Каким Объектам Недвижимости Присваиваются Кадастровый Номер
21. Реестровый номер границы зоны с особыми условиями использования территорий, границы территориальной зоны, границы территории объекта культурного наследия, границы особо охраняемой природной территории, границы особой экономической зоны, границы охотничьего угодья, границы территории опережающего социально-экономического развития, границы зоны территориального развития в Российской Федерации, границы игорной зоны, границы лесничества, границы лесопарка состоит из учетного номера кадастрового района, в границах которого такая зона или территория расположена целиком, разделителя в виде знака «-» (тире), номера группы записей, соответствующей такой зоне или территории в данном кадастровом районе, порядкового номера записи о такой зоне или территории в данной группе записей (19:01-6.7).
17. Реестровый номер границы между субъектами Российской Федерации состоит из учетных номеров кадастровых округов, части границ которых совпадают с границей между такими субъектами Российской Федерации, указанных в порядке возрастания, отделенных друг от друга точкой, разделителя в виде знака «-» (тире), номера группы записей «о границах между субъектами Российской Федерации», разделителя в виде точки, порядкового номера записи о такой границе в данной группе записей (19.24-2.2).
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается
Кадастровый номер — это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5Закона о госрегистрации недвижимости).
Такой номер используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту (п. 6 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2022 N 877).
Отметим, что кадастровый номер обязательно указывается во всех информационных ресурсах (ч. 6 ст. 5 названного Закона).
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2022 N 877):
· при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием;
· включении сведений о ранее учтенном объекте.
Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости с учетом его местоположения. Для этого проведено следующее деление (п. п. 2, 3, 4Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2022 N 877):
1) территория РФ поделена на кадастровые округа;
2) кадастровые округа — на кадастровые районы;
3) кадастровые районы — на кадастровые кварталы.
Каждой единице деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. Каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей (п. п. 3, 4 названного Порядка).
Все эти единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости.
Подробно Порядок присвоения кадастровых номеров приведен в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2022 N 877.
Отметим, что кадастровый номер объекта капстроительства не зависит от кадастрового номера земельного участка, на котором он находится.
Кадастровый номер объекта недвижимости при изменении его характеристик
не изменяется (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 7 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2022 N 877).
В случае если у объекта изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась (п. 15 Порядка ведения ЕГРН).
При этом отметим, что если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен — п. 46 Порядка ведения ЕГРН), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2022 N 877).
Кадастровый номер объекта недвижимости вы можете узнать:
1) из выписки из ЕГРН. Если вы сами обращались за постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет или внесением сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (либо регистрировали права на объект), то в подтверждение вам была выдана выписка (если вы не отказались от ее получения). В ней в обязательном порядке указывается кадастровый номер;
2) с помощью публичной кадастровой карты — по адресу объекта или выбрав его местоположение на самой карте.
Условный номер не является кадастровым. Он присваивался объектам недвижимости органом регистрации прав до 1 января 2022 г. в том случае, если объекту не был присвоен кадастровый номер (п. 3 ст. 12 Закона о регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ в ранее действовавшей редакции).
При этом отметим, что земельным участкам такой номер присваивался только до 1 января 2005 г. (п. 2 ранее действовавшей Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 08.12.2004 N 192).
Отличить условный номер от кадастрового вы можете по знаку, которым разделяются части номера. В условном номере это знак «-«, а в кадастровом номере — двоеточие «:».
- Пункт 1 – ключевые сведения, которые здесь нужно заполнить – это соответствие предлагаемых причин возникновения корректировок, напротив одной из них (или нескольких) следует поставить галочку.
- Пункт 2 – способ оповещения заявителя (личная доставка, электронная почта, бумажный вариант, а также фактический адрес доставки).
- Пункт 3 – здесь владельцу нужно правильно и достоверно указать все личные данные, которые будут тщательно перепроверяться специалистами ведомства.
- Пункт 4 содержит перечень всех сопутствующих документов. В пунктах 5 и 6 заявитель дает согласие на обработку своих персональных данных и заверяет достоверность всех сведений своей подписью.
Будучи уникальным числовым идентификатором имущественного объекта (дома, квартиры, земельного надела), его номер присваивается при первичных регистрационных процедурах, и означает, во-первых, способ идентификации сведений о нем в базе Росреестра, а во-вторых, является подтверждением права собственности для конкретного физического или юридического лица.
31 мая 2021 lawbellex 260