Лизинг Недвижимости Для Физических Лиц

Лизинг квартир: как физическим лицам купить недвижимость условия договора и отзывы

• Ограничение по максимальной сумме сделки составляет от 30 до 50 млн рублей . Точный лимит устанавливается индивидуально для каждого лизингополучателя с учетом его доходов.
• Аванс включает в себя 10 — 30% от стоимости объекта недвижимости . Найти лизинг жилой или нежилой недвижимости без первоначального взноса частным лицам проблематично.
• Удорожание имущества в год происходит примерно на 9% . Иногда за счет скидок от застройщика переплата может снижаться.
• Объект недвижимости должен быть застрахован на весь срок лизинга . Страховку можно приобрести через лизинговую компанию и включить ее стоимость в лизинговые платежи.
• Возможность привлечения обеспечения . При наличии дополнительных гарантий лизинговая компания быстрее принимает решение по лизинговой заявке.
• Договор можно заключить на 10 — 20 лет . Сделки, связанные с лизингом недвижимости, относятся к долгосрочным, и лизинговые соглашения в таком случае можно продлить.

Рассчитывать на одобрение лизинговой сделки могут граждане России в возрасте от 21 до 65 лет, имеющие постоянный источник дохода. Законодательство позволяет заключать такие договоры любым совершеннолетним лицам, но лизинговые компании ограничивают минимальный и максимальный возраст потенциального лизингополучателя, чтобы избежать рисков.

Причем, даже тот факт, что на момент заключения соглашения дела у компании-лизингодателя обстоят просто блестяще, никак не может быть гарантией того, что в какой-то момент все не изменится в худшую сторону. Риски значительно возрастают, если рассматривать их в отношении продолжительной временной перспективы, а подобные сделки заключаются на многие годы.

Таким образом, условия работы в своем секторе рынка диктует именно лизингодатель. В то время, когда банки и арендодатели вынуждены бороться за каждого потенциального клиента, лизинговые компании сами выбирают, кому предоставить услуги. Отсюда и более высокая стоимость арендной части ежемесячного платежа и, собственно, объекта недвижимости как такового.

Квартира в лизинг для физических лиц: как купить

Лизинг квартиры – покупка, являющаяся альтернативой ипотечного кредитования. В этой ситуации сделка заёмщика осуществляется не с банком, а с организацией, занимающейся перекупкой. К такому способу обычно прибегают люди, получившие отказ в банковской организации, и единственным вариантом для них становится аренда. Снимая чужую недвижимость, и одновременно делая выплаты, покупатель может стать владельцем на полных правах.

Интересный факт! Простой по конструкции и очень компактный домик изобрёл немецкий архитектор Ле-Менцель. В крохотном доме есть дверь, стул и окно. Если жильцу захочется спать, ему надо только перевернуть сооружение на бок. Получится спальня, в которой можно постелить матрас. Похожие дома продаются за 330 долларов, а ночлег в них стоит 1 доллар.

Жилье в лизинг для физических лиц; альтернатива ипотеке

• низкий или нулевой начальный взнос;
• упрощенная процедура оформления (нет необходимости искать поручителей, созаемщиков, не всегда требуется подтверждение доходов и дополнительный залог);
• новая квартира изначально находится в хорошем состоянии со всем необходимым оборудованием и коммуникациями (заходи и живи).

Закон №164-ФЗ регулирует лишь самые общие вопросы. Многие пункты носят рекомендательный характер. Это и хорошо и плохо. Если привлечь толкового юриста, можно прописать в договоре очень выгодные для себя пункты и переложить часть расходов на лизингодателя.

Квартира в лизинг: долгосрочный риск или разумная альтернатива ипотеке

Неопределенность и риск начинать долгосрочные отношения без оформления прав собственности на квартиру – основная причина, по которой за четыре года существования лизинг квартир для физических лиц так и не стал популярным на рынке недвижимости. Услуги по лизингу предлагает всего несколько крупных фирм, наиболее известна на сегодняшний день «ВТБ24 Лизинг», дочерняя компания банка ВТБ24. Постепенно услугу лизинга начинают предлагать застройщики, в частности Группа компаний «КВС» (Санкт-Петербург).

А если предложить еще один финансовый инструмент, который объединял бы преимущества ипотеки и лизинга? Например, совместное владение квартирой: часть ее, скажем, 10-30% сразу выкупается арендатором, а оставшаяся доля остается в собственности надежной и устойчивой, лучше уполномоченной государством, жилищной компании. Клиент выплачивает этой компании ежемесячно арендные платежи, коммунальные и выкупную стоимость квартиры, постепенно увеличивая свою долю собственности. И так до тех пор, пока полностью не выкупит квартиру.

1. Регрессивным — платежи уменьшаются на протяжении действия договора лизинга. Такой график позволяет снизить % по платежам и оптимизировать нагрузку.
2. Аннуитетным — платежи равны, и клиент выплачивает всю сумму равными частями на протяжении действия договора лизинга. Этот график позволяет рассчитать бюджет на долгосрочный период, заложив в него ежемесячный одинаковый расход.
3. Сезонным — график построен под сезонность бизнеса клиента. В доходный сезон платежи будут самыми большими, а в низкий сезон — минимальными.

Лизинг очень похож на аренду — клиент лизинговой компании, по сути, арендует имущество на протяжении всего срока договора. В обоих случаях есть владелец имущества, который готов его сдать на определенных условиях. Но между лизингом и арендой есть разница, причем весьма существенная. Ниже — ключевые параметры, по которым вы можете выбрать подходящий способ пользования имуществом и понять отличия.

Говоря о достоинствах лизинговой сделки, необходимо упомянуть о некоторых недостатках. Пожалуй, основным недостатком можно считать весьма ограниченную распространенность таких сделок на рынке недвижимости, и именно этот недостаток является корнем всех остальных.

Лизингодатель уже на этом этапе будет иметь чистую прибыль (практически, при полном отсутствии расходов), и у него останется объект недвижимости, которым он может продолжать распоряжаться по собственному усмотрению. Поэтому многие риски можно исключить из списка страхового полиса, что существенно снижает стоимость страхования.

Лизинг недвижимости

Определение лизинга содержится в ст.2 ФЗ О финансовой аренде (лизинге) от 11.09.1998 г. арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

Мы видим в лизинговой сделке три стороны – лизингодатель, лизингополучатель, продавец. Заинтересованное лицо ищет продавца недвижимости, после чего лизингодатель (кредитор) приобретает недвижимость в свою собственность и заключает с арендатором договор лизинга — аренды с правом выкупа.

Квартира в лизинг: преимущества и подводные камни

Под этим термином понимают долгосрочную аренду с правом последующего выкупа. Средства на приобретение жилья выделяет не банк, а лизинговая компания. Покупатель делает первоначальный взнос и вносит ежемесячные платежи по оговоренной схеме, оформляет страховку.

• квартира, дом или таунхауз должны быть пригодны к постоянному проживанию;
• объект должен числиться в Росреестре как «жилая недвижимость»;
• объект на первичном рынке должен быть полностью достроенным;
• на нем не должно быть обременений – ареста или залога;
• обязательное условие – отсутствие неузаконенных перепланировок и реконструкций;
• объект должен находиться в неаварийном здании, не требующем капитального ремонта.

У лизинговых компаний разные требования к оформлению пакета документов для заключения договора лизинга недвижимости, свои формы предоставления расшифровок и данных. Наша задача — помочь лизингополучателю разобраться во всех тонкостях оформления лизинга недвижимости

• первоначальный взнос – от 0% от стоимости недвижимости;
• срок лизинга до 10 лет;
• удорожание от 5% в год.

Условия лизинга недвижимости зависят от финансового состояния лизингополучателя и наличия соответствующих программ финансирования у лизинговых компаний.

Лизинг недвижимости для физических лиц

Как известно, право собственности включает в себя 3 основных характеристики: владеть, пользоваться и распоряжаться. Когда человек берет ипотечный кредит, он получает две из этих составляющих: владеть и пользоваться, а третья приходит к нему только после полного расчета по кредиту. При покупке квартиры в лизинг, человек сразу получает вообще только одну составляющую права собственности: пользоваться, а две других — только после полного расчета. При этом пользоваться недвижимостью можно, даже просто арендуя ее, поэтому лизинг недвижимости для физических лиц невольно сравнивают с традиционной арендой (даже само слово «лизинг» переводится с английского как «аренда»).

Основная причина этого, на мой взгляд, кроется в том, что люди, в отличие от предприятий, наоборот, хотят видеть недвижимость своей собственностью. Это даже можно рассматривать как психологическую особенность человека. Перспектива оформления квартиры в собственность только через, допустим, 15 лет, после окончания уплаты лизинговых платежей многих, мягко говоря, не прельщает: гораздо спокойнее, когда документы на собственность оформляются уже сразу, как например, при ипотечном кредитовании.

Квартира в лизинг: риск или альтернатива ипотеке

• Клиент выбирает квартиру — на вторичном рынке или первичку.
• Обращается к лизингодателю, который выкупает недвижимость у собственника и передает ее на условиях долгосрочной аренды.
• Ежемесячно клиент перечисляет лизинговой компании оговоренный в договоре платеж. При этом собственником жилья является лизингодатель, но лизингополучатель может проживать в квартире, прописать там членов своей семьи, делать капитальный ремонт.

В отличие от ипотеки процедура оформления недвижимости намного проще и удобнее. При ипотечном кредитовании квартира приобретается банком, а при лизинге — лизинговой компанией (лизингодателем). Лизинговая компания проводит правовую проверку объекта недвижимости и анализ платежеспособности лизингополучателя, выкупает объект у собственника и передает его в аренду лизингополучателю на срок, определенный договором лизинга. После окончания срока лизинга лизингополучатель вправе выкупить квартиру по остаточной цене (условия оговариваются в договоре).

Квартира в лизинг для физических лиц: как и где приобрести

Физические лица приобретают в основном движимое имущество. Закон позволяет получить таким способом даже яхту или вертолет, но чаще всего физическим лицам сдаётся автомобиль. Услуга по лизингу жилой недвижимости пока не пользуется особым спросом на российском рынке.

• Система Лизинг 24 (https://sl24leasing.ru/leasing/nedvizhimost-dlya-fizicheskikh-lits):
  • для оформления нужны лишь паспорт, ИНН и СНИЛС;
  • сумма сделки до 30 млн;
  • первоначальный взнос от 10%.
• РЕГИОН Групп Лизинг (http://www.mkb-leasing.ru/products/real_estate/apartment-in-leasing):
  • нужно подтверждение дохода;
  • сумма сделки от 20 млн;
  • при отсутствии поручительства юридического лица первый взнос 50%, при поручительстве 25%;
  • возможен возвратный лизинг.
• Московский Индустриальный банк (https://www.minbank.ru/info/business/kreditovanie/lizing/standartnye-lizingovye-produkty/lizing-zhiloy-nedvizhimosti):
  • от 1 до 30 миллионов;
  • 50-80% первый взнос;
  • индивидуальные проценты;
  • убывающие платежи;
  • от 1 до 7 лет.

Как взять недвижимость в лизинг физическому лицу

1. Предмет сделки — дорогостоящее движимое и недвижимое имущество, за исключением запрещенных для передачи в лизинг объектов.
2. Договор (образец) — перечень основных прав и обязанностей между лизингодателем и лизингополучателем.
3. Лизинговой платеж — ежемесячная сумма, покрывающая стоимость предмета сделки.

1. Выбор предмета сделки.
2. Сбор пакета документов.
3. Изучение компанией предоставленных заемщиком документов.
4. Заключение соглашения.
5. Перечисление авансового платежа.
6. Оплата предмета сделки лизинговой компанией.
7. Подписание акта передачи имущества в лизинг (образец).
8. Страхование предмета сделки.
9. Ежемесячная оплата согласно условиям договора.
10. Переход имущества в собственность заемщика.

Лизинг недвижимости в Москве и Московской областина срок до 10 лет

• Финансирование операций по покупке жилья на этапе возведения объектов.
• Рефинансирование сделок по ранее купленной недвижимости.
• Выкуп новых помещений по заказу ИП и юридических лиц.

Практика показала, что оформление лизинга выгоднее кредита. Для представителей бизнеса лизинг недвижимости в Москве обходится дешевле (если сравнивать с кредитованием). Лизинговая компания выдвигает минимальные требования по отношению к клиентам.

Здесь отсутствуют требования к залогу, кредитной истории или обеспечению. Лизингодатель дает помещение даже начинающим предпринимателям и компаниям, что связано с особенностью лизинга. До выкупа имущества владелец недвижимости — «Москва-Лизинг», а получатель услуги — по сути, арендатор, постепенно выплачивающий стоимость имущества.

14 Апр 2021      lawbellex         297      

Похожие записи
• 
  К Вам Приходили Судебные Приставы
• 
  Соц Программа Сзб 2022
• 
  Если Продаешь Квартиру В Чернобыльской Зоне
• 
  Демонтаж Монтаж Сплит Системы Косгу 2022г