Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры через фасад дома

Обстоятельства дела

Клиент являлась собственником квартиры в многоквартирном доме в г. Казани. Право собственности подтверждалось регистрационными документами, а само помещение располагалось на верхнем этаже и имело площадь 57,3 кв. м.

После осадков в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие. Повреждения указывали не на бытовой залив, а на проблему фасада дома.

Собственник обратился к представителям обслуживающей организации. По итогам осмотра был оформлен акт, где зафиксирована протечка фасада, однако необходимых мер для устранения причины залива принято не было.

В дальнейшем вода скопилась в натяжном потолке, что подтвердило продолжение проблемы и увеличение риска дальнейшего ущерба для квартиры.

Клиент направил претензию с требованием устранить поступление воды через фасад либо компенсировать ущерб, возникший из-за залива помещения.

Позднее был составлен дополнительный акт с участием представителей организаций, связанных с эксплуатацией и строительством дома. В документе снова отражено проникновение воды в квартиру и причинение вреда выполненному ремонту.

Клиент повторно обратился к управляющей компании и застройщику с требованием возместить ущерб, рассчитанный по результатам оценки повреждений.

Очередной осмотр подтвердил, что во время осадков вода попадает в квартиру через фасад, из-за чего отделке причиняется дополнительный вред.

Поскольку добровольно спор урегулирован не был, собственник направил повторную претензию с прежними требованиями о компенсации причиненного ущерба.

Что сделали юристы

Подготовили исковое заявление в суд, систематизировали акты осмотров, претензии, расчет ущерба и иные доказательства по делу.

Результат для клиента

По итогам рассмотрения дела суд постановил:

Требования собственника к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, были удовлетворены частично.

С управляющей компании в пользу клиента взысканы следующие суммы:

• возмещение ущерба в размере 41 774 рубля;
• неустойка — 928 рублей 26 копеек;
• компенсация морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф — 10 000 рублей;
• расходы на проведение оценки — 5 000 рублей;
• расходы на представителя — 10 000 рублей.