Будет Ли 5% На Вторичное Жилье
Содержание
- 1 Прогнозы на недвижимость в 2022 году
- 2 Что будет с ценами на недвижимость: прогноз на квартиры, дачи, новостройки, дома и землю
- 3 Цены на недвижимость в 2022 году
- 4 Что будет с ценами на жилье в 2022 году
- 5 Изменения, которые произойдут на вторичном рынке жилья в 2022 году, прогноз цен
- 6 Рынок вторичного жилья в 2022 году ожидают непростые времена
- 7 Цены на недвижимость: прогнозы рынка в 2022 году
- 8 Цены на недвижимость в 2022 году
Прогнозы на недвижимость в 2022 году
В начале-середине 2022 года падение цен на недвижимость в Москве по прогнозам специалистов – очевидно. Переизбыток квадратных метров приведет к тому, что компании-застройщики будут удешевлять стоимость, вводя всевозможные скидки и акции. В связи с этим многие мелкие строительные фирмы разорятся, т. к. не смогут конкурировать с более мощными строительными компаниями.
Прогнозы цены на недвижимость в 2022 году неутешительные для застройщиков и привлекательны для желающих купить недвижимость в Москве. Дело в том, что на первичном рынке недвижимости скопились непроданные миллионы квадратных метров, а в ближайший год к ним добавится еще более 20 млн.квадратных метров. Сумасшедшая конкуренция среди фирм застройщиков приведет к снижению расценок на рынке т.к. предложение значительно опередит спрос. Поэтому несмотря на низкие доходы населения, для некоторых 2022 год станет временем приобретения квартиры.
- Местоположение. Общеизвестно, что недвижимость в столице или крупных городах значительно выше, чем в среднем по области. Здесь имеет значение и экологический фактор.
- Характеристики объекта. Оценивается качество постройки: из чего построен дом, этажность, наличие инфраструктуры.
Единственным способом удержать существующие цены на жилье в 2022 году – это частично заморозить строительство планируемых объектов, что по словам аналитиков маловероятно. В итоге на рынок недвижимости вольются тысячи новых квадратных метров, что приведёт к стагнации на прогнозируемый 2022 год, а далее удешевление кв. метра на 5-10% ежегодно.
Что касается московской области, то прогнозируется более стремительное снижение расценок, чем в столице. Финансирование строительства пригородных новостроек снижается и многие объекты замораживаются. Те объекты, которые уже готовы к эксплуатации сравнялись со стоимостью жилья в Москве. Поэтому если продавать недвижимое имущество в пригороде, то расценки нужно еще больше опустить.
Что будет с ценами на недвижимость: прогноз на квартиры, дачи, новостройки, дома и землю
Если экономика будет расти медленно, а в некоторых случаях и вовсе стагнировать, то реального роста заработных плат у населения не произойдёт. Как следствие, если вычесть обязательные расходы (вроде еды, ЖКХ, лекарств) у людей останется ещё меньше свободных средств, чем годом ранее. А значит, на рынок жилья придёт ещё меньше денег.
К тому же новостройками занимаются профессиональные застройщики – компании федерального уровня, с развитой системой менеджмента, связями с банками, многочисленными ипотечными программами. Поэтому молодая семья чаще выбирает квартиру в новостройке, чем в старом доме, тем более и цена на новостройку ниже.
В случае падения курса рубля относительно доллара на 20-30%, вряд ли стоит ожидать такого же роста цен на недвижимость в Москве – просто потому, что основной покупатель квартиры в столице получает зарплату в рублях, а не в долларах. Как результат такого падения – просадка цен в долларах.
Кто-то может предположить, что у людей есть дополнительная возможность расширить свою финансовую базу – взять кредит в банке. Но за первую половину 2022-го года население итак взяло 1,1 трлн рублей у финансовых организаций (всего теперь у населения кредитов на астрономическую цифру в 13 трлн рублей)
Причем в структуре кредитов значительную часть из них занимают именно микрофинансовые займы на короткий срок под драконовский процент – делается это чаще всего именно для того, чтобы под воздействием коллекторов перекредитоваться и погасить хотя бы часть долгов по старому кредиту.
Как видим: кто-то теряет, а кто-то находит. Однако положение застройщиков нельзя назвать катастрофичным. Есть несколько существенных отличий нынешнего кризиса от кризисов прошлых лет: застройщики не завязли в долгах, осуществляется государственная поддержка строительства.
Продажа жилых и нежилых помещений зависит от общей ситуации в экономики страны. Общее снижение платежеспособности населения, сокращение доходов, высокий уровень инфляции вызвали падение стоимости недвижимости. На фоне общего снижения роста, в условиях серьезной конкуренции, застройщики вынуждены снижать стоимость квартир. Рынок недвижимости серьезно просел, и это коснулось всей страны.
Как обещает министр строительства и ЖКХ РФ, в бюджет на будущей год на поддержку строительства жилья будет отпущено около двадцати миллиардов рублей. Однако большая, взаимовыгодная отдача ожидается скорее не от государственного субсидирования ипотеки, а от других форм господдержки: субсидирования кредитной ставки по кредитам, прямого финансирования определенных объектов. Кроме того, 1 января 2022 года начнет работу специальный государственный компенсационный фонд, страхующий все договора с долевым участием, что снизит риски для банков.
Наилучшая ситуация на рынке недвижимости для застройщиков складывается в крупных городах, где спрос хотя и упал, но остается достаточно высоким. Это, прежде всего, Москва и Санкт-Петербург. В регионах, без должной инвестиционной политики, рынок недвижимости в большой степени зависит от реальных доходов населения и репутации строительной компании.
Насколько снизится стоимость квартиры в 2022 году сказать точно пока невозможно, так как это зависит от многих макроэкономических факторов. По некоторым прогнозам это будет составлять 5-7%. Однако уже сейчас можно обозначить существенные (и благоприятные) изменения в положении покупателей. Долгое время цены на недвижимость были завышены, застройщики и риелторы диктовали свои правила, но сейчас есть уникальная возможность утвердить не «рынок застройщика», а «рынок покупателя».
Во-вторых, ситуация на вторичном рынке. Здесь отмечаются свои особенности. В настоящее время среднее падение цен на вторичном рынке фиксируется на уровне 5- 10%. Темпы падения здесь опережают темпы падения цен на первичку. Меньше всего ценится жильё на окраинах и в некотируемых районах. Также не пользуются спросом и вынуждены снижать цены дорогостоящие объекты с большой площадью и старый фонд. Совсем незначительное снижение цен возможно в центральной части населенного пункта или на жильё небольшой площади. Специалисты считают, что падение рынка вторичной недвижимости происходит быстрее первичного. Возникнет ситуация, при которой стоимость «вторичной» квартиры почти сравняется со стоимостью первички. Тем более если к цене нового жилья добавить стоимость ремонта, то покупатели остановят выбор на вторичных объектах. Они сразу получают квартиру в жилом состоянии и могут немедленно заселиться безо всяких рисков.
Жильё – этот вопрос, который, наверное, волнует и беспокоит каждого жителя нашей страны, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Именно поэтому прогноз цен на квартиры в 2022 году станет одной из тем, которая обязательно привлечёт внимание многих. Согласитесь, прежде всего, всех волнует – стоит ли ожидать повышения или же наоборот снижения стоимости на первичном и вторичном рынке.
- Во-первых, затоваривание рынка недвижимости. Последнее десятилетие ознаменовалось небывалым строительным бумом. Ситуацию в столице дополнительно усложняет политика реновации, итогом которой станут не только «бесплатные» квартиры для отселенных граждан, но и жилье, которое поступит в продажу, так как новые дома будут иметь большее число квадратов.
- Во-вторых, продолжительный тренд на высокие проценты по ипотечным программам. Мало кто из россиян мог позволить себе взять ипотечную квартиру с процентами, которые «съедали» бы большую часть семейного дохода.
Но такое положение вещей не устраивает рынок, поскольку низкие цены не могут удовлетворить строительный бизнес. Девелоперы теряют часть прибыли и не оправдывают финансовые вложения. Чтобы противостоять регрессу, крупные игроки рынка сокращают объёмы нового строительства. Этот феномен начали наблюдать в текущем году, и продолжится он в следующем. А дефицит предложения, как известно, вызовет подъём цен. Другой фактор, который существенно влияет на образование цены на недвижимость – покупательский спрос. В России он никогда не был низким. Соответственно, устойчивый спрос уже сам по себе «подогревает» рост стоимости квадратного метра жилья. Кроме того покупательский спрос на недвижимость поддерживается ставками ипотеки, субсидируемой государством. Специалисты полагают, что ипотечные кредитные ставки могут уменьшиться в будущем до 10 – 8%. А платёжеспособность и стабильность покупателя – это залог роста цен на недвижимость.
Введение эскроу-счетов повлечет впоследствии консолидацию на рынке застройщиков, как предвещают сами девелоперы. Произойдут слияния или поглощения небольших компаний более крупными. На определенный период может сократиться объем строительства. Сами застройщики вслед за официальными властями предполагают рост цен на жилье в пределах 6-8%. Именно такой процент потребуется девелоперу для исполнения обязательств и обслуживания собственного кредита, взятого в банке под строительство.
По состоянию на весь 2022 и 2022 год 70-75% застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также 60-70% в Москве продолжат работать по старым правилам. Поэтому перемены не будут столь быстрыми и критичными для рядового покупателя недвижимости. За 8 месяцев 2022 года граждане и эксперты наблюдали определенный скачок на рынке недвижимости в России:
Переход на новые правила для девелоперов отразился на ценах на жилье еще до их полного запуска. Искусственный ажиотаж повысил стоимость квартир. Большая часть начатого строительства теперь приостановят или снизят темпы его сдачи в эксплуатацию. Потому что вначале продолжат работу, по тем объектам, которые близятся к стадии завершения.
Второй фактор — темпы роста ипотеки в РФ. Рекордный в этом плане 2022 год остался позади, и в 2022 году наблюдается спад по ипотечному кредитованию. Это произошло из-за роста процентных ставок в среднем по данному типу заимствования. В 2022 году власти обещают снижение ставки до 9,5%, что будет ниже, чем даже было в 2022 году. А в 2024 году ее планируют опустить до 7,9%. Эксперты настроены оптимистично. Главная предпосылка для такого снижения — установление ключевой ставки Центробанка на уровне 7%.
- рассрочка от застройщика — перестанет действовать, взнос на счета эскроу предусматривает внесение полной суммы, а не пополнение частями;
- скидки покупателю будут предлагать меньшего размера, по причине необходимости самому застройщику пользоваться заемными средствами у банков;
- партнерские программы с банками останутся, но видоизменятся, они станут менее выгодны для покупателя и более для тандема банк-застройщик.
Цены на недвижимость в 2022 году
Однако есть у этого, безусловно важного и нужного, нововведения и обратная сторона. Во-первых, свои риски и финансовые затраты девелоперы начнут учитывать в цене квадратного метра жилья. Так что цены квартир в новостройках обязательно станут выше. Во-вторых, вероятнее всего, строительный рынок в России станет более монополизированным. Из-за новых правил с него уйдут небольшие компании, а останутся “монстры” рынка. Монополизация — это всегда рост цен.
Судя по прогнозу цен на недвижимость в Санкт-Петербурге, в рост в 2022 году сперва пойдут новостройки. Вторичка тоже не будет стоять на месте — поскольку ассортимент недорогих квартир постепенно будет уменьшаться при стабильном спросе, рано или поздно продавцы поднимут планку. Поэтому с точки зрения инвестирования строящиеся дома выглядят более привлекательно.
Все дело в нюансах обновленного 214-ФЗ: чтобы строить и продавать квартиры по старым правилам, девелоперам не обязательно было выводить проект на рынок до 1 июля 2022 г. – достаточно было до часа Х получить разрешение на строительство. Этим застройщики и занимались: за первые шесть месяцев 2022 г. в Москве было выдано разрешений на возведение 17,7 млн кв. м жилья против 4 млн кв. м в I полугодии 2022 г. Еще 7,23 млн кв. м жилья можно построить по выданным за январь-июнь 2022 г. разрешениям в Московской области. Для сравнения: в I полугодии прошлого года подмосковные власти выдали разрешений на 1,3 млн кв. м жилья. Напомним, большая часть жилья в Подмосковье традиционно возводится недалеко от МКАД и рассчитана на спрос со стороны жителей столицы.
Что еще хуже, пострадают и реальные доходы населения – не только из-за санкций и ослабления рубля, но и в связи с повышением НДС с 2022 г. На фоне увеличения темпов инфляции люди будут вынуждены все больше тратить на повседневные нужды, их сбережения будут таять, а возможности откладывать что-то на крупные покупки, типа недвижимости, сильно сократятся, даже если ухудшение макроэкономической ситуации не приведет к резкому сокращению зарплат, как это было в 2014-2022 гг.
Анонс этих мер уже привел к распродаже российских ценных бумаг и обвалу рубля. Буквально за десять дней курс отечественной валюты снизился более чем на 8%, с 62,5 руб. за доллар в конце июля до 67,7 руб. 10 августа. Одновременно доходность 10-летних российских госбумаг (облигаций федерального займа) достигла отметки 8,32% годовых впервые с января 2022 г., а индекс РТС просел до минимума с 24 августа 2022 г.
Что будет с ценами на жилье в 2022 году
Наоборот, гораздо больше факторов, из-за которых она будет продолжать снижаться. Один из таких факторов — неопределенность поведения курса доллара до конца года. Исходя из практики последних 3-5 лет, когда к концу года случались валютные «сюрпризы» в виде роста курса доллара, в нынешнем сезоне будет сложно сделать точный валютный прогноз. Хотя уже сейчас есть предположения, что курс может «пробить» отметку в 100 рублей за доллар. Если это произойдет, на рынке случится новый виток паники, которая, в свою очередь, приведет к падению активности и средних цен. При этом нет оснований ожидать существенного падения до конца текущего года. Скорее, оно будет в пределах 1-2%, то есть на уровне статистической погрешности. Тем не менее можно предположить, что по итогам 2022 года цены на вторичном рынке снизятся на 5-15%.
На первичном рынке будет наблюдаться иная ситуация: здесь стоимость жилья будет расти. По итогам следующего года она может увеличиться на 10-15%. Основным фактором, который на это повлияет, станет изменение законодательства, которым регулируется участие дольщиков в девелоперских проектах. Первая волна изменений действует с 1 июля текущего года: застройщику уже нельзя брать кредиты на покупку земли, при этом он обязан иметь на счету не менее 40% от стоимости своего проекта. В 2022 году условия ужесточатся еще больше: застройщики не смогут строить за средства дольщиков, эти финансы будут аккумулироваться на спецсчетах в банках. Предполагается, что это обезопасит потребителей от возможных неприятностей в виде незавершенных объектов и девелоперов, сбежавших с деньгами дольщиков. Но такое ужесточение правил работы означает, что свои риски и финансовые затраты застройщики будут переносить в стоимость квадратного метра, и платить за это будет потребитель.
В 2022 году цены на жилье вторичного рынка будут продолжать плавно снижаться. Основанием для этого является пока еще невысокий платежеспособный спрос покупателей при по-прежнему завышенных ценовых ожиданиях продавцов. Сейчас стоимость жилья на вторичке определяют покупатели, но собственники квартир, купившие его по прежним, высоким ценам, не готовы смириться с новыми реалиями. Однако пока они ждут лучших времен, среди них появляется все больше людей, у которых обостряется финансовая ситуация и которым приходится снижать цены вплоть до демпинга, лишь бы поскорее продать объект. Чем больше происходит таких сделок, тем сильнее они влияют на общий тренд снижения цен на вторичном рынке. За последние три года средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в сегментах «комфорт-плюс» и «бизнес» снизилась примерно на 13%. Если в августе 2022 года стоимость таких объектов находилась на уровне 191 тыс. рублей за кв. м, сейчас она опустилась до 167,5 тыс. рублей за кв. м. При этом нет экономических и отраслевых факторов, которые говорили бы в пользу роста этой цифры в ближайшем будущем.
Поэтому сейчас застройщики пытаются успеть как можно быстрее реализовать максимальное число проектов, чтобы с помощью сегодняшних денег дольщиков иметь возможность строить новые комплексы завтра. Это означает, что ближайшие месяцы — оптимальное время для инвестирования в рынок первичного жилья.
Интересно, что хоть спрос на жилье уже упал, цены остались на том же уровне, на котором и были. По всей стране строят новые дома, никаких «заморозок» объектов не происходит. Будет ли дорожать недвижимость в 2022 году? Вряд ли. Ведь к реализации в России готовятся и новые объекты. Разговоров о прекращении строительства не наблюдается вообще. А квартиры нужно будет продать.
Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2022 году? Эксперты советуют приобретать жилплощадь в том случае, если у вас есть крупные накопления. Деньги обесцениваются, их может «съесть» инфляция. А вот недвижимость никуда не денется. Кризис закончится, а квартиру можно будет продать дороже.
Чтобы понять, какова будет стоимость недвижимости в 2022 году, необходимо тщательно взвесить все недостатки и достоинства жилплощади. После этого можно путем нехитрых подсчетов определить базовую цену квартиры. Теперь нужно подумать, по какому еще принципу происходит ценообразование. К примеру, на спрос и предложение действуют такие факторы, как наличие свободных денег у граждан. Тут все просто. Есть у людей средства – они покупают жилье. Нет – цены на недвижимость в 2022 году их даже не интересуют.
Однако окончательное решение должны принимать вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, а после решите – приобретать вам жилплощадь или нет. К тому же, что будет с ценами на недвижимость в 2022, вы уже узнали. Огромное влияние на стоимость квартиры оказывает ее региональная принадлежность. В одних областях идут глобальные стройки. А в других – новые дома видят только по телевизору. Естественно, что в застраиваемой области стоимость жилплощади будет меньше.
А вот в Москве, к примеру, обвал цен на недвижимость в 2022 году не ожидается. Спрос на жилье как был высок, так и остался. Москвичи покупают недвижимость для получения дохода от аренды. Известно, что в этой области «крутятся» большие деньги. Хранить их в банке невыгодно даже под процентами. Ведь инфляция «съедает» сбережения бешеными темпами.
Изменения, которые произойдут на вторичном рынке жилья в 2022 году, прогноз цен
Незначительный всплеск, произошедший в 2022 году, легко объясним паникой со стороны покупателей. На это повлиял рост инфляции и страх перед отменой государственных программ по обеспечению субсидий по ипотечному кредитованию населения, а также то, что произошел прыжок цен на тарифы по ЖКХ. Покупательская способность заметно снизилась, как следствие – повышение спроса на квартиры, попадающие в разряд малогабаритного жилья, особенно подобная тенденция просматривается в российских мегаполисах.
В последнее время происходит явная стабильность цен на фоне недавнего обвала стоимости на недвижимость. Подобная тенденция не может не радовать как покупателей, так и тех, кто решился на продажу своего жилья. Как подорожает вторичное жилье в 2022 году, вот о чем пойдет речь в данной статье. Кроме того, мы предоставим прогноз цен на недвижимость и объясним, чем обусловлена та или иная ситуация на рынке.
По предварительным прогнозам, в 2022 году будет просматриваться падение цен на вторичном рынке недвижимости, цены упадут примерно на 10% при том, что в Москве и Санкт-Петербурге стоимость недвижимости несколько вырастет максимально на 2%. А вот в регионах произойдет более значимое снижение стоимости на жилье.
По заявлению экспертов, в будущем году вряд ли стоит ожидать существенного подорожания российской недвижимости. Обусловлено это сразу несколькими факторами, первый из которых – нестабильная ситуация вокруг национальной валюты. Как следствие – резкое падение доходов у россиян, причем это все на фоне высочайшей конкуренции новостроек, которые неизбежно приведут к снижению стоимости жилья на вторичном рынке.
- стандартная «хрущевка» с малыми габаритами обойдется покупателю в пределах 130 тысяч американских долларов;
- недвижимость в панельном этажном доме составит около 145 тысяч долларов;
- а вот за «сталинку» даже самых скромных габаритов придется выложить порядка 190 тысяч американских долларов.
Рынок вторичного жилья в 2022 году ожидают непростые времена
Банки, напуганные высокой закредитованностью населения на фоне падения его доходов, стали усложнять условия получения ипотеки. Перегрев рынка достиг своего пика из-за чрезмерной застройки. Сегодня предложение значительно превышает спрос и никаких поводов для улучшения ситуации в ближайшем будущем не предвидится. Кроме того, большинство россиян предпочитают покупать квартиры в новых домах, поэтому цены на вторичку будут падать ещё быстрее.
Цены на вторичном рынке всё ещё поддерживает нежелание продавцов снижать стоимость старых квартир, адекватно актуальной ситуации на рынке. Люди не могут смириться с тем, что ещё недавно такое дорогое жильё теряет в цене. Однако, рано или поздно они будут вынуждены умерить свои амбиции или вообще снять предложение до лучших времён. В ситуации, когда из-за падения экономики граждане всё острее нуждаются в деньгах, первый вариант гораздо более вероятен.
Экономика России замедляется, население беднеет, поэтому рынок вторичной недвижимости в 2022 году вряд ли ожидает повышение цен. Эксперты советуют покупателям не подаваться панике и не доверять мнению риэлтеров, уверяющих, что стоимость квартир будет расти. Спрос на жильё продолжит падать, а вместе с ним и цены.
Не все россияне стремятся стать обладателем квартиры в новостройках, поэтому их интересует, что будет с рынком вторичного жилья в 2022 году. Продавцов вторичной недвижимости волнует ситуация со спросом на неё. Эксперты не видят причин для радужных прогнозов. Они уверены, что на стоимость жилья оказывают негативное воздействие внутренние факторы, давление которых будет расти с каждым годом.
Стремительный рост цен на недвижимость наблюдался в начале 2022 года и был недолгим. По мнению специалистов, он был спровоцирован новостями о введении новых правил финансирования строительства и пессимистичными настроениями покупателей, ожидающих дальнейшего подорожания жилья. Причём повышение стоимости квадратных метров коснулось в основном новостроек. Интерес покупателей к вторичному рынку продолжает неуклонно падать.
Центральный банк Российской Федерации в целях стимулирования спроса на недвижимость планирует расширить программу субсидирования ипотечного кредитования. Цель — снизить процентную ставку по ипотеке для граждан, чьи доходы не позволяют приобретать жилье по действующим процентным ставкам. Центробанк и Минэкономразвития прогнозируют падение ставок по ипотеке до уровня 8-9% в 2022 году и до уровня 6-7% в 2022 году.
Ситуация с превышением предложения над спросом в Москве дополнительно усложняется программой реновации. Согласно этой программе в ближайшее время у отселенных граждан появятся новые, условно бесплатные квартиры, а рынок недвижимости наполнится новостройками с апартаментами большой площади.
Последний десяток лет положение дел на отечественном рынке недвижимости сложилось довольно непростое. Несколько сменяющих друг друга финансовых потрясений ощутимо подорвали экономику страны. Это откликнулось весьма негативными тенденциями на рынке недвижимого имущества – с 2014 года отмечается стремительный обвал спроса на жилье. Затяжная рецессия, по мнению экспертов, захватит и 2022 год, так как факторы, повлекшие ее возникновение, актуальны по сей день:
Эксперты прогнозируют рост цен до 2022 года в среднем на 2-3% по Москве. В Московской области повышение цен будет более умеренным — не более 2% за весь период 2022 года. Стоимость среднестатистического квадратного метра в Москве вырастет до 250 тысяч рублей, в Московской области — до 120 тысяч.
По данным исследований Гильдии риелторов России, последние несколько лет цены на квартиры планомерно стремятся вниз. Сохранится ли подобная тенденция в 2022 году, пока не ясно. Мнения экспертов на этот счет сильно расходятся. Ряд из них считают, что квадратные метры подешевеют еще больше. Другие утверждают, что некоторые изменения в законодательстве и экономическая нестабильность неизбежно приведут к росту цен. Также существует мнение, что дальнейшее проседание коснется только квартир вторичного рынка, а новостройки напротив подорожают.
Цены на недвижимость: прогнозы рынка в 2022 году
Показатель доступности жилья, которым пользуются большинство стран, — это критерий, при котором стоимость одного квадратного метра жилого помещения должна равняться сумме ежемесячного дохода на каждого работоспособного гражданина. Согласно этому критерию, недвижимость в крупных населенных пунктах остается недоступной большинству населения.
Второй по значимости фактор ценообразования — уровень платежеспособности россиян, снизившийся в 2022-2022 гг. Учитывая рост стоимости товаров первой необходимости в течение последних лет, многие граждане РФ потеряли возможность откладывать деньги на первоначальный взнос за квартиру.
Ситуация с превышением предложения над спросом в Москве дополнительно усложняется программой реновации. Согласно этой программе в ближайшее время у отселенных граждан появятся новые, условно бесплатные квартиры, а рынок недвижимости наполнится новостройками с апартаментами большой площади.
Строительный бум, продолжавшийся в период с 2014 по 2022 г, привел к избытку предложения на рынке недвижимости. В условиях непростой экономической ситуации большое количество квартир не может найти своих покупателей. В результате застройщики вынуждены реализовывать недвижимость со скидками до 25-30%. Это сильно ударяет по строительному бизнесу, так как девелоперы теряют прибыль и часто работают себе в убыток.
Потенциальным инвесторам, вкладывающим капитал в недвижимость, необходимо учесть тот факт, что ожидаемый рост цен не станет галопирующим, и никто не может предсказать, насколько долго он продлится. Прибыль от подобного вложения капитала можно будет получить лишь в отдаленном будущем.
С 1 июля 2022 года в России должно быть прекращено заключение договоров долевого участия. Это не означает, что квартиры в строящихся домах исчезнут из продажи. Но кардинально изменится способ финансирования строительных проектов. Новые правила игры приведут к росту цен на квартиры минимум на 25%
Основной камень преткновения для большинства строительных компаний, которые выводят свой проект на высококонкурентный рынок недвижимости, стараясь обойтись без заемного финансирования, — это темпы продаж. За их счет и обеспечивается ход стройки на самом старте. Сейчас, как и в предыдущие годы, главная цель департаментов продаж — продавать быстро. И нередко коммерческий директор убеждает руководство, что ускорить продажи можно только с помощью скидок. В то же время осаждают генерального директора и представители подрядных организаций, которым необходимо вовремя получать деньги за свои работы. Продажи должны идти беспрерывно. Так появляется решение о постоянном предложении покупателю тех или иных дисконтов.
Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.
Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2022 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.
Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2022 года. Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2022 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.
Цены на недвижимость в 2022 году
Интересный факт: к 2022 году ожидается повышение потребительского спроса на элитное жилье презентабельного вида. Первичка, как уже было сказано, может прыгнуть в стоимости сразу на 20%. Что же касается вторичного жилья, то цены на него останутся на прежнем уровне (либо поднимутся, но незначительно).
Мнения экспертов и аналитиков из сферы недвижимости в отношении будущих цен на жилье разделились. Одни специалисты предполагают, что цена пойдет в рост уже в текущем году, другие – что подъем можно ожидать только в 2022 году, а третьи делают крайне оптимистичный прогноз и утверждают – уже скоро квадратные метры подешевеют! Данное разногласие поставило население страны в затруднительное положение – все-таки стоит покупать недвижимость прямо сейчас, или лучше подождать до следующего года?
Каждый из этих факторов может в любой момент повлиять на состояние рынка недвижимости, так что прогнозирование цен на 2022 год – занятие довольно неблагодарное. Единственное, что мы можем сделать – собрать мнения экономистов, обещания правительства и данные от застройщиков, чтобы примерно понять, в какую сторону двигается жилищный рынок в России.
- установлением высоких процентных ставок;
- продолжительностью ипотечного кредитования, которое растягивается на срок от 10 до 30 лет.
- формированию рынка доступного жилья эконом-класса, которое должно отвечать требованиям рационального использования энергоресурсов и экологической безопасности;
- исполнению обязательств государства по обеспечению жильем льготной категории российских граждан;
- создание условий для развития массового строительства жилья эконом-класса;
- наращивание объемов возведения жилых кварталов;
- оказание социальной помощи по обретению жилья гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Последние 2-3 года цены на первичное жилье хоть и незначительно, но падают. Многие эксперты сходятся во мнении, что в 2022 году эта тенденция сохранится, и стоимость квартир действительно снизится. Такая позиция аналитиков обусловлена сразу несколькими факторами.
Из года в год в нашей стране сохраняется высокий спрос на недвижимость. Одни покупают квартиры, чтобы обзавестись собственным жильем и улучшить бытовые условия, ну а другие – чтобы выгодно вложить свободные средства и приумножить их. В любом случае вопрос, подешевеют ли квартиры в 2022 году, является более чем актуальным.
Мнения аналитиков касательно состояния рынка жилья значительно расходятся. Некоторые из них считают, что квартиры и вправду подешевеют, особенно в новостройках, поэтому 2022 год станет хорошим временем для покупки недвижимости. Но есть эксперты, которые уверены, что снижения цен ждать не стоит, учитывая ситуацию в отечественной экономике.
Стоит отметить, что рядовому гражданину спрогнозировать, как именно изменится ситуация на рынке недвижимости, очень непросто. На стоимость жилья влияет множество факторов, начиная от места расположения постройки, заканчивая экономической ситуацией в стране в целом. Поэтому, чтобы хоть немного предугадать, как поведут себя цены, стоит опираться на оценки экспертов.
Но сегодня ситуация постепенно меняется и приобретение квартир перестает быть столь выгодным способом инвестировать средства. Последние экономические потрясения ощутимо ударили по рынку недвижимости, который, как следствие, уже несколько лет пребывает в стагнации.
04 Апр 2022 lawbellex 152