Заяыление О Превращении Имущественных Прав Дольщика В Денежные

Как дольщику расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть свои деньги

Договор участия в долевом строительстве – это договор об инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости.

Для расторжения договора дольщику необходимо определить, имеются ли основания для одностороннего отказа от исполнения договора. Такие основания предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно:

С расторжением договора в связи с существенным изменением проектной документации у дольщика тоже могут быть проблемы, поскольку понятие существенного изменения проектной документации 214 ФЗ не раскрыто, следовательно, судом доводы истца могут восприниматься по-разному. Для участника долевого строительства может быть существенным изменение этажности дома, внутридомового оборудования, строительных материалов, технических решений, а с точки зрения суда те же изменения могут не быть существенными. Однако превышение площади более допустимого значения является объективным обстоятельством, которое не зависит от оценки суда (однако данная норма применяется только к ДДУ, заключенным после 03.07.2016 года).

  • цену ДДУ, если она не была возвращена до обращения в суд;
  • проценты за пользование денежными средствами, проценты за нарушение срока возврата цены ДДУ (это разные проценты, у них разные основания и правовая природа);
  • компенсацию морального вреда (заявляется в любом размере, окончательный размер определяет суд);
  • штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей
    1. Необходимо подать извещение о расторжении договора в банковскую организацию и получить её согласие;
    2. Вместе с извещением подается заявление на досрочное погашение ипотеки;
    3. После дачи согласия и пересчёта процентов необходимо передать эти данные застройщику, при этом указав, сколько денег нужно перевести банку, а сколько покупателю.

    Второй действует в случаях, когда застройщик остановил строительство по непонятным причинам, не оповестив дольщика, изменил проектную документацию, постройка значительно поменяла свое назначение. Такие случаи обязывают застройщика осуществить возврат денег дольщику. Если на вашу претензию вы получили отрицательный ответ на претензионное письмо от застройщика. Как правильно на неё ответить читайте по ссылке.

    Процесс расторжения договора долевого участия не быстр. В первую очередь, законодательство требует попробовать расторгнуть договор в досудебном порядке и потребовать все убытки и неустойки у застройщика мирным путем. К сожалению, порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика ясно показывает, что застройщик не готов идти на это.

    Вас может заинтересовать ::  Льготы При Сокращении Для Главного Бухгалтера

    Обязательно регистрируем все договора в Росреестре – как договор ипотечного займа, так и договор долевого участия. Факт расторжения договора нужно фиксировать с помощью обращения в палату или с помощью сотрудников многофункциональных центров. Аналогично нужно поступать с записью об взятии и последующем расторжении договора ипотечного займа.

    Если дольщик подписал с застройщиком акт приема-передачи до того, как тот обанкротился, — это идеальный вариант. В этом случае суд вынесет определение о признании права собственности — для этого дольщику придется уплатить 6000 Р госпошлины. А затем с решением суда он сможет обратиться в Росреестр для регистрации права.

    Если в ДДУ несколько дольщиков, то заявление подписывают все дольщики — понадобятся копии их паспортов. Если от имени дольщика действует представитель, нужна нотариальная доверенность на представление интересов в деле о банкротстве. А если квартира покупается для несовершеннолетнего, то нужно подтверждение статуса законного представителя, например свидетельство о рождении.

    Права потребителей — участников долевого строительства

    Участник долевого строительства вправе также обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной при нарушении застройщиком требований к проектной декларации. В этом случае застройщик обязан возвратить дольщику-гражданину полученные от него денежные средства и уплатить проценты в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день возврата денежных средств (ч. 7 ст. 19 Закона N 214-ФЗ).

    Власти субъектов РФ могут оказывать содействие обманутым дольщикам: помогать в завершении строительства проблемного дома, выделять из регионального бюджета денежные компенсации пострадавшим дольщикам, осуществлять поиск соинвесторов для завершения строительства проблемного дома, выделять дольщикам жилье из резервного жилого фонда региона во временное пользование на время окончания строительных работ, выкупать права требования к застройщику и т.д.

    • Исковое заявление;
    • Договор участия в долевом строительстве;
    • Все платежные документы связанные с договором УДС;
    • Передаточного акта (при наличии);
    • Акт осмотра квартиры (при наличии);
    • Претензия в адрес ответчика и ответ на претензию (при наличии);
    • Платежные документы по оплате работ по устранению недостатков (при наличии);
    • Платежный документ по оплате услуг юриста или адвоката (в случае если воспользовались поддержкой квалифицированных специалистов).

    Также к исковому заявлению, необходимо приложить все документы, которые регулируют отношения между дольщиком и застройщиком. Приведём примерный перечень приложений (копии документов) к исковому заявлению участника долевого строительства к застройщику:

    Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции и отменил его решение, ссылаясь на то, что единственным конкретным сроком передачи застройщиком квартиры истцам является срок, указанный в пункте 3.2.1 договора. В связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 25 декабря 2014 г., квартира должна быть передана истцам не позднее 25 июня 2015 г. Фактическая передача квартиры состоялась 21 октября 2015 г., что свидетельствует о нарушении ответчиком срока передачи истцам квартиры, предусмотренного договором.

    Вас может заинтересовать ::  Куда Нужно Ехать Чтобы Написать Отказ От Ребенка

    Следовательно, при заключении договора участия в долевом строительстве ответчиком не была предоставлена М. необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила бы истцу как потребителю осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения.

    Основанием может послужить признание договора незаключенным, в случае невозможности идентификации уступленного права по условиям соглашения. Еще одним основанием для признания соглашения недействительным, может послужить нарушение цессионарием его условий.

    Мы взыщем проценты за пользование денежными средствами без снижения судом заявленной суммы. При этом оплата наших услуг будет после получения вами денег от застройщика. Если остались вопросы наши специалисты бесплатно проверят вашего застройщика на платежеспособность, ответят на возможные вопросы

    Расторжение дду с ипотекой по инициативе дольщика

    Скачать бланк искового заявления можно здесь.

  • Суд выносит решение.
  • Судебное решение исполняется девелопером.
  • Если решение суда не исполняется, истец вправе обратиться в суд с дополнительным требованием (в том числе о взыскании процентов, убытков).
    • Напишите заявление к застройщику.
    • Предоставить иск в судебное учреждение по адресу застройщика.
    • Когда результат судебного процесса окажется в пользу дольщика, у проигравшей стороны есть не больше 10 суток на возвращение денег.
    • В случае, если застройщик игнорирует постановление суда, необходимо взять в нем исполнительный лист и обратиться за помощью приставов.

    1. Прекратить право собственности Ивановой Марии Ивановны на земельный участок, площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м., жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 с 22.05.2003 года.

    Кроме того, Петрова Лариса Юрьевна фактически распорядилась жилым домом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенным по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5, что подтверждается распиской от 09.09.2005 года, согласно которой она продала вышеуказанный жилой дом ТНВ «Петрушин и Андрюшин».

    В частности, застройщик может предложить дольщику подписать соглашение о добровольном порядке расторжении ДДУ, при котором дольщик потеряет право на выплату положенных санкций. Или предложит подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи дома, что влечет к продолжению долгостроя и нерасторжению ДДУ договора с дольщиком.

    Как показывает общая юридическая практика по России, суд не удовлетворит иск дольщика, где денежные средства взыскиваются необоснованно, где присутствуют завышенные, накрученные штрафы. Потребительское отношение дольщиков при расторжении договора ДДУ – известная тенденция. Есть дольщики, которые зарабатывают на задержке сроков строительства, постоянно вкладывая деньги в проблемные стройки.

    Вас может заинтересовать ::  Как Узнать О Штрафе Полученном За Гранницей Рф

    Расторжение договора долевого участия в строительстве 2021

    • Основание, по которому дольщик отказывается от исполнения ДДУ (ссылка на ст. ФЗ-214)
    • Требования о возврате денежных средств за квартиру, о выплате предусмотренных законом процентов
    • Банковские реквизиты, на которые застройщик должен перевести денежные средства

    Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г

    Исковое заявление является процессуальным документом, требования к содержанию и форме которого установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ГПК РФ). При несоблюдении этих требований вам могут отказать в принятии документов, вернуть или оставить без движения исковое заявление.

    По истечении 20 рабочих дней необходимо подать в Росреестр заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве (ч. 8 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

    Как составить претензию застройщику о возврате денежных средств

    При досудебном урегулировании вопроса первоначально нужно составить претензию о возврате денежных средств и направить ее застройщику. Далеко не факт, что после ее получения, застройщик сразу же приступит к исполнению изложенных в ней требований. Однако этот этап необходимо соблюсти. Если у участника долевого строительства есть основания для одностороннего отказа от договора, претензия-уведомление является обязательным условием. Ведь таким образом, участник долевого строительства уведомляет застройщика о расторжении ДДУ и заявляет свое требование о выплате внесенной денежной суммы и причитающихся процентов. Если спор требует судебного урегулирования, то заявление застройщику на возврат денежных средств станет дополнительным доказательством, свидетельствующим о предпринятой попытке решить спор в досудебном порядке.

    • Прекращение или приостановление строительства объекта.При этом должны иметься достаточные основания, свидетельствующие о том, что объект будет передан участнику долевого строительства с существенным нарушением срока. К таким обстоятельствам можно отнести, например, медленные сроки строительства, приостановку деятельности застройщика, банкротство застройщика и т.д.
    • Существенное изменение проектной документации объекта долевого строительства, в том числе изменение площади помещения более чем на 5%.Для установления факта изменения проектной документации застройщиком, участнику долевого строительства необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Кроме того, необходимо доказать, что внесенные изменения существенно нарушают его права и законные интересы.
    • Застройщиком изменено назначение общего имущества либо нежилых помещений, входящих в состав дома.
    • В иных установленных федеральным законом или договором случаях.
    Adblock
    detector