Главная / Детские пособия в регионах / Как Рассчитывается Компенсация За Квартиру По Программе Реновация

Как Рассчитывается Компенсация За Квартиру По Программе Реновация

Содержание

1 Выгодная реновация: сколько в метрах и рублях выиграли собственники после переезда
2 Доплата за метры по реновации 2022; лишние, стоимость, за большую площадь, за комнату
3 Принудительная реновация в 2022 году и чем она обернется для россиян
4 Особенности доплаты по реновации: как увеличить жилплощадь
5 Денежная компенсация по программе реновации
6 Расселение коммуналок и хрущёвок по программе реновации в Санкт-Петербурге
7 Закон о реновации: соглашаться ли на деньги вместо квартиры
8 Докупка по реновации

«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».

Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.

Выгодная реновация: сколько в метрах и рублях выиграли собственники после переезда

Долгосрочная аренда меньше заинтересовала инвесторов. Только 5% собственников выбрали стратегию рантье: в лидирующих по темпам расселения районах в долгосрочную аренду выставлялось порядка 250 квартир. Чаще всего жилье сдавали на проспекте Вернадского, 61, корп. 3 (25% квартир в доме экспонировалось в аренде), проспекте Вернадского, 58 (12%) и проспекте Вернадского, 69 (10%).

В разрезе округов максимальный прирост цен в проектах, вошедших в программу реновации, зафиксирован в ЗелАО (+46%), ЦАО (+42%), ЗАО (+41%), НАО (+36%) и ЮЗАО (+33%). В отдельных округах средняя стоимость «квадрата» под реновацию оказывается выше, чем в остальных домах. Это ЮАО (193 тыс. и 191 тыс. рублей соответственно), ЮВАО (173 и 168 тыс. рублей), ЗелАО (151 и 139 тыс. рублей), а также ТАО (112 тыс. и 108 тыс.).

Если с предоставлением жилья под замену все понятно, и оно либо устраивает вас в качестве замены, либо нет, то вопрос денежной компенсации представляется более интересным. Скорее всего, оценка квартир будет проводиться массово уже после принятия решения о сносе конкретных домов, при этом в качестве заказчика будет выступать муниципалитет.

Собственники квартир в соответствии с законом о реновации вправе рассчитывать на денежное возмещение их стоимости или на оформление прав собственности на равноценные объекты недвижимости. Размер возмещения определяется в соответствии с федеральным законодательством и в первую очередь в сфере оценочной деятельности.

Доплата за метры по реновации 2022; лишние, стоимость, за большую площадь, за комнату

Проживающие в комнатах коммунальных квартир получат отдельные жилища, а те, кто имел определенную долю, после переезда в равнозначное жилье получат такую же долю, какой они обладали в «хрущевке». Приобретение дополнительных квадратных метров будет оформляться:

являются собственниками жилищ в пятиэтажках, подлежащих сносу в процессе реализации программы реновации;
являются нанимателями муниципального жилья, проживающими в нем на основании договора соцнайма;
предпочли в качестве компенсации за старую квартиру равнозначное жилье, а не его денежный эквивалент.

Вас может заинтересовать :: Карта Москвича Работает В Подмосковном Транспорте

Москвичи, дома которых были в списке под «реновацию», имеют возможность получить равнозначное жилье или отказаться от него, получив при этом денежную компенсацию. Жильцам старого дома предоставляется квартира с таким же количеством комнат, и по месту расположения она находится в пределах проживаемого района. Но общая площадь такой квартиры может быть больше, чем прежней, за счет кухни, коридоров и санузла. Также известно, что количество этажей в новых домах будет соответствовать району и составит от 6 до 14 этажей.

Первая такая программа осуществлялась еще в 1990-м году, и рассчитана была на 20 лет. К 2022 году для завершения ее выполнения оставалось снести 71 дом. Далее правительство пересмотрело все правила и нормы по данному делу и решило продлить программу с нововведениями еще на 15 лет. И 20 апреля 2022 года законопроект о реновации был принят, затем было внесено в него поправки и 1 июля президент России Владимир Путин подписал этот закон.

Принудительная реновация в 2022 году и чем она обернется для россиян

Примечательно и то, что реновация будет принудительной. Власти достаточно долго обсуждали этот закон, принимали во внимание разные варианты. Например, возможность включения дома в программу по желанию жильцов и владельцев квартир. В частности, для включения дома в программу реновации, должно было быть единогласное согласие жильцов. Такой вариант принес бы немало проблем. Ведь в этом случае даже из-за одного человека, высказавшегося против, старый многоквартирный дом может оказаться за пределами программы. Ведь людей, желающих сделать всё всем на зло, немало. Поэтому от такого варианта отказались.

Если жильцы проживали в квартире на основании договора социального найма, то при переезде в новое жилье в рамках реновации семья получит новую квартиру большей площади, если это необходимо для нормального проживания всех членов семьи. То есть, если молодая пара получила одно-двухкомнатную квартиру по договору социального найма несколько лет назад, и за эти годы у них появилось 2 – 3 детей, то при переезде семья получит квартиру большей площади на тех же условиях.

Особенности доплаты по реновации: как увеличить жилплощадь

Рассмотрим пример, показывающий равнозначное распределение долей. В семье три человека – мать, отец и сын. У отца 40%, у матери и сына по 30% в квартире с общей площадью 81 м 2 . Жилье находится в доме под снос и входит в программе реновации на территории столицы. При оформлении документов семья пожелала расширить жилплощадь до 100 м 2 . В общем, квартира увеличится на четверть, но доли каждого члена семьи останутся прежними, и они будут поделены пропорционально. Таким образом, обмен равноценен с распределением долей на имущество.

Документ, в котором будет проведен обмен жилья с выплатой дополнительной суммы. В первую очередь нужно написать заявление с указанием дополнительных метров, на которые рассчитывает жилец.
Тем, кто живет в социальном жилье можно составить документ о купле и продаже. Это говорит о том, что жильцы квартир, оформленных по соцнайму, получат свое жилье и станут его собственниками на законных основаниях.

Вас может заинтересовать :: Как Узнать За Что Налог Фссп

Денежная компенсация по программе реновации

По программе собственникам старого жилья должны предоставляться равноценные комфортные помещения. Расширить площадь квартиры за доплату при реновации можно за счет своих денег или воспользоваться кредитом. Во многих банках предусмотрены специальные льготные программы ипотечного кредитования для переселяющихся по реновации. Такие кредиты имеют более выгодные условия, низкий процент, длительный льготный период.

Постановлением Московского Правительства утвержден порядок приобретения участниками программы реновации новых квартир взамен старого жилья. В проекте предусмотрено, что проживающие в ветхих домах граждане получат возможность переехать в новое жилье с большей площадью. Для переселяемых собственников из жилья под снос предусмотрены варианты по увеличению квадратных метров и условия доплаты за них. Переехавшие в равнозначное жилое помещение в новостройке, станут обладателями скидки на покупку другой квартиры в течение 2-х летнего периода.

в информационном центре по переселению в своем районе;
на сайте Фонда реновации;
по электронной почте [email protected];
по телефону горячей линии +7(495)664-870-09, в рабочие дни с 9-00 до 18-00 без перерыва;
по телефону единой справочной службы Москвы +7(495)777-77-77;
посетив Фонд по адресу: Лихов пер., д. 3, стр. 1, по предварительной записи.

Житель хрущевки может отказаться от квартиры и обменять ее на деньги. Если старая жилплощадь не нужна, или пенсионер желает приобрести жилье в другом месте, нужно написать соответствующее заявление в Фонд реновации в течение месяца с момента получения проекта договора мены. Деньги за квартиру по реновации он получит как компенсацию по рыночной стоимости квадратного метра.

Вас может заинтересовать :: Долг По Транспортному Налогу Машина В Аресте Стоит Что Делать

Расселение коммуналок и хрущёвок по программе реновации в Санкт-Петербурге

«Соседи мои знают, кто был у меня вчера. Их интересует, кто приходил позавчера…». Так пелось в одной известной песне о коммунальной квартире. Она вполне могла быть гимном Петербурга, признанной столицы коммуналок. А общероссийская проблема приходящих в упадок хрущёвок, аварийного жилья актуальна и для северной столицы.

Если бы всё было так легко и просто. Расселению коммуналок в СПб посвящен целый интернет-форум. Он действует уже семь лет! В нем тысячи разных вопросов на тему расселения. Их главный смысл – как сделать так, чтобы расселиться быстрее, получить всю причитающуюся от государства помощь?

3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;

Закон о реновации: соглашаться ли на деньги вместо квартиры

«В однотипных хрущевских домах в разных районах Москвы стоимость квартир будет разной, потому что оценивается не только качество дома, но и местоположение. Когда власти принимают решение о том, что целые кварталы будут снесены, в этих кварталах рынка уже нет. Здесь уже никто ничего, очевидно, покупать не будет — слишком велики риски. Поэтому само понятие рыночной цены может быть по-разному истолковано».

Власти, безусловно, предложат какую-то денежную компенсацию, говорит Геннадий Васильев, однако насколько она будет соответствовать той цене, которую можно было выручить незадолго до решения о реновации, большой вопрос. Юрист отмечает, что оспорить размер этой компенсации можно, безусловно, попытаться, однако сделать это будет сложно. «Если оценщик будет оценивать квартиру на момент проведения оценки — а закон об оценочной деятельности предполагает именно такой момент — то он будет брать сегодняшнюю рыночную цену, которая существенно ниже той, которая была, скажем, полгода назад. Рыночную цену установить будет сложно, поэтому такой подход чреват убытками».

Докупка по реновации

Это значит, что можно купить жилье, уже включенное в проект, и, дождавшись уведомления о переселении, подать заявление на докупку. Фонд не откажет вам в докупке на том основании, что вы не были собственником жилья на момент включения его в перечень сносимых домов. В некоторых случаях это вполне может стать способом инвестирования в новое столичное жилье.

выбирая квартиру на сайте Фонда, поставьте галочку «Покупка в течение 2-х лет»;
документы на уже полученную равнозначную квартиру должны быть надлежащим образом оформлены – на подачу заявления принесите договор мены с Фондом и выписку из ЕГРН.

06 мая 2021 lawbellex 366