Ипотека На Мужа И Жену В Испании

Подтвердить доход можно следующими документами: договор купли-продажи недвижимости в своей стране, свидетельство о получение наследства, документ о получение дохода от сдачи своей недвижимости в аренду, выписка о движениях по счету за последние 6 месяцев, рекомендательное письмо из банка, выписка из бюро кредитных историй, внутренний паспорт с пропиской. По вопросам получения ипотеки иностранцами имеет смысл обращаться в ведущие банки Испании: BBVA, Santander, Sabadell, La Caixa, Bankia, Bankinter и CaixaBank.

Очевидных региональных различий в процессе оформления ипотеки для иностранцев особо нет. Правда в Марбелье все документы — даже для открытия счета — требуют с апостилем. Но такое требование появилось лишь потому именно в этом городе было много скандальных историй с отмыванием средств гражданам бывшего СССР, поэтому требования к предоставляемым документам стали более строгие. И это не зависит от конкретного банка В Марбелье — тот же самый банк на Коста-Бланке или в Барселоне не выдвигает таких строгих требований к документам.

В Испании довольно суровые меры воздействия в отношении неплательщиков, поэтому важно с самого начала рассчитать свои финансовые возможности. Через три месяца просрочки банк может инициировать судебный процесс по взысканию в свою пользу предмета залога (т.е. вашего объекта недвижимости). При этом возможна ситуация, когда банк заберёт у вас заложенную недвижимость, но долг не аннулируется, а всё равно должен будет выплачиваться.

* Тщательно изучите все минусы квартиры и района, в котором она находится. Так у вас на руках будут аргументы, чтобы снизить цену квартиры во время торга. Среди достаточных оснований для скидки: почтенный возраст дома, невысокая престижность района, отсутствие поблизости детских площадок или продуктовых магазинов, плохая звукоизоляция и др.

  • Документы, подтверждающие личность

Действующий заграничный паспорт и NIE (налоговый номер иностранца). NIE можно получить либо заранее через консульство Испании по месту проживания, либо на территории Испании через отделение полиции. Это стандартная процедура, которая занимает от нескольких часов до нескольких дней. Как правило, получить налоговый номер нерезидента Испании помогают сотрудники агентства недвижимости, через которую оформляется сделка. Подробнее оNIE.

  • Для собственников бизнеса (учредителей)

В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем (выписка из ЕГРЮЛ), а также баланс компании за последние 2 года. Не лишним будет предоставить информацию и о полученных от бизнеса дивидендах.

Сделаем два вида расчетов: первый – при 100% финансировании; второй – при уплате всех расходов (нотариальных, регистрационных, налогов и т.д.) и первоначального взноса в размере 30% из собственных средств и оформлении ипотечного кредита на оставшиеся 70%, т.е. 70 000 евро.

Рассчитать, во сколько обойдется ипотека в Испании, можно по-разному. Если вы дружите с электронными таблицами, то проведете калькуляцию самостоятельно, используя формулу расчета аннуитетных платежей. Однако существует и другой, более простой вариант – воспользоваться готовым ипотечным калькулятором на официальном сайте банка, крупных порталах по продаже недвижимости или сайтах экономических онлайн-изданий.

  • справка с работы,
  • справка о доходах (форма 2 НДФЛ) за последние 2 года (лучше за текущий и предыдущий год),
  • действующий загранпаспорт.
    Вы присылаете нам перечисленные выше документы на русском языке по электронной почте. Мы предварительно проверяем их и в случае необходимости просим внести необходимые коррективы. После этого мы переводим их на испанский язык. Этот процесс может занять от 3 до 10 дней. Нотариальный перевод можно сделать также в испанском консульстве, но это более сложный и длительный процесс.
Вас может заинтересовать ::  Какие Документы Надо Представить В Банк Для Снятия Обременения Военной Ипотеки
  • Параллельно с переводом документов на испанский язык проводится процедура оценки приобретаемого объекта недвижимости. Оценку проводит специализированная фирма, работающая с выбранным банком. Процесс оценки и подготовка итогового документа занимает примерно 7 − 10 дней.
  • Банк рассматривает пакет документов и принимает окончательное решение об утверждении запроса на ипотеку в Испании. Обычно ответ из центрального отделения банка приходит в течение 7 − 10 дней (в редких случаях приходится ждать немного дольше).
    • справка о доходах (форма 2 НДФЛ) за последние 2 года (текущий и предыдущий). Для граждан других стран нужна аналогичная справка, если она имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период.
    • выписка/выписки с личного банковского счета/счетов в своей стране за последние 6-12 месяцев, доказывающие регулярное поступление средств на счет. Суммы поступлений не обязательно должны соответствовать сумме указанной заработной платы или же суммам, фигурирующим в 2 НДФЛ, − они могут быть несколько меньше. Это объясняется тем, что зарплату, к примеру, в России часто не переводят напрямую на банковский счет сотрудника, а выдают на руки.
    • справка из бюро кредитных историй о том, что у вас нет долгов по кредитам (www.nbki.ru).
    • справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты в рублях и продолжительности работы в данном учреждении. Чем больше стаж работы, тем лучше.
    • если вы не работаете по найму, а владеете собственным бизнесом, то необходимо представить свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь вледельцем или совладельцем данной фирмы. Также понадобятся налоговые декларации за последние 2 года.
    • не обязательна, но желательна, справка из банка/банков о наличии депозита/депозитов, если они имеются.
    • не обязательно, но желательно представить свидетельство из государственного органа о владении недвижимым имуществом в своей или другой стране с указанием размера объекта в квадратных метрах и записью, что на него нет никаких обременений.
    • идентификационный номер иностранца (NIE), который оформляется на месте в Испании.

    Как я чуть не взяла ипотеку на домик в Испании

    В храме Архангела Михаила в испанском городе Алтея на православные праздники не протолкнуться

    Прежний владелец квартиры получил из этих денег 70 000 €. Об этом Николай узнал из документов. Еще 17 000 € — почти четверть от общей цены квартиры — пошли на комиссии и сборы: налог на переход собственности, проверку статуса жилья («нота симпле»), нотариальные и регистрационные расходы, гербовый сбор, оценку стоимости жилья и страхование для оформления ипотеки.

    10 правил получения ипотеки в Испании

    Банки обязаны четко оценивать свои риски, в особенности когда дело касается займов иностранным гражданам. Главным правилом получения ипотечного кредита не только в Испании, но и в каждом европейском государстве, является доказательство платежеспособности заемщика — в том числе и в долгосрочной перспективе. Для этого в банк предоставляются документы, подтверждающие наличие легальных источников дохода у заемщика. Также физическим-лицом — претендентом на получение кредита должно быть адекватно оценено соотношение стоимости объекта недвижимости, суммы первоначального взноса и собственных подтвержденных доходов.

    Вас может заинтересовать ::  Арест Залогового Имущества Судебными Приставами

    Приобретение недвижимости в Испании является привлекательным в том числе и потому, что любой иностранец может получить в стране ипотечный кредит. Сделать это не сложнее, чем в России, а вот процентные ставки будут на порядок ниже. Ипотека в Испании для россиян в 2022 году — это прекрасная возможность выгодно приобрести недвижимость за рубежом.

    Как россиянам оформить ипотеку в Испании

    Приобрести недвижимость по ипотечному займу в Испании могут все, независимо от гражданства заемщика. Для этого ему следует предоставить определенный пакет бумаг и доказать свою способность полностью погасить займ. При этом испанские банки не требуют поручителей.

    • открыть счет в испанском банке;
    • провести оценку недвижимости (5–10 рабочих дней);
    • подготовить и отправить пакет документов, которые потребуются для оформления кредита;
    • дождаться решения банка о возможности кредитования и его сумме;
    • перечислить на счет в банке первый взнос и оплатить дополнительные затраты (налоги, услуги нотариуса и пр.);
    • Оформить и подписать договор ипотечного займа и купли-продажи, оформить договор в государственном реестре.

    Ипотека в Испании в 2022 году

    После того как была подана заявка на ипотечный кредит, банк проводит оценку приобретаемого объекта и на основе этой оценки выделяет средства для его приобретения. Резиденты Испании или стран Евросоюза могут получить в кредит 70 — 80 %, а нерезиденты — от 50 до 70 % от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости или от цены, которая указывается в эскритуре (escritura de compraventa), или купчей. Предоставляемая в кредит сумма рассчитывается банком, исходя из наименьшей величины.

    • заграничный паспорт;
    • копию предварительного договора
    • налоговую декларацию о доходах за предыдущий год и за прошедший период текущего года;
    • выписку из бюро кредитных историй;
    • справку из российского банка о наличии средств на счету;
    • NIE — налоговый номер иностранца, который оформляется до подписания соглашений или после того как покупатель внёс залог за выбранную недвижимость.
    1. Фиксированная ставка подходит тем заемщикам, которые ищут стабильности в выплатах. Обычно ее величина 3-4% годовых, и какие-либо экономические катаклизмы не введут изменений.
    2. Плавающая ставка сулит клиентам некоторые риски. Процент может быть пониженным или растущим. Разные кредитные учреждения каждые 6 месяцев или год проводят рекалькуляцию с учетом макроэкономических показателей в Испании и мире. Такой вид ставки подойдет клиентам, которые получают стабильный доход в евро.
    3. Смешанная – сочетание фиксированной и плавающей ставки. Подходит для клиентов, которые готовы расплатиться с банком досрочно.

    Единственное отличие — банки куда более внимательно следят за финансовой состоятельностью иностранного клиента. До кризиса политика банков была более лояльной, что привело к огромному количеству просроченных или вовсе незавершенных платежей по кредитам.

    Ипотечный закон в Испании

    В случае суброгации кредита, его передачи из одного банка в другой, новый банк-кредитор компенсирует предыдущему часть расходов – в сумме, пропорциональной новому кредиту. Значительно упростился переход клиента в другой банк. Ранее, если клиент изъявлял желание перекредитоваться в другом банке, а его родной банк выставлял более выгодное контрпредложение, уйти было нельзя. Сейчас это ограничение снято, заемщик вправе сменить кредитора, невзирая на условия, — хотя бы просто потому, что его родной банк ему не нравится и/или неудобен.

    Вас может заинтересовать ::  Конкретно Льгота На Общедомовую Антенну Ветеранам Труда В Москве

    Как вы знаете, 16 июня 2022 года вступил в силу Закон, регулирующий ипотечные договоры (Ley 5/2022, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario). Первый месяц действия закона ознаменовался полным хаосом: лихорадило всех участников рынка недвижимости, вовлеченных в сделки с ипотекой – покупателей, продавцов, нотариусов, посредников и банки. Новая схема работы, предполагающая дополнительный документооборот и дополнительные визиты к нотариусу, значительно увеличила срок, который проходит с момента обращения покупателя в банк за ипотечным кредитом и до момента подписания им ипотечного договора. Однако затянутость процедуры компенсируется рядом новых положений Закона, направленных на максимальную защиту заёмщика.

    Все самое актуальное об ипотеке в Испании

    В большинстве случаев банк будет рассматривать вас как иностранца, даже если вы уже получили карточку резидента. По общему правилу испанские банки относятся как к резидентам Испании к лицам, получающим постоянный доход в Испании и уплачивающим с него налоги.

    Все будет зависеть от того, есть ли опыт работы с иностранцами у банка, который вы выберете, от вашей настойчивости, от знания языка, от настроения директора отделения. Конечно, нюансов много, и в целом банки настороженно относятся к людям “с улицы”. Но все возможно, нужно только приложить усилия.

    Оставшуюся часть стоимости жилья заёмщик погашает собственными накоплениями. Финансовые компании в Испании строго контролируют вопросы отмывания денег путём приобретения жилья, поэтому все операции по жилищному займу проходят исключительно в рамках одного счёта, открытого в испанском банке.

    Если раньше для нерезидентов авансовый платёж составлял до 50% стоимости жилья, то сегодня платёжеспособные граждане России могут получить ипотеку на тех же условиях, что и граждане Испании. Лояльная политика в эпоху строительного бума привела банкиров к массовому накоплению кредитной задолженности.

    Ипотека в Испании для россиян и других нерезидентов

    Когда все формальности соблюдены, кредитор выносит своё решение о выдаче ипотечного кредита. В случае положительного решения между банком и заёмщиком заключается ипотечный контракт, и в присутствии нотариуса подписывается купчая. Затем сделка регистрируется в Регистре собственности.

    • Оценка вашей кредитоспособности;
    • Подбор комфортной ипотечной программы;
    • Консультации по дополнительным платежам и расходам;
    • Обеспечение лучших возможных условий кредитования;
    • Помощь в получении кредита под залог имеющейся недвижимости и пр.

    Как получить ипотеку в Испании россиянам

    Сегодня любой россиянин, желающий приобрести недвижимость в Испании в ипотеку, может рассчитывать на получение кредита в размере 50-60% от оценочной стоимости объекта. В некоторых случаях, в частности при покупке недвижимости у банка, есть возможность получения займа в размере 100%.

    Затем надо предъявить в банк копию договора о покупке жилья и упомянутые выше документы, а также загранпаспорт и справку о доходах. 1-2 недели уйдут на оценку покупаемой вами недвижимости, заявления о предоставлении кредита рассматриваются от одной (в случае получения небольшой суммы) до трех недель.

    Adblock
    detector