Стоимость Найма Жилья В 2022 В Москве
Содержание
- 1 Сдачу квартир обложат налогом
- 2 Спрогнозировал рост стоимости аренды жилья в Москве в 2022 году
- 3 Аренда квартиры в 2022 году
- 4 Аренда жилья в Москве резко подорожает
- 5 Что ждёт рынок аренды жилья в России в 2022 году
- 6 Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2022(Данные Минстроя России)
Сдачу квартир обложат налогом
— Безусловно, Минстрой и ФНС можно понять. В одной только Москве сдаётся около миллиона квартир. Это несколько миллиардов рублей налоговых платежей в месяц, если считать по минимальной стоимости месячной аренды. На самом же деле — несколько десятков миллиардов. И ещё как минимум столько же — в целом по стране, — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
В этом году Минстрой планирует внести в Госдуму законопроект, который направлен на легализацию рынка аренды жилья. Это следует из плана законопроектной деятельности правительства. Пока документ находится только на стадии обсуждения, но направление работы уже понятно. В частности, предлагается создать информационную систему учёта договоров найма и объединить её с системами ФНС. Это позволит упростить процедуру начисления и сбора налогов.
Правда, основной объем предложения в Московской области приходится на квартиры. И стоимость их вполне адекватная – самые дешевые варианты жилья находятся в Лыткарино, Дзержинском, Видном, Лобне и Королеве. В среднем снять квартиру в Московской области в конце 2022 года можно было за 24,8 тысячи рублей. На первый взгляд, это недорого (против московских 40 тысяч рублей), но все упирается в зарплаты и транспорт:
Дело в том, что в 2022 году резко выросли цены на жилье – и ключевой причиной стала как раз льготная ипотека. В среднем рост составил 10-15%, но пока выгода от снижения ставки больше, чем потери от увеличившейся стоимости недвижимости. А за счет роста стоимости аренды разница с ипотекой стала еще незаметнее. Что интересно, некоторые расчеты показывают, что при выборе льготной ипотеки на 20 лет, платеж по ней будет уже меньше, чем ставка аренды.
Спрогнозировал рост стоимости аренды жилья в Москве в 2022 году
«С окончанием ограничительных мер спрос будет увеличиваться и к концу года арендные ставки на рынке могут в среднем вырасти на 10-12%. Мы также видим интерес арендаторов к долгосрочным контрактам, в которых индексация платежа возможна не чаще, чем раз в год, а сумма обговаривается с арендатором заранее», — говорится в сообщении.
Параллельно выросло количество свободного жилья в домах 1960-1970 годов постройки, на их долю теперь приходится 39% предложения на рынке, что на 10 п.п. больше, чем годом ранее. Это связано с отъездом из столицы сотрудников части компаний, переведенных на удаленку, и ростом требований к комфорту у тех, кто остался и теперь работает из дома.
Аренда квартиры в 2022 году
Патент — покупая патент, собственник не подсчитывает полученный доход, а уплачивает налог единовременно. Размер налога — 6% от среднего дохода, который арендодатель может получить за год. Купить патент на аренду жилья можно только зарегистрированным ИП на срок от 6 до 12 месяцев.
По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату. Так, собственник квартиры получает доход от сделки, который должен облагаться налогом. Обязанность оплатить налог возникает автоматически, после того, как был получен первый платеж.
Спрос на аренду в ближайшие месяцы вырастет, пусть и не до уровня конца 2022 года. А значит, вслед за ним начнут «шевелиться» и цены, соглашается Ирина Доброхотова. Впрочем, многое будет зависеть от конкретной квартиры. «Если двадцать лет назад состояние жилья для большинства арендаторов не имело значения, особенно если оно располагалось в хорошем месте, то теперь всем нужен свежий ремонт», — говорит аналитик. Квартиры, которые снимают мигранты, будут дорожать быстрее и сильнее (в процентном выражении). А вот условий для возвращения обеспеченных экспатов нет не только из-за коронавируса, но и из-за санкций, экономики в целом. Их отсутствие во многом ослабляет спрос на сверхдорогую аренду. Жилье в дорогих округах — Центральном и Западном продолжит дешеветь.
— Весной рынок аренды малоактивен, и нынешний год не стал исключением, — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. — Да, усредненные цены предложения незначительно увеличились — скорее всего, из-за «вымывания» самого доступного жилья.
Эксперты не понимают, как именно будет функционировать платформа. «Непонятно, каким образом будут достигаться поставленные цели в рамках всего столичного региона и всей России, — рассуждает Мария Жукова из «Миэль». — Неясно, как и где программа планирует обязать участников рынка найма регистрировать договоры аренды. Российское законодательство говорит, что договоры, заключенные на срок менее года, не подлежат государственной регистрации. Это вызывает вопросы. Будут ли вводиться изменения в Гражданский кодекс? И как можно обязать собственников и арендаторов регистрировать договоры?»
«В 2022 году мы фиксировали сокращение усредненных арендных ставок на 10%, — рассказывает Полякова. — В январе 2022 года по отношению к январю 2022-го картина та же. На массовом рынке в старых границах Москвы наем однокомнатной квартиры стоит в среднем 35 000 рублей в месяц, двухкомнатной — 52 000 рублей, трехкомнатной — около 60 000 рублей».
Средние ставки аренды в Москве остаются стабильными – больших изменений нет ни с начала квартала, ни с марта 2022 года. Присутствуют колебания в 1-2 тысячи рублей, но это нормальное состояние рынка – в пределах погрешности. Роста или падения не фиксируется, отмечается в исследовании.
Аналитики компании «Миэль» исследовали столичный рынок недвижимости и рассказали, где снимать жилье выгоднее, а где аренда квартиры принесет наибольшую прибыть инвесторам. Самым доступным для арендаторов оказался Восточный административный округ, самым дорогим – Центральный.
За 17-19 тысяч рублей в месяц в Москве предлагаются малогабаритные объекты большей площади — 15-23 квадратных метров. Например, этой суммы хватит, чтобы снять студию площадью 15 квадратных метров с современным ремонтом и мебелью в районе Братеево. Аналогичные предложения есть в Дмитровском районе и районе Соколиная гора. Минимальная стоимость аренды квартир площадью 30-32 квадратных метров в столице составляет, по данным «МИЭЛЬ», 22 тысячи рублей в месяц.
Риелторы рассказали, что микроквартиры в столице в среднем сдаются по ставке не выше 16 тысяч. Например, именно столько стоит в месяц квартира площадью 9 квадратных метров, расположенная в Ярославском районе. В ней выполнен косметический ремонт, есть необходимая мебель и техника.
На втором месте — однокомнатная квартира у станции метро «Кантемировская». Лот с просторной застекленной лоджией и свежим косметическим ремонтом сдается за 24 тыс. руб. в месяц. Третью строчку занимает однокомнатная квартира на Бирюлевской улице. Жилье с косметическим ремонтом и новыми стеклопакетами можно снять за 25 тыс. руб. в месяц, хозяева не против жильцов с домашними животными.
Самая низкая ставка аренды в апреле, по статистике «Инком-Недвижимости», составила 23 тыс. руб. в месяц. За эту сумму арендаторам предлагается однокомнатная квартира в Южном Бутово, в Чечерском проезде. Квартира без балкона сдается с косметическим ремонтом, новой мебелью и бытовой техникой, включая два холодильника.
Аренда жилья в Москве резко подорожает
Власти намереваются ужесточить контроль за нелегалами. Планируется полностью легализовать аренду жилья. Минстрой готовит соответствующий законопроект. Цены из-за этого могут вырасти на 13% и более. Что происходит на рынке аренды жилой недвижимости?
В России сейчас около 90% рынка арендного жилья, находится в тени. Для властей это упущенные налоги, а так же потенциально криминогенная сфера.
Не исключают так же, что в предлагаемый законопроект могут внести административное наказание за укрывательство сведений об аренде жилья и уклонение от уплаты налогов.
Специалисты предполагают, что принятие такого закона приведет к росту стоимости аренды. Причем увеличение цены за наем квартиры может быть выше 13% (именно таким налогом облагается законопослушный арендодатель).
Ранее департамент аренды квартир компании «ИНКОМ-недвижимость» также подсчитал, что цены на аренду жилья в Москве во время кризиса, связанного с пандемией коронавируса, снизились примерно на 10 процентов. Потому что в период весенне-летних ограничительных мер многие иногородние арендаторы отправились домой и не вернулись в столицу. Соответственно, квартиры, в которых они проживали в Москве, освободились. Плюс увеличилось число объектов, сдаваемых на долгий срок, потому что туристов стало меньше. И в дальнейшем, отмечают специалисты, состояние рынка будет зависеть от эпидемиологической ситуации и вводимых на ее фоне ограничений. Его восстановления, роста цен на 8–10 процентов риелторы ожидают в 2022 году.
— Рынок аренды — это приобретение услуг на основе текущих доходов, а не накоплений, как в случае с покупкой недвижимости. Поскольку ключевой параметр, влияющий на ставки аренды, — доходы населения, которые сегодня не растут, как и у бизнеса, я не вижу оснований говорить, что ставки могут глобально вырасти. Единственный инструмент давления на рынок — это инфляция национальной валюты, но глобальный этап инфляции национальной валюты прошел в 2022 году и как раз в период сезонного роста цен на жилье, поэтому большая часть потребителей его не очень-то и заметила, — рассказал представитель рынка.
Во-вторых, в условиях современного мира деньги могут работать гораздо эффективнее, нежели будучи погруженными в ипотечную кабалу, поэтому, арендуя квартиру, можно распоряжаться финансами гораздо более эффективно. Например, пару лет назад можно было купить биткойны».
Ипотечная квартира — это моя собственность, хоть и с обременением банка. Это стабильность: не придётся переезжать и искать замену по желанию левой пятки арендодателя. Никто не придёт с проверкой “А как вы тут живёте?” и не поднимет месячную оплату (она зафиксирована договором). Это возможность сделать ремонт по своему вкусу…
Что ждёт рынок аренды жилья в России в 2022 году
Нынешний экономический кризис в России отразился на всех сегментах рынка недвижимости, включая съёмное жилье. Остановка большинства бизнес-процессов привела к массовой безработице в стране и как следствие — снижению доходов населения. Понятно, что совсем уж рухнуть этот рынок не мог. Спрос на съёмные квартиры остается всегда, в отличие, скажем, от той же аренды офисов в Москве — ведь коммерческая недвижимость в период экономических спадов — более уязвимый сектор.
По сравнению с летом «тарифы» на арендное жилье в региональных городах поднялись на 2-3 %. Правда, столица, как всегда, оказалась «впереди планеты всей». В Первопрестольной цены повысились аж на 6%. И хотя при желании здесь можно найти плохонькую «однушку» и за 22 000 рублей, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве (с ремонтом, в хорошем районе) сейчас составляет порядка 33 000 рублей.
Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2022(Данные Минстроя России)
К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.
В то же время «среднерыночная цена по Минстрою» лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.
Александр Цыганов вспоминает другую инициативу властей: через корпорацию «Дом.рф» до 2024 года чиновники планируют направить около 100 млрд рублей на строительство государственных арендных домов и апартаментов. На уровень цен проект вряд ли повлияет, но поможет сформировать стандарт доходного дома и его типовых услуг, который придётся учитывать частным арендодателям, полагает эксперт. Но пока оба проекта остаются на бумаге, единственное, что может серьёзно повлиять на цены, — темпы возвращения людей в офисы с удалёнки и общее восстановление деловой активности, говорят собеседники «Секрета».
Говорить о сильном влиянии льготной ипотеки вообще пока рано — по ней люди покупали жильё в новостройках, многие из которых ещё возводятся, обращает внимание заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России Александр Цыганов.
10 Авг 2021 lawbellex 229