Как Предложить Земельный Участок Под Вышку
Содержание
Установка вышки сотовой связи не требует обязательного изменения вида разрешенного использования земли
Штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП был наложен Росреестром. По мнению ведомства, сам факт нахождения сотовой вышки на территории диспансера нарушает целевое назначение выделенного ему земельного участка: согласно кадастровому паспорту, вид разрешенного использования участка – для эксплуатации психоневрологического диспансера. А между тем на территории данного учреждения находится железобетонная опора, на которой размещена вышка сотовой связи, и нестационарный металлический объект, ориентировочной площадью 6 кв.м с оборудованием связи. И эта опора, и ящик с оборудованием – по документам – принадлежат диспансеру и сдаются им в аренду местному провайдеру. Следовательно, учреждение использует землю вопреки целевому назначению.
Аналитическая система «Сутяжник « поможет узнать, какие обстоятельства являются решающими для судов в конкретном виде споров. Вы сможете понять, как нужно скорректировать исковое заявление или претензию, чтобы увеличить вероятность принятия решения в вашу пользу.
Представитель «Т2 РТК холдинга» (бренд Tele2) Константин Прокшин говорит, что оператор давно заключает договоры на установку оборудования в том числе и с индивидуальными предпринимателями (регистрация в качестве ИП позволяет снизить налогообложение). Однако это единицы процентов от общего числа контрактов на аренду, уточняет он. Оператор исходит из необходимости грамотного радиопланирования сети и, если для качественного покрытия необходимо устанавливать базовые станции в конкретной точке, Tele2 сама обращается к собственнику с предложением об аренде, говорит Прокшин. Если же есть выбор между муниципалитетом, юрлицом или ИП, главную роль уже играет цена контракта, отмечает он.
При аренде таких площадок есть много правовых нюансов, считают юристы. Так, препятствием для подобных сделок может послужить позиция Высшего арбитражного суда, что крыша, как конструктивный элемент здания, не является самостоятельным объектом недвижимости и потому не может являться объектом аренды, говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Поэтому такие сделки не следует заключать в форме соглашения об аренде, хотя на практике не все суды разделяют эту точку зрения. Тем не менее с правовой точки зрения куда более безопасным для оператора будет заключить договор оказания услуг или договор аренды оборудования, считает Сухов.
Безопасное расстояние от вышки сотовой связи до жилого дома по нормам СанПиНа составляет 30 м по горизонтали, что обуславливает выбор самых высоких зданий в округе. На практике такое расстояние не всегда соблюдается ввиду плотной застройки жилых кварталов.
- В Роспотребнадзоре объясняют, что базовые станции сотовой связи могут устанавливаться на участках земли в виде отдельно стоящих башен высотой от 25 до 50 м или на кровле наиболее высоких в округе зданий.
- Это могут быть жилые многоэтажки, трубы котельных или промышленные здания.
- Законность размещения и установки вышек сотовой связи контролирует Роспотребнадзор, Роскомнадзор и органы прокуратуры.
- Если жильцы не согласны и дело доходит до суда, то чаще всего суд принимает сторону истца, так как вышки рекомендуется устанавливать на промышленных землях.
И третья особенность, которую я назову «красные линии», на мой взгляд, самая неприятная и незаметная в покупках земельных участков. На самом деле все довольно-таки просто. Любой наш город исчерчен «красными линиями», и, как бы забавно ни звучало это словосочетание, эти линии могут сыграть с Вами очень неприятную шутку. «Красная линия», если говорить человеческим языком, это, например, линия электропередач, или центральный водопровод, или охранная зона аэропорта, или территория, в рамках которой установлен особый режим использования земель. Как я уже говорил, это очень неприятная особенность, и неприятная она потому, что Вы абсолютно без проблем можете купить землю, по которой проходит одна, две, три «красные линии» и больше. Вы будете его полноправным собственником, однако построить замок свой мечты на своем участке Вы не сможете, так как нарушите режим использования этого земельного участка. Правда, сможете поставить будку для собаки, которая будет охранять голую землю.
- На каких условиях выдается право аренды на земельный участок и есть ли какие-либо ограничения?
- Можно ли будет оформить земельный участок в собственность и что для этого нужно?
- И если можно, то какой срок будет отведен для выполнения условий для приобретения земельного участка в собственность?
Установка и работа базовых станций, как и уровень допустимого электромагнитного излучения от них, строго регулируются законодательством и контролируются уполномоченными государственными органами. Если базовая станция установлена с соблюдением санитарных норм, то причин опасаться электромагнитного излучения от нее нет. Система станций и их размещение планируется так, чтобы ограничить до минимума воздействие на население электромагнитных полей при их эксплуатации.
Размещение антенн базовых станций сотовой связи, как на отдельно стоящих опорах, так и на крышах жилых, общественных и других зданий допускается санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи» (п. 3.13) при условии отсутствия превышений предельно-допустимых уровней электромагнитных полей на территории жилой застройки и внутри жилых помещений — не более 10 мкВт/см2.
Рекомендую написать вам письменное обращение к нескольким операторам сотовой связи. В письме укажите месторасположение участка, его размеры и границы, а также изложите вашу готовность к сотрудничеству. Если одному операторам сотовой связи будет интересно ваше предложение, устроит местоположение и его границы, они свяжутся с вами для обсуждения условий постановки вышки. Если ответов будет несколько, выберите самые приемлемые и выгодные для вас!
С такими выводами Верховный суд категорически не согласился. Он напомнил, что по Земельному кодексу (статья 42) собственник должен использовать свои сотки по их целевому назначению и не наносить вред окружающей среде и соблюдать все нормы — градостроительные, санитарные и противопожарные.
На нашем спорном участке разрешено лишь индивидуальное жилищное строительство. У микроволновки приняты меры, чтобы излучение магнетрона за пределами печки большой напряженности не создавала, а у систем связи задача обратная — создать достаточную напряженность поля на заданном расстоянии, т. е. обеспечить зону покрытия. Nichеgo. Nеt 16. 12. 2008, 11:23 # она не жарит постоянно на всю дурь емнип.
и еще …… у нас вышка стоит на трансе в 15 ква. Всего…. . Это мощность одного передатчика (усредненного останкинской башни). Как правило, сооружения связи должны располагаться на землях, относимых земельным законодательством к категории земель «промышленности и иного специального назначения».
Перечень оснований для отказа в выдаче разрешений на размещение АМС является закрытым и строго регламентирован п. 8 Порядка и п. 13 Административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района от 01. 06. 2022 №917-ПГ. Практика эксплуатации базовых станций и натурные замеры, проводимые аккредитованными лабораториями, в том числе по обращениям граждан, свидетельствуют, что базовые станции сотовой связи не достигают максимальных показателей мощности и заложенные в проекте расчетные санитарно-защитные зоны не требуют пересмотра.
Стоит ли бояться вышек сотовой связи, и можно ли на них заработать
Оператор предлагает компаниям и гражданам сдать в аренду под сотовые станции свой участок или строение. Для этого нужно заполнить соответствующую заявку на сайте компании. Там же можно узнать список требований к зданиям и сооружениям, подходящим для размещения телеком-оборудования.
Представители сотовых компаний утверждают, что вышки опасности не представляют, ссылаясь на нормы СанПина. В компании «Билайн» NewsNN сообщили, что оборудование базовых станций проходит обязательную сертификацию в соответствии с нормативами, установленными в РФ. Производитель получает на него соответствующие сертификаты.
Есть один метод борьбы, вполне успешно работающий. Земля под вышкой должна быть выделена в отдельный участок, со своим кадастровым номером и переведена в другую категорию из земель поселений в земли под объекты связи и пр. (точно не помню формулировку). Этим никто не заморачивался, и теперь можно пожаловаться в государственный земельный контроль. Владельца штрафанут, причем неоднократно.
Самый ощутимый минус — если мы будем продавать участок, то у нас возникнут серьезные трудности. По рассказам соседей, которые давно пытаются продать свой, приезжают потенциальные покупатели, осматриваются, поднимают голову, видят мачту и сразу уезжают, даже не торгуясь — боятся.
Услышал от одного человека, что его знакомы заключил договор с провайдером о предоставлении своего участка земли в арену с последующим использованием для установки телекоммуникационного оборудования, да и сам я видел как стоит обычный дом и из двора этого дома огромная мачта связи торчит.
Поговорить не с этим человеком, не с его знакомым у меня возможности нет, а за интересовало в этом меня две вещи.
Как бы банально не звучало, это заработок и опыт, нет ну серьёзно, было бы не плохо приобрести опыт в данном сотрудничестве с провайдерами. (в основном я говорю о сотовых провайдерах, знаем вы 4х глав аля державы сотовой коммуникации и связи).
Теперь суть моего вопроса.
Что для этого вообще надо? Как составить письмо с предложением так, что бы не посчитали за умственно отсталого и не проигнорировали. Какие вообще нужно производить начальные действия, и желательно в таком порядке, что бы от этого всего был толк, а не пуста трата времени.
Какие документы нужны? И вообще все нюансы и скажем так, подводные камни.
Базовая станция Tele2 на землях СНТ
Сразу хочу обратить внимание членов СНТ на то, что решение по таким вопросам может принять исключительно Общее собрание. Поэтому ничего еще не решено, ничего не обещано и никаких работ не ведется. Проект установки базовой станции не просто должен соответствовать действующим САНПИНам, но и подписан такими организациями как Ростехнадзор и т.п., согласован с нами, ПРАО, городом, получены разрешения от Калиновских сетей и заключен договор с Мосэнергосбытом. Т.е процедура достаточно долгая и трудоемкая, но только если мы дадим на нее добро.
Суть вопроса. Примерно месяц назад ко мне обратились представители компании Tele2 с предложением установить на землях общего пользования нашего СНТ их базовую станцию. Они предоставили полную информацию по своему проекту, с документами можно ознакомиться здесь .. С их стороны за аренду участка земли СНТ размером примерно 3х3 метра обещано: выплачивать ежемесячно 30 000 рублей на счет СНТ, льготные тарифы на мобильную связь и интернет для членов СНТ, и совместная эксплуатация дороги к базовой станции. На эти деньги мы могли бы, например, за несколько лет сделать дороги СНТ.
Им было предложено 3 места установки БС (рис. map22), они выбрали точку 3, самую южную, на границе с КМСиА.
Клиенты все больше используют мобильный интернет, и новые площадки под базовые станции помогут увеличить емкость сети. За прошлый год интернет-трафик в сети четвертого поколения в Пензенской области вырос почти в два раза, при этом уже 80% трафика приходится на сеть LTE.
Прежде чем начать работы по запуску новой базовой станции, компания проводит экспертизу проекта с учетом санитарных и строительных норм. Жители могут быть уверены в безопасности оборудования. Перед началом эксплуатации базовой станции уполномоченные органы проводят замеры электромагнитного излучения и выдают соответствующие сертификаты, что гарантирует соблюдение норм, предусмотренных законом.
12. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.
14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.
Сколько сотовые операторы платят за; размещение базовых станций
Андрей Семенов, директор Барнаульского филиала «ВымпелКом», рассказал , что сложности , связанные с высокой стоимостью арендной платы , компания испытывает в нескольких районах. В частности , в Рубцовском , Топчихинском и Завьяловском. «Стоимость аренды земли , предназначенной для строительства башен сотовых операторов , в данных районах во много раз выше , иногда даже в сотни раз , чем аналогичный показатель для других потребителей. Это , безусловно , влияет на перспективы дальнейшего развития сотовой связи в данных районах», — говорит г-н Семенов.
Разница в ценах за аренду земли для сотовых компаний в районах достаточно велика. Например , в Романовском районе , где установлена всего одна базовая станция , принадлежащая МТС , оператор , по данным администрации , платил 906 рублей в год ( недавно компания выкупила участок. — Прим. «ВД»). В Топчихинском и Завьяловском районах , где есть вышки всех операторов «большой тройки», этот показатель в среднем приближается к 100 тыс. рублей. В Алтайском районе он равен примерно 24 тыс. рублей , в Зональном — от 10 до 25 тыс. рублей , в Алейском — 47 тыс. рублей. Арендуемая площадь примерно одинакова. Как правило , разница регулируется величиной принятых коэффициентов.
Вместе с тем компании-операторы сотовой связи единогласно утверждают, что установка вышек не сказывается на здоровье людей. Представители компаний объясняют это правильной направленностью излучений с расходящимися лучами вверх и по выбранным бокам. Кроме того, вышки устанавливаются на безопасном расстоянии от жилых строений.
Насколько опасна установка базовой станции на крыше? Специалисты утверждают, что если вышка установлена в соответствии с нормами и требованиями СанПиНа, то жильцы дома в этом случае находятся в так называемой «мёртвой зоне» — т.е. излучение антенн не затрагивает их вообще, поскольку распространяется в стороны, а не вертикально вниз или вверх.
30 Мар 2021 lawbellex 485