Кто Является Собственником Муниципального Жилья
Содержание
По действующему законодательству, нельзя приватизировать аварийные или расположенные в общежитиях квартиры, а также жилую площадь в служебных зданиях или в закрытых военных городках. Об этом говорится в федеральном законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Однако нередко происходят ситуации, при которых жильцы добиваются от местной администрации капитального ремонта только через суд – как женщина, проживающая в муниципальной квартире в удмуртском поселке Яр. Межведомственная комиссия определила, что дом нуждался в капитальном ремонте, однако чиновники выделять деньги не спешили. Тогда женщина провела ремонт своими силами, а после собрала все чеки и обратилась в суд. Исковые требования полностью удовлетворили, с местной администрации взыскали более 60 тысяч рублей на ремонт.
Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются (ч.1 ст.51 ЖК РФ):
- не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
- не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
- являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
- проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
- являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.
По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖК РФ).
Необходимо проведение мероприятий по исправлению бухгалтерского учета недвижимости, принадлежащей государствуй муниципалитетам. Для этого государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям необходимо внести в свои бухгалтерские балансы изменения, направленные на изъятие из них объемов жилых и нежилых помещений и долей в общем имуществе многоквартирных домов, находящихся в частной собственности юридических и физических лиц. Новый учет должен вестись так, как, например, учитываются отдельные квартиры в жилых домах, которые никогда ранее не относились к муниципальному жилищному фонду.
Гражданское законодательство относится к исключительной компетенции Российской Федерации. Поскольку жилищное законодательство состоит в основном из гражданско-правовых и административно-правовых норм, то только последние могут устанавливаться субъектами Российской Федерации, да и то в части, не противоречащей федеральному законодательству.
- наймодатель, то есть собственник помещения — обычно это администрация населённого пункта;
- органы жилищной инспекции — по итогам контроля эксплуатации жилых помещений и соблюдения правил использования таковых;
- проживающие в одном помещении или бывшие члены семьи нанимателя — в случае ущемления прав или грубом обращении;
- соседи по дому — при систематическом нарушении общественных правил и норм.
- наличие гражданства Российской Федерации;
- ранее в приватизации конкретный гражданин не участвовал;
- сам процесс приватизации будет выполняться добровольно;
- гражданин включён в договор социального найма;
- присутствует постоянная регистрация на конкретной жилой площади, причём сам гражданин проживает по указанному в договоре адресу.
Права в муниципальной квартире
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Многоквартирный дом: что кому принадлежит
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Так, согласно ст. 19 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено что: “Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.”
— “при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.”
Новости ЖКХ
Уже из приведенного определения следует, что многоквартирный дом – это совокупность нескольких объектов недвижимости. К таким объектам относятся помещения в МКД, а также те элементы общего имущества, которые являются помещениями и земельным участком (то есть – именно объектами недвижимости).
Следовательно, невозможно определить собственника многоквартирного дома в целом, поскольку при определении лиц, имеющих право собственности на отдельные элементы МКД, можно определить исключительно владельцев отдельных помещений в доме, которые в совокупности владеют общим имуществом в таком доме.
Для прописки постороннего лица, кроме согласия проживающих, требуется разрешение местной администрации, в собственности которой находится жильё. При этом власти вправе отказать, если после этого на каждого проживающего размер жилплощади будет составлять менее 10 метров.
- наниматель имеет право передать помещение в пользование другим лицам, в том числе и сдать ее в аренду «под наем»;
- наниматель имеет право обменять жилую площадь на другую по взаимному согласию с другими нанимателями;
- требовать от собственника проведения капитального ремонта на безвозмездной основе;
- проводить ремонтные работы в квартире, перепланировать помещение в любое удобное для нанимателя время;
- пользоваться коммунальными услугами и вносить за них плату из собственных средств.
Рассмотрим другую ситуацию, когда главным нанимателем был дедушка, который проживал с внуком. Дедушка умер. Помимо него и внука прописаны его родители, о которых никто не знает где они. А без их согласия сменить главного нанимателя нельзя, тогда внуку придется привлекать свидетелей в доказательство того, что он вел общее хозяйство с дедом, подтверждает это документами и составляет акт, который потом отправляет в суд, где скорее всего его родители будут признаны бывшими членами семьи и тогда, внук сможет переоформить договор на себя.
- Дата и место заключения.
- Сведения о сторонах – название собственника, документ, подтверждающий полномочия его представителя, фамилия, имя, отчество нанимателя жилья, данные его паспорта.
- Предмет договора. Здесь указывается вид помещения – дом, квартира или часть жилья, а также адрес расположения.
- Размер оплаты и порядок её внесения.
- Права и обязанности сторон.
- Перечень членов семьи нанимателя.
- Условия аннулирования соглашения.
- Меры воздействия к недобросовестной стороне.
- Реквизиты собственника и нанимателя.
Все новости Государственная недвижимость: что это такое? Чем отличается от муниципальной и приватизированной? Сегодня речь пойдет об интересном явлении — государственной недвижимости в России. Что относится к государственной недвижимости? Как она связана с государственными функциями по ведению кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество? Как происходит продажа и аренда государственной недвижимости?
С момента приватизации квартиры у собственника возникает право наряду с правами владения и пользования распоряжения квартирой. Приватизировать жилье можно единожды как на одного, так и на несколько лиц, ранее не участвовавших в приватизации в том числе и несовершеннолетних. Проживая в муниципальной квартире, наниматель полностью ограничен в праве распоряжаться жильем.
- Нет необходимости выделять квадратные метры людям, владеющим недвижимостью.
- Приоритетным правом пользуются:
- жители аварийных зданий;
- граждане, чьи дома пострадали от стихийных бедствий, катастроф, терактов и другого;
- люди, живущие на одной площади с больными (если последним необходимо дополнительное пространство);
- семейства, на одного члена которых приходится менее 10 кв. м.
- раз в пять лет проводить текущий ремонт в зависимости от состояния муниципального жилья – иногда достаточно заменить обои, а иногда приходится менять сломанную жильцами сантехнику;
- следить за домашними животными, соблюдать чистоту;
- соблюдать правила санитарии и гигиены;
- не допускать засорения и захламления жилья;
- предотвращать размножение насекомых (клопы, тараканы), мышей, которые могут появиться из-за ненадлежащего санитарного состояния самой квартиры;
- бережно относиться не только к внутреннему хозяйству, но и к общедомовому имуществу, придомовой территории;
- экономно расходовать коммунальные ресурсы;
- соблюдать режим тишины и права соседей на комфортное проживание в МКД.
Порядок становления на учёт начинается с того, что в жилищном отделе необходимо уточнить список необходимых документов именно для каждого отдельного случая. Далее идёт подготовка, сбор и подача этих бумаг в специальную жилищную комиссию, которая принимает решение поставить на очередь заявителя или выдать ему отказ. Причиной отказа можно считать несоответствие семьи статусу малоимущих из-за совокупного дохода, выявления факта преднамеренного ухудшения нынешних условий проживания или предоставления недостоверной информации.
Существенным недостатком социальной квартиры выступает некое её обременение. Поскольку юридически она принадлежит муниципалитету, проживающие в ней лица не могут совершать с этой недвижимостью никаких сделок. То есть, продать, обменять, сдать в аренду, подарить или завещать жильё невозможно, пока не оформлена приватизация.
- Для начала обратитесь в соответствующие органы: управление муниципального жилья, которое находится по вашему месту жительства. Здесь вам выдадут перечень необходимой документации, а также смогут проконсультировать, что делать далее.
- Далее следует подать заявку в БТИ, чтобы получить экспликацию здания.
- Оплатите услугу по оформлению документов и госпошлину.
- Далее в управлении производится проверка всех документов, подготовка договора о приватизации, отправка бумаг на государственную регистрацию.
- Если сотрудники данного органа обнаружат какие-либо ошибки в оформлении, их нужно будет обязательно исправить.
- Далее вам под расписку выдадут договор о приватизации.
- После государственной регистрации данного документа вы получите свидетельство о праве собственности.
Что касается перепланировки квартиры или более серьезных действий, то тут уже все гораздо сложнее. К капитальному ремонту можно отнести такие работы: утепление зданий, исправление поломок крыш и фасадов, замена инженерных коммуникаций общего пользования. Это все производится за счет той стороны, которая предоставляет жилье.
Что такое муниципальное жилье – его плюсы и минусы
- жилье не облагается налогом на недвижимость физических лиц;
- капитальный ремонт производится за счет государства;
- улучшение жилищных условий проводится за государственный счет;
- при утрате имущества или если оно пришло в негодность (например, в случае пожара), гражданин гарантированно получит замену жилплощади;
- коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
- так как площадь предоставляется органами самоуправления, исключены мошеннические действия;
- гражданин имеет право приватизировать занимаемую квартиру.
Отдельного внимания заслуживает вопрос о ремонтных работах. Косметический ремонт жильцы вправе делать самостоятельно и по своему усмотрению. Перепланировку делать без разрешения муниципалитета запрещено. Капитальным ремонтом занимается государство за свой счет.
08 мая 2021 lawbellex 465