Кооперативная Квартира

Что такое кооперативная квартира

Жилищно-строительные кооперативы создавались добровольно, объединяя заинтересованных граждан или юридических лиц за счет членства. Такая квартира становится собственностью члена кооператива в том случае, если он выплатил паевой взнос в полном размере. До этого момента квартира является собственностью кооператива. После выплаты пая член ЖСК получает свидетельство о праве собственности в данном ЖСК.

После выплаты полной стоимости пая квартира не переходит в собственность члена кооператива автоматически. В прошлом было именно так, право собственности наступало с момента выплаты последнего пая. Сегодня же необходимо оформлять государственную регистрацию, даже если пай был выплачен до того времени, когда регистрация права собственности стала обязательным условием. В противном случае гражданин просто не сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению, то есть не сможет продать ее, оформить наследство или дарственную. Для получения свидетельства о регистрации права собственности необходимо предоставить справку о выплаченном пае в БТИ (если пай выплачен до 1997 г.) или в ФРС (если пай выплачен после 1997 г.).

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.

• справка о выплате взноса;
• ордер на квартиру;
• список членов ЖСК;
• копия Устава ЖСК;
• выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
• справка о стоимости жилплощади;
• документы на землю;
• техпаспорт квартиры;
• кадастровый паспорт объекта;
• копия гражданского паспорта и ИНН;
• квитанция на госпошлину.

При ипотеке есть и другие существенные для многих минусы — это наличие официальной работы с «белой» зарплатой, которая убедит банк в платежеспособности клиента. Второй момент — различные обязательные страховки, без которых кредит или не дадут, или повысят по нему процентную ставку. Минимальный набор — страхование жизни заемщика и самой недвижимости.

Чтобы стать членом жилищного кооператива, нужно выбрать подходящий, проверить правомочность его работы и подать заявление председателю правления. Для присоединения нового участника потребуется согласие жильцов. Кандидат на вступление может быть как юридическим, так и физическим лицом. В последнем случае его возраст не должен быть меньше 16 лет; заявление при этом подтверждается родителями или другим законным представителем.

Кооперативная квартира: особенности оформления в собственность

Ситуация изменилась с появлением жилищно-строительных кооперативов или ЖСК, которые и занимались возведением кооперативного жилья. Такие объекты находились во владении юридического лица, а жильцы являлись пайщиками. О том, как зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру, мы и поговорим ниже.

Выплатив пай, гражданин не становится собственником кооперативной квартиры. Имущественные права возникают в результате регистрации объекта в Росреестре. Процедура носит заявительный характер. Нужно подготовить документы и обратиться в региональное отделение регистрационного органа.

Неприватизированная, то есть не оформленная в собственность, кооперативная квартира принадлежит на праве собственности пайщику, если пай полностью выплачен. В этом случае ее теоретически можно завещать, но на практике ни один нотариус за это не возьмется. Перед составлением завещания нотариус настоит на оформлении права собственности в ЕГРН.

1. День смерти открывает наследство. Родственникам наследодателя в первую очередь следует обратиться к нотариусу для открытия дела о распределении оставшегося имущества. Лучше выбрать нотариуса в районе проживания умершего. На эти действия есть полгода.
2. Следующий шаг – разыскиваются наследники и имущество, которое нужно распределить. Состав наследуемых вещей определит сам нотариус на основании имеющейся документации.
3. По итогам распределения наследства выдаются подтверждающие бумаги – свидетельства. Бланки на недвижимость нужно предъявить для регистрации в ЕГРН.

• Наследодатель не оформил право собственности, но выплатил свою долю. Квартира при этом остается кооперативной, а проживать в таком жилье могут только его члены.
• Унаследовано паенакопление. Намерение в дальнейшем выплачивать пай и приобрести квартиру требует вступления в ЖК.

Ответ: Если доля была выплачена полностью, необходимо запросить в жилищно-строительном кооперативе все подтверждающие документы. Далее подается иск в суд о признании за наследником права собственности. Впоследствии регистрация недвижимости будет проводиться на основании решения суда.

Что такое жилищно строительный кооператив (ЖСК)

👎 Cтpoгиe oгpaничeния. Пo cтaтьe 111 ЖК PФ , cтaть члeнaми кooпepaтивa мoгyт люди cтapшe 16 лeт, и в нeкoтopыx cлyчaяx юpидичecкиe лицa. Чиcлo члeнoв ЖCК нe дoлжнo быть мeньшe 5, в инoм cлyчae пpoвeдyт ликвидaцию. A мaкcимaльнoe чиcлo пaйщикoв нe дoлжнo быть бoльшe, чeм чиcлo пoмeщeний в MКД. To ecть y oднoй квapтиpы нe мoжeт быть двa coбcтвeнникa, пaй вceгдa oплaчивaeт oдин чeлoвeк . Oн мoжeт пepeдaть дoлю дpyгим тoлькo пocлe oфopмлeния пpaвa coбcтвeннocти.

📍 Увeличeниe cтoимocти. Cтpoитeльныe мaтepиaлы дopoжaют, зacтpoйщики тoжe мoгyт внeзaпнo пoвыcить цeны нa cвoи ycлyги. Пoэтoмy cлyчaeтcя тaк, чтo пaйщики плaтят бoльшe, чeм изнaчaльнo былo oбгoвopeнo. Этo мoжeт пpoизoйти, ecли в ycтaвe и дoгoвope пpoпиcaнo, чтo peшeния oб измeнeнии cтoимocти пpинимaeтcя pyкoвoдcтвoм. Ecли вce peшeния пpинимaют нa oбщeм coбpaнии, вы c дpyгими пaйщикaми мoжeтe пpocтo oткaзaтьcя oт измeнeния цeны.

Что такое кооперативная квартира: как оформить право собственности и продать, риски

Кооперативными квартирами называются квартиры, строительство которых велось в советское время. После 2000-х годов вновь началось возведение многоквартирных домов современными жилищно-строительными кооперативами, хотя система финансирования строительства полностью отличается от советской. Рассмотрим в данной статье, как оформить право на такие квартиры и чем они отличаются от другого жилья.

Денежные средства на возведение многоквартирного дома (далее – МКД) выделялись государством в виде кредита, который граждане выплачивали в течение 15 лет после завершения строительства. Советские кооперативы функционировали на базе предприятий, членами таких объединений граждан являлись служащие предприятия.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

Кооперативные жилплощади расположены в домах, относящихся к жилищным кооперативам (ЖСК). Такие кооперативы создаются будущими жильцами с целью строительства и последующего управления домом. Стоимость будущей квартиры для каждого члена ЖСК приравнивается к величине пая, после внесения которого в кооперативную кассу жилец получает возможность приватизировать квартиру (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Если пай был выплачен до начала 1998 года, то справка о погашении запрашивается в местном отделении БТИ. Протокол собрания ЖСК, на котором жилплощади распределяются между пайщиками в соответствии с внесенными паевыми взносами и подписанными договорами, является основанием для получения прав после оплаты пая (п. 1 ст. 124 ЖК РФ).

Кооперативная квартира: нужно ли приватизировать и как оформить в собственность

1. Выплата завершена до 1997 года – собственность подтверждается справкой, выдаваемой БТИ. На основании этого документа можно получить Свидетельство о собственности.
2. Выплата завершена после 1997 года – процедура проводится через Росреестр, поскольку вступление в силу закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» предполагает именно такой порядок учёта зданий.

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.

Как купить квартиру в жилищном кооперативе в рассрочку: плюсы и минусы

Общие принципы деятельности кооперативов определены в Жилищном Кодексе РФ. Соответствующие объединения вправе создавать граждане на добровольной основе с целью приобретения (строительства) недвижимости. Финансирование проектов осуществляется регулярными взносами.

Основания возникновения и порядок оформления права собственности определяют нормы законодательства вместе с учредительными документами. После сдачи объекта в эксплуатацию члены жилищного кооператива могут принимать участие своими деньгами в «реконструкции и последующем содержании» (ст. 110, п. 2 ЖК РФ) соответствующего объекта недвижимости.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры в 2022 году: пошаговая инструкция

Согласно действующим правилам, право собственности у гражданина возникает только после прохождения всех этапов государственной регистрации и получении подтверждающих документов. Факт выплаты пая не дает возможности свободно распоряжаться кооперативной квартиры.

Под приватизацией понимается процесс передачи жилого имущества из государственного или муниципального фонда. В результате использования такого механизма недвижимость меняет своего владельца и становится частной собственностью. Процедура предполагает жесткую регламентацию и необходимость выполнения определенных требований, при соблюдении которых становится доступной возможность передачи жилья гражданину

Право собственности на кооперативную квартиру

• устав жилищного объединения, на практике часто встречаются ситуации, когда устав меняется, в него вносятся дополнения, а председатели не всегда предоставляют заверенные копии изменений в государственный реестр, поэтому при оформлении квартиры пайщику приходится заставлять председателя, чтобы он все отвез, и дал соответствующую заверенную копию гражданину;
• справка о том, что пай выплачен полностью и претензий у кооператива нет, она подписывается председателем, а также бухгалтером, но бывают ситуации, когда реестр выплат или учетная книга могут быть потеряны, уничтожены старым руководством, поэтому пайщику придется истребовать информацию в банках или в архивах, что он все заплатил, и предоставлять ее председателю объединения;
• акт о сдаче дома в эксплуатацию, а также технический паспорт на дом и квартиру (заверенную копию этих документов), которые хранятся у председателя кооператива;
• ордер на вселение в указанное помещение, который также хранится у председателя ЖСК, либо другой документ подтверждающий данный факт.

• должно быть создано юридическое лицо (жилищный многоквартирный кооператив), его устав должен быть зарегистрирован, выбран председатель, назначены члены правления, взят на работу бухгалтер, сделана печать;
• все регистрационные документы, образец подписи директора (главы), главного бухгалтера, перечень членов правления, должны быть переданы в органы регистрационной службы;
• после сооружения многоквартирного дома, он должен быть передан вместе со всеми жилыми и иными помещениями на баланс объединения;
• каждый пайщик, который платит деньги за пай (квартиру), должен быть принят в члены жилого многоквартирного кооператива на общем собрании;
• для регистрации квартиры на баланс объединения достаточно факта сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
• для регистрации квартиры за конкретным пайщиком в едином реестре собственников пайщик обязан предоставить копию устава, справку о выплаченном пае в регистрационный орган по месту нахождения жилого помещения, и получить выписку из реестра, что он стал полноправным собственником.

1) Кооперативная квартира была приватизирована бабушкой в 2001 год, кооперативный пай был выплачен в 1988 году. В настоящее время бабушка хочет выписать/выселит из квартиры внучку, зарегистрированную в данной квартире с момента рождения (1979 г.). Внучка проживает здесь не одна, а с несовершеннолетней дочерью, которая так же здесь зарегистрирована. Бабушка приватизировала квартиру на себя. В каких случаях она может добиться своего? С уважением, Жанетта.

2) У нас трёхкомнатная квартира. Прописаны двое — моя мать и я. Когда я была несовершеннолетней мать оформила собственность на эту квартиру только на себя. Я имею только прописку в ней, а доли у меня нет. Законно было ли это? Адвокаты в нашем городе говорят, что да,потому что квартира была кооперативной.
Надеюсь на ответ. Большое спасибо.

Кооперативная Квартира

Право собственности на квартиру переходит к пайщику в момент полной выплаты пая. Этот факт нужно подтвердить с помощью государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру в ЕГРН. Регистрация возможна, если дом уже сдали в эксплуатацию.

• в первую очередь вступает супруг, который имеет право на пай;
• если муж/жена отсутствует или отказался вступать – ступить могут наследники, которые жили вместе с умершим;
• если все они отказались от вступления, то право переходит к иным наследникам.

07 мая 2021      lawbellex         344      

Похожие записи
• 
  Сколько Платят Жене Военнослужащего За 2 Ребенка
• 
  Как Собственник Может Выписать Мать
• 
  Идентификатор Платежа Услуги
• 
  Дополнительное Пособие Для Молодых Семей Выплачивается Ежемесячно В Размере 100 100