Исковое Заявление О Выселении Незарегистрированного Лица

Иск о выселении из жилого помещения

Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы). Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки. Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.

Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.

Регистрация и проживание в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. Имущественное положение Ответчика, наличие многочисленных близких родственников, проживающих в г.Москве, позволяют ему беспрепятственно проживать в ином жилом помещении без сохранения за ним права проживания в спорной квартире на определенный срок. Иным недвижимым имуществом ни Истец, ни Третье лицо не располагает.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов. Однако съезжать он не собирался.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

Исковое заявление о выселении

Я, являюсь нанимателем (собственником) квартиры, расположенной по адресу: (город Екатеринбург, улица, строение), что подтверждается (ордер и т.д.). На основании справки, полученной из паспортного стола, следует указать количество зарегистрированных человек проживающих в жилом помещении в настоящий период времени.

• грамотно и правильно выдвинутые в иске обвинения;
• наличие определенных обстоятельств, например, тяжелая болезнь, проживание несовершеннолетних, инвалидность и т.д.;
• материальную ситуацию человека, выселяемого из помещения;
• присутствует или отсутствует злой умысел у собственника жилья по отношению к выселяемому.

Выселение из квартиры: порядок, нюансы, случаи из практики

При этом под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. Вместе с тем, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или деятельности ИП без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

С иском о выселении нанимателя в данных случаях вправе обратиться наймодатель или другие заинтересованные лица, например, соседи, а также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14). Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения органа местного самоуправления продолжает их совершать и не производит необходимый ремонт, то с иском о продаже с публичных торгов такого жилого помещения вправе обратиться орган местного самоуправления (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.

Лучше, если это будет письменно оформленное обязательство, с визой владельца, который тем самым подтверждает свое согласие подождать, а чужаки могут быть уверенными, что в этот период на них не будут натравливать полицию или участкового. Хозяин же обретет четко ограненную сроками надежду избавиться от надоевших лиц.

Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника

• родственники приехали на пару недель и задержались, их дальнейшее присутствие нежелательно, но добровольно уезжать они не хотят;
• взрослый сын привел в квартиру свою девушку, которой так понравилось у вас жить, что она решила остаться, но вам ее присутствие доставляет массу проблем, она же уходить не собирается;
• знакомые из другого города попросились пожить у вас, пока они не найдут съемное жилье, но поиски квартиры затянулись;
• другие подобные ситуации.

Стоимость судебного процесса будет зависеть от нескольких факторов. Если истец решит не привлекать юриста, а также не понадобятся никакие платные справки, то иск обойдется в 300 рублей (именно столько стоит госпошлина для исков неимущественного характера).

Исковое заявление о выселении из квартиры

1. Первая (или единственная) страница начинается с «Шапки», расположенной в правом верхнем углу. В ней должен быть указан судебный орган, в который подается иск, а также ФИО и адрес истца.
2. Далее следует название «Исковое заявление (о выселении, о признании съемщика, утратившим право на пользование жилплощадью, о прекращении регистрации и т.д.)». Здесь же может быть указано, кем является выселяемый – арендатором, бывшим родственником и прочее. Располагается по центру страницы.
3. Основания, дающие право на выселение из квартиры. В этой части следует подтвердить, что квартира является частной собственностью истца. Затем приводится список проживающих в квартире (ответчик должен находиться в списке). После этого указывается, кто из проживающих подлежит выселению. Затем – основание для выселения, которым, как было сказано выше, может служить прекращение родственных связей, истечение срока найма, необходимость продать квартиру, причинение вреда имуществу или противоправное конфликтное поведение.
4. Далее следует указать, предпринимались ли попытки уладить дело в досудебном порядке, и какие. Для судей это важно. Такой попыткой может стать отправка ответчику письменного предупреждения или уведомления с предложением выселиться добровольно. Если уведомление подписано ответчиком, оно сулит доказательством попытки досудебного урегулирования. Если подписи нет, можно использовать свидетельские показания соседей.
5. После этого следует сослаться на правовые нормы, дающие основание на выселение
6. Затем следует исковое требование – принудительно вселить гражданина из квартиры, находящейся по такому-то адресу и/или отменить его регистрацию
7. Перечень приложенных документов
8. Ходатайство о вызове свидетелей (при необходимости)
9. Дата и личная подпись истца.

• Вводная часть. Она же «Шапка». Включает в себя название территориального суда и личные данные истца (ФИО) с адресом
• Описательная часть. Содержит изложение фактов дела и обстоятельств, приведших к необходимости обратиться в суд (например, жилец не съезжает, хотя срок договора истек, бывший супруг отказывается «освободить жилплощадь», жилец не выписывается, хотя сделка по продаже квартиры уже запланирована и т.д.). Основания для выселения должны быть подтверждены документально.

Иск о выселении, снятии с учета

Вышеуказанная квартира находится в собственности у Истца и Третьего лица. Право собственности на вышеуказанное помещение возникло у Истца, Третьего лица до заключения брака в 20__ г. на основании договора передачи от 17.11.20__ г. по 1/3 доли у каждого. Оставшаяся доля в размере 1/3 принадлежала отцу Истца, супругу Третьего лица – Я.С.Н. После смерти Я.С.Н. в 20__ г. на основании соглашения о распределении долей, свидетельства о праве на наследство по закону в 20__ г. право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Истцом в размере 1/3 и за Третьим лицом в размере 2/3 доли квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, а также нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.

Истец, (указать фамилию и инициалы) и Ответчик по данному делу (указать фамилию и инициалы) с «__»________________ года проживают в (указать площадь, количество комнат) изолированной квартире, которая расположена по адресу: (указать местоположение, адрес) на основании (указать документы, на основании которых проживаете, например подтверждения прав собственности или гражданско-правой договор)

Если в установленные сроки выселения ответчик так и не покинет жилое помещение, собственник вправе обратиться в суд. Для этого необходимо составить иск и приложить к нему документы, подтверждающие наличие оснований для удовлетворения требований заявителя.

Если рассматривается вопрос о выселении ребенка, то дело усложняется. Выселить несовершеннолетнего допустимо только из арендуемой его родителями квартире. Когда ребенок имеет долю в жилье, то для выселения необходимо обеспечить его аналогичными условиями проживания – это будут проверять сотрудники органов опеки. То же самое относится в том случае, если за квартиру накопились внушительные долги по ЖКХ.

Порядок выселения из квартиры непрописанного человека, не собственника жилого помещения

Окончание срока договора аренды или неисполнение условий арендного договора. Если арендодатель не изъявил желания составить новый договор аренды квартиры, по истечению обозначенного в документе срока арендатор обязан покинуть квартиру добровольно либо с помощью участкового. Выселение арендатора может быть осуществлено также, если им не исполняются условия арендного договора (внесение арендной платы, коммунальных платежей, нанесение вреда имущества и т. п.). Как выселить квартирантов, которые не платят, читайте в статье https://realtyinfo.online/7148-kak-vyselit-kvartirantov-iz-svoei-kvartiry-na-zakonnyh-osnovaniyah. Если арендатор не желает добровольно выселяться из квартиры по причине несоблюдения условий договора, собственник может обратиться за помощью в судебные инстанции.

Требования собственника квартиры. Если незарегистрированный житель не имеет родственных или брачных связей с собственником, не является одним из собственников либо арендатором жилого помещения, он не имеет прав на проживание квартире, если он не докажет обратное в судебном порядке. Чтобы выселить такого жильца достаточно вызвать наряд полиции в ночное время и пожаловаться, что в квартире находятся посторонние. Люди, отказавшиеся в прошлом от приватизации оговариваемой квартиры, также могут быть выселены в результате вынесения соответствующего судебного постановления, если они не зарегистрированы по данному адресу.

Еще до подачи искового заявления в районный суд, следует позаботиться о наличии доказательной базы. Доказательствами того, что жилец утратил право на проживание к квартире, могут послужить свидетельство о расторжении брака, заключенный договор о купле-продаже или дарении жилой недвижимости, разрешение других владельцев помещения на выселение жильца и другие документы. А какие же основания для выселения из муниципальной квартиры? Если необходимо выселить соседа либо соарендатора из неприватизированной квартиры, нужно собрать свидетельские показания и документальные подтверждения того, что жилец нарушает права других людей, проживающих в многоквартирном доме, либо долгое время не живет к квартире и не оплачивает коммунальные платежи.

После получения положительного решения судебного органа истец может снять нежелательного «квартиранта» с регистрационного учета. Для этого необходимо посетить паспортный стол, где написать соответствующее заявление (формуляр предоставляется там же) и приложить к нему копию постановления суда.

После составления иска и сбора к нему документов, следует передать их в канцелярию районного суда. Сделать это можно лично, отправив почтой ( с уведомлением, заказным письмом), или через представителя. В случае, если в интересах лица действует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью.

Крайняя мера: иск о выселении из кваритиры незаконно проживающего человека

1. Акт, составленный участковым.
2. Выписку, полученную из домовой книги.
3. Видеоматериалы, сделанные на месте проживания, и фото посторонних людей.
4. Материалы, предоставленные проведенным частным детективным расследованием.
5. Результаты экспертизы оценщика после нанесения ущерба.
6. Копия судебного решения.
7. Квитанции, предназначенные для уплаты ЖКХ.
8. Свидетельство о расторжении брака.

Всем участникам процесса выдают копии искового заявления. Перед началом судебного заседания собственник должен быть готов предоставить квитанцию об оплате госпошлины размером двести рублей, а также иметь при себе все документы на собственность помещения.

С вещами — на выход»: как выселить жильца из квартиры

• не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть — его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия;
• не являются членами семьи собственника. Если это член семьи (супруг, дети, родители), они пользуются квартирой наравне с ее владельцем (п. 2 ст. 31 ЖК), а потому чтобы их выселить, необходимо прекратить семейные отношения. Например, развестись или лишить жильца родительских прав (если собственник — ребенок);
• не имеют доли в праве собственности. Если жильцу принадлежит даже крохотная ⅛ часть квартиры, выгнать его нельзя. В этом случае основанием для выселения может быть только утрата права собственности. Например, если он продаст свою долю.

У владельца квартиры есть эксклюзивное право — он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п. 2 ст. 30 ЖК). А потому и основания для выселения ему не нужны. Мол, моё жилье — хочу и выселяю! И будет прав: собственник действительно может законно попросить «на выход» без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы:

20 мая 2021      lawbellex         596      

Похожие записи
• 
  Могут Ли Выселить Из Колхозной Квартиры Если Отработал Более 10 Лет
• 
  228 Статья Ук Рф Все Части
• 
  Если Сын Не Платит Кредит А Прописан У Матери Семья Многодетная Могут Ли Описать Имущество
• 
  В Каких Случаях Можно Выбирать Года Для Расчета Декретных В 2022