Заявление На Признание Обманутым Дольщиком
Содержание
Как получить статус обманутого дольщика
4) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, в отношении которого выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующее вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
Правилами ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в разделе III. «Порядок включения заявителей в Реестр» указано, что включение в Реестр осуществляется на основании заявления, к которому заявлению прилагаются следующие документы:
Исковое заявление (иск) дольщика к застройщику по договору УДС
Юристы фирмы ООО «ПравоДействие», находящиеся в г.Чебоксары, рекомендуют перед тем как скачивать образец, оформлять и подавать исковое заявление к застройщику, обратится к нему с письменной претензией и дождаться ответа, обычно ответ поступает в срок от семи до десяти дней [скачать претензию к застройщику о выплате неустойки по срокам сдачи дома]. Претензия составляется по форме искового заявления дольщика к застройщику с указанием:
Также к исковому заявлению, необходимо приложить все документы, которые регулируют отношения между дольщиком и застройщиком. Приведём примерный перечень приложений (копии документов) к исковому заявлению участника долевого строительства к застройщику:
После включения в Реестр обманутые граждане вправе рассчитывать на помощь со стороны государства. Конкретные меры поддержки определяются в каждом отдельном случае и зависят от многих факторов, например, финансового положения обманутого дольщика. Виды поддержки определяют органы власти на местах. Это может быть:
- ФИО заявителя, данные паспорта, место жительства и контакты для связи.
- Все реквизиты объекта строительства (адрес, этаж, номер квартиры).
- Наименование застройщика.
- Дата заключения и номер ДДУ, номер и дата квитанции, подтверждающей внесение оплаты за недвижимость.
- Наименование гос. органа, в который подается заявление.
Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать
В статье 23 закона 214 сказано, что дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.
По количеству пострадавших дольщиков Правительство субъекта принимает решение о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также принятии мер для поддержки дольщиков, включенных в реестр. В Ростовской области действует закон, в котором перечислены меры поддержки дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению Правительства региона, в том числе (редко) может быть оказана целевая помощь, выделен земельный участок и т.п. Об изменениях в мерах поддержки можно узнавать здесь (ресурс полезен для всех дольщиков вообще).
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.
- Собираете нужные документы – копию ДДУ, оригинал ДДУ, справки о том, что расплатились с застройщиком
- Заполняете заявление
- Заодно берете с собой оригинал и копии паспорта
- На сайте министерства узнаете актуальные часы приема и отправляетесь к чиновникам.
Как дольщикам получить госуслугу о признании их пострадавшими при строительстве жилья
Жители Подмосковья, которые инвестировали денежные средства в строительство многоквартирных домов (МКД), и их права нарушили застройщики, могут быть признаны пострадавшими. Для этого гражданам нужно обратиться за соответствующей государственной услугой, предоставление которой оказывает Главное управление государственного строительного надзора Московской области. О том, какие документы для этого требуются, читайте в материале портала mosreg.ru.
После признания граждан пострадавшими их вносят в соответствующий реестр. Ведение такого реестра позволяет сформировать перечень наиболее неблагополучных строительных объектов и определить объем требований граждан, права которых нарушены. Основываясь на результатах анализа полученных данных, специалисты разрабатывают дорожные карты по завершению строительства объектов и механизмы удовлетворения прав граждан-инвесторов.
Пример из суда. Основная часть дольщиков обратилась в суды до банкротства застройщика. Их требования о признании права собственности на квартиры суд удовлетворил. Заявительница обратилась с аналогичным иском после того, как ввели процедуру банкротства и суды отказали ей. Они исходили из того, что доказательств, что акт приема-передачи был подписан, нет. Верховный суд занял другую позицию: заявительница полностью исполнила обязательства по договору и на спорную квартиру другие лица не претендуют. А поскольку требования других граждан о признании права собственности на квартиры удовлетворены, нельзя отказывать в удовлетворении аналогичного требования. В противном случае это нарушает конституционный принцип равенства.
Бывает, что конкурсный управляющий видит возможность восстановить платежеспособность застройщика. Тогда он проводит собрание кредиторов, чтобы рассмотреть вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и перехода к внешнему управлению. Суд рассматривает ходатайство, назначает внешнего управляющего и передает ему руководство компанией, чтобы достроить дом.
14 мая 2021 lawbellex 422