Когда Начали Носить Квитанции За Капитальный Ремонт
Содержание
- 1 Квитанции за капремонт не приходили, теперь обнаружили долг
- 2 Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это
- 3 С какого времени мы начали или надо платить взнос за капитальный ремонт в старом или новом доме
- 4 Капремонт возвращается: как сказалось отсутствие соответствующей строки в платежках
Личный счет дома открывают сами жильцы и передают управление представителю ТСЖ, управляющей компании или фонда капремонта. Владельцы квартир переводят деньги на счет, чтобы они пошли на ремонт именно их дома. Траты придется обосновать: оплатить можно только ремонтные работы или целевой кредит. Когда ремонтировать дом, решают собственники.
Раньше жильцы многоквартирных домов могли сами решать, платить за капитальный ремонт или нет. В 2014 году квитанции на оплату капремонта стали приходить всем. Это вызвало недовольство и недоверие: многие считали, что платить не обязаны. Вопросы возникают до сих пор. Рассказываем, оплачивать квитанции или нет.
Квитанции за капремонт не приходили, теперь обнаружили долг
Судя по всему, в вопросе речь идет о периоде с ноября 2014 года по сентябрь 2022 года, когда собственники квартир в МКД не получали уведомлений об уплате взносов на капремонт. Если за неполных четыре года сумма задолженности составила 18 тысяч рублей, это чуть более 390 рублей в месяц, что вполне соответствует норме взноса.
Свердловэнергосбыт является посредником: он не предъявляет ничего от себя, кроме оплаты электроэнергии. Все остальное он транслирует от других поставщиков услуг. По нашему законодательству, срок исковой давности по долгам составляет три года, соответственно, взыскать с Вас более старую задолженность невозможно, если Вы сами ее не оплатите. Но у Вас ситуация такова: чтобы получить деньги за продажу квартиры, Вы должны передать покупателю оплаченные квитанции по всем расходам на момент подписания акта приема-передачи. Либо получить его согласие на этом акте, что какие-то квитанции не предоставлены и какие-то долги не оплачены. Покупателю не нужны разборки с Вашими старыми долгами. Для того чтобы заинтересовать его в приемке квартиры без оплаченных квитанций, Вам придется скинуть с цены сумму значительно больше, чем сумма долга за капремонт. Вывод один: платите.
- убедитесь, что за домом не числится задолженности, непогашенных кредитов или займов на капитальный ремонт. Если есть, то перед переходом их придется погасить;
- проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на общемосковскую кассу взаимопомощи, то есть на единый счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, нужно, чтобы за это решение отдали более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
- сообщите о решении, принятом общим собранием, в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1.
- размер ежемесячного взноса;
- перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
- банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;
- владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
- физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
- источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 19,52 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).
«>общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за отдали более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.
В краевую региональную программу включены многоэтажки, все квартиры в которых являются структурно обособленными помещениями. В этих домах должна быть обеспечена возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Капремонту не подлежат многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Также в программу не входят дома, в которых менее трех квартир, сообщили в пресс-службе фонда.
Вновь сданные в эксплуатацию многоквартирные дома включают в региональную программу после ее ежегодного обновления. Оплачивать капремонт жильцы таких домов должны через семь месяцев после официального опубликования обновленной программы. Ранее обязанность по оплате у новых домов наступала через четыре-пять месяцев после опубликования актуализированной программы.
Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это
Платежная квитанция за услуги регионального Фонда, приходящая ко всем жителям квартир – обязательна. Это то же самое, что платежка за воду, электричество и другие услуги. Так что вопрос о необходимости оплаты снимается сам собой. Об этом свидетельствует Федеральный закон №271 «О капитальном ремонте», он посвящен именно его необходимости. В нем четко прописано, что взносы на оплату содержания и обновления теперь обязательные и стоят в одном ряду с оплатой за коммуналку.
Правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт? Встречаются владельцы, ссылающиеся на то, что если договор не заключался, то можно и обходить эти взносы. На самом деле обязательность договора не предусмотрена законодательством, иными словами, для оплаты капремонта достаточно быть собственником квартиры и проживать в многоэтажке. Во время планирования проведения ремонтных работ учитывают следующие критерии:
С какого времени мы начали или надо платить взнос за капитальный ремонт в старом или новом доме
- Все взносы располагаются на спецсчёте, установленном для каждого региона. Решение о проведении ремонтных работ и включение в список принимается региональными властями. Они исходят из возраста здания, износа его коммуникаций и имеющихся нормативов по капремонту.
- Денежные отчисления жильцов многоквартирного дома поступают на банковский счёт, который создаётся под конкретное здание. Накопленные средства идут на капремонт только этого дома. Решение об использовании денег с созданного счёта принимается на общем собрании владельцев.
Когда при покупке квартиры в новостройке приходит квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт, жильцы удивляются. За что платить, когда дом новый и ремонтные работы в скором времени не понадобятся. В каждом регионе действуют свои законодательные нормы. В соответствии с ними определяется, какой срок отсрочки на платежи предусмотрен после сдачи дома в эксплуатацию.
Капремонт возвращается: как сказалось отсутствие соответствующей строки в платежках
После трехмесячной паузы вновь вернутся взносы на капитальный ремонт. Квитанции с этой платой жители региона должны получить уже в августе. Выясняем, как отнеслись к отсутствию этой строчки сами собственники квартир и может ли перерыв повлиять на темпы работ по капремонту.
У подобной схемы есть как свои преимущества, так и существенные недостатки. Преимущество в том, что владельцы квартир сами распоряжаются деньгами на капремонт. А если говорить о недостатках, то это самостоятельный выбор подрядной организации, проведение строительного контроля, возможные финансовые риски и судебные тяжбы, и самое основное – это проведение работ исключительно на накопленные средства. Таким образом, перерыв, или недостаточный уровень сбора средств, для них стал более ощутимым.
— Это не оправдывает ни один кризис. Причем, чиновники, придумавшие это, зарабатывают огромные деньги, просто скидывают с себя проблему с ремонтами. А вот чиновники среднего звена уже потирают от удовольствия руки, ведь так можно погреться на народных деньгах за капремонт. Это огромные деньги. Соберут со всех и отправят неизвестно куда: у кого они будут, кто, к примеру, будет получать проценты с этих денег, кто и как будет выбирать исполнителей? Много вопросов и подозрений, к примеру, что наберут друзей за откаты, — говорит Геннадий Сергеевич.
— То, что «золотых куполов» у жителей многоквартирных домов, которые аккуратно будут платить за капремонт, не будет, это точно. Но вот на чьем-то доме золотая крыша точно будет. Думаю, тех, кто придумал всю эту схему с платежами за капремонт, — уверен член Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Геннадий Носовко.
15 мая 2021 lawbellex 344