Кто Брал Деньги Вместо Реновации
Содержание
- 1 Бери, что дают и не задавай вопросов: реальная практика московской реновации
- 2 Кто Брал Деньги Вместо Реновации
- 3 Объясняем московскую реновацию на основании закона
- 4 Принудительная реновация в 2022 году и чем она обернется для россиян
- 5 Кто Брал Деньги Вместо Реновации
- 6 Реновация — доплата за метры
- 7 Реновация: афера века или всё на благо человека
- 8 Собянин не исключил возможности получения денег взамен квартир по программе реновации
В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса. Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся: распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого.
Квартиры, которые получают участники программы реновации, и так будут больше старых за счет более просторных кухни, санузла и коридора. Но при этом можно докупить квадратные метры со скидкой 10 процентов от их рыночной цены. Для этого можно использовать ипотеку, материнский капитал, жилищные субсидии и государственные сертификаты. Подробнее о докупке можно узнать на сайте Фонда реновации.
Бери, что дают и не задавай вопросов: реальная практика московской реновации
А теперь следите «за руками»: очередность принятия этих постановлений, которая подтверждает, что все планировалось с самого начала. 8 августа 2022 года первыми принимаются постановления об утверждении требований улучшенной отделки равнозначных квартир № 516 и учреждении Московского фонда реновации жилой застройки («кубышки») и только потом, через полтора месяца – 26 сентября постановление № 708, которым закрепили перечень стартовых площадок и почти готовых домов, возводимых в рамках других инвестиционных программ, но вдруг предназначенных для переселения участников реновации первой волны.
Это говорит о том, что участники реновации, как многочисленная категория жителей Москвы, оказались не в состоянии обеспечить себе помощь профессионального юриста или отнеслись к своей защите легкомысленно, возможно, они не ожидали, что само государство в лице московских чиновников так поступит с ними, а суд встанет на защиту несправедливой позиции чиновников. Таких людей легче всего поразить в правах. Дела, в которых принимали участие представители, я посмотрел гораздо подробнее. Многие представители ссылались на 516 постановление Правительства, заявляя о недопустимости переселения в квартиры без улучшенной отделки, я пошел немного дальше и сразу стал требовать представления соответствующих решений Фонда реновации. Полагаю, что ДГИ г. Москвы просто и без особых усилий, часто без предоставления соответствующих документов побеждал в суде, не встречая серьезного сопротивления, пока мы не встретились.
Еще один важный момент. Если в старой квартире в доме, попавшем под программу реновации, зарегистрированы несовершеннолетние дети, то собственник такого помещения получит только новое жилье, без каких-либо иных вариантов. Компенсация в подобных случаях не предусмотрена.
Закон содержит определенные критерии домов, которые будут включены в программу реновации. Однако региональные власти не обязаны следовать этому списку, так как он является лишь рекомендательным. Местные власти вправе опираться на него при составлении списка критериев в регионе, но следовать ему не обязаны.
Собственники жилых домов, которые планируется снести, отмечают, что в 2022 году кадастровая стоимость их квартир снизилась. «По кадастру за 2022 год налоги мы оплатили с 7,5 млн руб. за нашу 45-метровую квартиру в пятиэтажном доме. А сейчас стоимость опустилась на 800 тыс. тыс. руб.», — отмечает Светлана Кондратьева, участник группы в Facebook Москвичи против закона о реновации.
В законопроекте о реновации нет упоминания о том, что жителям сносимых домов положена компенсация за землю. Кроме того, уточняет Юля Март, в 40-этажном доме, куда планируется расселять собственников «ветхих» хрущевок, даже земли на собственника в любом случае будет меньше, чем в пятиэтажном. «Это как допэмиссия акций. Это воровство нашего имущества», — резюмирует Юлия.
Кто Брал Деньги Вместо Реновации
«Наш город захватили мародеры, задача которых только хапнуть деньги и уехать за границу… В центре Москвы разрушаются исторические здания. Мы видим, как Москву, словно раковая опухоль, окутывает платная парковка. Мы видим, что сносятся гаражи, нет справедливости у дольщиков, которых обманули. В каждом районе есть проблемы с точечной застройкой. Мы объявляем кампанию недоверия мэру и его правительству. Собянин должен уйти», — заявил один из заявителей митинга, член Общественной палаты РФ Георгий Федоров.
Федоров в своем выступлении подчеркнул, что гражданская солидарность и собранность должна быть противопоставлена «варварской» деятельности московских властей. «Только массовые протесты могут истребить всех кротов, которые ископали наш город», — сказал общественник.
Объясняем московскую реновацию на основании закона
Все от этого были немного на измене, потому что не понимали, какой на самом деле будет реновация, как это стыкуется с конституционными правами жильцов и какие гарантии они получат при расселении. Мосгордума в авральном режиме принимала постановления и законы и проводила не всегда понятные процедуры. Некоторым планы мэра казались ну очень незаконными.
Поправки на федеральном уровне узаконили процедуру голосования, но фактически задним числом. Когда закон вступил в силу, всё уже закончилось. Но теперь это вроде бы и неважно: фактически для начала программы нет противоречий, голосование стало законным, а мнение жителей через сайт «Активный гражданин» и центры госуслуг — легитимным.
Дома высотой 85 метров без парковок, только с размеченными местами вдоль выезда из паутины дворов – решение, что и говорить, свежее. Увы, наш Градостроительный кодекс до сих пор запрещает размещать парковки на первых этажах жилых домов – это помогло бы решить многие проблемы. Аргумент о том, что «жилой дом имеет для парковки очень неудобную сетку опорных элементов», с современными технологиями и материалами не выдерживает серьезной критики.
Ветхого жилого фонда в столице очень мало, практически весь он был уничтожен на рубеже веков, когда без слова «реновация» Юрий Лужков и приближенные к нему застройщики снесли сотни кварталов хрущевок, переселив их жителей в комфортабельные дома. Казалось, проблема решена надолго. А вот поди ты – сменилась власть, появились другие приближенные застройщики и им снова потребовалось переустроить город под себя.
Принудительная реновация в 2022 году и чем она обернется для россиян
Примечательно и то, что реновация будет принудительной. Власти достаточно долго обсуждали этот закон, принимали во внимание разные варианты. Например, возможность включения дома в программу по желанию жильцов и владельцев квартир. В частности, для включения дома в программу реновации, должно было быть единогласное согласие жильцов. Такой вариант принес бы немало проблем. Ведь в этом случае даже из-за одного человека, высказавшегося против, старый многоквартирный дом может оказаться за пределами программы. Ведь людей, желающих сделать всё всем на зло, немало. Поэтому от такого варианта отказались.
Чем же обернется для граждан принудительная реновация? По сути, населению оставили выбор, однако заключается он в том, что каждый владелец квартиры может сам решать – соглашаться ему на переезд в предложенное жилье или отказаться от него, выбрав денежную компенсацию.
Во-первых, у них есть право на проведение собраний, где большинством голосов следует закрепить позицию, что собственники не хотят лишаться своего имущества ни при каких обстоятельствах. Сложившаяся судебная практика говорит о том, что при разрешении споров воля большинства имеет решающее значение.
Если в ноябре 2022 года чиновники заявляли о единичных случаях обращения в суд, то к концу прошлого года показатели возросли до 15 % — люди не просто оспаривают принудительное переселение в худшую, на их взгляд, квартиру, но и претендуют на выбор между деньгами и новым жильем. И это уже получается.
- Готовится проект решения о реновации конкретного района и конкретного дома.
- Проект решения официально публикуется.
- В течение одного месяца собственники помещений в жилом доме, подлежащем сносу, принимают решение: участвовать в программе реновации или нет.
- Принятое решение официально публикуется в виде правового акта.
- Органы власти проводят торги, чтобы найти застройщика, вместе с этим начинается расселение жильцов.
- Готовится и утверждается документация по планировке территории.
- Новая территория проектируется, сносятся старые дома и строятся новые.
Чтобы дом включили в границы территориальной застройки, подлежащей КРТ, нужно не менее 2/3 голосов собственников квартир. И наоборот. То, что жилой дом попал в программу реновации, еще не является для собственников квартир согласием с органами власти. Жильцы вправе провести собрание и поставить на обсуждение вопрос о выходе из программы. Главное условие — число голосов собственников квартир, которые против, в таком доме должно быть не меньше 1/3.
Кто Брал Деньги Вместо Реновации
Так, например, одна из жительниц района Кузьминки в комментарии Накануне.RU заявила, что «категорически не желает никуда переселяться». «Я обожаю свой район, у меня недавно умер муж. Я зимой в нашем парке катаюсь на лыжах, летом — на велосипеде. Это то, что помогает мне жить дальше. У меня на Кузьминском кладбище похоронена вся моя родня», — говорит она.
Митинг на Суворовской площади был согласован столичными властями, на его проведение отвели два часа — с 14.00 до 16.00. Сотрудники Росгвардии за временем следили бдительно и уже в 15.57 стояли возле сцены, давая однозначные сигналы организаторам. В этой связи для выступлений не хватило времени ряду представителей инициативных групп из районов «Вешняки», «Щербинка», «Крылатское» и многих других.
Реновация — доплата за метры
Семья, которой положена бесплатная двушка, хочет взять с доплатой трёшку и выбрала из списка на сайте Стройкомплекса трёшку с номером 148 на шестом этаже и площадью 76,3 «квадрата». Для этой квартиры установлена цена квадратного метра 156 тысяч 813 рублей. То есть эта трёшка на коммерческом рынке стоит 11 миллионов 964 тысячи 831 рубль с копейками.
Мне в штабе реновации говорили что никаких бесплатных машин не будет, если не льготники. По опыту других переездов — это тысяч 30 на машины и грузчиков, и у нас было меньше мебели и вещей. И уж точно не два дня — мы в несколько заходов вещи возили и собирали частями — просто иначе было никак.
Реновация: афера века или всё на благо человека
В частности, в первом чтении закон был принят только 20 апреля того же года, а окончательно он вступил в силу только первого июля, когда после всех инстанций его подписал президент В. Путин. Строго говоря, для столь непростого законопроекта времени от внесения до принятия прошло немного, история знает и гораздо более запущенные случаи. И это как бы намекает нам, что заинтересованность в данном законопроекте была весьма значительной, что и помогло провести его довольно быстро, несмотря на имевшие место протесты, общественную дискуссию и огромную волну критики, захлестнувшую российские СМИ и общество вообще.
Причем, хоть деньги и считаются выделенными из московского бюджета, де-факто это федеральные средства, полученные Москвой на программу реновации в рамках упомянутого ранее закона. Это те самые деньги «на исполнение столичных функций», которые ежегодно идут в московский бюджет со всей страны.
Собянин не исключил возможности получения денег взамен квартир по программе реновации
«Мы сейчас разрабатываем систему, когда можно будет компенсировать [собственникам] в денежном эквиваленте [стоимость] равноценного жилья с учетом тех замечаний, которые нам выставляли депутаты, эксперты. Они говорят, что все-таки должна быть такая возможность. Я думаю, что в конечном итоге мы найдем вариант, чтобы мы учитывали рыночную стоимость квартиры и, если гражданин желает, компенсировали в денежном эквиваленте. Хотя там возникает много вопросов, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, может быть несколько собственников», — приводит слова мэра ТАСС.
До этого Собянин на встрече с жителями города пообещал внести поправки в законопроект о реновации жилищного фонда. Таким образом жильцы хрущевок гарантированно получат новые квартиры в своем же районе. В свою очередь президент России Владимир Путин отказался подписывать закон о расселении пятиэтажек, если он будет нарушать права граждан, и поручил правительству проработать его «как следует, досконально, в том числе в диалоге с общественностью».
— С начала декабря 13 домов переезжают в эти два корпуса: гонят с подписанием согласия, с неохотой показывают второй, третий раз квартиру. К Новому году народ начал заезжать, но дом абсолютно не готов к нам был. Ванны текут, в окна дует, телевидения и интернета нет и неизвестно, когда будет, лифты уже ломаются. Мусор летает по площадке детской, двор не чистят, парковки нет. Дом еще не на балансе УК, — жалуются переселенцы по реновации.
Ранее про множество недостатков этого дома рассказывал муниципальный депутат района Северное Измайлово Дмитрий Барановский. Он отмечал чрезмерную плотность заселения, подъезды коридорного типа, почти полное отсутствие бесплатных парковок и зеленой территории для прогулок.
05 Апр 2021 lawbellex 441