Главная / Компенсации / Единственное Жилье В Собственности Но Прописка В Другом Месте

Единственное Жилье В Собственности Но Прописка В Другом Месте

Содержание

1 Прописка в одном месте и собственность в другом — это; единственное жилье; или нет
2 Единственное жилье при банкротстве
3 Что понимается под единственным жильем
4 Защита единственного жилья от ареста и продажи: советы для должников
5 Единственное жилье
6 Если я выпишусь из квартиры, то буду платить налог и коммуналку
7 Даже единственное жильё могут забрать за долги
8 Единственное жилье
9 Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы
10 Почему можно лишиться своего дома или квартиры, если жить в другом месте
11 Личный опыт: я купила квартиру и не могу выписать прежних жильцов
12 Закон РФ 2022: какие права у прописанного человека в квартире (доме) если он не собственник

Прописка в одном месте и собственность в другом — это; единственное жилье; или нет

Перед несколькими банками имеется задолжность. У должника в обственности есть квартира, в которой прописан он и его двое детей (один ребенок несовершеннолетний). Сейчас должнику для работы нужно выписаться из квартиры и прописаться по другому адресу. Подскажите, пжлста, если единственный собственник выписывается из квартиры, то несовершен. Летний ребенок выписывается автоматичечки вместе с родителем, нельзя оставить несовершеннолетнего ребенка прописанным одного в квартире? И могут ли у должника забрать квартиру за долги перед банками, если в ней прописаны дети должника и никакой другой собственности у самого должника и детей нет. Спасибо!

Если должник по кредиту прописан в одной квартире (не являясь собственником), с самого рождения и по настоящее время, получает в собственность другую квартиру в которой фактически проживает последние 2 года, но никогда не был в ней прописан, могут ли ее забрать за долги, как «не единственное жилье»? то есть, есть ли сейчас необходимость выписываться оттуда, где прописан, и регистрироваться в квартире, где проживаю?

У должника есть в собственности части квартиры в которой он имеет постоянную регистрацию. В настоящий момент он уехал и оформили временное проживание в другом городе (собственник другой). Продолжает ли оставаться часть квартиры его единственным жильем (другой в собственности нет)

Если должник имеет квартиру, в которой прописан только он,но есть мать, которая тоже имеет жилье-будет ли квартира должника считаться единственным жильем для него или суд может забрать эту квартиру, мотивируя тем, что он может проживать с родителями. Спасибо.

Единственное жилье при банкротстве

Часто возникает вопрос, что если квартир несколько, но одна из них оформлена на жену. Такое имущество признается совместно нажитым и подлежит реализации. Если муж вступает в процедуру банкротства его часть от продажи недвижимости пойдет на погашение долга, а оставшуюся часть вернут жене.

В 1999 году Елена взяла в долг у частного лица и не спешила с ним рассчитываться. Тогда гражданин обратился в суд, было открыто исполнительное производство, но долг так и не взыскали. Из-за этого тяжба затянулась на долгие годы. В 2009 году на Елену была оформлена квартира площадью 110 кв. м. Этот факт доказывает, что средства для возвращения долга у нее были. В 2022 году сумма займа была проиндексирована с учетом современного курса доллара и составила 4 миллиона 525 тысяч рублей.

Однако тяжба еще продолжается, и по поводу приобретения квартиры есть более точные сведения: Согласно нашим источникам, представленными супругом Елены Ш. квартира была куплена супругом Елены Ш. в браке и оформлена на него же задолго до получения займа от кредитора, а в 2009 году переоформлена на Елену Ш. Данные действия документально подтверждены, а кредитором эти события были были описаны с выгодной для него точки зрения.

В 2022 г. Пятнадцатый Арбитражный Апелляционный суд г. Ростова-на-Дону вынес решение по делу № А53-7924/2022, в котором женщина, начавшая процедуру банкротства, пыталась оспорить включение в конкурсную массу нежилого помещения в котором она проживала с семьей. Несмотря на то, что это было их единственное жилье, суд не удовлетворил требования наложить иммунитет к реализации на оборудованную для проживания комнату в нежилой пристройке к многоквартирному дому.

Если должник проживает в другом месте, например, в квартире родителей или на съемной квартире в другом городе, а в его собственности находится только одна пригодная для проживания жилплощадь, в которой он зарегистрирован, то ее тоже не имеют права включать в состав конкурсной массы, поскольку факт проживания в другом месте не порождает прав владения имуществом.(Стоит отметить, что если человек имеет в собственности единственную квартиру, в которой не зарегистрирован, то единственным жильем она считаться не будет, например, человек прописан в квартире родителей, но имеет отдельную жилплощадь, его единственным жильем будет считаться квартира, где он зарегистрирован, а квартира, находящаяся в собственности, будет включена в конкурсную массу).

Но, проиграв спор, кредиторы решили зайти с другого угла. На своём собрании они проголосовали за то, чтобы предоставить гражданину другое жильё, намного скромнее, а его роскошную квартиру продать. Часть денег решили направить на компенсацию затрат на покупку простой квартиры, остальное — отдать кредиторам. Этот подход понравился судьям.

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Сроки давности исчисляют с момента, когда истец узнал о самой сделке. Понятно, что кредиторы «узнают» обо всём, только когда вводят банкротство. При этом разрыв между самой сделкой и появлением банкротства может составлять не более десяти лет (это максимальный срок давности в силу ГК).

Очень часто должники совершают действия, направленные на создание формальной видимости наличия у них только одного жилого помещения (выводят квартиры, формально регистрируются по другому месту жительства, регистрируют в квартире родственников, фиктивно расторгают брак и т.п.). После чего они просят суд распространить на такое (порой роскошное) жилье исполнительский иммунитет.

Так, рассматривая иск об обращении взыскания на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок СКГД Верховного Суда РФ в Определении от 11.07.2022 N 78-КГ17-28 указала, что “существующие в жилищной сфере нормативы имеют иное целевое назначение и не подлежат использованию в качестве ориентиров при применении имущественного (исполнительского) иммунитета в отношении жилого помещения”.

Конституционный Суд в постановлении от 14.05.12 N 11-П рассмотрел так называемую проблему “роскошного жилья” и указал, что имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилья должен распространяться на жилое помещение, которое по своим параметрам является разумно достаточным для удовлетворения потребности в жилище. Также Конституционный Суд поручил внести изменения в законодательство и определить случаи, когда по своим характеристикам соответствующее жилое помещение явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище, чтобы на него можно было обращать взыскание.

Суды рассуждают примерно так. Поскольку должник распорядился помещением, значит он не расценивал для себя это помещение в качестве единственного жилья. Кроме того, должник злоупотребил правом, поскольку попытался скрыть помещение от кредиторов, что является основанием для отказа должнику в защите принадлежащего ему права (ст.10 ГК РФ). На основании изложенного, в исключении спорного жилого помещения из конкурсной массы должника следует отказать.

Возможно решающее значение для такого вывода послужило то, что предметом того спора являлась не квартира, а жилой дом. Однако в дальнейшем некоторые арбитражные суды восприняли данную правовую позицию и стали ее применять в делах о банкротстве, в том числе и в отношении квартир (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18.09.2022 по делу N А60-46648/2022, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.03.2022 по делу N А58-5008/2012).

Что понимается под единственным жильем

Добрый день! Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) говорит о том, что нельзя обращать взыскание на «жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением» (если только это не ипотека).
Таким образом, банк не заберет единственное жилье

Вопрос
У меня 1к кв единственное жилье с 2007 года, купил другую 2к квартиру на этапе котлована в феврале 2022, сдача в марте 2022 года) Освобождаюсь ли я от налога, если продаю сейчас единственное жилье свое) а в собственность новое оформлю только в апреле 2022 то есть на момент оформление жилье нового оно будет единственным!

Определение «единственного жилья» в законодательстве отсутствует. При этом данное понятие используется при реализации гражданами отдельных прав.
В федеральном законодательстве отсутствует определение понятия «единственное жилье» или «единственное жилое помещение».
По общему правилу под единственным жильем понимается жилое помещение, которое является для гражданина и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания.
При этом данный термин используется в законодательстве применительно к реализации гражданами отдельных жилищных прав, а также в случаях взыскания просроченной задолженности или банкротства граждан.
Так, в частности, в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, действует так называемый «исполнительский иммунитет». На такое жилое помещение не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Исключение составляет жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ; п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П).
Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует также при банкротстве гражданина.
При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве. При этом суд исходит из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав (п. 3 ст. 213.25 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2022 N 48).
Следует также учитывать, например, что гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а также гражданам, утратившим единственные жилые помещения, которые были приобретены за счет кредитных (заемных) средств и заложены в обеспечение возврата кредита (целевого займа), в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, могут быть предоставлены для временного проживания жилые помещения маневренного фонда (п. п. 2, 3 ст. 95, п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ).

Вас может заинтересовать :: Коэффициент 0 3 Для Балконов

В ходе исполнительного производства по судебному документу об обеспечительных мерах мой должник ,который судом признан мошенником по ст.159 УК РФ,купил квартиру.Судебный пристав-исполнитель считает,что эта квартира не подлежит аресту,ибо она — единственное жилое помещение.Леонид

Защита единственного жилья от ареста и продажи: советы для должников

Такая же ситуация будет и в случае процедуры банкротства физлица. Долг по субсидиарке/убыткам никуда не спишется. А после завершения процедуры приставы будут иметь право заново открыть исполнительное производство. Все сводится к тому, что жилье не заберут, пока оно одно и пока жив должник. Это условие верно до тех пор, пока единственное жилье не относится к разряду «роскошного», но о таких ситуациях мы поговорим в отдельной статье.

Если единственное жилье находится в Москве, а должник прописан дома у родителей в Екатеринбурге, это может стать основанием для лишения такого жилья иммунитета. Все просто: регистрация подтверждает, что у человека есть альтернативное место жительства, значит арестованная квартира — не единственное место, где он может жить. В таком случае придется доказывать, что должник не живет и не жил по месту регистрации.

Предположим, что вас привлекли к субсидиарной ответственности или взыскали убытки. Рано или поздно по решению суда начнут работать судебные исполнители. Они обязательно найдут все имущество, зарегистрированное на должника. Единственное жилье они продать не смогут, но вот наложить законный арест — запросто.

Пример из практики: в 2022 человек подарил квартиру сестре. А в 2022 запустил процесс своего банкротства. Сделка была оспорена, квартира возвращена должнику и продана в счет погашения долга. Причины просты: суд установил, что такое отчуждение было преднамеренным шагом перед банкротством; суд посчитал, что, если человек отдал свою квартиру, значит у него есть другое жилье; должник зарегистрировался в указанной квартире только через год после переоформления, уже в ходе банкротства.

Единственный выход — правильный подход к работе с активами. Нужно забыть о сделках дарения квартиры. Лучше заплатить профессиональным юристам, которые имеют опыт защиты интересов должников. Если финансы не позволяют, ознакомьтесь с материалами в блоге «Игумнов Групп» и выстраивайте правильный порядок действий. Важно помнить, что в таких делах нет второй попытки. Каждый шаг должен быть точным и выверенным.

Единственное жилье

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

При этом не имеет значение ни местность, в котором расположено жилое помещение, ни право, на основании которого гражданин имеет право пользоваться этим жилым помещением (право собственности, право пользования по договору соц.найма, право срочного или бессрочного, возмездного или безвозмездного пользования на основании соглашения с собственником жилого помещения.

Поэтому если у Вас имеется право пользования в жилом помещении в другом городе (где Вы зарегистрированы по месту жительства и, соответственно, имеете право пользования и проживания), то дом, в котором имеется временная регистрация, не будет считаться единственным жильем.

То есть если у вас с мужем в совместной собственности более трех лет только одна квартира и вы ее продадите, то ни вы, ни ваш супруг не должны платить налог. Доля мужа в другой квартире принадлежит только ему и при определении единственного жилья супругов не учитывается.

Так, если ваш супруг купил квартиру после заключения брака, оформил ее на себя и полностью оплатил, то это все равно ваша совместная собственность. Тогда при продаже квартиры применить минимальный трехлетний срок владения не получится. Чтобы не платить НДФЛ, нужно ждать, когда пройдут пять лет.

Вы купили квартиру вместе с мужем, она в совместной собственности. Минимальный срок владения для единственного жилья супругов, которое находится в совместной собственности, — три года. При этом доля в квартире, которая принадлежит только вашему мужу, то есть не является совместно нажитым имуществом, не учитывается. Такие разъяснения дала ФНС.

Квартиру в новостройке надо учитывать только после того, как зарегистрируете на нее право собственности. Это можно будет сделать после подписания акта приема-передачи. Новостройку не придется учитывать при определении единственного жилья и если получите ее в собственность в течение 90 дней до продажи старой квартиры.

Есть еще одна ситуация, при которой минимальный срок владения составляет три года: в собственности продавца на дату продажи квартиры нет другого жилья. При этом не учитывают новое жилье, которое человек купил в течение 90 дней до продажи старого. Такие правила действуют с 1 января 2022 года.

НО! Есть в этом темном лесу проблески света. В одном из дел, суд отказал в исключении из конкурсной массы дома площадью 386 кв.м по той причине, что его содержание требует значительных финансовых затрат, что является безусловно обременительным для имущественной сферы должника, находящегося в банкротстве. Суд указал, что должник и его супруга не трудоустроены и не имеют постоянного дохода, который бы позволил содержать этот дом. В этом деле еще особенным является то, что Должник продал все принадлежащее ему имущество в преддверии своего банкротства и искусственно наделил этот дом статусом единственного жилья [viii] .

Я считаю абсолютно правильным особое мнение судьи КС РФ Жилина Г.А., который не согласился с позицией КС в постановлении 11-П от 14 мая 2012. Он, в частности, указал, что необходимость соблюдения такого нормативного регулирования, поскольку вопреки необходимости соблюдения баланса конституционно защищаемых прав, свобод и законных интересов обеих сторон в исполнительном производстве оно не только не стимулирует должника к исполнению обязательства при наличии к тому возможностей, но и создает условия для злоупотребления им своими правами в ущерб правам кредитора (взыскателя).

Также были случаи, когда суду для исключения имущества из конкурсной массы было достаточно одного акта наличия права собственности на спорную квартиру при отсутствии доказательств фактического проживания и даже при отсутствии постоянной регистрации по данному адресу [iv] .

АУ или кредитор представляю доказательства злоупотребления и если установлено, что должник в преддверии банкротства изменил адрес постоянной регистрации, то, очевидно, стандарт доказывания должен быть еще выше и он должен доказать почему он не в состоянии проживать в том помещении, где он проживал до смены адреса регистрационного учета.

В конечном итоге при наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом. Суд должен учитывать в равной степени необходимость удовлетворения требований кредиторов и защиты конституционного права на жилище должника [vii] .

Если я выпишусь из квартиры, то буду платить налог и коммуналку

Что касается налога на имущество, то он уплачивается независимо от факта проживания или регистрации в квартире. При этом есть категории граждан, имеющих льготы по оплате налога на имущество физических лиц. Если Вы попадаете в одну из этих категорий, то Вас освободят от уплаты налога на квартиру (если она у Вас единственная в собственности) или на одну из квартир, если у Вас их несколько. Льготные категории граждан имеют также право на скидки по коммунальным платежам.

Во-первых, понятия «прописка» давно не существует. Есть понятие «регистрация по месту жительства». Во-вторых, регистрация по месту жительства означает, что человек проживает по определенному адресу независимо от того, находится это жилое помещение у него в собственности или нет. Гражданин может иметь в собственности любое количество жилых помещений и не проживать в них, а регистрируется он только по месту жительства. Поэтому, если он снимется с регистрационного учета, он не теряет права собственности на квартиру. Но, являясь собственником квартиры, он должен платить налог на имущество и вне зависимости от регистрации оплачивать отопление, содержание общего имущества дома, вывоз ТБО, капитальный ремонт и другие виды услуг, которые оказывает управляющая компания, ТСЖ или иной орган управления домом. Если в квартире установлены счетчики на воду, газ и электричество, гражданин платить за воду, газ и электричество не будет. Если счетчиков нет, то платить придется по нормативам.

Право собственности не связано с пропиской. По закону, человек должен быть зарегистрирован по месту своего жительства. При этом не имеет значения, находится ли помещение в его собственности или нет. Человек может владеть несколькими квартирами, а регистрация (прописка) по месту жительства всего одна.

Отвечая на вторую часть вопроса, замечу, что собственник квартиры независимо от того, зарегистрирован ли он в ней или нет, должен вносить коммунальные платежи. При этом если в квартире никто не проживает, то Вам не нужно будет платить за электричество, воду и водоотведение (при наличии установленных в квартире счетчиков воды и электроэнергии). Если же счетчиков нет, то Вы вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете за то время, когда Вы проживали в другом месте, предоставив соответствующие подтверждающие документы.

Вас может заинтересовать :: Когда Надо Менять Паспорт До 45 Или После

Коммунальные платежи — более сложный вопрос. Отопление и плата за содержание зависят от площади квартиры. Плата за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение берется по приборам учета. Если их нет, то по нормативу, умноженному на количество зарегистрированных. Если зарегистрированных нет, то по количеству собственников.

Даже единственное жильё могут забрать за долги

Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Договор ренты является соглашением, по которому одна сторона передает свое право собственности на квартиру другой стороне взамен ежемесячных денежных выплат или натурального обеспечения. Это может быть покупка еды, лекарства, одежды, оплата медицинских манипуляций, ремонта и пр. Таким образом люди пожилого возраста или инвалиды улучшают качество своей жизни.

Добровольный выезд — это когда выехавшему не чинили препятствий в проживании в спорном жилье, иначе такой выезд считается вынужденным. Период времени отсутствия добровольно съехавшего из спорного жилья и неучастие в оплате коммунальных услуг тоже имеет влияние на исход судебного спора.

Необходимо отметить: есть общее правило, которое устанавливает, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Однако в этой норме закона есть исключения для определенной группы лиц, у которых нет права распоряжаться квартирой, но есть право проживать, пользоваться квартирой в бессрочном порядке, и данное право сохраняется и после продажи жилого помещения новому собственнику.

Особенно хочу отметить риск при покупке квартир с торгов обанкротившихся лиц. Правовую документацию по квартирам выставленным на продажу готовят организаторы публичных площадок, которые обязаны выяснить все обременения и включить их в документацию торгов, что бывает далеко не всегда. Для подготовки продажи арестованных объектов судебные приставы привлекают фирмы-однодневки, которые продают квартиры не заботясь о прозрачности процедуры и не предоставляют необходимую документально юридическую информацию.

Раньше (до 01 марта 2005 года) квартиру членам ЖСК предоставляли по ордеру. Лица, включенные в ордер как члены семьи собственника (пайщика ЖСК), приобретают самостоятельное право пользования квартирой и сохраняют за собой право бессрочного пользования жилым помещением.

А то у Вас прописка не по адресу вашей собственности. У судьи есть основания полагать, что единственное жилье для Вас является не единственным… На основании какой статьи какого закона написан этот ответ на вопрос? мне пристав-исполнитель заявитель сообщил, что регистрация по месту жительства не является жильем должника и если в собственности 1 жилье, то взыскание долга на него не производится. Очень прошу пояснить, так ли это.

Я прописан у сестры (квартира в её собственности) в одном городе, а моя семья — жена и дети в другом городе в квартире, являющейся нашей совместной собственностью с женой. Судья в Арбитражном суде по моему делу о несостоятельности (банкротстве) настаивает на реализации моей доли, говорит, что для меня это не единственное жилье. Права ли она?

Людмила, судебная практика довольно противоречива. Известны случаи, когда должники лишались так называемого единственного жилья, если до этого годами проживали в других местах, у родственников или у близких людей. Суды принимают во внимание не только обстоятельства де-юре, но и де-факто. Если должник проживает в другом месте постоянно, но при этом у него есть в собственности отдельная квартира, то на суде запросто может встать вопрос о реализации одного из этих двух объектов недвижимости.

По моему, в делах А77-962/2022 и А66-5530/2022 решался вопрос о месте жительства или регистрации с целью определения подсудности.
А в деле А02-2365/2014 у должника имелось, помимо дома, ещё и доля в праве собственности на квартиру.
Должник, видимо, просто хотел «поменять» уже включённый в КМ жилой дом на долю в праве собственности на квартиру.
Всё-таки, ст. 446 ГПК РФ имеет ввиду единственное пригодное для проживания должника жильё принадлежащее ему именно на праве собственности, не зависимо от того, где он проживает, и не обязательно, что бы у него имелись перечисленные в статье члены семьи, просто законодатель указал их на случай их наличия, а Верховный Суд РФ добавил: «. в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав» (п. 3 ПП ВС от 25.12.2022 № 48).

Воля Ваша. А если кому-то понадобится помощь в аналогичном случае, до завершения Вашего дела о банкротстве? И очень нужна будет судебная практика? Помню случай. Один раз один человек просил другого помочь в суде. Другой просящему сказал так. Я все решил, ты только выиграй суд, а дальше я все сделаю.

Всем здравствуйте! Спешу поделиться своим результатом: жалобу кредитора отклонили: я успела выписаться и прописаться в собственном жильё, мы сообщили суду, что переезд был временный и вынужденный, приложили документы моего обращения в полицию об угрозах, много других аргументов привели. Спасибо всем за поддержку и советы! У меня скоро финал)
А теперь всем советую не допускать моей ошибки: если во время процедуры банкротства зарегистрированы не в вашем единственном жильё, то делайте регистрацию временной! Спасибо ещё раз.

Для начала давайте прочитаем ст. 446 ГПК РФ.
Часть 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением(. ), за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
Часть 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Закон РФ № 5242-1.
Статья 2.
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства (. ) — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства (. ), то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства (. )гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства (. ). Вывод. Место жительства есть место регистрации (постоянной). По месту регистрации Вы и проживаете. А квартира где у Вас доля, не место жительства, потому, что Вы там не зарегистрированы. Следовательно исполнительского иммунитета нет. Существует обширная (довольно-таки), когда москвичи (владельцы и топы банков) регистрируются в Чечне и там начинают дело о банкротстве.
Иногда, суды первой инстанции (и даже далее) исключают из конкурсной массы их жилище (включая замки) в Москве или Подмосковье. Потом все это разворачивают. Я не понимаю рассуждения про 446 ГПК РФ. Позиции судов сформированы, в этой позиции есть и законность и обоснованность и логика (пример Чечни и совладельцев банков).
Это не то, что я сейчас прохожу в Питере. Судебные акты о введении процедур и утверждении ФУ отменены, а бывший ФУ проводит собрания кредиторов (в отсутствие процедуры), а суд прекращает реструктуризацию (в отсутствие судебного акта о введении реструктуризации и признает банкротом на основании решения собрания кредиторов). Вот тут надо биться и спорить.
А с жильем и пропиской (регистрацией) тут биться не стоит, надо решить проблему, обойти ее, а не вступать в клинч. Впрочем, каждый борется со скукой, как может. Был тут один, доказывал, что квартиру в ипотеке не продаем (так и говорил), потому, что обращаю внимание (так и говорил), в Законе о банкротстве написано, что продавать можно только квартиру в залоге.
Теперь еще один говорит о ст. 446 ГПК РФ. Нигде нет права сохранять резервное (второе, третье, двадцать пятое) жилье. Жилье это там, где человек живет (постоянно зарегистрирован). Основание возникновения права жить (собственность; согласие собственников; прочая) не имеет значения.
Иначе налетаем на ситуацию. Прописан в Чечне, но замок в Подмосковье единственное место жительства и «поэтому не продаем».

Закон РФ № 5242-1.
Статья 2.
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства (. ) — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства (. ), то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства (. )гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства (. ).

Единственное жилье

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Вас может заинтересовать :: Субсидии До 35 Лет

Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы

Во-первых, государству для административного учета граждан. Отсутствие прописки является правонарушением и наказывается штрафом в 2000–3000 руб. (ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП). Во-вторых, гражданину прописка дает право проживать в помещении и пользоваться им. Прописанный получает доступ к коммунальным услугам, может регистрировать там своих несовершеннолетних детей, получать социальные льготы, бесплатно обслуживаться в районной поликлинике и больнице, подтвердить свое местонахождение при устройстве на работу, получить свидетельства ИНН и СНИЛС. Одним словам, иметь доступ к социальным благам и услугам, предоставляемым по территориальному признаку. Адрес места жительства является основным для направления гражданину юридически значимых сообщений. Прописанный жилец имеет приоритетное право на покупку недвижимости или доли в ней, если собственник захочет ее продать.

Выписать гражданина из жилья без его согласия можно только в судебном порядке. Обратиться в суд с соответствующим заявлением может тот, кто предоставил прописанному помещение для временного проживания, то есть собственник, наниматель, наймодатель. Если обнаружится факт фиктивной регистрации гражданина, то его выселение могут произвести на основании решения органа регистрационного учета (п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 № 713).

В жилом доме, квартире, комнате или другом жилом помещении, в котором постоянно или преимущественно проживает как собственник, по договору найма или на других законных основаниях (п. 1 ст. 20 ГК). Жилым помещением признается изолированная недвижимость, которая пригодна для постоянного проживания граждан. Она должна отвечать санитарным и техническим нормам (ч. 2 ст. 15 ЖК, ч. II Постановления Правительства от 28 января 2006 года № 47). С 1 января 2022 года из законодательства ушло понятие «дача». Поэтому теперь можно прописаться и в садовых домах, пригодных для жилья, говорит юрист юрфирмы Надмитов, Иванов и партнеры Надмитов, Иванов и партнеры Федеральный рейтинг. × Делгира Ходжаева.

Если у несовершеннолетнего или у недееспособного нет другого жилья, то снять их с регистрационного учета нельзя. Если же такие лица никогда не вселялись в жилое помещение, собственник вправе обратиться в суд с требованием, чтобы право пользования признали недействительным, объясняет управляющий партнер Варшавский и партнеры Варшавский и партнеры Федеральный рейтинг. × Владислав Варшавский: «В таком случае решение суда об удовлетворении требований собственника будет основанием для снятия с регистрационного учета».

Для оформления регистрации по месту жительства требуется личное присутствие. На практике нам неоднократно отказывали в приеме документов и постановке на регистрационный учет по месту жительства по доверенности, предупреждает юрист S&K Вертикаль S&K Вертикаль Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Частный капитал 3 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 10 место По выручке 24 место По количеству юристов Профайл компании × Мария Кашникова.

Почему можно лишиться своего дома или квартиры, если жить в другом месте

Наше право выбрать место жительства закреплено в Конституции РФ, поэтому никто не может запретить гражданину проживать только строго по месту регистрации, а не там, где он хотел бы. Однако при этом документ совсем не гарантирует человеку, что у него не будет никаких последствий от того, что человек не проживает по официальному адресу места жительства. Например, есть риск потерять свое жилье. Как можно остаться без жилья, расскажет Bankiros.ru в этом материале.

Например, старший сын создал свою семью и переехал из родительской квартиры, которая была в муниципальной собственности, и где был зарегистрирован. Однако через несколько лет он разводится, съезжает с квартиры супруги и планирует вернуться в квартиру родителей.

Согласно пункту 32 Постановления Верховного суда РФ от второго июля 2009 года №14, добровольный переезд гражданина из жилплощади с постоянной регистрацией в другое место жительства может быть приравнен к отказу от своих прав на жилье по адресу постоянной прописки.

Суд решил, что фактически сын отказался от своих прав на жилье, поскольку съехал оттуда совершенно добровольно и поселился в другом месте. Так гражданин лишился права пользоваться квадратными метрами, а также права участвовать в ее приватизации, то есть получить долю в свою собственность.

Штамп о регистрации по месту жительства подтверждает, что владелец паспорта может пользоваться жилой площадью, а остальные там проживающие не могут препятствовать его проживанию на законных метрах. Когда суд может встать на сторону других владельцев долей в квартире и выселить жильца, мы рассказывали здесь.

Личный опыт: я купила квартиру и не могу выписать прежних жильцов

Иметь собственное жильё в Москве — мечта, наверное, для каждого приехавшего в этот город. После окончания университета я осталась в столице, чтобы строить карьеру, кочевала по съёмным квартирам и выслушивала постоянное « зачем платить за чужое жильё, если можно купить своё » .

Квартиру я выбирала по довольно скромным критериям: не очень дорогую, поближе к метро и желательно не на конечной станции. Ну и несколько чисто бытовых параметров: наличие балкона, относительно просторные комнаты, продуктовые магазины недалеко от дома. Было лишь одно жёсткое условие: двухкомнатная квартира должна была стоить не больше 8 миллионов ₽.

Гораздо сложнее, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или другие люди, которые в момент сделки не были известны, но имели право на это жильё. Например, граждане, находящиеся в местах лишения свободы. Или граждане, которые по договору ренты или иждивения имеют право на эту жилплощадь.

Если бывшим собственникам сразу некуда выписаться до сделки, то в договоре обычно указывается срок, в который они должны это сделать. После окончания срока новые владельцы квартиры могут выписать их через суд с отнесением на них судебных издержек и убытков, связанных с задержкой дальнейших манипуляций с квартирой: произведения обмена или сдачи по договору ренты, — из-за необходимости выселения или снятия с регистрационного учёта бывших собственников.

3. Пожалуй, самое незначительное и банальное — лишние расходы на коммунальную плату. Тут всё просто: ряд параметров в квитанции рассчитывается исходя из количества прописанных в квартире. В этот список входят электроэнергия, водоснабжение, газ, вывоз мусора и отвод воды.

Закон РФ 2022: какие права у прописанного человека в квартире (доме) если он не собственник

Возможность оформления страхового, медицинского полиса, ИНН, справок, выписок и прочих документов в местных организациях.
Дает право на медицинское обслуживание в регионе проживания.
Возможность оформления льгот, субсидий.
Повышение шансов на одобрение потребительского или ипотечного займа банком.
Позволяет устроить малыша в детский садик или школу.
Появляется возможность официально устроиться на работу. Повышаются шансы на трудоустройство на высокооплачиваемую должность.
Дает возможность оформить по месту прописки своих родственников, детей.
Появляется право зарегистрировать автомобиль.
Открывает доступ к региональным социальным программам, которые касаются сферы образования, трудоустройства, обеспечения жильем.
Дает возможность стать бизнесменом. Согласно восьмой статье ФЗ-218, для регистрации индивидуального предпринимателя необходимо иметь постоянную прописку.

Пользоваться домом наравне с хозяином объекта.
Прописать своего ребенка.
Продолжать пользоваться домом (не выписываться), если собственник решит продать загородное помещение. Но при условии отсутствия нотариально заверенного документа, который дает владельцу дома право по своему желанию прописывать/выписывать жильцов.
На проживание своего ребенка в доме до тех пор, пока не будет найдено новое помещение (если владелец решил выписать жильцов).

Прописать на жилплощади своего ребенка, который не достиг совершеннолетия.
Пользоваться кухней, санузлом, предметами мебели и всем тем, что есть в квартире и относится к категории общего пользования. При этом прописанный обязан поддерживать жилье в чистоте и выполнять все возложенные обязанности. Бывает, что между собственником квартиры и новым жильцом заключается договор. Его пункты важно выполнять. Иначе можно лишиться прописки.
Одобрять прописку на общей территории других граждан.
Пользоваться общедомовым имуществом, соблюдая установленный правила.

Человек, который имеет временную или постоянную прописку, не считается владельцем квартиры и не может им стать. Правда, есть ряд исключений. Например, владелец жилплощади решил ее продать, а прописанный жилец купил. Также право собственности на квартиру, в которой оформлена прописка, гражданин может получить, если владелец подарит, завещает это жилье или заключит договор пожизненной ренты.

Тем, кто прописывает, и кого прописывают. Первым это дает возможность развеять опасения и предупредить проблемы. Многие владельцы квартир, прописывая у себя еще одного жильца, переживают, что тот отберет квадратные метры и оставит без крыши над головой. Знание закона дает возможность принять правильное решение касательно прописки других лиц в собственной квартире.

Это как раз тот момент, над которым следует особенно подумать, когда вас просят временно приютить приехавшего на заработки дальнего родственника. Нелишне будет озаботиться наличием у него близких родственников, особенно — несовершеннолетних детей.

проживания на территории;
пользования предоставленным ему квартирным и общедомовым имуществом;
получения СНИЛС, ИНН;
оформления ИП;
получения субсидий и льгот;
устройства ребенка в учебное заведение;
устройства на работу (если есть ограничение по прописке);
оформления в квартиру своих несовершеннолетних детей и близких родственников;
давать согласие на прописку других людей.

Прописанный может совершать действия, скажем так, уведомительного характера — получать все те гражданские блага и возможности, которые дает прописка в своем районе, как-то: устроить дитя в садик или в школу, получить субсидии, ИНН, оформить страховое свидетельство.

заявление по форме 6;
удостоверения личности всех задействованных в сделке;
свидетельство о праве собственности (или договор социального найма, ордер);
листок прибытия;
документальное согласие со-собственников и жильцов (если речь идет о муниципальном жилище);
свидетельство о заключении брака;
военный билет;
копия лицевого счета и выписка из домовой книги (для муниципального жилища).

После этого придется подождать примерно неделю, после чего жильцу либо поставят штамп в паспорт о том, что он постоянно прописан по указанному адресу, либо выдадут свидетельство о временной регистрации. Сведения о жильцах заносятся в домовую книгу.

10 Мар 2022 lawbellex 221