Главная / Детские пособия в регионах / Исследование Рынка Аренды Жилья

Исследование Рынка Аренды Жилья

Содержание

1 Итоги 2022 года на рынке аренды квартир по всей России
2 Рынок аренды подсчитывает потери и строит планы
3 Эксперты оценили объем сдаваемого в аренду жилья в Москве
4 Knight Frank: итоги 2022 года на рынке торговой недвижимости Москвы
5 Сдавать квартиру: ожидания и реальность
6 Сколько сейчас стоит арендовать «однушку» в Москве и от чего зависит цена
7 Количество сдаваемых в аренду квартир в Москве за год выросло на 17%

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Итоги 2022 года на рынке аренды квартир по всей России

Согласно данным Domofond.ru, за год средние ставки найма однокомнатных квартир выросли на 1% и более в 44 российских регионах. Самое значительное повышение цен найма однокомнатных квартир отмечено в Республике Саха (14%), Башкортостане (8%) и Кабардино-Балкарии (7,6%).

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в IV квартале 2022 года оказалась на 1,4% выше, чем годом ранее. На протяжении первых двух кварталов среднеквартальная арендная ставка опускалась (на 0,9% и 1,1%), но уже в III квартале выросла на 2,2% и вернулась на первоначальные позиции, а к концу года показала дополнительный рост 1,1% до итоговых 15 313 рублей за месяц найма.

При этом апартаменты — нерегулируемый сегмент рынка. По данным Косаревой, на первичном рынке всех помещений для проживания сейчас 20-30% составляют именно апартаменты, хотя от общего числа сделок лишь 10% продаж приходится на них. И значительная их часть приобретается именно для сдачи посуточно.

«В Москве нет подробной статистики по сдаваемым в аренду помещениям и гостиницам, но, по нашим оценкам, сдают в наем не менее 10% жилых помещений — то есть около 400 тыс. объектов. И из-за падения спроса во время пандемии часть переходит на сдачу в аренду посуточно», — сказала Косарева в ходе конференции «Стимулирование инвестиционных проектов строительства, пути развития индустрии гостеприимства в Москве» во вторник.

С коллегами не согласен Алексей Попов из ЦИАН: «Данная инициатива — это логичный шаг в сторону цивилизованного рынка аренды после введение режима самозанятых. Это упростило уплату налогов на аренду. Самозанятому необходимо заплатить всего 4% от полученного дохода против 13%, он может это сделать через единый портал найма жилья. Поэтому при прочих равных рантье выберут статус самозанятого, что позволит сэкономить на налогах до трети суммы».

Вас может заинтересовать :: Комиссия С Платежей На Капитальный Ремонт

В январе стало известно, что Минстрой до конца года планирует внести в Госдуму законопроект, регулирующий рынок сдачи жилья, писали «Известия». Еще в августе ведомство согласилось с идеей госкорпорации Дом.рф запустить единую информационную систему учета договоров найма для выведения рынка из «серой зоны» и получения дополнительных налогов.

Рынок аренды подсчитывает потери и строит планы

Альтернативной стратегией для рантье, сдающих квартиры краткосрочно, стало «перепрофилирование» бизнеса: вместо сдачи квартир посуточно собственники предлагали объекты на долгий срок, что привело к росту конкуренции на рынке долгосрочной аренды. После снятия самоизоляции рантье начали возвращаться обратно на рынок краткосрочной аренды как более доходного инструмента.

Рынок аренды быстрее других сегментов реагирует на происходящие изменения в отрасли. Эксперты Циан проанализировали, как изменился сегмент в 2022 году и какие факторы оказывали влияние на краткосрочную и долгосрочную аренду. В выборку вошли города с численностью населения от 1 млн человек, в том числе Краснодар.

Эксперты оценили объем сдаваемого в аренду жилья в Москве

Этой осенью пятая часть (20,4%) всех выставленных в аренду квартир в Москве сконцентрировалась в Центральном округе. По этому показателю ЦАО опережает другие округа, в то время как в структуре спроса он лишь на втором месте. Самый высокий спрос зафиксирован в Западном округе — 13,9% москвичей, арендующих жилье, ищут квартиру здесь. Об этом сообщается в обзоре рынка аренды жилой недвижимости, подготовленным аналитиками подразделения «Аренда жилья» ДОМ.РФ.

Однокомнатная – 43 232 руб., за месяц показатель изменился на 10 %;
Двухкомнатная – 138 511 руб., где средняя цена изменилась на -34 %;
Трехкомнатная – 341 933 руб., где показатель стоимости изменился на -83 %;
Четырех- и многокомнатная – 884 169 руб., средняя цена изменилась на -125 %.

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Вас может заинтересовать :: Заключается Ли Договор Лизинга Между Физ Лицами

Knight Frank: итоги 2022 года на рынке торговой недвижимости Москвы

«2022 год совершенно точно войдет в историю рынка торговой недвижимости не только как год небывалого кризиса, вызванного не столько экономическими и политическими факторами, сколько эпидемиологической обстановкой в мире, но и как переломное время для старых бизнес-моделей и подходов к развитию рынка торговой недвижимости, – комментирует Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank. – В этот период замедлились одни тренды и с огромной скоростью стали развиваться другие. С одной стороны, мы с высокой долей неопределенности подходим к завершению этого непростого года, но, с другой стороны, входим в эпоху становления новых форм рынка и новых возможностей для игроков индустрии».

В разрезе административных округов «старой Москвы», наиболее обеспеченными являются Центральный, Южный и Северный округа. Новомосковский округ является лидером по обеспеченности (1 453 кв. м/1 000 чел.), что обусловлено небольшой численностью населения (274 170 чел.). В перспективе ближайших трех – пяти лет ожидается значительный прирост населения за счет ввода в эксплуатацию большого объема жилья на фоне низкой интенсивности ввода торговых центров и, как следствие, снижение показателя обеспеченности до 750–850 кв. м/1 000 чел. Наименее обеспечен качественными торговыми площадями Троицкий административный округ с нулевым значением.

Сдавать квартиру: ожидания и реальность

Квартира в среднем состоянии, но очень ухоженная. Я старался постоянно и планомерно что-то менять: смесители, окна, шкафы, двери, плиту, холодильник. Делал все за свой счет — не чтобы дороже сдать, а чтобы люди ценили и стабильно жили, потому что постоянно менять арендаторов — это заморочки.

Однажды жильцы накопили долг по квитанциям и отказались платить. Я наивно полагал, что они порядочные, а они предпочли нагрубить и съехать. Обвинили меня в том, что это я недосмотрел за их ошибками при оплате коммуналки, поэтому это моя проблема. После такого я решил, что больше не хочу быть арендодателем и пора продавать квартиру.

Сколько сейчас стоит арендовать «однушку» в Москве и от чего зависит цена

Так что все покажут следующие месяцы – если власти и дальше будут снимать карантинные ограничения в связи с коронавирусом, в Москву будут возвращаться внутренние мигранты из регионов, то и рынок аренды оживет. Пока же предложение превышает спрос, поэтому ставки практически не растут. Кстати, это неплохой вариант снять жилье и сэкономить – главное при этом прописать фиксированную арендную плату хотя бы на год.

После оживления экономики началось движение и в секторе аренды жилья – и цены снова пошли вверх. К январю 2022 года цены дошли до уровня января 2022-го, причем в масштабах всей страны. Например, в ЦИАНе насчитали, что в среднем однокомнатную квартиру в городе-миллионнике можно снять за 17,1 тысяч рублей, а в «Этажах» цифра чуть выше, 17,6 тысяч рублей.

Спрос на аренду вырастет в ближайшие полтора года, говорят эксперты. За последние две недели число просмотров объявлений уже выросло на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом арендаторы стали более придирчиво относиться к качеству ремонта и внутренней оснащенности жилья, отмечают специалисты.

Ирина Богатырева главный редактор интернет-журнала «Мир квартир» «Люди разъехались в пандемию из центра на окраины, за город. Предложение действительно увеличилось, в том числе за счет того, что фактически прекратилась краткосрочная аренда, прекратился туризм. В один день это не может восстановиться, поэтому цены действительно сейчас ниже, чем они были год назад и, возможно, они продолжают немножко снижаться по инерции. Наверное, когда-то должно все вернуться на круги своя, когда ограничения отменят, и люди должны будут в полной мере ходить на работу, ездить в офис. Но тут дело в том, что многие так и не вернулись и не вернутся в офисы, потому что формат удаленной работы понравился многим — как работодателям, так и самим сотрудникам, и, в общем, он будет в части организаций продолжаться, даже после отмены всех ограничений. Поэтому тут трудно сказать, какая доля арендаторов вернется на насиженные места, какая останется за городом, в регионах. Я не думаю, что ставки будут сильно снижаться, в общем-то, предпосылок для этого нет. Будут ли они расти? Возможно, постепенно. Люди на фоне льготной ипотеки купили квартиры, особенно много покупали в новостройках, сейчас эти дома будут сдаваться, и многие из них будут квартиры сдавать, предложение продолжает пополняться».

Вас может заинтересовать :: Если Банк Арестовал Денежные Суммы Выплачиваемые В Возмещение Вреда Причиненного Здоровью

Количество сдаваемых в аренду квартир в Москве за год выросло на 17%

«В департаменте аренды квартир «Инком-Недвижимость» подсчитали: за год (по состоянию на ноябрь) прирост экспозиции найма в столице составил 17%. Средняя стоимость аренды старомосковских квартир в нынешнем ноябре по отношению к прошлому снизилась на 10%», — говорится в сообщении компании.

По мнению замдиректора департамента Оксаны Поляковой такие изменения на рынке связаны с оттоком арендаторов на фоне пандемии и карантинных мер, а также с тем фактом, что владельцы квартир, которые раньше не сдавали их в аренду, вышли на рынок в поисках дополнительного дохода. Кроме того, на рынке долгосрочной аренды появились квартиры, которые ранее сдавали посуточно.

Дальнейшая ситуация на рынке будет напрямую зависеть от эпидемиологической обстановки и возможных новых ограничительных мер, говорит Попов. По его словам, до недавнего времени сохранялась тенденция, что все большее количество сотрудников возвращаются с удаленного режима работы в офисы. Если бы так и продолжилось, то это привело бы к росту стоимости аренды на 1–1,5%. Теперь этому могут помешать новые противоэпидемиологические меры, говорит Попов, отмечая, что пока они носят рекомендательный характер. Тем не менее в случае повторения карантина спрос на аренду квартир опять снизится, что приведет к падению цен.

Резкое увеличение предложения в этом сегменте заметили и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты. Основной рост количества лотов произошел с апреля по июль, отмечает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Руслан Закирьянов. По данным аналитического центра ЦИАН, более чем в 2 раза увеличилось количество объявлений об аренде жилья в Москве с начала года. В январе пользователи сервиса создали 6365 новых объявлений, а в августе уже 14 114.

В рамках развития найма жилых помещений в жилищном фонде социального использования будут созданы условия для строительства жилья государственного и муниципального жилищного фонда, а также частного фонда коммерческими и некоммерческими организациями для предоставления жилых помещений гражданам, которым не доступны приобретение жилья в собственность и наем жилого помещения на рыночных условиях, но не имеющим права на наем жилого помещения по договору социального найма.

—на основе решения вопросов со спросом и предложением можно будет систематизировать источники финансирования строительства арендного жилья [10]. На сегодняшний день выделяют несколько основных источников: использование инструментов коллективного инвестирования, кредитование под арендные платежи и бюджетное финансирование [2];

16 мая 2021 lawbellex 430