Когда Начнёт Действовать Закон Об Отмене Ндфл Продажи При Владении Недвижимостью 3 Года 2022г

Суть изменений по НДФЛ при продаже недвижимости Увеличение минимального срока владения недвижимостью, по истечение которого НДФЛ не взимается Без налога (НДФЛ) продать свою недвижимость можно будет после 5 лет владения ею, вместо прежних 3-х лет (за некоторыми исключениями, когда этот срок сохраняется прежним 3 года — подробнее ниже).

Доходы от продажи иного имущества в 2022 году облагаются налогом на доходы в прежнем порядке.Обращаем внимание, при продаже имущества в 2022 году для определения налоговой базы по НДФЛ следует сравнить стоимость проданного имущества, указанную в договоре купли-продажи, с расчетной величиной,

руб., тем самым ему удается избежать уплаты налога. Принятые поправки в Налоговый кодекс РФ предусматривают защиту от таких незаконных схем. Теперь, если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта, с правом на налоговый вычет до 1 млн.

Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а также налог с продажи имущества, которое находится в собственности продавца менее 5 лет.

1. если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (, ).
2. если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика;
3. если право собственности получено в результате приватизации;

Прописано как считать налог, если в течение года появилось или прекратилось право на льготу. В таких случаях налог нужно рассчитывать с учётом коэффициента: число полных месяцев без льготы, делённые на 12. Месяц возникновения или прекращения права на льготу принимается за полный месяц.

С 2024 года для освобождения от НДС у действующих организаций среднемесячная зарплата за прошлый год должна быть не ниже средней по отрасли. У вновь созданных организаций и ИП в год создания зарплата за квартал, который предшествует использованию льготы, должна быть не ниже среднеотраслевой.

Скорректировали правила расчёта страхового стажа для определения размеров пособий по болезни, беременности и родам. Теперь в стаж включают и периоды работы в иностранном государстве до получения гражданства в России, если есть международные договоры, предусматривающие суммирование стажа.

Отменены ограничения по способу передачи отчётности в электронном виде. В законе о бухучёте теперь закреплена возможность подавать бухгалтерскую отчетность и аудиторское заключение в виде электронного документа не только через оператора ТКС, но и иными способами. Альтернативный способ — отчитаться в сервисе «Представление налоговой и бухгалтерской отчётности в электронном виде» на сайте ФНС РФ.

Изменено налогообложение продукции рыбоводства. Освободили от НДС реализацию (передачу для собственных нужд) племенных рыб, их эмбрионов и молоди. Для реализации любых видов форели установили единую ставку НДС 10%. Раньше реализация морской форели облагалась по ставке 10%, а форели пресноводной — 20%.

Кто освобождается от уплаты налога при продаже квартиры в 2022 году

Сейчас если квартира в собственности более 3-х или 5-и лет, то налоги платить не нужно. Зависит от того, где у вас квартира и в каком регионе вы проживаете. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, после истечения которого налоги платить не нужно.

С 2022 года изменится НДФЛ — это тот налог, который платят со своих доходов: зарплаты, продажи автомобилей и квартир, выигрышей в лотерею и пр. Теперь ставка налога будет зависеть от того, сколько вы зарабатываете. Все, кто за год получает больше 5 млн рублей, будут платить налог по ставке 15 %, а не 13 %, как было раньше. Такие правила установлены ФЗ от 23.11.2022 № 372-ФЗ .

Определив, какая сумма налога с продажи квартиры, нужно понять, когда стоит оплачивать обязательный взнос. Если прибыль была получена, к примеру, в 2022 году, то внести сбор рекомендуется до 15.07.2022 года. Если проигнорировать этот момент, начисляются штрафные санкции.

Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн рублей) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

• Если вы приобрели квартиру в собственность в 2022 году или позже, то минимальный срок владения – 5 лет. Именно поэтому, если бы вы хотите продать такую квартиру в 2022 году, вам нужно будет подавать декларацию и считать НДФЛ. Если же вы приобрели квартиру до 2022 года, минимальный срок владения составляет также 3 года.
• А вот в 2022 году минимальный срок для таких квартир возможно снизят до 3 лет.
• Однако, снижение срока возможно только при наличии в собственности только единственного жилья. Поэтому, если в вашей собственности есть еще жилье или вы участвуете в долевой собственности, минимальный срок владения составляет также 5 лет. Но если вы купили новую квартиру в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года.
• Если вы получили квартиру в наследство, в подарок или при приватизации, ее можно продать через 3 года.
• При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.

1. Вы можете использовать материальный вычет в 1 млн. рублей. Да, такой способ не избавит вас от полной уплаты налога, но позволит его уменьшить. Данный «имущественный вычет» можно применять несколько раз, но не чаще чем 1 раз/год. Например, если вы планируете продать две квартиры за один год, то вычет либо будет распределен между ними, либо использован единоразово при продаже одной из квартир. Если у квартиры есть несколько собственников, то каждый их них имеет право применить налоговый вычет 1 млн. руб.
2. Метод вычета расходов. Если при вычете из текущей кадастровой стоимости недвижимости всех расходов получается 0 или отрицательная сумма – собственник освобождается от уплаты налогов. Что считается расходами: стоимость, купленного вами жилья; затраты на строительство дома и стоимость земли, подтвержденные документацией; проценты, уплаченные по ипотеке; ремонт квартиры (в долевом строительстве).
3. Занижение стоимости в договоре купли-продажи.

Для собственности, бывшей в совместном владении получателя наследства и наследодателя, срок владения отсчитывается от даты регистрации совместного владения собственности, не учитывая дату открытия наследства. Такая норма применяется при продаже всего объекта недвижимости, в случае же долевой реализации (продажи части квартиры или участка земли), применимо общее правило владения в течение трехлетнего срока индивидуально к каждой из долей.

Как видим, поправки в НК РФ внесены с целью увеличения поступлений в бюджет, но при этом не затрагивают большую категорию граждан. Основная преследуемая цель — получение налогового сбора с граждан, которые инвестируют средства в жилье с целью его дальнейшей перепродажи и извлечения дохода.

Если срок владения составляет менее 3-х лет, то продавцу предоставляется возможность применить налоговый вычет облагаемого дохода на сумму стоимости недвижимости, но не более 1 млн. рублей. С оставшейся суммы взимается налоговый сбор. Если продается часть имущества, находящегося в совместном владении, то налоговый вычет распределяется соответственно стоимости каждой из долей.

С этой же целью введена еще одна норма, не имеющая прямого отношения к предмету нашей статьи, т.е. к срокам владения, но позволяющая наглядно продемонстрировать цели внесения поправок. Введен поправочный коэффициент, обязательный к рассмотрению при определении стоимости недвижимости в интересах налогообложения в случае, если не выдержан минимальный срок владения. Сейчас коэффициент равен 0,7 и используется так: если стоимость продажи меньше, чем кадастровая стоимость, определенная на начало года продажи и умноженная на поправочный коэффициент, то в расчет берется вторая. Это норма позволяет избежать искусственного занижения стоимости в договоре купли-продажи.

Отмена налога в 2022 году с продажи недвижимости, которая находилась в собственности более 3 лет, ожидается россиянами

Напомним, что ранее обязательный срок владения недвижимостью составлял пять лет. Согласно новому документу, государственная дума России должна внести поправки в правовом поле. Речь идет о сокращении с шестидесяти месяцев до трех лет владения имуществом перед продажей жилья. По истечении вышеуказанного срока физическое лицо может не платить НДФЛ.

Согласно новому поручению главы российского государства В. Путина, продающая сторона может освобождаться от налога на добавленную стоимость, если она владела недвижимостью на протяжении тридцати шести месяцев. Во время продажи жилья один из участников процесса получает доход. При заключении с человеком договора купли-продажи продавец перепоручает квадратные метры покупателю во владение.

Следует отметить, что с 2022 года в РФ работает норма, по которой налог на добавленную стоимость с физических лиц с прибыли от продажи жилья не платиться, если она находилась в собственности больше шестидесяти месяцев. Трехлетний период владения недвижимости действует только в нескольких случаях продажи:

То есть прибыль от реализации недвижимости будет освобождаться от налогообложения. Одним из главных условий при продаже объекта является то, что налогоплательщик должен иметь только одно жилье. Соответствующие поправки будут внесены до конца февраля 2022 года.

Наименьший срок владения квартиры или дома до 2022 года был ровно три года. Именно после этого срока можно было не уплачивать налог с реализации жилплощади. Чтобы верно посчитать минимальный период владения, необходимо брать не полные года, а ориентироваться на вышеуказанное количество месяцев.

Например, расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически использованным им на приобретение жилья, могут быть учтены в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ (письмо ФНС России от 22.06.2022 № БС-4-11/10707@ «О порядке определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц»; письмо Минфина России от 25.05.2022 № 03-04-07/29913).

Акциз для производителей парфюмерии и косметики. С 2022 года отечественные производители парфюмерии и косметики начнут уплачивать акциз за используемый в продукции спирт. Ориентировочная ставка — 523 рубля за литр безводного спирта, 107 рублей — за литр денатурированного спирта. Проект также предусматривает налоговый вычет, если документально подтверждено, что сырье израсходовано в процессе производства.

К таким расходам будет относиться не только сумма начальной покупки, но и выплаченные проценты, если был кредит или ипотека, а также стоимость услуг риелтора. Все расходы должны подтверждаться документами, продавцу нужно иметь на руках все квитанции, договора и т.д.

Если у нерезидента есть имущество в России, то при продаже он должен заплатить налог — тоже в России. Для резидентов ставка 13%, а для нерезидентов 30%. То есть при продаже квартиры за 3 млн рублей нерезидент должен заплатить миллион рублей в российский бюджет. Причем еще год назад человек мог быть резидентом, жить и работать здесь. И деньги на эту квартиру он заработал в России. А потом уехал в долгую командировку или стал много путешествовать, и его налог вырос в три раза. Эти ставки действуют и сейчас.

Кроме того, изменился подход к предоставлению имущественного вычета по процентам. Теперь заемщик может получить вычет не только по телу кредита, но и по процентам. Право на возврат НДФЛ сохраняется и в случае перекредитования. Закон не ограничивает количество банков, в которых можно рефинансировать ипотеку по более выгодным условиям.

О сроках владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ в 2022 году, напомнили налоговики

С 2022 года российские власти сократили обязательный срок владения недвижимостью для последующей продажи. Однако изменения коснулись не всех россиян. Послабления действуют для некоторых категорий граждан. При этом минимальный предельный срок владения для них уменьшился как на жилые квартиры, так и земельные участки, в том числе где есть хозпостройки. Кому теперь не придется ждать 5 лет, чтобы продать недвижимость?

По российскому законодательству гражданин освобождается от НДФЛ, если владел недвижимым имуществом 5 лет и более. Для некоторых категорий граждан данный срок сокращается до 3-х лет. Уменьшение срока минимального владения имуществом применимо в следующих случаях:

Напомним, сегодня региональные власти вправе снизить минимальный срок владения недвижимым имуществом при продаже для освобождения от уплаты налогов. Чиновники также могут сократить процентную величину кадастровой стоимости объекта, от которого будут высчитывать НДФЛ.

Срок уплаты налогов на недвижимое имущество за прошлый год – до 2 декабря 2022 года. Квитанции об уплате НДФЛ начали поступать уже с конца сентября. Платежки приходят по почте или на сайт ФНС при наличии личного кабинета. Если человек не успел заплатить налоги в установленные законом сроки, будут начисляться пени за каждый день просрочки.

Возникают ситуации, когда прибыль с продажи квартиры или земельного участка составляет менее 70% от кадастровой стоимости недвижимого имущества. В таких случаях также предусматриваются некоторые налоговые послабления. Продавец заплатит меньше налогов, чем требует закон в привычной ситуации. НДФЛ облагается 70% кадастровой стоимости на указанную дату.

Возврат НДФЛ с покупки квартиры в 2022 году по новому закону

Ежемесячно ваш работодатель отчисляет в бюджет 13% от вашей заработной платы – подоходный налог. Если перейти на язык налогового законодательства, ваша зарплата – это налогооблагаемая база, которая может быть снижена на размер налогового вычета. За счет этого уменьшается и сумма ежемесячных отчислений в бюджет.

Комментируемый закон сохраняет возможность получить вычеты до окончания налогового периода через работодателя. Это относится к вычетам: имущественному (на строительство или приобретение жилья, покупку земли и уплату процентов по ипотеке) и социальному (на лечение, обучение и добровольное страхование жизни). Но внесен ряд изменений.

Правильность оформления заявки влияет на скорость рассмотрения и возврат денежных средств. По новым правилам проверка данных не должна длиться более месяца, ранее на это уходило 4 месяца. Через две недели после одобрения заявки деньги перечислят на указанный в заявлении счет.

• декларация о налогах на доходы физлиц по форме 3-НДФЛ (бланк можно взять в налоговой или на ее сайте);
• справка от доходах по форме 2-НДФЛ (получить у работодателя);
• договор купли-продажи жилья;
• свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
• акт приема-передачи квартиры налогоплательщику (или доли в ней);
• документы, подтверждающие расходы на покупку имущества (банковские выписки, расписка от продавца о получении денег);
• паспорт;
• свидетельство о заключении брака (если квартира приобретена в браке).

Законом № 305-ФЗ внесены изменения еще в одну статью НК РФ. Согласно новой редакции п. 4 ст. 229 НК РФ в декларации 3-НДФЛ можно будет не указывать доходы от продажи недвижимости сроком владения менее 3 или 5 лет, если стоимость этой недвижимости ниже суммы имущественного вычета.

Что говорит закон о налоге с продажи квартиры

Законодатели внесли несколько изменений в Федеральный закон и кардинально изменили порядок уплаты подоходного налога. Теперь по Федеральному Закону № 382, чтобы не платить налог за продажу квартиры, нужно, чтобы она была во владении не три года, как раньше, а пять лет. Также внесены изменения в налоговую базу.

Физические лица подают декларацию в том случае, когда появляются доходы свыше учтенных на основной работе. Эти доходы должны быть задекларированы, то есть объявлены и зарегистрированы службой налоговой инспекции.

Росреестр ведет учет и систематизирует данные по всем объектам недвижимости, которые расположены на территории России. По каждому объекту имеется минимум информации, которая может быть предоставлена после уплаты госпошлины. Сведения являются публичными, кроме пункта о дееспособности владельца.

При продаже и покупке будет рассматриваться кадастровая стоимость, которая была выставлена в год регистрации. Кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте. Также она содержится в выписке. Это документ, который содержит основные сведения о любом объекте недвижимости.

Продавая квартиру, продавец обязан заплатить налог государству. Налог с продажи квартиры не изменился, но изменились условия, по которым он платится. Увеличился срок владения недвижимостью для того, чтобы платить подоходный налог и сдавать декларацию в отделение налоговой службы по месту жительства.

Пример 5. Долгова Е.П. купила за наличные деньги квартиру в новостройке в мае 2022 года. На руках она сохранила документы: расписку продавца о получении 1,7 млн. рублей и банковское платежное поручение на эту сумму. В августе 2022 года квартиру она продала за 2,1 млн. рублей. Налог можно рассчитать двумя способами:

В Госдуму внесен законопроект, который предусматривает сокращение срока владения недвижимостью, после которого можно продать ее без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В соответствии с текстом нового документа, сделать это можно будет после трех месяцев с момента оформления собственности.

Сумма НДФЛ = (Стоимость продажи недвижимости или 70% от кадастровой стоимости недвижимости на 1 января года ее продажи (большая из двух сумм) — Имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей или документально подтвержденные расходы на покупку недвижимости (на выбор)) х 13%

По закону реализация жилья воспринимается как получение дохода продавцом. То есть, он заключает договор купли-продажи с покупателем, передает свою жилплощадь ему в собственность, и получает за это денежную сумму. Из-за роста цен на рынке недвижимости эта сумма часто оказывается больше той, за которую жилье приобреталось. А значит, бывший владелец получает прибыль. С нее и должен быть уплачен НДФЛ, ставка которого в 2022 году остается без изменений – 13 %.

Чтобы правильно вычислить минимальный срок владения, нужно считать не полные года, а количество месяцев: 3 года это 36 месяцев, а 5 лет – 60. Дату начала владения можно посмотреть в выписке из ЕГРН, или более старых вариантах этого правоустанавливающего документа (свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРП). Под объектами недвижимости здесь понимается не только квартира, но и жилые дома, дачи, комнаты в общежитии, садовые и земельные участки.

Основные изменения налогового законодательства в 2022 году

Должнику дадут право подать приставам заявление о сохранении ежемесячного дохода в размере прожиточного минимума. При наличии иждивенцев гражданин сможет попросить суд защитить от взыскания более значительную сумму. Ограничение не касается исполнительных листов на взыскание алиментов, возмещение вреда здоровью, вреда в связи со смертью кормильца, а также возмещение ущерба от преступления.

Кроме того, будет предусмотрен порядок амортизации для случая, когда в результате реконструкции, модернизации или технического перевооружения срок полезного использования ОС не увеличился. Организация должна применять норму амортизации, которую определили по первоначально установленному сроку полезного использования. Эту позицию разделяет Минфин.

В июне для молочной продукции со сроком хранения более 40 суток (помимо сыров и мороженого) наступит очередной этап введения обязательной маркировки. Участников оборота обяжут передавать сведения о розничной продаже в систему «Честный знак». О других случаях оборота продукции и вывода ее из оборота потребуется сообщать с 1 сентября 2022 года.

По закону с 6 августа при регистрации кассы или замене накопителя продавцы маркированной продукции могут применять только формат 1.2. Но такое оборудование в реестре ККТ появилось 26 июля, поэтому правила немного смягчили. Так, если касса не работает с форматом 1.2, но находится в ФНС России от 28.07.2022 N АБ-4-20/10632@ «О переходе ККТ и ФН на ФФД 1.2″»>списке ФНС с планируемой поддержкой этого формата, ее можно перерегистрировать не позднее 1 февраля 2022 года.

В подписях, выданных организации в 2022 году и позже, владельцем сертификата ключа проверки можно указывать только саму организацию и того, кто действует от ее имени без доверенности. Как правило, это гендиректор. Получить подпись можно будет только в ФНС (в т.ч. через ее доверенных лиц).

Этот вопрос законодательно урегулирован п. 2 ст. 217.1 Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ. которым установлено, что в случае с 2004 годаприобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе минимальный срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, т.е, в Вашем случае, с 2004 года.

В случае признании права собственности решением суда срок нахождения недвижимого имущества в собственности определяется с даты вступления в силу этого решения. Такой вывод содержится в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 июля 2022 г. № 03-04-05/48857 «О налогообложении НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества». Финансисты отметили, что вступившие в законную силу судебные постановления, законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ и являются обязательными, например, для всех органов власти, организаций, граждан, должностных лиц (п. 2 ст. 13 ГПК РФ).При этом гражданские права и обязанности возникают, в частности, на основании судебного решения. Права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (подп. 3 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса).

Ситуация такая: 15 июня 2004 г. физическим лицом с застройщиком был подписан договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома. Оплата по договору была произведена в течение 2004 и 2005 г. и задолженность полностью погашена. В связи с тем, что дом не был взят на баланс города и застройщик «сбежал», сразу не получалось оформить право собственности на квартиру. В 16 году жильцы обратились в суд о признании за ними права и суд вынес решение о признании права собственности каждого обратившегося жильца на его квартиру. Решение суда было от 12.02.2022 г. и вступило в силу 07.04 2022 г.

Сейчас встал вопрос о продаже этой квартиры и, соответственно, вопрос о необходимости уплаты НДФЛ или неуплаты, в связи с тем, что с момента регистрации права прошло 1,5 года. В то же время, если считать с момента вынесения решения суда, то 5 лет прошли. А также с 2008 г. оплачивались все коммунальные платежи и квартплата на основании счетов городских коммунальных служб.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имуществаВ целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщикомпо договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Требования к владению недвижимостью в России при последующей продаже без уплаты НДФЛ сократят с 5 до 3 лет

освобождение физических лиц, не являвшихся налоговыми резидентами Российской Федерации, от уплаты налога на доходы физических лиц в отношении полученных в 2022 году доходов в виде сумм прибыли иностранных компаний, контролируемых этими лицами, при условии признания таких лиц в 2022 году налоговыми резидентами Российской Федерации в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В рамках форума с данным предложением к главе государства обратился гендиректор группы компаний «Доверие» Дмитрий Панов, отметив, что минимальный срок владения квартирой зачастую является препятствием для улучшения жилищных условий для молодых семей в России.

В настоящее время владельцы освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже квартиры или дома, в случае если объект находился в собственности более 5 лет. Если недвижимость была получена в дар или по наследству временные требования для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже составляют 3 года. Снижаемые временные требования касаются доходов от продажи единственного объекта недвижимости в собственности.

Вы знаете, я уже сказал, что моя компания называется «Доверие», я периодически сам спускаюсь в отдел продаж, чтобы поговорить с людьми и услышать, какие у них есть проблемы с приобретением. И так получается, что молодые семьи все чаще начинают жаловаться на то, что на сегодняшний день есть минимальный срок владения квартирой, новой квартирой, это пять лет, после которой им нет необходимости оплачивать НДФЛ.

В. Путин: У нас такой порядок действовал до 2022 года, потом это количество лет было увеличено. Давайте, чтобы не было здесь всяких злоупотреблений, здесь нужно посмотреть, конечно. Но если речь идет о единственном жилье, как вы сказали, то тогда, мне кажется, что это вполне обоснованное предложение, я его поддержу.

• Если вы реализуете объект, доставшийся вам по наследству, дарению, приватизации или пожизненному найму, то для вас критичен срок 3 года. Это касается и тех квартир, собственность которых определена до 1 января 2022 года. Во всех остальных случаях нужно контролировать период 5 лет.
• Отсчет времени владения начинается с даты, указанной в свидетельство о праве собственности либо с даты его регистрации в Росреестре. Лишь при наследовании эта дата начинает отсчет со дня смерти умершего родственника.

Екатерина, поделитесь, пожалуйста, своим мнением по небольшому пробелу в данном законопроекте.
У довольно большого количества покупателей после сдачи объекта присутствует «доплата за квадратные метры» и застройщик со своей стороны выдает акт об исполнении финансовых обязательств только после этой доплаты. И, к примеру, в моем случае последняя оплата по рассрочке была в июне 2022 года, а доплата за метры в 2022 году, квартира продана в августе 2022 года. Логичен вопрос, от какой из этих дат налоговая будет отсчитывать срок владения недвижимостью. Если от даты доплаты, то во многих ситуациях смысл этого нововведения теряется — доплата происходит незадолго до получения права собственности. Местная областная налоговая на мое обращение ответила, что отсчитывать будут от даты доплаты за метры, но у меня есть надежда, что они на местах просто перестраховываются, пока нет официальных комментариев «сверху». Ведь сумму именно по ДДУ я оплатил вместе с последним платежом по рассрочке.
Как Вы считаете, как будет складываться практика в таких ситуациях?

С каждым годом в нашей стране постоянно что-то меняется, появляются новые законы, поправки и так далее. Правительство постоянно экспериментирует. В итоге в 2022 году есть нововведения, которые отменяют прежние правила уплаты НДФЛ введенные в 2022 году. Что предстоит продавцу и сколько нужно платить при продаже квартиры, загородного дома или земельного участка в 2022 или 2022 году.

Но по данном ряду нововведений есть исключения. Если недвижимость была куплена до первого января 2022 года, значит на нее распространяется правило трех лет. Но, а если квартира была приобретена позже этой день или позднее, то на нее действует закон пяти лет. Но все же решить точно, какой срок владения положен в данном случае, стоит решать со специалистом. Ведь здесь необходимо учитывать все нюансы.

К примеру, была подарена квартира. Через год новый собственник продает ее за 20 млн. рублей. Доход — 20 млн. рублей. Сумму дохода можно уменьшить на 1 млн. рублей благодаря имущественному вычету. Итого доход 19 млн. Именно с этой суммы и будет рассчитан налог НДФЛ 13%

Например, Юрий купил машину год назад за 450 тыс.р., а продал – за 350 тыс.р. Если бы он применил фиксированный налоговый вычет в 250 тыс.р., то ему пришлось бы заплатить налог (350 000 – 250 000)/13%=13 000 р. Но так как у Юрия продает машину дешевле, чем купил, он может не платить налог. Для этого ему нужно представить в налоговую документы, подтверждающие размер трат на покупку автомобиля год назад.

Размер налогового вычета прописан в Налоговом кодексе и им могут воспользоваться все налогоплательщики, которые не могут документально подтвердить свои расходы на покупку квартиры или машины, либо если расходов у них не было (они получили квартиру в наследство или приватизировали ее). Рассмотрим на примере.

Например, Марина продала два земельных участка за 800 тыс.р.каждый. Вычет по ним составит 1 млн.р. Налог нужно будет заплатить с 600 тыс.р. (800 000 + 800 000 – 1 000 000). Если бы Марина продала один участок в 2022 году, а второй – в 2022 году, то смогла бы не платить налог, так как с началом календарного года представленный вычет обнуляется и его можно использовать повторно.

Во всех перечисленных выше случаях налоговые обязательства у продавца все равно не возникают. Так, при продаже недвижимости продавец вправе воспользоваться фиксированным налоговым вычетом в 1 млн.р., а продав машину — уменьшить ее стоимость при расчете налога на 250 тыс.р.

Также до этого года освобождение от декларации получали только продавцы квартир, которые владели ими более 3 или 5 лет. Они не платят НДФЛ при продаже недвижимости независимо от стоимости квартиры и поэтому не должны декларировать доходы.

07 Апр 2022      lawbellex         122      

Похожие записи
• 
  Если Человек Умирает А Жилье В Собственности Попадает Ли Он В Программу Ветхое Жилье
• 
  Изменение Данных Ребенка В Паспорте Родителей Госпошлина
• 
  Закон В Краснодарском Крае Оразрешении На Брак Не Совершнно Летних
• 
  Квартира В Ипотеку Можно Ли Отказаться От Доли