Какие Вопросы Решает Юрист В Сфере Жкх
Содержание
Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: 6 вопросов к юристу
Если оспаривается решение собрания, то размер госпошлины составит 300 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ). При этом Минфин России разъяснил, что при подаче в суд общей юрисдикции одного искового заявления тремя физлицами должна быть уплачена госпошлина в размере 300 руб. При этом каждое физлицо в таком случае уплатит по 100 руб. (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 августа 2022 г. № 03-05-06-03/53697).
Например, Верховным судом Республики Хакасии апелляционным определением от 26 июля 2022 г. по делу № 33-2496/2022 было отменено определение суда первой инстанции об оставлении искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников. Суд указал, на законность одного из способа уведомления как размещение уведомления на информационном стенде дома. В свою очередь, коллеги из Забайкальского краевого суда в апелляционном определении от 10 марта 2022 г. по делу № 33-1150/2022, рассматривая частную жалобу на определение об оставлении иска без движения, напомнили, что п. 6 ст. 181.4 ГК РФ не содержит ограничений в способах извещения собственников, указывая лишь на необходимость письменного извещения, и указали в качестве примера извещение в форме размещения объявления на информационной доске.
Проиллюстрируем эту мысль на примере программного комплекса УПРАВДОЛГ (специализированной программы для юристов ЖКХ). В программу загружаются все лицевые счета Управляющей компании. С помощью настраиваемых фильтров поиска, юрист выбирает нужную категорию лицевых счетов для дальнейшей работы по взысканию (по сумме долга, периоду задолженности и пр.). Программа содержит несколько блоков, в зависимости от категории проводимых работ. С их помощью юрист отрабатывает каждый этап работы: блок уведомлений и объявлений пакетом печатает документы на каждого должника; блок судебной работы таким же образом автоматизирует работу с заявлениями на судебные приказы и исковыми заявлениями; в блоке исполнительного производства фиксируется движение дел в банках и ССП, а также платежей от должников. Блок автообзвона регулярно информирует жителей о задолженности и экономит дорогое время юриста на выполнение операторской работы. Таким образом, по каждому должнику в программе поэтапно зафиксирована вся цепочка мероприятий – от звонка до передачи исполнительного листа в службу судебных приставов. Блок статистики и отчетов за несколько минут формирует данные за нужный период: об общей сумме долга, количестве уведомлений и соглашений, полученных решениях суда, заключенных соглашениях и взысканных средствах.
Помимо фундаментальных знаний в области жилищного законодательства и гражданского права, юристу ЖКХ необходимо также разбираться в вопросах налогового и корпоративного права, трудового законодательства. В повседневной работе в управляющей компании немаловажными и часто играющими ключевую роль, являются компетенции юриста в арбитражной практике, административном праве, правилах предоставления коммунальных услуг, а также умение ориентироваться в нормах градостроительного и земельного права.
- калькуляция платежей за коммунальные услуги, эксплуатацию общественного имущества;
- информирование о льготах по оплате услуг ЖКХ;
- составление различного рода юридических документов: претензий, жалоб, исковых документов, запросов и т. д.;
- представительство в обслуживающих компаниях и организациях;
- судебная защита прав и интересов частных лиц;
- вопросы граждан по платежным квитанциям, завышению цен на коммунальные услуги;
- игнорирование или отказ ТСЖ в созыве общих собраний, непредоставление информации об оказанных услугах, невысокий уровень качества услуг ЖКХ;
- иные вопросы граждан.
Юрист в сфере ЖКХ эффективно разрешит конфликтные ситуации, обеспечит соблюдение прав участников правоотношений. К юристу обращаются не только потребители, но и сами управляющие компании. Не всякое ЖКХ имеет в штате квалифицированного юриста. Поэтому управляющему в таком случае разумно обратиться за услугами в юридическую компанию.
Юридические услуги в сфере ЖКХ
Почему? Потому, что судом принято во внимание факт своевременного обращения ТСЖ к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в 2022 и 2022 гг. и применены положения п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2022 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
По своей инициативе пристав никогда не всегда находит время для осуществления выхода по месту жительства должника и в таких случаев действенным способом оказывается подача административного искового заявления о признании бездействия пристава незаконным.
Управляющие компании, занимающиеся содержанием и ремонтом многоквартирных жилых домов, зачастую исполняют свои обязанности не полностью или не на должном уровне. Жильцам необходимо знать, что они не являются беззащитными и не должны терпеть такую ситуацию. Возможные нарушения в работе управляющей компании многочисленны и разнообразны. Для того, чтобы выбрать правильную линию поведения в отношении недобросовестного исполнителя, проконсультируйтесь […]
Полная и своевременная оплата жилищно-коммунальных услуг — обязанность каждого гражданина, но если потребитель ЖКУ неожиданно узнает о том, что у него есть неизвестная задолженность по ЖКХ, более того — что по ней уже идет (или прошло) судебное разбирательство, необходимо немедленно заняться ответными мерами. Уважаемые граждане! Получить профессиональную юридическую консультацию и поддержку все желающие оспорить задолженность […]
Еще одна частая причина для спора – незаконные действия соседей: перепланировка, которая угрожает конструкции дома, шум, нанесение Вам ущерба из-за пожара или затопления. В таких обстоятельствах есть все основания для обращения в суд за защитой и возмещением вреда.
- бесплатной консультации у высококвалифицированного юриста по вопросам ЖКХ и действий УК;
- подача личного или коллективного иска в суд, полное сопровождение судебного процесса;
- анализа предоставляемых услуг ЖКХ, проверка их соответствия платежам и тарифам, разбор начислений;
- выявление незаконных действий УК, составление жалоб, в том числе на некачественное выполнение работ по дому и его содержанию;
- независимая экспертиза предоставляемых компанией помещений;
- обжалование отказа в предоставлении жилья;
- по оспариванию платежей, начисленных неправомерно, и задолженности прежних жильцов;
- жалобы по деятельности УК и разрыв договора с управляющей компанией;
- защита клиентов в суде;
- помощь в организации перерасчета коммунальных платежей;
- решение споров в связи с затоплением;
- жалобы на незаконные действия жильцов;
- взыскание ущерба с УК;
- узаконивание перепланировки;
- и многое другое по запросу.
Юрист по вопросам ЖКХ
Если вы делите жилое помещение с бывшим супругом/супругой, родственниками или соседями по коммунальной квартире, желательно максимально обособиться от посторонних лиц и разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг. В таком случае вам не придется волноваться за долги по коммуналке со стороны бывшего мужа или недобросовестных жильцов коммунальной квартиры. Если не сделать такой раздел, можно попасть в очень неприятную ситуацию. Не имеет значения, насколько добросовестно вы выплачиваете свою часть за ЖКУ, всю оставшуюся задолженность с вас взыщут в судебном порядке, причем обжаловать это решение практически невозможно. Когда лицевые счета будут разделены, то выселить нерадивого соседа-должника достаточно просто и быстро, причем доказать факт неоплаты будет легко.
Как показывает практика, для решения каждой спорной ситуации необходимо действовать индивидуально. Опытный юрист в сфере ЖКХ подскажет, какой вариант может сработать с максимальной эффективностью. Если вас затопили соседи сверху, но они признают свою вину и готовы компенсировать ремонт, то нет необходимости тратиться на судебные издержки, а затем еще и зависеть от расторопности судебных исполнителей. Но если добиться согласия не удается, то только квалифицированный юрист сможет отстоять ваши интересы и права в судебном заседании.
Пройдусь по пунктам:
Миф 1. Я не должен платить за общее имущество, если его нет в документах. Реальность: суд решил, что домофон НЕ относится к общедомовому и оплачивается отдельно, т.к. его нет в документах.
Миф 2. Не участвовал в общем собрании — не должен подчиняться его решению. Реальность: собрания не было, три соседа (менее 15% собственников) составили протокол на заключение договора в том числе от моего имени — суд признал собрание действительным.
Миф 4. Нет договора с управляющей компанией — не обязан платить за ЖКУ. Реальность: Договор с управляющей не подписан 50% собственников — договор признан судом действительным.
Миф 5. Взносы на капитальный ремонт добровольные. Реальность: срок давности 3 года, пени могут взыскать только собственники.
Миф 6. На квитанции нет подписи главбуха УК, поэтому можно ничего не платить. Реальность: приходит 3 квитанции от разных компаний с разными реквизитами. Реквизитов Управляющей компании нет ни на одной. Платить?
Миф 8. Если счетчик в подъезде, за его обслуживание платит УК. Реальность: за обслуживание ОБЩЕДОМОВОГО счетчик а выставляют отдельные квитанции.
Все УК обязаны размещать квитанции в этой системе. Поэтому можно найти электронную квитанцию и сравнить сведения в ней со сведениями в бумажной: сумму платежа, данные УК и идентификатор платежного документа. Эта норма пока не действует для УК Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — там она заработает с 1 июля 2022 года.
Видеокурс; Юрист ЖКХ
- Общее имущество собственников МКД: состав, характеристики, проблемные моменты. Граница общего имущества и имущества собственников. Граница общего имущества — и имущества РСО.
- Паркинги: изменение правового статуса, оформление и порядок участия в СОИ.
- Помещения. Особенности отдельных видов нежилых помещений (встроено-пристроенные помещение). Понуждение о переводе нежилого помещения в жилое.
- Проблемное поле объекта управления — конструктивные элементы здания.
- Проблемное поле объекта управления — земельный участок многоквартирного дома — как оформить. Порядок использования земельного участка, строительство на земельном участке. Извлечение доходов.
- Проблемное поле объекта управления — внутридомовые и внешние инженерные сети. Что делать, если нас заставляют принимать бесхозные сети, если перед нами есть частный собственник сетей. Как и кому платить, с кем заключать договоры и по каким тарифам. Что делать, если внешние сети и оборудование строил застройщик — принимать ли их.
- Коммерческое использование общего имущества МКД: варианты, правила голосования и включения в договор, устав, протокол общего собрания. Оформление договора использования общего имущества: как назвать договор, основные стороны, предмет, содержание и стоимость.
- Качество услуг и контроль за ним. Подписание актов по СОИ МКД. Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по СОИ и КУ в МКД.
- Виды осмотров общего имущества МКД.
- Обоснование увеличения размера платы за содержание жилья.
- Новый порядок работы аварийно-диспетчерской службы.
- Дополнительные стандарты управления МКД: как соблюсти все требования.
Как грамотно организовать взаимодействие управляющей компании с ТСЖ и исполнителями услуг? Эксперты Русской Школы Управления создали курс, предназначенный для тех, кто отвечает за правовое сопровождение деятельности управляющих компаний. Специалисты подробно анализируют наиболее распространенные причины споров между управляющей компанией и ТСЖ, дают советы по их разрешению.
Для обслуживания многоквартирного дома используются услуги управляющей компании. Это может быть ЖКХ, ТСЖ (товарищество собственников жилья). Если дом новый, либо прежняя организация плохо справляется с обслуживаниями, в перечень услуг коммунального адвоката будут входить следующие:
Отдельного внимания заслуживает регистрация нового юридического лица. Если среди жильцов нет человека с опытом по представленному вопросу, скорее всего, они столкнутся со сложностями. Юрист по коммунальным услугам осуществит сбор необходимой документации и сопроводит процесс государственной регистрации.
Официальный рейтинг адвокатов и юридических фирм по коммунальным вопросам
Мы предлагаем вам рейтинг юристов по коммунальным вопросам, в который входят специалисты высокого класса, узкой специализации, с длительным периодом деятельности в данном направлении. При получении дела они сделают все зависящее от них, чтобы решить возникшие проблемы у доверителя в максимально сжатые сроки. Чтобы воспользоваться помощью предложенных юристов, необходимо просмотреть наш ТОП и выбрать из него лучшего.
- Иметь полную информацию относительно перечня услуг, тарификации и периода предоставления;
- Иметь возможность на снижение или полное освобождение от уплаты платежей, если нет качественного обслуживания или оно осуществляется с перебоями;
- Требовать компенсацию от обслуживающей компании, если ремонтные работы проводятся с нарушением регламента.
Адвокаты и юристы по ЖКХ
Юрист по ЖКХ — это специалист, который знает все законодательные аспекты ведения деятельности жилищно-коммунального хозяйства, поэтому может определить «рычаги влияния» и помочь успешно завершить дело в кратчайшие сроки. В случаях, когда судебное разбирательство с ЖЭКом или недобросовестными соседями неизбежно, необходима квалифицированная помощь адвоката.
Это не полный перечень вопросов, с которыми обращаются за помощью юриста по ЖКХ. Каждый гражданин России имеет право на защиту своих интересов, поэтому, при их нарушении, не бойтесь бесплатно обращаться за помощью адвоката. Если обратившийся прав с юридической точки зрения, то закон будет на его стороне.
Юридическая консультация в сфере ЖКХ
Юридическая консультация в сфере ЖКХ — в наше время актуальность этой услуги возросла в разы, а профессиональные юристы освоили тонкости и нюансы защиты прав жильцов от неправомерных действий ЖКХ. В первостепенную задачу ЖКХ входит обеспечение комфортных условий проживания в многоквартирных домах и поддержание коммуникационных систем в надлежащем состоянии. Такие организации по сути существуют за счет жильцов, но как часто бывает, не все на совесть выполняют свои обязательства, зато в конце месяца обязательно выставят вам счет за услуги. Все коммуникации, прилегающая территория и прочее должно соответствовать нормам, если ЖКХ проявляет халатное отношение и отстраняется от своих обязательств, а жильцы не готовы с этим мириться возникает конфликт с должностными лицами ЖКХ. Судебные тяжбы затягиваются на долгие годы, в то время как этого можно было избежать, своевременно получив консультацию специалиста. Малая доля граждан осведомлена о своих правах и еще меньшая доля умеет ими грамотно оперировать, ведь когда пропадает интернет вы вызываете мастера, а не пытаетесь самостоятельно протянуть кабель через весь подъезд. Аналогичная с жилищным юристом, это — специалист узкой направленности, поможет вам добиться своего в рамках закона в приемлемые сроки.
От квалификации специалиста зависит успех вашего дела. Юридическая консультация в сфере ЖКХ должна доверяться только профессионалам, регулярно проходящим курсы повышения квалификации и изучающие все актуальные правки в законах. Существуют и особые нормативы и акты для отдельных регионов нашей страны, в частности Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, которые сильно влияют на положение дел. Специалисты нашей компании специализируются на всех регионах, охватывая всю территорию РФ. Это значит, что обратившись за консультацией к нам из Мурманска консультацию будет проводить непосредственно юрист, работающий в этой области и знающий все процессуальные тонкости.
Юрист по делам о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартир, необходим для ответчика — ЖСК, ТСЖ, ТСН и др. И это не только из-за применения судами положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, о которых многие руководители управляющих организаций и не догадываются.
По одному из дел, представляя интересы ТСЖ, мы обратились в суд на должника, имеющего задолженность по оплате коммунальных услуг начиная с 2022. Несмотря на возражения ответчика с исковыми требованиями и заявления о пропуске сроков исковой давности, исковое заявление было удовлетворено Фрунзенским районным судом г. Саратова.
При наличии тому оснований юрист, по жилищно-коммунальным делам, разрешит спор до суда. Это во многом сэкономит финансы клиента. К примеру, обращение по долгам ЖКХ, расчёту по коммуналке можно направить в жилищную инспекцию. Туда же подаётся жалоба, если управляющая компания не выполняет свои функции.
- Законодательное регулирование вопроса;
- Права и обязанности обслуживающих и управляющих организаций;
- Права и обязанности потребителей;
- По оплате услуг ЖКХ: какие предусмотрены льготы, можно ли сделать перерасчёт, правильно ли начисляется плата, можно ли вернуть излишне уплаченные деньги;
- Раздел лицевых счетов между супругами, в том числе бывшими;
- Возмещение ущерба управляющей компанией вследствие причинения вреда жизни, здоровью и имуществу;
- Взыскание компенсации вследствие залива квартиры соседом.
