Кого Принимают В Реестр Минстроя Обманутых Дольщиков

Содержание

Обновлены критерии включения граждан в реестр; обманутых дольщиков; и исключения из него

В частности, уточняется, что критерием отнесения гражданина к числу пострадавших граждан является неисполнение застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в течение более чем 6 месяцев с даты, установленной в таком договоре при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство в течение 2-х последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Кроме того, приказом вводится дополнительное основание исключения гражданина из реестра «обманутых дольщиков»: расторжение договора участия в долевом строительстве, заключенного между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требований по договору) или иного договора, направленного на привлечение денежных средств пострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у пострадавшего гражданина права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Напомним, что с 23 февраля текущего года условия, необходимые для включения в реестр обманутых дольщиков граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, смягчились. В частности, срок просрочки застройщика, необходимый для включения в реестр, снижен с девяти месяцев до полугода, причем право попасть в указанный реестр получили и те дольщики, у которых есть действующая страховка, но страховая компания находится в процессе банкротства.

Кроме того, не исключена отмена правила, в соответствии с которым проблемным может быть признан только объект, в который застройщик не вкладывал средства в течение двух последовательных отчетных периодов (подп. 1 п. 2 Критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан). Независимая антикоррупционная экспертиза завершится 18 марта, а общественное обсуждение – 26 марта.

  • Личные данные потерпевшего в соответствии с паспортом и договором ДДУ;
  • Данные об объекте недвижимости: его месторасположение, стоимость, габариты и иные идентифицирующие характеристики;
  • Информация о застройщике в соответствии с договором;
  • Реквизиты самого соглашения;
  • Платежи с указанием дат, сумм, номеров квитанций или платежек.

Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2022 г. и № 37/пр от 24.01.2022 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.

Вас может заинтересовать ::  Дом Признали Аварийным В 2022 Году Ждать Адресную Программу

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

Существует Федеральный закон № 214, который регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. Статья 6 этого закона говорит о том, застройщик несёт обязательства по соблюдению сроков сдачи объекта. Он должен передать квартиру покупателю не позднее даты, которая прописана в договоре долевого участия.

Каждый субъект ведёт свой реестр обманутых дольщиков, а также самостоятельно принимает решение, кто будет заниматься проверкой документов. Суть всё равно остаётся одинаковой. Должна быть составлена общедоступная база, содержащая сведения о потерпевших дольщиках, которых обманули застройщики. Любой заинтересованный гражданин может зайти на сайт организации и ознакомиться с информацией.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Проблемных новостроек в стране становится все больше. На днях в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2022-2022 годов в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья. Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона. Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.

  • Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
  • Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
  • Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
  • В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
  • Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
  • Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.

  • просрочка исполнения обязательств застройщиком более, чем на девять месяцев;
  • привлечение денежных средств в соответствии с ФЗ-214;
  • надлежащее исполнение обязанности по оплате;
  • неисполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры;
  • отсутствие правопреемника проблемного застройщика;
  • отсутствие выплаты за счет поручительства или страхования;
  • отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан.
  • объекты, в которых были допущены двойные продажи;
  • объекты, возводящиеся без разрешительной документации на земельный участок;
  • объекты, возводимые на участках, аренда которых не зарегистрирована органах Росреестра;
  • объекты, возведенные на землях, не предназначенных для строительства многоквартирных домов
  • объекты, возводимые с нарушением ГПЗУ;

Об утверждении Порядка ведения министерством строительства Самарской области очередности удовлетворения прав участников долевого строительства (обманутых дольщиков) в части получения ими за счет юридических лиц (независимо от их организационно-правовых форм), привлеченных в установленном порядке к решению проблем обманутых дольщиков, жилых помещений вне проблемных объектов

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЕДЕНИЯ МИНИСТЕРСТВОМ СТРОИТЕЛЬСТВА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ОЧЕРЕДНОСТИ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ) В ЧАСТИ ПОЛУЧЕНИЯ ИМИ ЗА СЧЕТ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ (НЕЗАВИСИМО ОТ ИХ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫХ ФОРМ), ПРИВЛЕЧЕННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ К РЕШЕНИЮ ПРОБЛЕМ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВНЕ ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ

Вас может заинтересовать ::  Может Ли Отец Подать Документы На Свидетельство О Рождении Ребенка

Размер произведенной оплаты стоимости жилого помещения, с целью приобретения которого был заключен договор участия в долевом строительстве (иная сделка), в рублях и процентах от суммы, предусмотренной договором (иной сделкой)
(при формировании списка дольщиков первой, второй или третьей очередей указывается фактический размер произведенной дольщиком оплаты / предельное значение для постановки в соответствующую очередь)

Отметим только, что в рамках предыдущей версии приказа Минстроя в 2022 году в правах были восстановлены дольщики 140 объектов, это порядка 6 тысяч семей. В 2022 году регионы взяли на себя обязательства достроить еще 360 объектов. Решить проблему по всем объектам регионы намерены до 2022 года.

Минстрой России постоянно держит «руку на пульсе» того, как региональные власти занимаются достройкой проблемных объектов. В 2022 году была утверждена «дорожная карта», где регионы по каждому дому указывали сроки достройки. Если же теперь региональные власти захотят передвинуть этот срок, они должны представить в Минстрой России очень веские обоснования такого решения.

Включение в реестр обманутых дольщиков

2) копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);

В соответствии с приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2022 № 560/пр (далее – Приказ) министерство строительства Самарской области формирует реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее – реестр).

Кого Принимают В Реестр Минстроя Обманутых Дольщиков

  • застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
  • застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
  • застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2022 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.

Между тем уже сейчас само понятие «обманутый дольщик» по сути является устаревшим, убеждён председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Оно «работает», по его мнению, только тогда, когда дом достраивается по старой модели и когда его сдачу будет гарантировать Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Зато новые объекты — их порядка 30% — «там вообще исключена такая возможность», говорит депутат.

Вместе с тем в большинстве регионов полное восстановление прав граждан — участников долевого строительства планируется завершить в 2022–2022 годах, в 11 регионах — в 2023-м, в одном регионе — в 2025 году, говорят в СП РФ. Основной проблемой, оказывающей в данный момент влияние на ход реализации мероприятий по обеспечению законных прав граждан — участников долевого строительства, в Счётной палате называют обеспечение их финансирования. Но проблема усугубляется ещё и тем, что до сих пор нет полной и достоверной информации о количестве граждан, права которых были нарушены.

Вас может заинтересовать ::  Если Дом В Собственности По Наследству 3 Года Налог С Продаж Не Зависит От Кадастровой Стоимости

С 20 октября 2022 года застройщики обязаны перечислять в фонд защиты дольщиков 1,2% от цены каждого договора долевого участия, иначе договор не будет зарегистрирован. Проверить факт перечисления в компенсационный фонд можно по номеру регистрации ДДУ, который указывается Росреестром на последних страницах договора.

С застройщиками эта схема упрощена: наблюдение и финансовое оздоровление не применяются — суд сразу вводит конкурсное производство. Прежнее руководство отстраняют, назначается конкурсный управляющий. Его задача — определить список кредиторов, перед которыми у застройщика есть обязательства, размер их требований и очередность погашения. В число кредиторов могут входить дольщики, поставщики, подрядчики, госорганы, банки.

  • Многоэтажка введена в эксплуатацию.
  • Незавершенная многоэтажка строится без необходимых разрешительных документов на землю под объектом строительства.
  • Многоэтажка строится на земле, на которую у застройщика нет госрегистрации права собственности, либо договора аренды и т.д.
  • Строительство многоэтажки идет на земле, целевое использование которой не допускает строительство указанных объектов недвижимости.
  • неисполнение застройщиком условий ДДУ (с даты, указанной в договоре) на протяжении полугода;
  • отсутствие прироста вложений в течение двух подряд отчетных периодов;
  • начало какой-либо процедуры банкротства (несостоятельности) застройщика.

Реестр обманутых дольщиков — включение в реестр, что дает и для чего он нужен, официальный сайт реестра

Проблемные объекты отслеживаются Министерством строительства РФ. По его распоряжению субъеты РФ обязаны ежеквартально составлять списки проблемных застройщиков для Министерства. На официальном сайте (http://www.minstroyrf.ru/search/?q=%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80+%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8B%D1%85+%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2) регулярно публикуются списки проблемных объектов регионов. Так, в Уральском федеральном округе 85% всех проблемных объектов сосредоточено в Свердловской и Челябинской областях. В июне 2022 года о невозможности помочь гражданам в достройке проблемных объектов заявили в Ивановской, Волгоградской, Нижегородской областях.

Деньги граждан в долевое строительство теперь может привлечь только юридическое лицо с полным уставным капиталом. Размер капитала устанавливается исходя из стоимости всех объектов строительства застройщика и не может быть ниже 150 млн. рублей. А оплата по ДДУ будет проводится только после государственной регистрации договора.

Кого Принимают В Реестр Минстроя Обманутых Дольщиков

  • Срок просрочки по объекту составляет от полугода (ранее 9 месяцев), причем за это время и в течение двух последовательных отчетных периодов никаких вложений в строительство быть не должно, либо в отношении застройщика должны ввести процедуру банкротства.
  • В реестр не могут попасть дольщики объектов, которые возводятся без разрешения на строительство. Но оказаться там вправе те, кто купил квартиру в новостройке, строящейся с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, или разрешения на строительство, или проектной документации.
  • Дольщики с действующей страховкой от страховой компании в процессе банкротства также могут подавать документы на вступление в ряды официально обманутых.

Важная вещь — статистика. В делах обманутых дольщиков нужно не только давить на все рычаги, но делать это массово, привлекая к проблеме как можно больше внимания. Цифры нужны, в первую очередь, для отчетности госорганов. Желательно, чтобы в реестре состояло определенное количество покупателей квартир в объекте — как минимум половина так и не заселившихся «жильцов».

Adblock
detector