Квартира Была Куплена В Браке Но Записана На Отца Мужа
Содержание
- 1 Могут ли дети мужа претендовать на мою квартиру
- 2 Можно ли отсудить имущество, которое муж купил в браке в кредит и оформил на маму
- 3 Как при разводе разделят квартиру, совместно купленную супругами, но оформленную на отца жены
- 4 Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один
- 5 Муж купил квартиру и оформил на мать
При этом суд может учитывать заключенное между супругами соглашение или разделять доли в соответствии с вкладом каждой из сторон в недвижимость. Если муж является собственником квартиры, купленной в браке, а значительная часть средств на ремонт или перепланировку вкладывала жена, судом может быть выделена ей большая доля в помещении.
- Если заключен брачный договор, в котором прописано, что жилье является собственностью только одного супруга и не подлежит разделу при расторжении брака.
- Не делится квартира, приобретенная с использованием материнского капитала. В этом случае собственник жилья не важен. Так как недвижимость куплена на средства материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на детей. А продать это жилье до момента достижения ими совершеннолетия без предоставления им другого взамен, невозможно. Таким образом государство обеспечивает защиту детей.
- Если квартира получена вторым супругом на основании дарственной или по наследству.
Могут ли дети мужа претендовать на мою квартиру
Учитывая наличие у вас брачного договора, вероятность того, что дети вашего супруга смогут претендовать на долю в вашей квартире после его смерти, очень мала. Многое, конечно, зависит от содержания вашего соглашения. Учитывая изложенные вами обстоятельства, брачный договор был заключен до покупки квартиры, поэтому необходимо, чтобы его действие распространялось на имущество, приобретенное после его заключения.
Если же в брачном договоре указано только то имущество, которое было у вас на момент заключения брака, тогда на эту квартиру действие контракта не будет распространяться. Но если в брачном договоре указано, что доходы каждого из супругов — это его личные доходы и он распоряжается ими по своему усмотрению, при возникновении спора о праве собственности на эту квартиру у вас очень высокие шансы доказать, что данное жилье принадлежит только вам. Дети от первого брака вашего мужа тогда не смогут претендовать на наследство в виде доли в праве собственности в этой квартире.
Имеется лишь один вариант, когда суд может отойти от правила равенства долей в разделе совместного имущества при наличии несовершеннолетнего ребенка. Он возможен при разделе жилья (ст. 39 СК РФ). В случае если родитель, с которым остается ребенок, имеет намного худшую материальную базу по сравнению со вторым, то ему в квартире могут выделить большую долю. Но права собственности на нее по судебному решению получит супруга (или супруг), а не ребенок.
Если несовершеннолетние дети владеют имуществом (например, им досталась доля в приватизированной квартире), то оно не делится между родителями. Иной порядок нельзя установить ни соглашением, ни договором. Распоряжается в дальнейшем этим имуществом родитель, с которым после развода остается ребенок, и только с согласия органов опеки и попечительства.
Можно ли отсудить имущество, которое муж купил в браке в кредит и оформил на маму
Оговорюсь сразу: практически в ста процентах случаев суды при рассмотрении таких дел отказывают в признании того, что имущество является совместным с супругом и приобретено в браке. Это связано с исчерпывающей позицией Семейного кодекса. И здесь надо опираться уже не только на позицию статьи 34, но и обратить внимание на статьи 37 и 38, которые устанавливают правила раздела собственности. Так, если супруги приобрели в браке имущество, которое оформили на одного из них, но покупка была из общих семейных средств, то оно будет однозначно делиться, так как будет признано судом совместно нажитым.
Рассмотрим такой пример. Женщина и мужчина прожили достаточно длительный промежуток времени вместе в официально зарегистрированном браке. В этом союзе родились дети, в отношении которых не возникает сомнений по родству – отец не оспаривает своей «причастности» к их появлению. В какой-то момент брак начинает постепенно катиться к закату. Об этом знают все друзья и родственники семьи, так как никто не делает из этого тайны. На имя мужа открыт счет в банке, где хранится определенная денежная сумма, которая там набиралась все время, что существовал брак. В этот период, когда уже расторжение брака не за горами (но заявление в суд еще не подано), муж закрывает счет, снимает оттуда все денежные средства, берет кредит и покупает на имя мамы квартиру-студию. После покупки происходит подача заявления на расторжение брака.
Ситуация: у папиной жены до брака имелась квартира. В период брака отец много вкладывал в эту квартиру. Квартира не была признана совместной собственностью. Отец умер. Могут ли его дети (не от брака с собственницей квартиры) в судебном порядке требовать признать квартиру совместной собственностью пережившей супруги и умершего и затем требовать выделить долю в квартире как наследство?
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2022 г. по делу N 33-20228/2022
В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В силу п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Материалами дела установлено, что действительно 30 марта 2000 года стороны заключили брачный договор, согласно п. 2 которого, любое имущество (движимое и недвижимое), приобретенное супругами в период брака, и в случае его расторжения является собственностью того из супругов на имя которого оформлено приобретение указанного имущества.
В соответствии положениями, установленными ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из смысла п. 2 брачного договора следует, что имущество является собственностью того супруга на имя которого оформлено приобретение указанного имущества. Однако данное положение имеет условие – расторжение брака.
Брак между супругами П.А. и П.В. не расторгнут.
С учетом того, что брак между сторонами не расторгнут, спорный земельный участок и расположенный на нем дом были приобретены в период брака, то на имущество супругов распространяется режим совместной собственности.
При вынесении решения по делу, суд первой инстанции указанные условия не принял во внимание.
По указанным основаниям доводы истцов в обоснование заявленных требований о признании брачного договора недействительным являются необоснованными, поскольку режим совместной собственности супругов фактически не изменен. Соответственно требования истцов о признании указанного договора недействительным удовлетворению не подлежат.
странно как-то: муж знал о продаже совместно нажитого имущества (машины) и якобы был согласен с этим, а жена о трате общих денег со счета ИП как бы тоже знала и как бы не возражала на тот момент. А теперь оказывается Опель продан с согласия мужа и это согласие неоспоримо, а согласие жены на потраченные деньги на квартиры нужно доказывать в суде. И еще, квартиры приобретены для родственников, машина продана теще — вроде как тоже родственнику. Только и родственники получились у каждого свои, одни в приоритете, другие — сами понимаете, мужнины. Хотя мужу теща как-то не особо близкий родственник.
Потому что у него не было никаких доказательств, что машину продали без его согласия, а деньги пошли не на семейные нужды. Получилось, что жена еще до развода продала машину как бы по устной договоренности с мужем: на такие сделки не нужно оформлять письменное согласие и заверять его у нотариуса.
Для упрощения ситуации специалисты предлагают составлять брачный контракт и прописывать в нем обязательства каждой стороны, в том числе — кто именно должен будет внести первый взнос по ипотеке, ежемесячные платежи во время брака и ежемесячные платежи в случае развода.
Другой вариант: квартира куплена в браке, но после того, как супруги разошлись. Многие долго не решаются подать заявление и разорвать отношения официально, поэтому после разрыва могут пройти годы. За этот период супруги могут приобрести имущество, которое по закону будет совместно нажитым в браке. Чтобы доказать обратное, необходимо иметь достаточно доказательств тому, что супруги уже долгое время не проживают вместе.
Как при разводе разделят квартиру, совместно купленную супругами, но оформленную на отца жены
При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.
Никак не поделится. Эта квартира является собственностью отца жены, а на какие деньги она покупалась, значения не имеет. Если квартира является собственностью отца, то после Вашего развода она и останется собственностью отца. Ни Вы, ни Ваша жена на нее не имеете никаких прав.
Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один
Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.
- Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
- Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
- Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.
- дарственная на квартиру или денежные средства для ее приобретения;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, содержащие сведения о правообладателе;
- кредитный договор о получении займа на покупку квартиры с указанием имени заемщика (например, одного из родителей супругов);
- платежные документы, подтверждающие перечисление средств продавцу (любой документ, главное, чтобы из его содержания можно было установить плательщика);
- договор купли-продажи с указанием имени покупателя квартиры;
- выписки с совместного и личных банковских счетов на дату заключения брака и момент приобретения жилья (в подтверждение того, что у супругов не было средств на покупку квартиры);
- выписка с банковского счета родителя, подтверждающая операцию по перечислению средств за приобретенную недвижимость;
- справки о доходах обоих супругов на момент приобретения жилого помещения (в подтверждение недостаточности средств для приобретения дорогостоящего имущества);
- одновременно с подачей иска заявитель вправе ходатайствовать о привлечении свидетелей, готовых подтвердить факт приобретения жилья за счет средств родителей.
- если родственники составили дарственную и указали в ней конкретное лицо, например, невесту, суд признает квартиру личной собственностью жены, что лишит бывшего супруга любых прав на недвижимость, даже если он в ней прописан;
- если дарственная составлена на двоих, имущество подлежит разделу в равных долях как совместно нажитая в браке собственность;
- если квартира по документам является собственностью родителей или одного из них, факт развода и раздела общего имущества никоим образом не затронет правообладателя. В этом случае ни один из супругов не вправе претендовать на квартиру, которая находится в собственности другого человека.
Муж купил квартиру и оформил на мать
странная у вас семейка и ответы большинства тоже странные. в браке все принадлежит двоим, если не было договора.
понятно бы было, если бы муж с вами обсудил то, что он хочет оформить покупку на мать и вы бы с этим согласилсь. а так полная фигня. надо обсудить снова этот вопрос — такой непонятной для вас сделки.
да потому что мать ищет ему другую жену, а вы ее не устраиваете
при разводе квартира купленная в браке будет разделена между супругами
а муж — бесхребетное мамочкино ***** — которое своими действиями показало, что вас он не уважает, ваше мнение его не интересуется и скорее всего не собирается с вами строить продолжительные семейные отношения
Личные деньги одного из супругов могут быть вложены не только в покупку, но и в ремонт. Например, после заключения брака супруги въехали в квартиру одного из них. После этого в квартире был сделан дорогостоящий ремонт. Проведена перепланировка, остеклена лоджия, заменено оборудование, куплена встроенная мебель и техника. Эти расходы производились уже за счёт общих денежных средств супругов. И в результате стоимость квартиры существенно возросла.
Разберём на конкретном примере. У мужа до свадьбы была квартира. Она продаётся в браке за два миллиона. Затем покупается другая квартира, стоимостью четыре миллиона. В новой квартире мужу будет принадлежать ½ доли. Оставшаяся ½ доли квартиры будет общей совместной собственностью. То есть делиться пополам. Итого в новой квартире у мужа будет ¾, а у жены ¼ доли в праве собственности. То же самое происходит, если деньги на покупку квартиры одному из супругов дарят его родственники.
Но с другой стороны. Если смотреть хладнокровно глазами свекрови. Ну не было у них квартиры своей, так и останется все на своих местах. Вариант: не переезжать в новую квартиру, сдавать ее, взять ипотеку и купить еще одну — совместную. Расплачиваться с банком теми деньгами, что они получают от сдачи квартиры. А новую квартиру оформить уже на двоих.
Можно, конечно, тешить себя тем, что муж не собирается разводиться, а делает это лишь на всякий случай, многие сейчас так делают, но понятно, что настроения этот факт и доверия в семье не прибавляет, неуютно будет, все время будет боязнь что-то не так сказать, сделать. Но изменить в данной ситуации вряд ли что возможно.
- необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача (справкой об инвалидности);
- наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг;
- серьезная болезнь, не позволяющая второму супругу трудиться и получать собственный доход.
Если квартира приобреталась за наличный расчет, необходимо иметь документ о происхождении суммы, потраченной на покупку. Это поможет впоследствии доказать то, что купленное жилье, по сути, подарено одному из супругов и второй не может претендовать на долю в нем.
На продажу имущества, приобретённого в браке, необходимо согласие второго супруга на продажу.
Если на момент продажи второй супруг умер. то предъявление справки от нотариуса об отсутствии наследственных претензий обязательно.
Продавать можно только через полгода.
Из описанного случая видна грубая ошибка регистрирующих органов.
Вот именно такой пример и приводился.
Всё бы хорошо, если бы потом добросовестный покупатель, узнав о судебных притязаниях потенциальных наследников, не приходил с выяснениями обстоятельств именно на фирму, которая ему помогла приобрести эту недвижимость.
И невнятные объяснения риэлторов относительно существующей судебной практики, боюсь, не произведут на него должного впечатления.
