Инженерные Коммуникации Мкд Что Это

Инженерные коммуникации в квартире: проверка, ремонт, замена

Система водоснабжения обеспечивает подачу воды для бытовых, хозяйственных и противопожарных нужд. Помимо этого поступает вода для питья. Поэтому водоснабжение – очень важная инженерная коммуникация в квартире. От того, насколько качественный будет проложен водопровод, зависит комфорт использования бытовой техники: посудомойки, стиральной машинки и тому подобное.

1. Система газоснабжения: газопровод и отводы от него. УК производит ремонт системы до размещенного на ответвлениях отключающего устройства (запорного крана, который ведет к плите).
2. Стояки горячего и холодного водоснабжения и ответвления до точки их соединения с отводящим трубопроводом.
3. Стояки отопления, в том числе ответвления от них, до точки, где они соединяются с отводящими трубами.
4. Водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки) до точки, где они соединяются с отводящими трубами.
5. Используемые в вышеуказанных сетях счетчики (приборы учета), размещенные до точки их соединения с запорными кранами, отводами и отключающими устройствами.

Инженерные коммуникации — это основа всего жилого дома

Инженерные коммуникации – это все сети, которые прокладываются по дому. К ним причисляются: электропроводка, водопровод, теплосети, канализация, газопровод и т. д. С их помощью обеспечивается комфортное условие для проживания людей. Особое внимание необходимо уделять инженерным сетям на этапе проектирования дома. От качества выполнения всех работ зависит удобство проживания людей. В общем инженерные сети разделяются на внешние и внутренние. Причем внешние (их еще называют наружными) масштабнее, нежели внутренние. В этой статье будут детально рассмотрены все сети, к которым подключается жилой дом.

Проектирование системы водоснабжения производится с учетом всех нагрузок участка и потребностей. Важно учитывать и иные особенности района, в котором находится дом: можно ли произвести подключение к центральному водопроводу или требуется делать скважину и монтировать автономную систему? Но изготовление автономной системы – это дорогое удовольствие и воплотить его в реальность довольно проблематично. Но зато после вам не придется платить космические суммы за воду компании, которая не может обеспечить подачу качественной воды. Не секрет, что в большинстве городов в кранах вода сомнительного качества.

• в качестве трубного материала рекомендуется выбирать поливинилхлоридные или полипропиленовые изделия;
• использовать в качестве отвода воды из кухни с ванной трубы 50 мм в диаметре;
• трубопровод, применяемый для вывода стоков из туалета, должен иметь диаметр не меньше 100 мм и длину порядка 100 см;
• вся система трубопровода подсоединяется к единому стояку;
• если дом построен недавно, то крепление труб производится в подвижном соединении, что предотвращает разрушение канализационной системы при усадке фундамента;
• для удобства прочистки труб места их поворотов оборудуются ревизией;
• избежать засорения трубных изделий позволит установка пластиковых колен на них под углом 45;
• после установки канализации в деревянном доме трубные стыки нужно тщательно загерметизировать, закрепив все элементы.

Система водоснабжения проектируется с учетом всех потребностей и нагрузок по водопотреблению участка, а также с учетом особенностей района: имеется ли возможность подключения к центральному водопроводу, если нет – то возникает необходимость в создании автономного водоснабжения, бурения скважин. Особые требования предъявляются также к качеству воды.

Что входит в состав инженерных систем МКД

В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу МКД. В состав общего имущества в МКД включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

В Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2022 № 93-КГ 16-2 устанавливается, что первые отключающие устройства от стояка считаются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти элементы обеспечивают подачу коммунальных ресурсов от инженерных сетей до внутриквартирного оборудования. Влияя на параметры и характеристики внутридомовых инженерных сетей, они участвуют в обслуживании других помещений МКД, т.е. входят в состав общего имущества.

Являясь неотъемлемой «технической начинкой» каждого многоквартирного дома, инженерные системы оказывают определяющее значение при оценке качества любого жилья. Именно от них во многом зависит степень комфортабельности того или иного объекта жилой недвижимости.

Системы инженерно-технического обеспечения – это основа современного жилого дома. Если же речь идет о многоквартирных комплексах, претендующих на статус недвижимости элит- или бизнес-класса, – для их нормального функционирования требуется не только наличие основных инженерных сетей, но и качественное оборудование, а также специальный технический персонал для обслуживания всех систем.

Требования к нежилым объектам менее строгие, поскольку только владелец или арендатор решают, какими инженерными коммуникациями и оборудованием следует оснастить здание. Тем не менее, есть обязательные инженерные сети, которые надо спроектировать при строительстве: это водоснабжение, водоотведение и электричество. В проекте нежилого здания наружные и внутренние инженерные сети оформляются в самостоятельные разделы.

Практически всегда внешние инженерные сети обслуживаются организацией-поставщиком соответствующей услуги: жилищно-эксплуатационной конторой, водоканалом, и т. п. Для подключения дома к их сети сначала следует вычислить максимальное потребление ресурса, чтобы установить нужную пропускную способность сети, и получить “Технические условия на подключение” – специальный документ, описывающий все точки врезки с указанием их номинальной пропускной способности и дополнительных технических требований к подключению.

Водопровод. Проверьте соединения стояков с полом, чтобы исключить возможные течи: никаких даже малейших дырочек, мокрых пятен, луж. Посмотрите, установлены ли на трубах фильтры для грубой очистки воды и компенсаторы гидроудара. Откройте кран и проверьте напор воды, он должен быть равномерным, струя должна идти ровно, не рывками, не слишком интенсивно.

На самом деле, квартиры в базовой комплектации и без отделки ниже по цене, но их покупка – это только первый шаг к обретению собственного жилья, потому что порой доведение их до пригодного к проживанию состояния может занимать несколько лет. Иногда цена ремонта достигает больше половины стоимости приобретенной квартиры.

В соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны представлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

• содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
• утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
• уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

1. Система электроснабжения. В современных новостройках выделено отдельное заземление. Проводка в квартире осуществляется по трехпроводной схеме, причем третий провод подключается к заземляющему контуру.
2. Водопровод. Сейчас трубы для водоснабжения применяются из металлопластика и полипропилена.
3. Канализационные стояки делаются из полимерных материалов, которые в значительной степени увеличивают их срок службы и улучшают качество соединений.
4. Газоснабжение. Если в доме устанавливаются газовые плиты, их подключение проводится с помощью металлических и резиновых газопроводов. Обязательна установка и опломбирование газового счетчика.
5. Отопление. В большинстве случаев сейчас устанавливают алюминиевые радиаторы. Они занимают немного места, хорошо отдают тепло, не портят внешний вид комнаты.
6. Система вентиляции. Устройствами принудительной вентиляции и системами кондиционирования воздуха оснащаются только элитные новостройки. В большинстве квартир вентиляция приточная.

Смысл покупки современного благоустроенного жилья пропадает, если застройщик не обеспечил его полным комплексом инженерно-технических решений, называемым коммуникациями. Качество обеспечения коммуникациями значительно отличается в домах разного класса. Рассмотрим коммуникации в современных новостройках, а именно базовую их комплектацию и максимальную, то есть то, что предлагается новоселам в обычных и клубных домах.

Инженерные коммуникации делятся на две больших разновидности – внешние и внутренние. Внешние сети располагаются снаружи зданий. Это трубопроводы (водо- и газопроводы), городские электрические сети, теплосети, подстанции, насосные и котельные, коллекторные, гидротехнические сооружения. Внутренние коммуникации представляют собой комплекс сетей, расположенных внутри здания. Это отопление, канализация, электрическая сеть, вентиляция, система подачи газа в квартиры.

• система электроснабжения;
• система отопления;
• система наружного освещения улиц и дорог;
• горячее и холодное водоснабжение;
• системы водоотведения;
• вентиляционная система;
• система кондиционирования воздуха;
• газоснабжение;
• сети связи (телефонная сеть, Интернет).

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

1. Система центрального отопления — 25 лет.
2. Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
3. Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
4. Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
5. Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
6. Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Инженерные сети: внутренние и внешние коммуникации

Теплосеть представляет собой комплекс сооружений и оборудования, вырабатывающего тепло: котельных и ТЭС, транспортных теплосетей, доставляющих тепло конечным потребителям, самих отопительных приборов в квартирах и других помещениях. Отопительные приборы сегодня – это не только традиционные батареи центрального отопления, но также калориферы, конвекторы, радиаторы.

Иногда при строительстве инженерных сетей решают установить тепловой пункт – автоматизированный комплекс, передающий тепловую энергию от наружных сетей к внутренним. Теплопункт состоит из теплового оборудования, измерительных и контролирующих приборов. Вся эта техника необходима для того, чтобы сооружение успешно выполняло свои функции: распределяло тепло, контролировало и, при необходимости, останавливало его подачу, фиксировало расходование энергии.

Наиболее масштабные и сложные работы выполняются с целью обеспечения водо- и теплоснабжения. От специалистов требуется выполнение прокладки труб, по которым будет осуществляться подача ресурсов. Не менее ответственным этапом является и установка технического оборудования. В зависимости от потребностей дома, проект может предусматривать обеспечение агрегатами и в масштабах отдельных технических помещений. Не так проблематичны коммуникации инженерные в плане электротехнической инфраструктуры, но здесь требуется высокая точность в соблюдении проектных схем. На этом этапе инженеры прокладывают электропроводку, устанавливают приборы и подключают оборудование.

Не так давно одним из важнейших преимуществ городской квартиры перед загородным частным домом считалось инженерное обеспечение. Свет, вода, газ с отоплением – эти и другие виды коммунальной инфраструктуры сегодня являются обязательным условием благополучной жизни. И не только в теории, но и на практике их можно организовать даже без доступа к центральным сетям. Главное – правильно спроектировать и организовать коммуникации инженерные, чтобы они прослужили дольше и при этом не стали обузой для кошелька.

На первом этапе строительства через все этажи в шахте лестничного холла прокладываются металлические подающий и обратный стояки. На втором этапе, когда определились размеры и планировка квартир, за подшивным потолком лестничного холла от стояков через узел коммерческого учета теплоты делается подвод прямого и обратного трубопроводов в квартиру. Под окнами и в других местах в соответствии с конфигурацией здания размещаются отопительные приборы, и выполняется подводка к ним трубопроводов горячей и обратной воды в конструкции пола. Внутриквартирная разводка предусматривается горизонтальной с периметральными двухтрубными ветвями или чаще по лучевой схеме. Присоединение отопительных приборов осуществляется через распределительный коллектор (гребенку), размещаемый в каждой квартире у пола в специальных металлических шкафах, встраиваемых в перегородку сантехнического помещения и открывающихся внутрь него. При лучевой схеме разводки теплоносителя каждый прибор подсоединяется к коллектору, при периметральной — отдельные двухтрубные ветви.

При выборе для летнего кондиционирования варианта с автономными кондиционерами и «сухой градирней», последняя устанавливается на крыше. Стальные оцинкованные трубопроводы оборотного водоснабжения для охлаждения конденсаторов автономных кондиционеров прокладываются в шахте лестничного холла. Этот вариант местного кондиционирования для жильца менее комфортен из-за шума, создаваемого не только вентилятором, но и компрессором кондиционера, находящегося в квартире. Аэродинамический контур кондиционирования примерно таков: рециркуляционный воздух забирается через потолочную решетку в подшивном потолке внутриквартирного холла, где установлен кондиционер, смешивается с приточным из вентиляционной сети и охлажденным раздается через боковые решетки в комнаты, к которым подводится по воздуховодам, расположенным в той же подшивке.

15 мая 2021      lawbellex         395      

Похожие записи
• 
  Ст22 закона о ветеранах труда в чувашии с изменениями на 2022г
• 
  Как Купить Билеты На Озеро В Соль Илецке Через Приложение
• 
  До Которого Часа Можно Делать Ремонт В Москве
• 
  Могут Ли Приставы Заблокировать Неименную Карту