Комиссия По Рассмотрению Кадастровой Стоимости
Содержание
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
- если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
- если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.
Если хотя бы один из этих факторов не учтен либо учтен неверно (имела место, например, техническая ошибка), вы можете направить обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Сделать это можно с помощью официального сайта Мэра Москвы mos.ru. При подтверждении ошибки результатом станет решение о пересчете кадастровой стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2022 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия) (порядок создания и работы комиссий утверждены приказом Минэкономразвития России от 17.11.2022 № 620 и распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 27.12.2022
№15ВР-1831 ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
Комиссия создана и функционирует при Министерстве имущественных отношений Московской области. Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
По общему правилу, комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с даты поступления. По результатам работы комиссии принимается решение о пересмотре кадастровой стоимости либо об отказе (п.15 ст.22 Закона № 237-ФЗ). В последнем случае заявитель может обратиться в суд.
При оспаривании заявителю необходимо указывать дату, на которую нужно установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Это очень важно, потому как кадастровая стоимость «не стоит на месте» и в течение года может измениться. Поэтому указанная дата при оспаривании должна соответствовать дате определения кадастровой стоимости. То есть оценка недвижимости должна быть сопоставимой в одинаковых периодах.
«В связи со вступлением в силу изменений в федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (237-ФЗ) от людей стали поступать вопросы о дальнейшей работе комиссии. Мы планируем продолжить деятельность по установлению справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости для жителей Подмосковья в прежнем формате», — отметила министр имущественных отношений Подмосковья Наталья Адигамова.
Одиннадцатого августа вступил в действие 269-ФЗ, который внес ряд изменений в закон «О государственной кадастровой оценке» (237 –ФЗ). Изменения коснулись не только полномочий и порядка проведения государственной кадастровой оценки на территории страны, но и порядка оспаривания результатов кадастровой оценки.
Как оспорить кадастровую стоимость в Комиссии Росреестра
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определённая в результате проведения государственной кадастровой оценки, которая может служить налоговой базой для целей налогообложения, а также базой для расчёта арендной платы по договору аренды государственного (муниципального) земельного участка.
Федеральным законом от 03.07.2022 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено право лица, чьи права или обязанности затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости (собственник, бывший собственник, арендатор и др.), оспорить размер установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Отсутствует часть документов, важных для принятия решения по спору, либо документы были неправильно оформлены (ксерокопия вместо нотариально заверенной копии, в документах есть исправления и т.д.).
- Истек срок давности (5 лет с момента определения кадастровой стоимости).
- Кадастровая стоимость объекта недвижимости ранее уже была установлена равной рыночной.
- Кто может подать заявление и какие основания нужны для обращения в Комиссию Росреестра?
- В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?
- Каков порядок обращения в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости?
- Какие документы необходимо подготовить для подачи заявления в Комиссию Росреестра?
- Где находятся Комиссии по Москве и Московской области?