой низкой цены, можно сделать простейший свежий ремонт и установить дешевые варианты стандартного набора удобств – кухни, сантехники. Для того, чтобы получать максимальную прибыль, вложиться стоит основательно. Нужно будет купить новые, пусть недорогие, предметы обихода, техники, либо освежить ремонт и наладить все вещи, имеющиеся в квартире.

Индивидуальному предпринимателю как физическому лицу сдавать внаем помещение не запрещается законом, если он уплачивает утвержденную ставку подоходного налога. Важно, что, в качестве ИП, сдавать несколько квартир выгоднее, поскольку размер налога в этом случае будет меньше, чем ставка для физического лица.

Вас может заинтересовать ::  Как Забрать Ребенка У Отца Если Он Не Отдает Матери

– Заполнение договора, в котором будет зафиксированы договоренности: арендная плата, срок найма, указывается вся мебель и техника, их состояние. Такой договор принимают суды всех инстанций. Также специалист проведет фотоотчет, чтобы избежать споров в дальнейшем;

К вопросу сдачи квартиры в аренду нужно подходить осторожно и вдумчиво. Существуют довольно серьезные риски. Конечно, их можно избежать, если учесть еще на начальном этапе. Эксперты рассказали, как поступить собственнику, который решил сдать квартиру в аренду.

Сдача квартиры в аренду самозанятым

  • самозанятый использует свое имущество, а не чужое;
  • у самозанятого нет работников, которые помогают ему сдавать квартиры;
  • в год самозанятый получает не больше 2,4 млн. рублей;
  • ИП не может совмещать несколько режимов – например, УСН и НПД.

Пример 1. Квартира сдается самозанятым физическому лицу за 20 000 рублей ежемесячно. В договоре написано, что коммунальные расходы полностью несет собственник за свой счет. Тогда в месяц нужно будет заплатить 20 000 * 0,04 = 800 рублей налога.

Какие налоги есть при сдаче квартиры

  1. Если это единственное жилье, с января 2022 года срок три года.
  2. Те же три года, даже если жилье не единственное, но квартира досталась в наследство, подарили близкие родственники или через приватизацию.
  3. Пять лет — если у продавца больше одной квартиры или эта оформлена как нежилое помещение.

Ответственность за нарушение договора. За нарушение договора найма по закону нет особых требований к ответственности, поэтому написать в этом пункте можно так, как договоритесь между собой. Например, можно указать размер штрафа, если одна из сторон решит расторгнуть договор и не предупредит об этом заранее.

Помимо повышенной процентной ставки, минус такой системы в том, что налогоплательщику придется самостоятельно рассчитать сумму налога, а также заполнить и подать налоговую декларацию. Ну, или заказать соответствующую услугу – в интернете сейчас можно найти множество компаний, предлагающих заполнение и даже подачу декларации в налоговые органы. Правда, это сопряжено с дополнительными тратами.

Чтобы стать самозанятым, нужно зарегистрироваться в этом качестве. Важно, что никаких дополнительных налогов, кроме НПД, и взносов платить не требуется. Также, если человек перестал получать доход от самостоятельной деятельности (к примеру, перестал сдавать квартиру), то специально уведомлять налоговую и сниматься с учета не нужно. Сумма налога формируется в конце каждого месяца, исходя из поданных ранее плательщиком сведений о полученном доходе. Соответственно, если сведений о доходе нет, то и налога тоже нет.

Например, Оксана оформила статус самозанятой 1 июня 2022 года и с этой даты сдаёт квартиру физическому лицу за 50 тысяч рублей в месяц. Ей нужно платить две тысячи рублей налога ежемесячно. Полученного в этом году дополнительного вычета в размере 12 130 рублей Оксане хватит на полную оплату налога за шесть месяцев (сумма налога за этот период составляет 12 тысяч рублей). После 31 декабря 2022 года остаток дополнительного вычета — 130 рублей — сгорит.

Вас может заинтересовать ::  Если Человек Страдаетплохо Ходита Инвплидность Тем Не Мение Не Даютможет Ему Кто То Дать Право Приклеивать Знак Инвплид На Машинк?

Эти деньги нельзя положить на карту, но с их помощью можно существенно сэкономить на налогах. Налоговые вычеты (основной и дополнительный) автоматически применяются для полной оплаты налога, задолженности и пени с 1 июля 2022. По сути, вам не придётся тратить свой заработок на уплату налога на профессиональный доход до полного использования налоговых вычетов.

Налог за сдачу квартиры в наём в 2022 году

Доход, получаемый гражданами РФ, облагается налогом. Любая сумма является основанием для обязательного исчисления сумм для уплаты их в бюджет. В общем порядке применяется ставка 13%. Но в зависимости от системы налогообложения, которую выбирает для себя арендатор, могут использоваться и другие ставки.

  • НДФЛ по ставке 13 % — 23,4 тысячи рублей;
  • УСН по ставке 6 % — 10,8 тысяч рублей (арендодатель зарегистрировался в качестве ИП) + обязательные взносы за себя;
  • налог на профессиональный доход по ставке 4 % — 7,2 тысячи рублей (как физическое лицо).

В Красноярске квартиры выгоднее всего сдавать в аренду в Кировском районе

Доходность от сдачи квартир в аренду в Красноярске снизилась. За год квартиры в Красноярске подешевели в среднем на 10%: стоимость квадратного метра вторичного жилья упала с 61 тысяч рублей до 55 . Средняя арендная ставка за тот же период снизилась почти на 12%. Такие данные публикует аналитическая служба портала N1.ru и Gilcom.

Выгоднее всего красноярцам сдавать в аренду квартиры в Кировском районе: здесь за год можно вернуть почти 7,2% стоимости однокомнатной квартиры. На втором месте — Ленинский район с показателем в 7,1% за год. На третьем — Свердловский район с доходностью в 6,7% в год.

Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить. Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить добропорядочность вашего арендатора. В любом случае, контролировать арендаторов нужно, проверять коммунальные платежи, содержание жилья, отзывы соседей.

  • начнет задерживать оплату – нигде ведь не прописано, в какие сроки нужно платить;
  • может не санкционированно уменьшить ежемесячную оплату;
  • может вообще пересдать Вашу квартиру третьим лицам;
  • может сделать из Вашей квартиры общагу для нелегальных мигрантов.

Специальный налоговый режим НПД является исключением из общеустановленного порядка исчисления и уплаты налогов. Предоставление возможности применения НПД в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду (внаем) нежилых помещений, может привести к росту числа налогоплательщиков, перешедших на НПД, и, соответственно, к потерям доходов бюджетной системы РФ за счет НДФЛ.

Заниматься таким пассивным бизнесом в качестве самозанятого могут, в том числе и госслужащие. Кстати, в прошлом году в Думу был внесен законопроект № 1036054-7, который давал аналогичное право лицам, замещающим госдолжности. По задумке автора проекта, право на НПД по аренде должны были получить министры, депутаты, члены Совета Федерации. Но в итоге проект был отправлен в архив, а крупные чиновники и депутаты так и не получили возможности сдавать свои квартиры в рамках НПД.

Вас может заинтересовать ::  Льготы Кто Награжден Орденом Почёта В Советское Время

Как легально сдать квартиру в аренду

Для определения величины ежемесячного платежа лучше всего изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости. А найти арендаторов можно, подав объявление на 3-4 самых популярных местных сайта. Пошаговую инструкцию по самостоятельной сдаче квартиры в аренду вы можете найти в отдельном материале.

Как же выбрать приличных квартиросъемщиков? После того, как объявление начнет работать и приносить вам заявки, откроется ответственный процесс по фильтрации предложений и отборе съемщиков жилья. Если вы планируете заниматься сдачей квартиры не посуточно, тогда придется подойти с особой педантичностью к этому вопросу!

Как легально сдавать жильё в; аренду

В первом случае придётся раз в год сдавать в налоговый департамент декларацию о доходах (по форме № 240) и платить 10 % налога от общей суммы выручки. Во втором необходимо зарегистрировать ИП и выбрать один из трёх налоговых режимов: общеустановленного, упрощённой декларации и патента. При первом и втором налоги выше (10 и 3 % соответственно) и выплачиваются уже после получения прибыли.

  • выдаётся на срок от месяца до года;
  • требует уплаты 1 % от общей суммы заявленного дохода (оплатить можно заранее);
  • не допускает использования труда наёмных работников;
  • деятельность ведётся в форме личного предпринимательства;
  • максимальный доход за налоговый период не превышает 300-кратного МЗП (8 485 200 тенге);
  • не требуется кассового аппарата и бухгалтерской отчётности;
  • социальные отчисления в размере 5 % от МЗП;
  • пенсионный взнос в размере 10 % от заявляемого дохода.

Как не потерять жильё, сдавая его в аренду

Полякова объясняет, что и при сдаче квартиры в субаренду, и при попытке продать ее мошенники действуют по поддельным документам. Могут ставить в паспорт фальшивую печать о регистрации, показывать липовые копии свидетельства на право собственности. Владельцу имущества нужно следить за своими документами, чтобы те не попали к чужим, а арендаторам – требовать на сделке только подлинники.

О. Полякова, «Инком-Недвижимость», рассказывает, что часто квартиры сдают в субаренду. К слову, это законно лишь если владелец жилья дал на это письменное разрешение, прописав такой пункт в договоре. Интересно, что если собственник письменно не запретил такую операцию, это не значит, что сдавать жилье в субаренду можно.

Adblock
detector