Как Арендовать Квартиру У Города Москвы
Содержание
Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, также должны освободить ранее занимаемое жилое помещение.
- москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
- граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
- жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.
Сотрудники ГлавУпДК предложат объект недвижимости с ясным юридическим статусом, помогут подготовить необходимые документы для участия в аукционе , чтобы снять государственную квартиру и заключить договор аренды. Арендные отношения исключительно в рамках правового поля гарантируют защиту квартиросъемщика от мошеннических схем и досрочного выселения. Гос. квартиры можно снять, только заключив договор аренды, в котором указаны конкретный срок окончания аренды и возможность продления договора. Юридическое сопровождение сделки с момента выбора жилья до заключения и расторжения договора защищает стороны от любых рисков и обеспечивает полную безопасность сделки.
- подбор помещений проводится без посредников и дополнительной платы;
- ГлавУпДК располагает обширной базой жилой недвижимости;
- все объекты отличаются выгодным местоположением;
- гарантируется юридическая чистота квартир и безопасность сделок;
- при аренде квартиры в Москве официально предоставляется возможность регистрации по месту проживания.
Первая группа, как уже было сказано, это очередники-москвичи на жилье. Еще одна категория москвичей, которая тоже вправе участвовать в проекте БДД – студенческие семьи и семьи молодых преподавателей, научных сотрудников московских вузов. Именно для таких семей построен дом в поселке Щербинка (ул. Брусилова, д. 7). Кандидатуры будущих жильцов представляет Совет ректоров вузов Москвы и Московской области.
Наниматели жилых помещений в бездотационных домах должны:
- ежемесячно вносить плату за пользование жилплощадью (плата за наем);
- оплачивать техническое обслуживание, ремонт жилых помещений, предоставление коммунальных услуг в полном объеме (по их фактической стоимости).
Ставка найма определяется и утверждается распорядительными актами правительства Москвы. Она установлена такой, чтобы в долгосрочной перспективе покрыть инвестиционные затраты города на строительство или реконструкцию таких домов. То есть лишь компенсирует затраты города на строительство.
В порядке очереди: как снять жильё у государства
В России утверждены четыре категории жилья: специализированное, приватизированное, частное и социальное. Социальное жильё подразумевает эксплуатацию недвижимости без получения её в собственность. Номинальными владельцами считаются государственные либо некоммерческие организации. Это могут быть квартиры, комнаты в общежитиях и индивидуальные дома.
«Поскольку жильё по договору социального найма — это не частная собственность, а муниципальная, у граждан есть право пользования, право проживания, но отсутствует право распоряжения жильём. Его нельзя использовать в коммерческих целях, продать, подарить, заложить, оставить в наследство. Жильё, предоставленное по договору социального найма, в перспективе можно приватизировать, то есть перевести в собственность», — рассказывает Елена Кудинова.
Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать москвичи для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Москве, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.
- гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
- гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
- гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
- помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).
Как оформить договор социального найма
По договору социального найма государство или муниципалитет передает гражданину жилое помещение, в котором он может проживать со своей семьей. При этом он должен соблюдать определенные правила жилищного законодательства. Например, делать текущий ремонт и оплачивать коммунальные услуги, а также не делать самовольную перепланировку.
Но государство не раздает квартиры всем подряд. Шансы есть у тех, кто стоит в очереди и признан нуждающимся в жилье. Я юрист и на практике сталкивалась с социальным наймом. Расскажу, что это за договор и какие документы следует собрать, если хотите снимать квартиру у государства.
Шаг 2. Подать заявление о признании нуждающимся в жилье через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в различных регионах (их можно найти на сайте вашего муниципалитета или регионального правительства). В случае личной подачи документов образец заявления выдадут в МФЦ.
Площадь жилья зависит от норм, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. метров. В случае, если семья состоит из 3 человек общая площадь предоставляемой квартиры составит 54 кв. метра.
Договор коммерческого найма на жилое помещение заключается сроком на 5 лет. В случае изменения состава семьи предусмотрена возможность обмена жилыми помещениями между нанимателями. По окончании срока действия договора при согласии нанимателя договор продлевается на тот же срок.
В приоритете у властей
Проект по предоставлению петербургским очередникам жилья в аренду пока имеет статус пилотного, но позже он трансформируется в полноценную целевую программу. Как заявил в начале февраля председатель Жилищного комитета Валерий Шиян, это направление станет приоритетным в жилищной политике Петербурга. С 2013 года предполагается ежегодно передавать в аренду горожанам около 1 тыс. квартир.
Аренда квартир — Москва
Без агента, очень выгодное предложение. Сдаётся 1-комнатная квартира на длительный срок, только гражданам РФ. Метро в шаговой доступности 700 метров. Сдаётся от собственника без посреднических услуг риэлторов. Вам достаточно будет внести аванс за 1 месяц проживания и часть залога. В квартире произведён косметический ремонт. В квартире есть все необходимое для комфортного проживания: кухонный гарнитур, газовая плита beko, духовой шкаф zanussi, стиральная машина ariston, холодильник Indesit, телевизор sharp 42 дюйма, подключено интерактивное телевидение, wi fi 100 мб, двуспальный диван, очень вместительный угловой шкаф, журнальный столик, стекло пакеты. Во дворе всегда есть парковка.
В шаговой доступности ж/д станция Чухлинка, МЦК Нижегородская, метро Стахановская 700 метров, восемь минут пешком.
В районе развитая инфраструктура, магазины, Пятерочка, Красное и белое, ТЦ Город, Ашан, Леруа и тд.
Депозит 100%,можно разбить, дополнительно оплачивается, вода, электричество, интернет с телевидением. Собственник Денис,физик не юр. лицо, аккаунт оформлен на юр. лицо. Агентам не беспокоить.
РАССМОТРИМ ВСЕХ ВСЕХ ВСЕХ платёжеспособных добросовестных арендаторов! Можно с детьми и животными. Сдается на длительный срок, меблированная квартира, Необходимая мебель, шкафы, стиральная машинка, кухня, лоджия, 15 минут пешком от метро Строгино, Хорошие соседи, ДЕПОЗИТ РАЗБИВАЕТСЯ. Оплата коммунальных услуг 5000рублей+оплата воды и света по счетчикам
Как официально сдать квартиру в Подмосковье
Сдать квартиру в Московской области можно несколькими способами: заключить договор найма как физическое лицо или сдать квартиру как индивидуальный предприниматель. О том, как заключить договор и какие документы для этого нужны, как уплатить налоги со сдачи квартиры и оформить декларацию 3-НДФЛ, читайте в материале портала mosreg.ru.
Также есть вариант сдачи квартиры и уплаты налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговый орган. Индивидуальному предпринимателю необходимо регулярно подавать документы в налоговый орган и вести бухгалтерию. Индивидуальное предпринимательство регистрирует, как правило, тот, кто сдает несколько жилых помещений.
Аренда жилой площади
Срок найма – до 1 года с возможностью продления договора при условии добросовестного исполнения нанимателем обязательств по договору (своевременная и полная оплата найма квартиры, использование квартиры исключительно для проживания, отсутствие фактов нарушения общественного порядка и условий проживания).
- 19 200 +/- 300 рублей в месяц за однокомнатную квартиру 40 кв.м.;
- 24 200 +/- 300 рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв.м.;
- 26 200 +/- 300 рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 74 кв.м.;
- 30 200 +/- 300 рублей в месяц за трехкомнатную квартиру общей площадью 75 кв.м.
Как правильно арендовать у города помещение
- Срок аренды
- Сумму задатка
- Размер ежемесячных выплат
- Размер платежа за право заключить договор
Важно : при желании заранее увидеть помещение необходимо заполнить заявление на осмотр (сделать это можно на Инвестиционом портале Москвы или на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике). Ведомство установит сроки посещения и предоставит всю необходимую информацию.
При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением «свободное». В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.
Аренда у города
- Стабильная прогнозируемая арендная плата. Она устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта и иногда оказывается выгоднее, чем средняя по рынку. В договоре на аренду имущества города Москвы четко прописываются условия повышения ставки, поэтому компании имеют возможность строить долгосрочные финансовые модели с учетом постоянных выплат.
- Длительный срок аренды. Он составляет до 49 лет.
- Открытая лотовая документация. Риски при аренде у города сводятся к нулю: у арендатора есть возможность заранее ознакомиться со всеми документами, изучить договор аренды, побывать на объекте.
- Возможность выкупить недвижимость. При соблюдении некоторых условий арендатор имеет право на выкуп арендуемого объекта на льготных условиях (с выгодной рассрочкой, без уплаты НДС).
Важно: предприниматели имеют возможность воспользоваться муниципальной арендой со льготной ставкой. Программ, направленных на развитие приоритетных областей бизнеса, достаточно много. Например, льготы предусмотрены для организаций, проводящих фундаментальные научные исследования, возводящих гостиничные комплексы и жилые многоэтажные дома, принимающих на работу людей с ограниченными возможностями. Подробнее узнать о программах и оценить, может ли воспользоваться одной из них ваше предприятие, вы сможете на консультации с экспертами Help Development.
- Подбор объекта под требования заказчика среди предложений ДГИ, мониторинг новых предложений.
- Осмотр недвижимости, оценка выгоды предложения, расчет приблизительной рыночной стоимости объекта.
- Консультации по возможности участия в государственных программах.
- Регистрация клиента на площадке для проведения торгов.
- Сбор пакета документов, внесение задатка.
- Проработка стратегии участия в аукционе, расчет максимальной суммы, которую имеет смысл заплатить за помещение.
- Участие в аукционе от вашего имени.
- Подписание протокола, перевод начальной суммы на счет ДГИ, подписание договора.
- Оценка возможности выкупа недвижимости, подача документов в ДГИ.
- Анализ договора на выкуп недвижимости, проведение независимой оценки.
- Оспаривание стоимости недвижимости в суде.
- Заключение договора о выкупе арендуемой недвижимости.
- Необходимо отслеживать новые предложения. Чтобы не упустить выгодный лот, нужно регулярно следить за предложениями ДГИ. Кроме того, придется тратить время на осмотр недвижимости.
- Процесс регистрации на площадке, проводящей аукцион, может растянуться на несколько дней. Лучше всего зарегистрироваться до того, как вы решите арендовать конкретное помещение у города Москвы, чтобы точно успеть стать участником торгов до старта. Особенно важно начать подготовку заранее, если у вашего предприятия еще нет электронной подписи. Для того, чтобы не разбираться с регламентом проведения торгов и не тратить время на самостоятельную регистрацию, вы можете воспользоваться помощью юристов Smart Choice.
- Победитель должен в течение короткого времени заключить договор и, главное, внести оплату. Как правило, первоначальный взнос составляет 25 % от минимальной суммы договора. Учитывая, что торги ведутся не на месячную, а на годовую арендую ставку, сумма получится весомой. Сроки ее перевода на счет ДГИ небольшие — до 3 дней. Если победитель аукциона не успеет собрать нужную сумму или пропустит срок заключения договора, то результаты торгов аннулируются, притом задаток победителю возвращен не будет.
Труд — еще одна форма оплаты за арендное жилье в Москве. По сравнению со «взрослой арендой» таких предложений сравнительно мало. Их количество равняется нескольким сотням. Как правило, такие заявки сосредоточены в специализированных группах в соцсетях. Трудовые затраты подразделяются на несколько ключевых видов:
В Москве единовременно сдается около 19 тыс. квартир и комнат. Из них не менее 5% предлагается условно бесплатно. Арендодатели чаще всего выбирают три формы оплаты. Прежде, чем решится на «бесплатную» аренду, необходимо внутренне подготовится и убедится в том, что отказ от традиционных арендных отношений оправдан.
12 мая 2021 lawbellex 350