Заявление На Вандальные Действия В Мкд

Заявление На Вандальные Действия В Мкд

«Лицо, совершающее акты вандализма, наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев»

Проблема вандализма затрагивает детские и спортивные площадки уже не первый год. В результате вандальных действий повреждаются малые архитектурные формы, ломаются парковые диваны, скамейки, переходные площадки на детских игровых комплексах, винтовые горки, ограждения спортивных площадок, сиденья качелей, срываются резиновые покрытия площадок.

За хулиганство придётся ответить

1. Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, – влечёт наложение административного штрафа в размере от 500 до 1000 рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.
2. Те же действия, сопряжённые с неповиновением законному требованию представителя власти либо иного лица, исполняющего обязанности по охране общественного порядка или пресекающего нарушение общественного порядка, – влекут наложение административного штрафа в размере от 1000 до 2500 рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.

— В последнее время к нам всё чаще поступают обращения по поводу вандальных действий, происходящих в многоквартирных домах. На стенах в подъездах и на фасадах зданий появляются граффити, рисунки и различные надписи, в том числе объявления о продаже опасных для здоровья курительных смесей. Участилась в Люберцах и кража различных металлоконструкций: дворового ограждения, оконных решёток, лифтового обрамления и мусорных баков, – сетует Илья Валерьевич. – Только за последние месяцы 2022 года из подъездов было украдено около 75 оконных решёток, испорчены и разбиты десятки окон из стеклопластика (их замена нам обходится в сумму от 150 до 200 тысяч рублей ежемесячно), украдено более 30 мусорных баков и даже один бункер. За последнее время изрисовано и исписано 500 квадратных метров стен, сломано больше 10 секций почтовых ящиков. Участились случаи кражи интернет-оборудования и кабелей. Во дворах портят элементы детских и спортивных площадок, ломают песочницы и скамейки. Я уже не говорю о количестве украденных секций металлических ограждений.

Как привлечь третьих лиц к; ответственности за; вред общему имуществу

21 августа наш постоянный эксперт Сусана Киракосян провела онлайн-семинар для УК и ТСЖ «Правила проведения осмотров МКД: теория и практика», в ходе которого в том числе рассказала, как привлечь третьих лиц к ответственности за вред, причинённый ими общему имуществу многоквартирного дома.

Виновник должен быть точно известен. Если вы не знаете, кто причинил вред общему имуществу, то возмещать ущерб будете вы. Привлеките правоохранительные органы для установления личности нарушителя. Такой вариант подойдёт для случаев вандализма и хулиганства.

1. Обратитесь в суд или административный орган, чтобы потребовать от виновного лица устранить недостатки или возместить причинённый ущерб.

Bтopoй вapиaнт, нaибoлee пpeдпoчтитeльный для мнoгoэтaжeк – этo нaйм кoнcьepжa. Для этoгo тaкжe нyжнo peшeниe oбщeгo coбpaния жильцoв, a тaкжe иx гoтoвнocть eжeмecячнo финaнcиpoвaть зapплaтy paбoтникy. Кpoмe тoгo, нa пepвoм этaжe дoлжнo быть пoдxoдящee пoмeщeниe, в кoтopoм кoнcьepж cмoг бы кoмфopтнo paбoтaть – peшeниeм oбщeгo coбpaния eгo иcпoльзoвaниe дoлжнo быть вepифициpoвaнo для нyжд кoнcьepжa.

Лaйт-вepcия – ycтaнoвкa мyляжeй кaмep: cтoимocть peaлиcтичныx cлeпкoв нaчинaeтcя oт 350 pyблeй зa штyкy, oт 200 pyблeй – пpeдyпpeждaющиe тaблички, oт 100 pyблeй – пpoвoдa. Уcтaнoвить иx мoжнo caмocтoятeльнo, a oбщий кoмплeкт oбoйдeтcя в 2-3 тыcячи pyблeй. Пoймaть пpecтyпникoв oни нe пoмoгyт, a пoтeнциaльнo oтпyгнyть иx вмecтe c xyлигaнящими пoдpocткaми – впoлнe.

Предписания по вопросам самовольных приквартирных тамбуров в МКД следует выдавать не УК, а собственникам и нанимателям жилья

Предписание о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения должен выдавать лишь орган, который согласовывает перепланировки, и лишь в адрес собственника или нанимателя указанного помещения. Правовая позиция применена в рамках дела, которое дважды добиралось до Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ (Определение Верховного Суда РФ от 22 сентября 2022 г. № 307-ЭС19-13837).

• допущено переоборудование нежилых помещений МКД, а именно, общих коридоров (лифтовых холлов) со 2-го по 9-й этаж лестничной клетки № 3 без соответствующих решений в установленном порядке – установлены металлические двери (решетки), отсекающие квартиры,
• таким образом, увеличена площадь жилых квартир за счет общего имущества МКД, при том что ОСС об уменьшении общего имущества не проводился,
• следовательно, нарушены ст. 36, ст. 40 Жилищного кодекса, а также пункт 1.7.1 Правил № 170,
• поскольку нарушения эти касаются содержания общего имущества, а содержит его именно УК по договору с собственниками, то она, во-первых, виновна в этом нарушении, а во-вторых, ей его и расхлебывать.

Если акт был составлен управляющей, но кто-либо из участвующих в осмотре лиц, посчитал, что в акте не совсем правильно отражена информация, то такое лицо может обратиться к управляющей, чтобы в акт были внесены изменения. Если же управляющая отказывается вносить изменения в акт, тогда можно обратиться к независимому эксперту, который проведет оценку. При этом необходимо пригласить для присутствия при проведении оценки другую сторону, т.е. виновника или потерпевшего, все зависит от того, кто приглашает эксперта, также не лишним будет приглашение представителей управляющей компании, если есть подозрения на вину последней в произошедшем событии.

Относительно сроков, хотелось бы обратить внимание на пункт 108 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, согласно которому, если необходимо проверить качество коммунальной услуги, то проверка должна быть назначена не позднее 2 часов после обращения. Одной из причин затопления может быть некачественное оказание коммунальных услуг.

Передача общего имущества в пользование

Однако на практике приходилось сталкиваться со множеством злоупотреблений. Например, очень часто органы местного самоуправления предписывали потенциальным рекламодателям заключать договоры на установку рекламных конструкций именно с ними, без какого бы то ни было участия собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, плата поступала в бюджет. Напомним, что именно так зачастую происходило и с передачей в аренду нежилых помещений в многоквартирном доме (подвалов, чердаков и т. д.). Однако если в отношении нежилых помещений суть спора состоит в определении их статуса (являются они самостоятельным объектом или включаются в состав общего имущества), то по поводу крыши и фасада дома споры такого рода вряд ли уместны. Точно так же в домах, находящихся в управлении управляющих организаций, последние самовольно брали на себя полномочия заключать договоры о размещении рекламы в лифтах.Собственников помещений даже не уведомляли о порядке размещения рекламы, размере получаемого дохода и порядке его использования.

Исключение из числа полномочий общего собрания членов ТСЖ принятия решения о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме или передаче иных прав на него (пп. 12 п. 2 ст. 145 ЖК РФ) устранило коллизию, когда принимать решение о передаче общего имущества в пользование должно было и общее собрание собственников, и общее собрание членов ТСЖ (подробнее см. статью «Кого пригласить на собрание в многоквартирном доме?», № 4, 2008, стр. 44). Члены ТСЖ не вправе включать в компетенцию того или иного органа управления товариществом принятие решения о передаче общего имущества собственников в пользование. Это будет противоречить ЖК РФ.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства отнесен к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Важно отметить, что в случае, если стороны заключили договор и стали его исполнять, то в последующем признать договор недействительным по причине недостаточного описания предмета договора будет крайне сложно, так как в настоящий момент судебная практика активно развивает институт добросовестного поведения, который запрещает недобросовестной стороне злоупотреблять предоставленным ему правом, в данном случае производить оспаривание договора по причине недостаточного описания предмета договора.

Если предметом договора выступает часть помещения, то в настоящий момент еще действует позиция согласно которой надлежащим описанием предмета будет приложение к договору графической схемы части помещения (т.е. стороны маркером на схеме из тех или кадастрового паспорта обводят то, что будет составлять предмет договора), без постановки сдаваемой части на кадастровый учет.

Пошаговое руководство, образцы документов по смене УК

Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний. Найдите “своего Управляющего” и оцените масштаб и эффективность его деятельности. На сайте «Реформа ЖКХ» в список «Российская Федерация» включены данные о 37 019 Управляющих организациях (включая 18 828 ТСЖ). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи.

Обращаться куда-либо на подъездных вандалов бесполезно — никакой «ФЭС» или детективные агенты не станут искать ваших вандалов по отпечаткам пльцев и потожировым следам. Нужно действовать самим:
1) Установить домофон;
2) Установить видокамеры с ИК посветкой (2 на входе; по одной в каждый лифт; одну к почтовым ящикам);
3) Нанять охранника/консъержа/вахтёра;

В принципе, можно обойтись и домофоном. Главное объяснить всем жильцам, чтоб никому не открывали, даже почте, милиции, пожарным и медикам (все подобные службы имеют универсальные ключи, открывающие любой домофон), вообще никому, ни «заблудившимся» детям, ни «забывшим ключи соседям» НИКОМУ. Гложжат сомнения? Скажи, что домофон не работает и сейчас ты спустишься и откроешь дверь вручную (так и делайте) — желающий войти сразу же исчезнет. Если все жильцы дома поймут, как пользоваться домофоном, то случаи вандализма сократятся на 85%.

Напоминаем, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и другое инженерное оборудование и объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Информируем Вас, что восстановление, ремонт, замена испорченного оборудования производится за счет средств собственников жилых помещений (плата за содержание и ремонт общего имущества).

В целях сокращения затрат убедительно просим бережно относиться к общему имуществу, присекать случаи вандализма и варварского отношения проживающих к собственному имуществу (разбивание стекол на лоджиях и техэтажах, выкручивание ручек, пружин, доводчиков, срезание плафонов, нанесение надписей на стенах подъезда, некорректное открывание створок лифта, приводящих к остановкам лифтов). Все вышеперечисленное ведет к увеличению платы за содержание и ремонт на следующий год.

Как правильно написать претензию, заявление в управляющую компанию

Сферу ЖКХ составляет довольно большое количество услуг, основную массу которых оказывает управляющая компания. Рано или поздно каждый жилец многоквартирного дома сталкивается с ситуацией, когда приходится по той или иной причине обращаться в свою УК: неправильные начисления коммунальных платежей, сломанный лифт, протечка крыши. Для того, чтобы коммунальщики своевременно отреагировали на обращение, его лучше подавать в виде грамотно составленной претензии управляющей компании.

1. Жилищный кодекс РФ;
2. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»;
3. Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 года №354 (далее – ПП РФ №354);
4. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД» (далее – ПП РФ № 416);
5. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Ответственность за порчу общедомового имущества

• технические помещения, такие как чердак или подвал;
• лестничные площадки, подъезды;
• мусоропровод, лифты;
• стояки отопления, водоснабжения, водоотведения;
• дымоходы, вентканалы;
• дворовая территория, включая расположенные во дворе малые архитектурные формы, парковку, элементы озеленения.

Куда серьезнее будет наказан правонарушитель, чьи действия будут расценены как преступление. В соответствии со ст. 167 УК РФ причинение ущерба посредством умышленного уничтожения чужих имущественных ценностей наказывается внушительным штрафом, исправительными работами или лишением свободы на срок до двух лет, а если деяние носило общеопасные признаки, например, совершалось путем поджога, подрыва, то преступника могут отправить за решетку на пять лет.

Защищаем общее имущество дома (чердаки, подвалы)

Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. указало, что это требование применяется, когда заявитель не может подать документы о признании права собственности или истребовать объект из чужого незаконного владения (п.52). Дополнительно ВАС РФ и ВС РФ подчеркнули, что субъект заявляет данное требование, если право на один и тот же объект зарегистрировано разными лицами. Однако суды не обращают внимания на уточнение и спокойно принимают иски с этим требованием независимо от того, одно или несколько лиц зарегистрировали права на недвижимость (решение Центрального Барнаульского суда Алтайского края по делу № 2 — 91/2022 от 11.02.2022 г).

Однако в 2009 году Конституционный суд РФ в определении № 489-О-О пояснил, что в многоэтажном доме могут находиться коммерческие объекты для самостоятельного (индивидуального) пользования. Они не подпадают под правила, зафиксированные в статье 290 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ. Такие объекты также располагаются в подвалах, на чердаках, в пристроях, на этажах. Если проект здания предусматривает подобную недвижимость, то она (вне зависимости от нахождения инженерного оборудования и коммуникаций) не считается общедолевой собственностью (решение Октябрьского райсуда г. Улан — Удэ от 25.06.2022 г).

28 мая 2021      lawbellex         354      

Похожие записи
• 
  Если У Должника Прицеп К Автомобилям Что Они Должны Делать?
• 
  Тариф На Холодную Вода С 1 Июля 2022 Года В Московской Области
• 
  Льготы Ветеранам Труда В Республике Коми
• 
  Как Обжаловать Арест Имущества Судебными Приставами