Лоджия Или Балкон Являются Общедомовыми Или Относятся К Собственности Квартиры
Содержание
- 1 Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом
- 2 Балкон это общедомовое имущество или нет
- 3 Является ли лоджия общедомовым имуществом
- 4 Балкон: общедомовое имущество или нет
- 5 В каких случаях и; за чей счёт; УО должна ремонтировать балконы
- 6 Является ли балкон (лоджия) общедомовым имуществом
- 7 Является ли лоджия общедомовым имуществом
Суд обоснованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме».
Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно п 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.
Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.
Ответственность за состояние конструкций, находящихся в индивидуальном пользовании несет владелец. Он должен ремонтировать самостоятельно установленную крышу над лоджией, окна и двери, выходящие на балконную конструкцию и другие элементы. Ответственность за проведенные улучшения налагается на того, чей балкон. Он обязан обеспечить безопасность: убирать снег и сосульки с самостоятельно установленного козырька, чтобы они не причинили ущерба кому-либо или чьей-то собственности.
Наличие балкона в квартире делает ее более удобной и повышает рыночную стоимость. Владельцам интересно, что из этой конструкции принадлежит им, а какая часть относится к общедомовому имуществу. От этого зависит необходимость проведения ремонта. Рассмотрим подробнее, будет ли балкон общедомовым имуществом или нет.
Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом
- Часть своей квартиры (летняя площадка). При покупке жилья так указывают в некоторых договорах. Соответственно, личная территория обустраивается ими по своему желанию.
- Составляющая фасада дома. Ремонт обязана производить управляющая компания (УК) или ЖЭУ.
Показательно, что такие же отношения между жильцами возникают при решении вопросов размещения рекламных конструкций, баннеров на наружной поверхности лоджий. Общим собранием всех собственников протокольно решается вопрос о согласии на размещение плаката. Более того, решение удалить самовольно размещенную рекламную продукцию (жильцом, посторонним, арендатором) тоже принимается всеми домовладельцами.
Балкон это общедомовое имущество или нет
В соответствии с этими документами в общую площадь помещения жилого назначения включаются все его части, включая вспомогательные территории, необходимые для бытовых и иных нужд жильцов. Исключением являются веранды, террасы, балконы и лоджии. Исходя из данной нормы права, можно было бы сделать вывод, что лоджия (балкон) относится к общему имуществу, которым вправе пользоваться все собственники в МКД.
Обязанность реконструкции балкона возлагается на того, в чьей собственности находится требующий ремонта элемент. Например, замена оконных блоков или покраска перил является обязанностью жильцов. Соответственно, хозяева отвечают и за содержание в надлежащем состоянии самостоятельно возведенных козырьков и навесов. Так, в зимнее время жильцы должны очищать их от снега и наледи.
Рассмотрим оба этапа, касающихся размещению и удалению рекламных баннеров. Самостоятельно решить добавить рекламный баннер нельзя, так как дом – общедомовое имущество, из-за чего вносить изменения в его внешний вид можно только по согласию жильцов всего дома.
- При наличии системы управления ТСЖ нужно вынести вопрос на общее голосование жильцов, собрав для этого 77% всех голосов в пользу добавления рекламы на лоджию.
- Для договора с управляющей компанией нужно подать заявление на имя директора. Однако часто
Те части дома, которые не разделены соглашениями всех участников по каким-то другим критериям, делят на всех равными частями. Если один владелец сделал неотделимое улучшение своей части, его доля может быть, соответственно, увеличена. Устраняемые улучшения находятся в собственности жильца.
Для принятия компетентного решения о производстве ремонта в связи с аварийным состоянием общего имущества (балконных плит, имеющегося ограждения) на имя директора УК направляется заявление. Один экземпляр, обязательно, должен быть на руках владельца квартиры – заявителя на случай обращения в суд по причине отказа. О том, как проводится ремонт общедомового хозяйства смотрите на этом видео:
- полная или частичная замена, восстановление – для этого проводится реконструкция или капремонт, причем для организации работ нужно заказать проект;
- текущий ремонт — например, утепление внешних швов между перекрытиями;
- фасадные работы – изменение цветовой гаммы внешних ограждающих конструкций и стен, возведение малых архитектурных форм и т.д.
Таким образом, основные плиты, стены и все виды внешнего ограждения являются собственность всех собственников МКД, даже если они фактически не пользуются таким имуществом. Несущие и ненесущие конструкции обеспечивают прочность и устойчивость объекта, ограничивают его внешние контуры.
Является ли лоджия общедомовым имуществом
Ответственность за состояние конструкций, находящихся в индивидуальном пользовании несет владелец. Он должен ремонтировать самостоятельно установленную крышу над лоджией, окна и двери, выходящие на балконную конструкцию и другие элементы. Ответственность за проведенные улучшения налагается на того, чей балкон. Он обязан обеспечить безопасность: убирать снег и сосульки с самостоятельно установленного козырька, чтобы они не причинили ущерба кому-либо или чьей-то собственности.
Для ответа на этот вопрос следует провести аналогии с собственностью на жилое помещение — квартиру. Кто является собственником квартиры? Ведь, например, несущая стена вашей квартиры, является одновременно стеной квартиры вашего соседа, а плиты перекрытий, являющиеся вашим полом и потолком, являются одновременно потолком и полом для квартир ваших соседей, проживающих этажом ниже и этажом выше. Таким образом, плиты перекрытий, несущие стены являются в общей долевой собственности, потому как обслуживают более одного помещения в доме.
Балкон: общедомовое имущество или нет
Выяснить, является ли балкон общедомовым имуществом, можно, обратившись к п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса (ЖК) РФ и к п. «в» ч. 2 раздела I постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. В них указано, что балкон причисляется к конструкции многоквартирного дома, выполняющей оградительную функцию. Это означает, что лоджия действительно причисляется к общедомовому имуществу. Это справедливо, поскольку в большинстве многоквартирных домов пол на балконе одного гражданина выступает потолком другого. Верно и обратное.
За сохранность вышеуказанного имущества ответственны сотрудники жилищно-коммунальных служб. Если управляющая компания или товарищество собственников обязывают жильцов самостоятельно ремонтировать внешние части лоджии, то это — незаконное требование. Рекомендуем обратиться к юристу, который сможет отстоять ваши интересы и сберечь семейный бюджет.
В каких случаях и; за чей счёт; УО должна ремонтировать балконы
Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.
Порядок действий УО в такой ситуации следующий:
- Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
- Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
- Определить источник финансирования.
- Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).
Является ли балкон (лоджия) общедомовым имуществом
Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.
Многие задаются вопросом: балкон — это продолжение квартиры, ее часть? Кто является собственником балкона? Ведь если собственником балкона является собственник квартиры, из которой предусмотрен выход на данный балкон, то бремя несения расходов на поддержание балкона в надлежащем техническом состоянии ложится на самого собственника жилого помещения. А это значит, что если балконная плита стала осыпаться, трескаться, то средства на приведение ее в нормальное состояние должен тратить собственник квартиры.
Для того чтобы не допустить полного обвала конструкции, и, как следствие, материальных и человеческих жертв, хозяева проводят ремонт своими силами. Сохранив все платежки о приобретенных материалах и строительных услугах, они имеют право требовать от управляющей организации компенсации в судебном порядке.
Отдельно рассматривают использование наружной части лоджии для размещения баннеров или других рекламных конструкций. Согласование и получение разрешения возможно только на общем собрании. Удалить самовольно размещенную рекламу могут только все домовладельцы совместным решением.
Встречаются случаи, когда строительные организации настаивают на подписании акта, где общая площадь рассчитана с учетом лоджии или балкона. Подобные бумаги подписывать тоже можно. Однако перед посещением регистрационной палаты лучше сразу пройти в Бюро техинвентаризации (БТИ) для получения «правильного» техпаспорта на квартиру.
Но, как правило, эксплуатирующие организации не виноваты. Ведь начисление квартплаты производится на основе документации, предоставленной собственниками. Именно с кадастрового паспорта ЖЭКи берут количество квадратных метров и умножают на тариф для расчета оплаты. Этот документ выдается после подписания со стройорганизацией приемопередаточного акта.
Является ли лоджия общедомовым имуществом
Те части дома, которые не разделены соглашениями всех участников по каким-то другим критериям, делят на всех равными частями. Если один владелец сделал неотделимое улучшение своей части, его доля может быть, соответственно, увеличена. Устраняемые улучшения находятся в собственности жильца.
Так как основные конструкции балконов и лоджий находятся в общей собственности жильцов МКД, только они могут принимать решение о демонтаже или замене. Балконные плиты нередко убирают, если они находятся в полуразрушенном состоянии и не подлежат восстановлению. Основанием для такого решения обычно является предписание госжилнадзора или иных уполномоченных ведомств, которое обязаны соблюдать УК, ТСЖ, иные органы управления домом. При переселении по причине ветхости и аварийности жилья гражданам должен представить аналогичную жилплощадь, в том числе с балконом или лоджией.
23 Апр 2021 lawbellex 539