Будет Ли Налог На Продажу Квартиры Купленной По Договору Мены В 2022 С Администрацией Города

Налог с продажи квартиры, приобретенной по договору мены

  • правоустанавливающие документы;
  • договор мены;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие второго из супругов, если квартира приобретена в браке;
  • паспорта;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию сделки;
  • заявление на госрегистрацию.

Если обмениваемый объект был приобретен до 1 января 2022 года (а общее правило гласит, что право собственности возникает с момента государственной регистрации, кроме случаев получения недвижимости в порядке наследования и приобретения по договору паенакопления, т. е. через ЖСК), то для менщика действует льготный срок 3 года, вне зависимости от основания приобретения этого объекта. По истечении этого срока в случае реализации недвижимости он освобождается от налога в принципе и даже не подает декларацию по этому поводу.

В отдельных случаях от налога могут быть освобождены и прочие родственники, которые не являются близкими. К примеру, племянник и дядя, падчерица и отчим. Основное требование в этом случае — документально подтвержденный факт ведения совместного хозяйства и проживания в одной квартире (доме, комнате).

Платят ли налог с продажи жилплощади, в том числе полученной по расселению? Согласно ст. 208 НК РФ (пп.5 п.1), выручка от реализации недвижимости в нашей стране облагается НДФЛ в размере 13 процентов от суммы вырученной продавцом дохода. Но такой налог уплачивается только тогда, если период владения собственностью не доходит до минимальной.

При подсчете налоговой базы, т. е. суммы, от которой рассчитывается налог, прежде всего, нужно знать, когда возникло право собственности на обмениваемый объект недвижимости: до или после 1 января 2022 года, т. е. до или после вступления в силу изменений в Налоговый кодекс, введенных Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ.

Причем одни говорят, что однозначно, любые договора до 2001 года — право собственности по договору. Другие пишут о том, что нужен какой-то специфический штамп. но совершенно непонятно что за штамп, какой-нибудь. Хотя, по идее, договор заключен администрацией (т.е. тем самым исполнительным органом) и там есть входящий номер. В договоре также есть штамп БТИ.

Статья 7. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В 1999 году между тремя собственниками квартир был заключен, нотариально удостоверенный договор мены квартирами, который был зарегистрирован в отделе по регистрации прав, но при этом переход права собственности до настоящего времени не зарегистрирован, т.к. два собственника из троих умерли.

До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на собственность, как я понимаю, возникало в момент заключения догвора о приватизации, зарегистрированного у нотариуса и в БТИ. А последующая регистрация в рег. палате — дело добровольное.

Возникнет ли налог при продаже квартиры, приобретенной по договору мены, зарегистрированному в БТИ в тот же период в 1998 году. Свидетельство о праве собственности оформлено в 2014 году. Налоговая консультирует, что право собственности возникает с момента оформления свидетельства. Таким образом, якобы возникает налог при продаже, так как в собственности менее 3 лет.

Налог с продажи квартиры, полученной по договору мены с администрацией

Мы с совершеннолетним сыном в равных долях получили 1- комнатную квартиру(32кв.м) в новом доме с меньшей площадью и нашей доплатой (180 тысяч рубле), в обмен на нашу старую квартиру(ПО ПРОГРАММЕ СНОСА ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ. ) (42кв.м, квартира была в собственности около 10 лет), по согласию сторон. Мы с сыном хотим ее продать за 1,7 млн.руб. Должны ли мы будем уплатить налог, если (документы о регистрации права собственности еще не готовы) в собственности квартира менее даже 1 года?

Согласно Федеральному закону от 20.04.2022 № 100-ФЗ, получить налоговый вычет после продажи квартиры, земельного участка и дома станет проще. Теперь не надо составлять декларацию НДФЛ-3 — достаточно подать заявление в личном кабинете налогоплательщика для физических лиц. Налоговая сама соберет все данные и отправит предзаполненное заявление в личный кабинет. Останется только перепроверить данные и добавить дополнительную информацию.

Для участников жилищно-строительных кооперативов и покупателей квартир в новостройках и квартир по договору долевого участия срок владения отсчитывается с момента оплаты, а не с даты регистрации права собственности . Теперь, если купить квартиру на этапе котлована и через три года продать ее, когда дом достроят, налог платить не придется.

  • считается единственной и на момент сделки у продавца нет в собственности других жилых помещений. Исключение — если купить второе жилье и в течение трех месяцев продать первое;
  • приватизировали;
  • получили в наследство или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
  • передали в обмен по договору пожизненного содержания с иждивением.

Налоговые органы проверят и соберут информацию и пришлют предзаполненное заявление для утверждения. Если подать информацию до 1 марта следующего года, оно придет до 20 марта. Если позже — в течение 20 суток после подачи. Решение о возврате принимают в течение трех дней, а деньги в случае положительного решения перечисляют в течение 15 суток.

  • Если недвижимость была продана дешевле, чем покупалась, но не меньше, чем за 70% кадастровой стоимости, которая рассчитывается на 1 января того года, в котором заключили сделку.
  • Квартира продана по цене покупки, и эта стоимость не меньше 70% кадастровой цены.

Сбербанк одобрил «сельскую ипотеку». Подобрала дом, подходящий под условия сельской ипотеки, но узнала, что без одобрения Минсельхоза ставка будет пересчитана на увеличение. Есть ли какая-нибудь информация по данной программе господдержки? Возобновилась ли она после приостановления в конце марта?

  • Копии документов, подтверждающих права собственности на приобретаемый объект недвижимости – договор купли-продажи, дарения, обмена, приватизации.
  • Копия кадастрового паспорта на объект, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Справка о том, что в доме или квартире, приобретаемой в ипотеку, никто не прописан. Ее можно получить в паспортном стране или сделать копию из домовой книги.
  • Копии паспортов и свидетельств о рождении собственников приобретаемой недвижимости.

Важно: если ребенку не исполнилось 14 лет, все сделки с недвижимостью осуществляют исключительно его родители, опекуны или законные представители. В возрасте от 14 до 18 лет он вправе лично участвовать в подписании документов с согласия вышеуказанных лиц.

И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи.

Вас может заинтересовать ::  Кто Освобождается От Уплаты Госпошлины За Существление Государственной Регистрации Прав

На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка.

Налог с продажи квартиры ( продажа по двум договорам)

Несовершеннолетний малолетний до 14 лет не может совершать сделки. За него действует родители/опекуны. С 14 лет могут совершать некрупные сделки. Крупные сделки с согласия родителя/опекуна. А теперь вопрос к нотариусу. Пойдет ли она на это. Стоит найти такого нотариуса, который возьмется за сделку. Опять же согласится покупатель.

Здравствуйте. При продаже квартиры ранее 3-хлетнего срока владения, Вы можете учесть затраты дарителя (Вашего отца) на приобретение квартиры для того, чтобы минимизировать или свести к нулю налоги с продажи. Не каждый покупатель согласится приобретать квартиру отдельными договорами на доли. Основная масса покупателей — ипотечники, а банки принимают в залог объекты целиком.

Налог с продажи недвижимости в 2022 — 2022 году

Для недвижимости, купленной до 01.01.2022, срок минимального владения составляет 3 года.
Если Вы приобрели недвижимость до 01.01.2022 года, то при продаже этого объекта недвижимости в 2022 году Вы освобождаетесь от уплаты налога. Стоить отметить, что не имеет значения каким путем была получена недвижимость — будь то дарение, приватизация, договор купли-продажи (купчая), наследство — налог НДФЛ не платим!

К примеру, Я продаю дом, который построил в 2022 году за 20 млн. рублей. В Договоре купли-продажи мы указываем сумму 20 млн. рублей, а кадастровая стоимость объекта недвижимости, согласно Росреестру — 40 млн. рублей. НДФЛ будет начислен из расчета 70% от кадастровой стоимости, так как она выше суммы указанной в ДКП.

С каждым годом в нашей стране постоянно что-то меняется, появляются новые законы, поправки и так далее. Правительство постоянно экспериментирует. В итоге в 2022 году есть нововведения, которые отменяют прежние правила уплаты НДФЛ введенные в 2022 году. Что предстоит продавцу и сколько нужно платить при продаже квартиры, загородного дома или земельного участка в 2022 году.

К примеру, была подарена квартира. Через год новый собственник продает ее за 20 млн. рублей. Доход — 20 млн. рублей. Сумму дохода можно уменьшить на 1 млн. рублей благодаря имущественному вычету. Итого доход 19 млн. Именно с этой суммы и будет рассчитан налог НДФЛ 13%

К примеру, в марте 2022 году я купил по ДДУ квартиру на котловане в новостройке. Документы о праве собственности я получил только в 2022 году. В апреле 2022 года я продаю квартиру за любую сумму без налога. Так, как согласно 374-ФЗ, я полностью выдержал безналоговый период в 5 лет.

Собственность по договору МЕНЫ

Добрый день.
Собственность на квартиру полученную по договору мены у Вас возникла с момента внесения соответствующей записи в Единый Государственный реестр прав (с момента регистрации договора мены).
Если квартира была предоставлена Вам по договору мены, то отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу, что подтверждается статьей 567 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Если так, то в договорах должна быть стоимость, что в свою очередь позволяет Вам не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (статья 220 Налогового кодекса РФ). Проблема только одна. Как правило, в договорах мены с городом стоимость не указывается.

Для «Роман Филиппов», который «Занимаюсь недвижимостью более 7 лет»: НИКАКОГО «налога с продажи» налоговым законодательством Российской Федерации не предусмотрено. Физические лица в данном случае платят НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ (НДФЛ).
Невозможно при таком опыте работы не знать ответов на элементарные вопросы относительно налогообложения. Не занимайтесь ерундой, не подставляйте людей на сотни тысяч рублей. Включите совесть.

Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым актам и налоговым органам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

Я хочу переехать в другую квартиру — дороже, большей площади, но в более дешевом регионе. С моей точки зрения, я улучшаю жилье: меняю одну квартиру на другую. Мне непонятно, почему я должен ждать пять лет, чтобы улучшить свои жилищные условия. На самом деле я не получу дохода, но мне придется все равно платить налог с него.

Если менщик получил обмениваемую недвижимость в результате наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, по договору ренты — пожизненного содержания с иждивением или в порядке приватизации, то действует старый льготный срок — три года, по истечении которого при продаже объекта за любую стоимость налог не уплачивается.

Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. поэтому доходом считаются не только деньги, но и имущество в виде 1-комнатной квартиры.

В законе тоже однозначного ответа на этот вопрос найти нельзя, потому что статья 250 ГК РФ, говорящая о преимущественном праве покупки, устанавливает, что необходимо истребовать отказ от преимущественного права покупки других сособственников в случае продажи. То есть там прямо указано основание сделки – это продажа.

Вас может заинтересовать ::  Как Начисляется Субсидия Если С Мужем В Разводено Проживаем Вместе

На этот счет информация содержится в письме ФНС России от 27.11.2012 N ЕД-4-3/19911@ «Об обложении налогом на доходы физических лиц операций мены» Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России от 16.07.2012 N ЕД-4-3/11650 об обложении налогом на доходы физических лиц операций мены и в соответствии со ст.

Похожие вопросы 03 Ноября 2022, 19:22, вопрос №2155404 24 Марта 2022, 14:41, вопрос №1583819 08 Октября 2022, 19:20, вопрос №1401397 11 Марта 2022, 09:46, вопрос №1930880 09 Октября 2022, 12:11, вопрос №2128978 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

В вашем случае налог надо платить только с положительной разницы в стоимости квартир, но при обмене на новое жилье взамен ветхого в договоре мены с администрацией обычно указывается что обмениваемые квартиры равноценны и соответственно дохода подлежащего налогообложению не возникает 03 Февраля 2022, 20:30 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Будет Ли Налог На Продажу Квартиры Купленной По Договору Мены В 2022 С Администрацией Города

Список льготников никак не изменился по сравнению с прошлыми годами. Налог на жилье не распространяется на пенсионеров, инвалидов, детей войны, ликвидаторов аварии в Чернобыле и т.д. Словом, если вы не оплачивали этот налог раньше, едва ли вас будут заставлять это делать, отнимая льготу.

Более того – цифры могли отличаться в 5-10 раз, что крайне негативно сказывалось на налогооблагаемой базе. Фискальная служба говорит, что именно внедрение корректирующих коэффициентов сделает так, что в 2022 году два вида оценок сравняются, а кадастровые показатели будут отвечать рыночным; если собственник недвижимости полагает, что ему насчитали завышенную кадастровую оценку,

В адаптационный период решено применять понижающие коэффициенты при исчислении налога, значение которого представлены в таблице: Год Коэффициент 2022 0,2 2022 0,4 2022 0,6 2022 0,8 Для 2022 года уже никаких коэффициентов не предусмотрено, поэтому с января 2022 года придется платить налог по полной.

  • Когда считают стоимость по кадастру, иногда не учитывают особые условия, например, доступность транспортной развязки, насколько изношено здание и прочие нюансы.
  • Кризисная ситуация в экономике государства позволила снизить ценники на недвижимые объекты, а с кадастровой стоимостью происходит иная ситуация.
  • Оценщики могут завысить стоимость по кадастру самостоятельно.

Любой из субъектов РФ может уменьшить данный срок. Поэтому перед продажей недвижимости следует обратиться к юристам чтобы уточнить сроки.Налог с продажи квартиры в 2022 году новый закон предусматривает и ряд льгот.Они могут распространяться на реализацию жилого объекта в таких ситуациях:

При продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, у ее собственника есть право на имущественный вычет (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) в размере доходов, полученных от продажи квартиры, но не более 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Специалис­ты финансового ведомства считают, что этот вычет применим и при мене имущества (письмо от 08.04.2014 № 03-04-РЗ/15807).

Вместо применения вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактичес­ки произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). В уже упоминавшемся письме Минфина России от 19.09.2012 № 03-04-08/4-310 чиновники отметили, что в этом случае в качестве расходов при совершении мены учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению обмениваемого имущества. Об этом же сказано и в письме Минфина России от 08.04.2014 № 03-04-РЗ/15807.

Как же обстоит дело с договорами мены, положения которых предусматривают доплату? Лицо, получившее доплату, обременяется налоговыми обязательствами. Но в то же время каждая из сторон такого договора приобретает право на получение имущественного вычета, а, значит, сумму налога можно уменьшить, а в определенных ситуациях вообще избежать его оплаты. [3]

При операции мены вычет касается установленной законом суммы, все что выше, не идет в расчет налоговой компенсации. Вычет можно получить один раз, если средства полностью не использованы, то остаток пойдет на возможную следующую сделку с недвижимостью. Каждая сторона договора об обмене квартир может рассчитывать на вычет, согласно полной стоимости выставленного на обмен имущества.

Сделка считается осуществленной после прохождения регистрации в Росреестре, куда необходимо явиться обеим сторонам. Провести регистрацию можно через МФЦ, что несколько увеличит срок ожидания. При подаче заявления на регистрацию и смену собственников на два объекта, будет решаться вопрос с необходимыми погашениями налогов. После необходимых платежей и предоставления квитанции, сделка будет совершена и в ЕГРН внесены изменения по собственникам.

Продажа квартиры после договора-мены

В 2022 году по договору мены обменяла свою квартиру, которая была в собственности 10 лет на долю в другой квартире. В договоре-мены прописана стоимость, т.е. моя квартира стоит 3млн. и доля в другой квартире стоит 3 млн. Через 2 года мы решили всю квартиру продать, но после продажи моя часть квартиры стоила уже 2 млн. Подскажите пожалуйста, должна я платить налог с продажи, ведь у меня нет прибыли.

Добрый вечер.
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии с п. 3 ст. 210 Налогового кодекса (далее НК РФ) для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, установленная п. 1 ст. 224 НК РФ, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218 — 221 НК РФ. Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб. При мене квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры. На основании абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. ***
*** абзацы, пункты и подпункты статей могут не совпадать с действующей редакций, ибо законы у нас меняются очень часто, а этот ответ я давал ранее. Суть не изменилась.

Вас может заинтересовать ::  330310111 Амортизационная Группа

Марина, добрый день! К сказанному коллегами добавлю по поводу налогообложения дохода от продажи квартиры, который уплачивают продавцы. В данном случае, поскольку в договоре мены была указана стоимость квартиры и обмен признан равноценным они вправе уменьшить налогооблагаемую базу от продажи квартиры не на 1 млн. налогового вычета а на 7 млн. стоимости отданной по договору мены своей ранее приобретенной в процессе приватизации квартиры, напр. см.

  • один из участников сделки – недееспособное лицо;
  • сделка совершена лицом, не способным руководить своими действиями и оценивать их (в силу возраста, заболевания и т. д.);
  • договор заключен под угрозой, обманом или заблуждением;
  • условия сделки противоречат законам РФ;
  • сделка совершена без согласия третьих лиц или разрешения уполномоченных органов;
  • сделка является мнимой или притворной*.
  • Договор мены существовал еще в те времена, когда о валютных операциях не было и речи;
  • Наименование сторон – в договоре мены обе стороны выступают в качестве и покупателя, и продавца, при совершении купли-продажи существует отдельно продавец и покупатель;
  • Эквивалент расчета, в договоре мены это имущество с определенной стоимостью, а не деньги;
  • Сторонами договора мены с новым ГК РФ теперь могут стать все участники рынка, при этом предметом обмена может стать что угодно вплоть до имущественных прав;
  • Права собственности у приобретателя по договору мены возникают с момента его регистрации;
  • Права и обязанности сторон по договору мены не регулируются законодательством.

Вопрос об указании стоимости квартир остается открытым у многих граждан, даже после изучения законодательной базы. Ст. 568 ГК РФ установлено, что если цена в договоре не указана, то объекты признаются равноценными. Однако к сделке применяются правила купли-продажи. Так нужно ли указывать стоимость квартир в соглашении?

  • К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
  • Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
  • Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
  • Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
  • Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ)

Налоги при договоре мены и продажи

Дело в том, что специалист из органов опеки мне, сказала, что я могу подарить 1/2 долю в 2-хкомнатной квартире ( это мое право), но тогда это не лишает моего сына права собственности на 1/2 долю 1-комнатной квартиры. Что касается договора мены я могу его проводить, и органы опеки мне дадут разрешение ( представителем сына на сделке будет являться мой муж( его отец)). Меня интересует какие налоги я заплачу при кадастровой оценке 1-комнатной квартиры в 2, 7 млн, а 2-хкомнатной 3,3 млн

ОБЩУЮ статистику расторжения по Москве я знаю- около 4 % сделок в год.
Когда надо узнать статистику расторжения по КОНКРЕТНОЙ ситуации, НАДО СМОТРЕТЬ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ, на специальных сайтах. по моему, если правильно формулирую, Сайт Верховного Суда смотрят.
Обычно, если мне требуется по КОНКРЕТНОМУ вопросу узнать судебную практику, прошу посмотреть знакомого адвоката, сама не смотрю, так как хотя риэлторы — это специалисты широкого профиля, но по сути- координаторы. Если смотрит практикующий адвокат, и именно -жилищник, он лучше поймет картину.
Понятно, что далеко не часто всякие расторжения случаются, но если ПОКУПАЕШЬ, лучше «перебдеть, чем недобдеть», ведь если попадешь в это » не часто», мало не покажется.
Вы все таки ПРОДАВЕЦ , Вам легче , это ПОКУПАТЕЛЮ теоретический риск.
Может, и купят у Вас вполне быстро и за хорошую цену, ведь многие покупатели со своей стороны не нанимают риэлтора, считают, что и так все понимают,. А на взгляд среднестатистического человека ( не риэлтора) у Вас отличные документы, опека разрешила.
Мое дело профессиональное рассказать.
А Вам, если Опека и Регистрационная сделают, решать самой. можете и сделать (и, если, не дай Бог, в случае чего, валить на опеку и регистрацию).
Я написала в основном для информации потенциальных покупателей, что бы рассказать людям об ОДНОМ ИЗ из многочисленных подводных камешков в деле покупки жилья.
как говориться, ничего личного, извините

Дело в том, что сотрудник органов опеки сказала, что я могу подарить 1/2 долю в 2-хкомнатной квартире ( это мое право), но это не лишает моего сына права собственности на 1/2 долю в 1-комнатной квартире. А договор мены я могу проводить, и органы опеки мне дадут разрешение ( представителем на сделке сына будет являться мой муж ( его отец)). Меня интересует какие налоги я заплачу? При кадастровой оценке 1-комнатной квартиры 2,7 млн, а 2-хкомнатной 3,3 млн.

БЫВАЕТ ВСЯКОЕ, и регистраторы регистрируют, и не такое, я же не спорю.
Вопрос у Вас о налоге,
а я о другом отвечаю, извините:
Даже если конкретные специалисты в налоговой разрешают, что бы ребенок У МАТЕРИ РОДНОЙ ПРИОБРЕТАЛ ЗА ДЕНЬГИ, а МАТЬ У СВОЕГО РЕБЕНКА ПРИОБРЕТАЛА ЗА ДЕНЬГИ , и даже если регистратор зарегистрирует, это по закону НЕ положено,
Хотя не спорю, бывает всякое, и зарегистрируют.
Я бы своим клиентам Вашу 1 к кв ( Вы ведь ее затем продавать собираетесь) с подобной историей ознакомившись, не купила бы.
Сделка может быть подвержена расторжению в будущем, для ПОКУПАТЕЛЯ риск.
И срока давности , когда ущемляется ребенок, практически нет.
Риск покупки в том, что выросший совершеннолетний ребенок может оспорить. И неважно, что опекунский будет отвечать, они к тому времени поувольняются 🙂 , а добросовестному приобретателю регистрационая, как минимум приостановит все сделки с его квартирой.
Извините, что не отвечаю на Ваш вопрос о налогах, а в сторону рассуждения.
Вам ведь ПРОДАТЬ 1 к кв надо, а не купить.
Понятно, что Вы считаете, что такого быть не может, не спорю.
Я рассуждаю со СТОРОНЫ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ПОКУПАТЕЛЯ Вашей 1 к кв.

Бывает, и регистраторы регистрируют, я же не спорю.
А о налогах лучше у хорошего налогового консультанта проконсультироваться, я обычно и клиентам советую, и сама у налогового Консультанта спрашиваю по необходимости.
Наверняка тогда будете знать, мы все — таки риэлторы, не все в налоговом кодексе асы ( хотя есть и такие, но , может тему не читают эту в данный момент), суббота. Может, ответит кто-то позже.
С Уважением

Adblock
detector