Дом Куплен До Брака А Ремонт Делали Уже В Браке Может Ли Сын От Первого Брака Претендовать На Долю
Содержание
- 1 ВС разобрался, является ли квартира, купленная до брака, но зарегистрированная после, общей собственностью супругов
- 2 Как делить квартиру, купленную до брака
- 3 Квартира куплена до брака — кто наследник после смерти собственника
- 4 Делится ли имущество, приобретенное до брака между супругами
- 5 Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака
- 6 Делится ли при разводе наследство, полученное в браке
- 7 Имеет ли права на квартиру бывший муж, если она была куплена до брака
- При увольнении из рядов Вооруженных сил до погашения долга оставшиеся средства гражданин должен вносить сам, то есть средства будут браться из общего бюджета семьи. При таком положении вещей второй супруг вправе требовать компенсацию за вносимый остаток средств по ипотеке.
- При использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита раздел жилплощади производится равными долями между всеми членами семьи.
- Перечень имущественных ценностей. Обязательно точное определение, а не обобщенная фраза «все имущество».
- Необходимо указать собственника имущества.
- Следует отметить условия, при которых второй супруг может пользоваться имущественными ценностями. Это означает, что, например, при переходе квартиры одному из супругов, второй может проживать в ней какое-то время.
ВС разобрался, является ли квартира, купленная до брака, но зарегистрированная после, общей собственностью супругов
Отменяя решение первой инстанции в части раздела квартиры, апелляция, руководствуясь п. 2 ст. 558 ГК, указала, что договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Ссылаясь также на положения ст. 8.1, 131, 223, 551 ГК и учитывая, что регистрация права собственности за ответчиком на спорную квартиру произведена в период брака – 21 ноября 2022 г., суд пришел к выводу о том, что квартира приобретена в период брака сторон и в силу положений ст. 34 Семейного кодекса относится к совместной собственности супругов. При этом апелляция также учла, что исполнение сделки частично (в размере 20 тыс. руб.) было произведено в период брака.
Также Верховный Суд указал, что в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно п. 12 ДКП договор является документом, подтверждающим передачу квартиры Губину.
Как делить квартиру, купленную до брака
Есть некоторые варианты раздела квартиры, купленной до брачных отношений. Самый распространенный – это продажа жилья и выплата денежной суммы в равной доле одному из супругов. Актуален вариант в виде денежной компенсации, когда владелец квартиры хочет просто оставить ее себе для дальнейшего пользования и проживания. Например, в квартире мужа приобретенной до брака за время совместной жизни с супругой сделан косметический ремонт. Общие затраты на ремонт составили 100 тысяч рублей. Судебный орган оценив соразмерную рыночную стоимость жилья признает, что права супруга не имеет на долю в имуществе, но при этом она может рассчитывать на компенсацию части понесенных ей денежных расходов. Тут еще учитывается кто и сколько зарабатывал семье. С большой долей вероятности исходя из судебной практики можно сказать что получить может жена 50 тысяч рублей компенсации.
Вместе с соглашением нотариусу предоставляются правоустанавливающие документы (паспорта сторон), свидетельство о заключении либо расторжении брачных отношений, правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости. Не стоит забывать о возможных расходах при заключении добровольного соглашения о разделе совместно нажитого имущества. В соответствии с положениями статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации она составляет 0,5% от стоимости квартиры. Минимальный размер государственной пошлины составляет 400 рублей, а максимальный 20 тысяч рублей. Также придется оплатить услуги нотариальной конторы.
Мне сложно судить, насколько сильно ваше благоустройство преобразило дом. Допустим, летняя дача стала полноценным загородным домом: вы ее утеплили, провели отопление, а также достроили кухню. Если это так, то вы вполне можете претендовать на половину от стоимости дома с участком. И это несмотря на то, что изначально дом был добрачным имуществом. Такие прецеденты есть.
Например, в Самаре супружеская пара совместно благоустраивала дом. Изначально муж получил треть дома и участка в наследство после смерти матери, а оставшиеся ⅔ выкупил у второго собственника. Это имущество было полностью оформлено на супруга, но деньги на выкуп ⅔ доли и благоустройство пошли из общего бюджета. Когда супруги решили развестись, муж без согласия жены подарил участок с домом своему брату.
Квартира куплена до брака — кто наследник после смерти собственника
Придется документально доказывать, что наследник квартиры объективно не мог вовремя отреагировать по причине болезни, отсутствия информации, длительной командировки и т.д. На рассмотрение берутся только официальные бумаги. Наследники, не состоящие в браке, поступают так же. Законодательство не дает никаких льгот в данном аспекте.
- Получить наследство без заключения брака имеют право нетрудоспособные иждивенцы. Основное условие — совместное проживание с наследодателем не менее 1 года до момента смерти. Если других наследников нет, такие граждане выступают претендентами 8 очереди.
- Сожитель может стать владельцем ценностей согласно оставленному завещанию.
Делится ли имущество, приобретенное до брака между супругами
При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду. Если таковое отсутствует или оно признано неравноценным, после развода родителей и вплоть до совершеннолетия ребенку суд может позволить проживать в квартире вместе с тем родителем, который признан в качестве основного опекуна. Если жилье имеется, то ребенок вместе с этим опекуном должен переехать жить к нему.
Ст. 40 СК РФ позволяет супругам урегулировать ряд имущественных вопросов без привлечения судебной инстанции. С этой целью можно заключить или мировое соглашение о разделе, или брачный контракт. Если супруги хотят урегулировать раздел имущества, купленного до брака или же вообще пока не приобретенного, то второй вариант будет для них вернее, т.к. соглашением допускается раздел лишь имущества, признанного совместно нажитым.
Чтобы оспорить документ в суде, женщине потребуется составить исковое обращение, указав в документе сложившиеся обстоятельства и основания для установления контракта недействительным. Список прикладываемых документов – стандартный (свидетельство о браке/разводе, паспорт, правоустанавливающая документация на квартиру и прочие справки).
В ходе принятия своего решения он оценивает целый комплекс имеющихся по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства имущественного и прочего характера. Довольно часто, чтобы оценить значимость сделанных в квартире улучшений, могут быть привлечены оценщики (независимые).
Этот документ может предусматривать совершенно любые договоренности мужа и жены по поводу раздела совместной собственности (перечень и описание имущества, стоимость, размер долей, порядок раздела). За исключением, конечно, договоренностей, которые явно нарушают права одного из супругов.
Размер госпошлины напрямую зависит от цены искового заявления, которая, в свою очередь, определяется исходя из рыночной стоимости спорных объектов. Нужно отметить, что в иске указывается только та цена имущества, на которую претендует истец. Размер оплаты указан в ст.333.19 НК РФ (подпункт 1 пункта 1). Кроме этого нужно оплатить услуги оценочной компании.
Всегда стоит продумывать ситуации при наличии длительных по времени обременений, таких как ипотека, при вступлении в брак. Супруги должны обговорить нюансы, попытаться пересмотреть и изменить условия ипотеки. Самым грамотным вариантом в таком случае является оформление контракта, в котором будут урегулированы все возможные спорные имущественные вопросы между мужем и женой.
Часть 1 статьи 36 Семейного Кодекса РФ: «Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака
Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода. В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги. Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.
В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом. Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью. Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.
Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.
Делится ли при разводе наследство, полученное в браке
Раздел имущества при расторжении брака регулируется преимущественно Семейным Кодексом Российской Федерации и Гражданским Процессуальным Кодексом Российской Федерации, а также определенными федеральными законодательными актами. Если собственность досталась по наследству одному из супругов, то законодательные акты закрепляют имущественные права только за ним. Данная проблема обладает рядом характерных особенностей, которые предоставляют возможность отступить от вышеназванной нормы. Давайте разберемся, делится ли при разводе наследство в 2022 году.
Брачный контракт позволяет разграничить право собственности даже на то имущество, которое получено в качестве наследства или которое будет получено в дальнейшем. Брачный контракт может быть заключен как до бракосочетания, так и в процессе расторжения брака.
Имеет ли права на квартиру бывший муж, если она была куплена до брака
Общее имущество супругов – это то, что приобретено ими во время брака. Согласно Гражданскому кодексу РФ момент приобретения квартиры – это момент внесения записи в Единый государственный реестр, т.е. момент регистрации права собственности. В вашем случае приобретение квартиры состоялось 14 сентября, т.е. тогда, когда вы уже находились в браке.
При наличии у вас времени, признать квартиру вашим личным имуществом возможно, но для этого потребуется обратиться в суд. В суде надо будет доказать, что хоть право собственности и зарегистрировано в период брака, денежные средства, затраченные на покупку, не являются общим доходом супругов. Такими доказательствами, например, могут быть справки с места работы о ваших доходах, полученных до брака, или договор целевого займа денег на покупку квартиры, заключенный до брака, или документы, подтверждающие, что покупка этой квартиры осуществлялась за счет средств, полученных от продажи другой – вашей личной квартиры.
Самым надёжным способом избежать возникновения общей собственности является подписание брачного договора. В этом документе определяют, что квартира или какая-то её доля является личной собственностью одного из супругов. Подробнее о том, как заключить такой договор читайте в нашей специальной публикации.
Предположим, в собственности одного из супругов ещё до брака была квартира. В дальнейшем супруги принимают решение о её продаже. Полученные после продажи деньги будут личными деньгами собственника квартиры. Даже не смотря на то, что они получены во время брака. На эти деньги супруги покупают другую квартиру, большей площади. При этом недостающая для покупки сумма добавляется уже из общих денег. В этом случае в приобретённой квартире супругу, который вкладывал личные деньги, будет принадлежать большая доля. Размер её определяют пропорционально стоимости проданной недвижимости.
В первую очередь необходимо определить долю умершего в имуществе. Если он состоял в браке и есть совместно нажитое имущество, по решению суда определяется доля супруги и та часть, которая может перейти по наследству. Далее открывается наследственное дело у нотариуса по месту жительства наследодателя.
В соответствии со статьями 1148 и 1149 ГК РФ, обязательная доля предоставляется, если она находилась на иждивении наследодателя и проживала с ним совместно в течение последних 12 месяцев. При этом получаемая от него поддержка должна быть единственным ее источником доходов, за исключением государственной поддержки – социальных выплат и пенсии.
05 Авг 2021 lawbellex 256