Квартира Давно Продана А Налог Приходит

Что делать, если пришел налог на проданную квартиру

При сделках с недвижимостью данные из Россреестра должны быть переданы в налоговый орган в течение 10 дней. Обязанность передачи данных закреплена в законодательных актах. Несмотря на это, в некоторых случаях возникает системный сбой или ошибка оператора Россреестра, и данные не передаются и не появляются в базе. Все это приводит к тому, что начисляется налог. При обнаружении ошибки в начислении устранить ее в большинстве случаев достаточно просто. Нужно лишь указать о ее наличии налоговому органу.

При обнаружении ошибки начисления налоговых платежей или приходе налога на квартиру, которая уже не существует, следует обратиться в налоговую службу. Вначале можно просто посетить налоговую для консультации. После этого потребуется собрать необходимый пакет документов, который позволит отменить ошибочно начисленный налог.

Согласно статье 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации (Росреестр) и его территориальные органы.

«Это не вымогательство, а халатность сотрудников, — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Дешевле и легче один раз съездить в ИФНС, чем инициировать длительный судебный процесс». А адвокат Олег Сухов обращает внимание на то, что ФНС в данном случае поступает совершенно в рамках закона – ведь это Росреестр не исполнил своей обязанности по ее извещению о прекращении права собственности на недвижимое имущество. «Есть ли целесообразность тратить свое время, средства и силы на предмет доказывания того, что никогда не будет иметь никакого значения?» — задается вопросом эксперт.

Налог на имущество за год, в котором совершалась купля-продажа, будут платить продавец и покупатель. Первый заплатит за период, в котором он владел имуществом. Например, сделка состоялась 30 апреля, эта дата зафиксирована в выписке ЕГРН. Следовательно, бывший владелец заплатит налоги за 4 месяца, а новый собственник – за 8.

Налоговый кодекс РФ не содержит такого понятия как налог с продажи недвижимого имущества. Обязательный платеж с дохода, полученного гражданином в результате сделки с недвижимым имуществом, является налогом на доходы физических лиц, или НДФЛ, которым облагаются любые финансовые поступления у граждан, независимо от источника их происхождения.

Пришел налог на проданную квартиру, что делать

Данные обо всех сделках недвижимости в соответствии со п.4 ст.85 и п.6 ст. 6.1 НК РФ в течение 10 дней с момента регистрации сделки Россреестр обязан сообщить в налоговый орган. Передача данных происходит в электронном виде.
Одной из причин может быть технический сбой. Не исключаются и ошибки операторов, которые вносят данные в электронную базу, ну и как следствие отсутствие сверки с первичными документами.

Если квартира продана ранее прошлого года, а к вам пришел налог, то можно не реагировать на полученное уведомление, надеясь, что дело не дойдет до суда. Налоговые органы обращаются в суд в течение 3 лет при сумме задолженности менее 3000 рублей и в течение 6-ти месяцев при сумме выше 3000 рублей. При обращении в Суд с заявлением о взыскании за счет имущества (ст.48 НК РФ), налоговый орган должен подтвердить принадлежит ли квартира должнику. Если в этот момент налоговый орган обнаружит ошибку, то вопрос будет закрыт.
Но не каждый гражданин согласится, с тем, что его несправедливо записали в должники, и если сумма налога, накопленная за три года позволит налоговому органу обратиться в суд, согласитесь это еще более неприятная процедура. Придется оправдываться в Суде, что ты законопослушный гражданин России. А если Повестка о явке в Суд будет направлена по старому адресу и вам ее никто не передаст, Суд может вынести Судебный приказ о взыскании с вас несуществующего долга. И тогда к вам придут судебные приставы. Вам придется обжаловать Решение Суда в вышестоящую судебную инстанцию, а это опять время, деньги и нервы.

Пришел налог за проданную квартуру

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе налог устанавливается настоящим Кодексом и законами указанных субъектов Российской Федерации, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и законами указанных субъектов Российской Федерации и обязателен к уплате на территориях этих субъектов Российской Федерации.

При установлении налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) могут также устанавливаться налоговые льготы, не предусмотренные настоящей главой, основания и порядок их применения налогоплательщиками.

Во-первых, можно использовать материальный вычет – 1 000 000 руб. Это не избавит от налога в полной мере, но позволит его уменьшить. Суть в том, что вы просто уменьшаете полученный от реализации квартиры доход на 1 млн. руб. (без дополнительных расходных подтверждающих документов).

Тут мы вновь прибегнем к делению недвижимости по периодам получения на нее права обладания: до или после 01.01.16. В первом случае, по НК – налог будет считаться от стоимости, которая прописала в ДКП (плюс использование вычета 1 млн. руб.). Во втором случае – налог будет считаться от суммы квартиры, которая теперь зависит от кадастровой стоимости.

Налог с продажи квартиры: как минимизировать согласно Налоговому кодексу РФ

Пример 3: В 2010 году вы заключили с застройщиком договор долевого участия. В 2014 году дом сдали, и вы получили Акт приема-передачи вместе с ключами. А с 20 мая 2022 года стали полноправным собственником квартиры — зарегистрировали право собственности и получили выписку из ЕГРН. В случае, если квартира — единственная недвижимость, вы можете продать ее с 20 мая 2022 года и не заплатить налог. К этой дате наступит минимальный срок владения имуществом — 3 года. Если помимо новой квартиры у вас есть еще жилая недвижимость, тогда ждите 5 лет, и продавайте без налога с 20 мая 2023 года.

Если квартиру продали в 2022 году, то подаете декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2022 года. В декларации отражается доход от сделки и примененные вычеты. С «нулевой» декларации ничего не платите. Если декларация к уплате, тогда оплатите налог до 15 июля 2022 года. Со сроком подачи декларации и уплаты налогов не шутите. В случае просрочки получите штраф по статье 119 НК РФ — 5 % от неуплаченной в установленный срок суммы налога. Максимальная сумма штрафа — 30% от суммы задолженности, минимальная — 1000 рублей.

Такая же ситуация с наследством: доходы от продажи унаследованной квартиры или машины можно уменьшить на расходы наследодателя — то есть человека, который владел имуществом до смерти. Если та же дочь получит от мамы квартиру не в подарок, а по наследству, она тоже сможет уменьшить свои доходы на мамины расходы.

Например, наследственная масса — это машина, поделить ее нельзя. Тогда машина перейдет одному из наследников, а остальным он выплатит компенсации за их доли. Если потом продать машину, компенсации можно учесть в составе расходов для уменьшения налоговой базы.

Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую

Т.е. продавец освобождается от уплаты налога с продажи квартиры если она в собственности 3 и более лет (независимо от продажной стоимости), либо если продажная стоимость квартиры составляет не более 1000000 (независимо от сроков действия права собственности).

Важно заметить, что во всех случаях (если ранее не использовал) гражданин К. имеет право на имущественный налоговый вычет предоставляемый при покупке жилья. Данное право предоставляется гражданам только единожды в жизни. Проще говоря, в тех случаях когда речь идет о продаже одной квартиры и покупки другой, граждане, сохранившие за собой право на налоговый вычет с покупки квартиры, используют два налоговых вычета: вычет с продажи (с суммы 1.000.000 руб.) и вычет при покупке (с суммы 2.000.000 руб.)

Квартира Давно Продана А Налог Приходит

• недвижимость была куплена до 01.01.2022 года;
• квартира или другая недвижимость – это наследство или подарок от близких родственников;
• это приватизированная квартира;
• квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.

1. Если после использования льготы налог стал равен нулю, вам все равно нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. В декларации отражается доход от продажи и расчет налога. Только этот документ будет подтверждением того, что вы, продав квартиру, законно не заплатили налог. В противном случае у налогового органа будут к вам вопросы и на вас наложат штраф.
2. Если вы продаете квартиру, купленную после 01.01.2022 года, то при ее продаже нужно смотреть стоимость, указанную в Кадастре. Сравнивается сумма по договору и 70% кадастровой стоимости. Налог платится с большей суммы.

Квартира Давно Продана А Налог Приходит

— недвижимость была куплена до 1 января 2022 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
— если квартира приобретена после 1 января 2022 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
— если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
— квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

3. Недвижимость не станут облагать повышенным НДФЛ. В прошлом году в России принята прогрессивная ставка НДФЛ — доходы свыше 5 млн руб. с 1 января 2022 года облагаются по ставке 15%. Это могло коснуться многих собственников недвижимости, но было принято решение не применять прогрессивную шкалу к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи недвижимого имущества. Поэтому НДФЛ остается прежним — 13%.

Что делать, если приходит налог за проданную квартиру

Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. В 2011 году в другом городе продала свою квартиру. В собственности была у меня более 3 лет. А потом в другом городе купила другую квартиру. Щас в госуслугах у меня висит пеня и земельный налог за эту квартиру. Людям которую купили в 2011 году мою квартиру вообще оказывается не приходит квитанции и они не платят налог. И они просят меня щас прислать им копии моего паспорта и ИНН. Не пойму только для чего им это нужно. А они говорят что нужно для того чтоб снять меня с учета и поставить себя.

Добрый день Ира! Не стоит передавать 3-м лицам копии данных документов. Вам необходимо обратиться в ваш территориальный отдела ФНС и написать там заявление об отмене данного налога. К заявлению приложите копии документов о продаже кваритре и гос регистрации данной сделки. ФНС рассмотрит ваше заявление и примет по нему решение. Данный налог будет переведен на новых собственников вашей кваритры.

Пришло уведомление из налоговой, что делать

Здравствуйте, Екатерина. Для защиты Ваших имущественных интересов Вам, похоже, следует нанять юриста (риелтор Вам уже не нужен).
Юристы на этом форуме есть. Иногда они проявляют активность в блогах — там их легче найти, чем в ответах на вопросы.
Но еще больше юристов здесь «отсутствуют», так как плотно заняты решением проблем, подобных Вашей, или других. Удачи.

Здравствуйте, Екатерина!
По закону, если Вы продали недвижимость, находившуюся у Вас в собственности менее трёх лет, Вы обязаны заплатить налог в размере 13% от полученного дохода. При продаже такой квартиры каждый имеет право на налоговый вычет в размере одного миллиона. Поскольку Вы продали квартиру за 5 млн, вычтите 1 млн, с 4 млн 13% составит как раз 520 тысяч.
Но если Вы владели квартирой более трёх лет, то налог не возникает. Тогда надо просто сходить в налоговую с Договором купли-продажи и разобраться. В налоговой тоже иногда ошибаются.

Как решить проблему с начислением налога за квартиру, которая уже продана

Если у вас возникли проблемы по поводу начисления налогов на недвижимость, то вам следует использовать ресурсы Росреестра. Вы можете сэкономить время и получить через интернет выписку из ЕГРН, выписку о переходе прав или кадастровую справку. В каких случаях требуется эти документы при споре с налоговой службой?

Если квартира продана ранее 2022 года, а к вам пришел налог, то можно не реагировать на полученное уведомление, надеясь, что дело не дойдет до суда. Налоговые органы обращаются в суд в течение 3 лет при сумме задолженности менее 3000 рублей и в течение 6-ти месяцев при сумме выше 3000 рублей. При обращении в Суд с заявлением о взыскании за счет имущества (ст.48 НК РФ), налоговый орган должен подтвердить принадлежит ли квартира должнику. Если в этот момент налоговый орган обнаружит ошибку, то вопрос будет закрыт.
Но не каждый гражданин согласится, с тем, что его несправедливо записали в должники, и если сумма налога, накопленная за три года позволит налоговому органу обратиться в суд, согласитесь это еще более неприятная процедура. Придется оправдываться в Суде, что ты законопослушный гражданин России. А если Повестка о явке в Суд будет направлена по старому адресу и вам ее никто не передаст, Суд может вынести Судебный приказ о взыскании с вас несуществующего долга. И тогда к вам придут судебные приставы. Вам придется обжаловать Решение Суда в вышестоящую судебную инстанцию, а это опять время, деньги и нервы.

Здравствуйте Уважаемая Ольга, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить следующее: Практика такова, что общаться с этой проблемой в налоговую – все равно, что биться головой об стенку, результат один-головная боль. Поэтому предлагая не тратить свои нервы и время, и просто игнорировать уплату налога, чтобы дело в итоге дошло до суда. Налоговой по факту придется предварительно получить ответ из Росреестра о принадлежности квартиры должнику, а поскольку при получении ответа на запрос ФНС выяснится, что недвижимость Вам давно не принадлежит, то претензии ФНС к Вам отпадут сами собою.

Добрый день, Ольга. В соответствии с п.4 ст.85 и п.6 ст.6.1 Налогового кодекса РФ в течение десяти дней с момента регистрации сделки территориальное отделение Росреестра обязано сообщить о ней в налоговую инспекцию. Вы можете направить в территориальную налоговую инспекцию письмо с требованием снятия начисления налога на проданное имущество. Приложите к нему копии документов, подтверждающих сделку по продаже квартиры. Направить письмо заказной почтой с уведомлением и описью вложений. Если через месяц ответ из налоговой не получен, Вы вправе обратиться в вышестоящие органы или в суд.

15 мая 2021      lawbellex         365      

Похожие записи
• 
  Как Узнать Свою Очередь По Молодой Семье
• 
  Как Получить Деньги Со Страховой Компании После Затопления
• 
  Как Называется Компенсация За Медаль Ветеран Труда Ссср
• 
  Демонтажные Работы Теплообменника Косгу