В Каких Случаях Дети Имеют Свою Часть Если Квартира По Военной Ипотеке

Военная ипотека при разводе: как делится, условия, проблемы

  1. Если ипотечный кредит за недвижимость еще не погашен полностью.
  2. На момент оформления развода супруг сохраняет статус военнослужащего.
  3. Если второй супруг не вкладывал собственные средства в покупку жилплощади.
  4. Ипотечный кредит выплачивался только из средств накопительной ипотечной системы.

Если на момент развода военная ипотека не выплачена в полном объеме, квартира находится под залогом банка. Если мать не имеет собственной жилплощади, куда можно прописать несовершеннолетних, отец-военнослужащий должен получить в банке согласие на прописку детей.

При оформлении бракоразводного процесса с разделом имущества, приобретенного по программе военной ипотеки, в судебной практике встречается много спорных ситуаций. В большинстве случаев суд принимает сторону военнослужащего, лишая второго участника брака каких-либо прав на получение доли жилья.

С 2004 года в России успешно функционирует программа ипотечного кредитования военнослужащих. Многие российские семьи рядовых солдат и офицеров получили финансовую поддержку от государства и стали владельцами собственного жилья. Но в жизни случается всякое, и если по каким-либо причинам пара надумает разводиться, им придется столкнуться с некоторыми сложностями при делении совместно нажитого имущества, приобретенного по программе военной ипотеки.

В большинстве случаев купленное по военной ипотеке жилье не подлежит разделу между супругами, оформляющими развод. Это связано с тем, что деньги, предоставляемые государством для погашения долга по ипотеке, имеют целевое назначение, поэтому недвижимость, приобретенная за такие средства, не считается совместно нажитой в браке.

Значительно проще обстоят дела с ситуацией, когда на момент развода, каждый ребенок имеет свою долю в собственности на квартиру. При разделе имущества такие доли приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут постоянно проживать, а все остальное остается в собственности второго супруга.

Если ребенок не проживает с отцом, он не может быт включен в число членов семьи, которым предоставляется жилое помещение поскольку в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 14.02.2000 N 9 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах применения судами законодательства о воинской обязанности, военной службе и статусе военнослужащих» По установленным законом основаниям жилые помещения предоставляются военнослужащим и проживающим совместно с ними членам их семей. При решении вопроса о том, кого следует относить к членам семьи военнослужащего, имеющим право на обеспечение жильем, следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

  • офицеры и прапорщики, заключившие контракты после 01.01.2005г.
  • выпускники, окончившие высшие военные учебные заведения после 01.01.2005г.
  • прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., общая продолжительность службы по контракту которых составляет 3 года.
  • выпускники высших военных учебных заведений, заключившие контракт до 01.01.2005 года
  • мичманы и прапорщики, имеющие на эту дату трехгодичную выслугу
  • сержанты, старшины, матросы, солдаты, заключившие после 01.01.2005 года свой второй контракт.

Однако ей, фактически, эта часть имущества не требуется. В то же время, жена хотела бы получить в полную собственность дачу, которую бывшие супруги приобрели уже во время брака. Если Василий согласен, супруги заключают соглашение, согласно которого Василий оставляет за собой квартиру в полном объеме, а взамен передает жене в личную собственность дачу. Раздел в натуре Редкий вариант, при котором существующая квартирка разделяется на две отдельные жилплощади. Не применимо в большинстве случаев, так как обычно в жилье не предусмотрено две кухни и/или санузла.

Здравствуйте, Татьяна. Пока жив ваш муж никакой речи о том, что ребенок от первого брака заявит права на квартиру нет. ОДнако, в случае смерти вашего мужа согласно ст.1142 ГК ребенок от первого брака будет иметь право наследования части имущества вашего мужа с учетом всех других наследников: вас, вашего общего ребенка с мужем, и только на длю вашему мужа в имуществе.

Жена не вправе принимать в этом процессе участия и не будет нести ответственность при невыплате кредита супругом. Ипотечный кредит выдается не более чем на 25 лет. Согласно закону, заемщику, коим является военнослужащий, на момент окончания срока договора не должно быть больше 45 лет.

То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.

  • Оформляется на конкретное лицо без учета наличия или отсутствия у него супруги/супруга и детей;
  • Гарантом выплаты и залогодержателем в данном случае выступает Министерство Обороны;
  • Денежные средства, выделенные на покупку жилья, являются целевыми, то есть, не подлежат разделу в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • Супруг/супруга военнослужащего не являются ответственной стороной по выплате кредита, следовательно, военная ипотека при разводе супругов не должна делиться и рассматриваться в качестве совместно нажитого имущества.

06 Мая 2022, 03:02 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Августа 2013, 07:04, вопрос №166384 10 Января 2022, 19:26, вопрос №1866826 15 Апреля 2022, 11:13, вопрос №1221437 01 Мая 2022, 21:50, вопрос №1983984 09 Марта 2014, 14:03, вопрос №390345 Смотрите также

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных). Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

По Окончании Выплаты Военной Ипотеки Есть Ли Доля Жилья У Детей

“Жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведенные в статье 36 Семейного кодекса. Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законодательством не предусмотрено.

“Члены семьи военнослужащего-участника НИС не могут претендовать на обеспечение их постоянным жильем в соответствии со ст.15 Федерального закона № 76-ФЗ до возникновения у участника НИС права на использование накоплений, предусмотренных Федеральным законом № 117-ФЗ (ст. 10), поскольку это противоречит требованиям федерального законодательства, регламентирующего социальные гарантии и компенсации членам семьи военнослужащих. Соответственно, иное толкование прав членов семьи военнослужащих на обеспечение их жильем за счет государства, в том числе в форме накопительно-ипотечной системы, будет являться неправомерным.”

  • сумма денежной компенсации в случае, если супруг внес некоторые личные средства в счет уплаты долга, или, например, сделал ремонт в ипотечном жилье за свои деньги и оплачивал коммунальные услуги;
  • способ раздела имущества, если был использован материнский капитал;
  • дальнейшее проживание несовершеннолетних детей и второго родителя, если после развода дети останутся с ним.
  • кредит по военной ипотеке должен быть полностью погашен на момент разделения жилплощади;
  • использование средств маткапитала дает второй стороне право претендовать на равную долю;
  • если супруг/супруга военнослужащего вносила личные средства в счет уплаты ипотечного долга, то необходимо документально подтвердить этот факт;
  • если имеется брачный договор, суд будет опираться на его составляющие при вынесении приговора;
  • общие дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, имеют право быть прописанными в квартире родителя-военнослужащего и проживать там вместе с другим родителем, если после развода они остались с ним.

Поэтому и прав у мужа или жены военнослужащего на приобретенное таким образом жилье при расторжении брака нет, даже если у них есть дети. Но судебная практика в этом вопросе гораздо сложнее. Стоит учитывать все значимые факторы, которые могут повлиять на решение суда.

Вас может заинтересовать ::  Как Узнать Из Какого Банка Долг У Приставов

Согласно приказа Министра обороны РФ № 77 от 20.02.2006г. «Об утверждении порядка организации в вооруженных силах РФ работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения» денежные средства выплачиваются либо военнослужащим, либо членам их семей в связи с их исключением из списков в связи с их гибелью или смертью, либо признанием безвестно отсутствующими либо объявлении умершими, кроме случая, когда член семьи участника принял на себя его обязательства по ипотечному кредиту.
Таким образом, поскольку Пахмутов(Тетрадзе) был исключен из списков воинской части по состоянию здоровья, он является единоличным участником вышеуказанной программы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения, а предоставленные ему денежные средства на приобретение спорной квартиры являются целевыми средствами, которые в соответствии со ст.34 СК РФ не могу быть включены в состав совместно нажитого имущества.
Доказательств, что спорное имущество приобретено на совместные денежные средства, истцом не представлено.
Однако, истец не лишен своего права претендовать на раздел совместно нажитого имущества – денежных средств, внесенных Пахмутовым(Тетрадзе) как личные денежные средства при покупке спорного объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 33-39 СК РФ, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Ответчик Пахмутов А.Т. его представитель по доверенности Ваганян Г.Г. в судебное заседание настаивали на рассмотрении дела по существу и пояснили, что ответчик в должности старшего лейтенанта проходил военную службу по контракту в войсковой части 54801. Приказом Командующего ВДВ (в/ч 25953) от 02 ноября 2009 года он был уволен в запас по п.п. «В» п. 1 ст. 51 (по состоянию здоровья) в соответствии с Федеральным законом «О воинской обязанности и военной службе» и статьей 34 Положения о порядке прохождения военной службы. Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, приобретена им, Пахмутов А.Т., по накопительно-ипотечной системе в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 «О предоставлении участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов». Просьба истца о разделе вышеуказанной квартиры на основании ст. 38, 39 СК РФ не может быть удовлетворена, так как согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации целевые выплаты, полученные одним из членов семьи, не являются совместно нажитым имуществом. Следовательно, квартира, приобретенная с использованием средств целевого жилищного займа, не может быть разделена при разводе супругов. На основании чего ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Пахмутова Ю.Р. о разделе двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь,
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Где получить правильный ответ? Одни юристы говорят,что квартира военнослужащего полученная по ипотеке принадлежит только ему и не жене и не детям при разводе.Другие говорят,что жена и дети имеют право на долю квартиры.Квартира находится в залоге у банка,в/часть выплачивает ее стоимость.Кому верить и где найти правильный ответ а не развод на деньги.

Все зависит от того, какие средства вкладываются в погашение ипотечного кредита. Если только средства с ипотечно-накопительного счета Вашего супруга-военного, то данная квартира не является совместно нажитым имущетсвом и разделу не подлежит. Если в погашение кредита вкладываются совместные деньги супругов, тогда супруга имеет право требовать признания за ней права собственности на долю в квартире пропорционально вложенной супружеской доле супругов. Дети точно не имеют права требовать признания за ними права собственности на долю в квартире. Они имеют только право пользования квартирой. Привожу одно из решений суда.

В соответствии с ч 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Что сулит отказ одного супруга платить по ипотеке? Когда кто-то из супругов отказывается после развода выплачивать ипотеку, то это, конечно же, отразится на кредитной истории обоих. В свою очередь это приведет к тому, что в будущем, если кто-то из них захочет снова взять кредит, они могут столкнуться с отказом банка.

В случае, если ипотечная квартира — малометражка, и при разделе ребенку не будет обеспечен необходимый минимум площади, вероятен вариант, что квартиру оставят родителю, с которым остается ребенок. Правда, в этом случае суд обяжет выплатить стоимость доли второму супругу. В сумме с ипотечными платежами расход может получиться непосильным.

Каковы выплаты по ипотечному кредиту после развода? Ответ на этот вопрос нужно искать в Семейном и Гражданском кодексе. Все совместно нажитое имущество по праву считается собственностью супругов. При этом не имеет разницы, сколько своих кровных средств вложил каждый из них. Следовательно, ипотеку, взятую в браке, принято считать частью семейного бюджета.

Простой, казалось бы, вопрос «а может ли жена стать поручителем по ипотечному кредиту мужа?» вызвал разногласия. Часть наших экспертов посчитали, что ничего страшного тут нет — во всяком случае, никаких запретов на сей счет в законах обнаружить не удалось. Другие, напротив, посчитали, что такое невозможно. « Если мы разбираем ситуацию, когда в ипотеке участвуют официальные супруги, то понятие «поручитель» утрачивается», — категорична Татьяна Гусева. Истина, вероятно, как всегда посредине: некоторые банки готовы рассмотреть подобную заявку, другие же считают, что здесь налицо что-то непонятное, подозрительное — в общем, лучше сразу отказать, на всякий случай.

На квартиру, купленную в ипотеку до брака, при разводе будет иметь право только тот супруг, который заключал кредитный договор. Зато второй может потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены за время брака на погашение ипотечного кредита.

До тех пор, пока военнослужащий состоит на службе, он является участником трехстороннего договора. В случае увольнения со службы по собственной инициативе или по дискредитирующим обстоятельствам договор переоформляется. Министерство обороны снимает с себя обязанность по выплате кредита и передает его бывшему военнослужащему. Отныне бремя платежей полностью ложится на него, одновременно происходит и утрата статуса неприкосновенности имущества, от притязаний третьих лиц.

Второй коллизией является то, что приобретшие право собственности на купленное с участием материнского капитала жилье дети, ни при каких условиях не могут быть лишены права собственности на него. Доля их собственности в составе стоимости квартиры будет равняться не проценту от доплаты, а той части, которая приходится от раздела квартиры на количество членов семьи. Если членов семьи 4 – то каждый ребенок вправе претендовать на 1/4 долю квартиры.

При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни. Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. , которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде. Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

  • если имеет место ситуация, когда один из супругов продолжительное время не получал дохода в течение длительного времени по неуважительной причине – инвалидность, ведение домашнего хозяйства и воспитание общих детей неуважительными причинами не признаются;
  • если после развода общие дети остаются проживать с одним из родителей;
  • второй супруг по какой-то причине расходовал свой бюджет не рационально, в ущерб своей собственной семье.
Вас может заинтересовать ::  Льготы Для Ветеранов Труда В Хмао

Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств. Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях.

Как при разводе делится квартира в ипотеке

Отдельным подвидом данного варианта является размен большой квартиры на две меньшие по площади либо стоимости. При желании осуществить продажу либо размен квартиры следует помнить о необходимости получения, согласно статьям 37 ФЗ № 102 и 391 ГК РФ, согласия банка на проведение данной операции, так как в этом случае квартира выбывает из залога.

Иски принимается судом в том случае, если они подкреплены документальными обоснованиями. В каждом случае пакет бумаг разнится, и уточнять его комплектность лучше отдельно в суде или у юриста. Однако есть перечень обязательный, без которого обойтись заявителю не удастся. В него входят:

При подаче всего пакета документов не стоит забывать об обязательной уплате государственной пошлины. Она оплачивается предварительно и при отсутствии квитанции рассчитывать на прием иска не стоит. При разделе недвижимости размер госпошлины считается в процентном соотношении от совокупной суммы иска. Впоследствии потраченные деньги могут быть разделены поровну между участниками судебного разбирательства.

  • Если супруги предоставят письменное соглашение, о том, кто будет выплачивать долг перед банком, кому будет принадлежать приобретенная квартира, суд не будет заниматься ни разделом ипотечной квартиры, ни разделом ипотечного кредита.
  • Если же такого письменного соглашения у супругов нет, вопрос раздела ипотеки будет решаться в судебном порядке.
  • Во-первых, для продажи квартиры тоже требуется получить разрешение банка. Не всегда банки дают согласие – ведь при продаже квартиры и досрочной выплате кредита теряется часть процентов.
  • Во-вторых, поиск покупателя, который будет заинтересован в покупке квартиры под залогом у банка – весьма непрост.
  • В-третьих, как следствие предыдущего недостатка, залоговую квартиру приходится продавать по значительно заниженной цене.

Судебное постановление по ипотеке, полученное до свадьбы относится только к тому супругу, который это постановление получил. Например: супруг оформил ипотеку в первом браке, после развода суд установил долю, которую он должен выплачивать. При повторном вступлении брак кредитные обязательства, равно как и право на долю в ипотечной квартире на новую супругу не распространяются.

В случае спорных ситуаций, бывшие супруги обращаются в суд. Споры возникают, если один из супругов не работал и все платежи совершал второй супруг. Законодательство определяет любое имущество, купленное в браке, совместно нажитым. Размер вклада в семейный бюджет каждого из супругов не учитывается.

Согласно статистике, сегодня в каждой второй семье идиллия рано или поздно подходит к концу. Тогда супруги чаще всего принимают решение начать новую жизнь по-отдельности, расторгнув брак. Если же при этом они проживают в квартире, купленной в ипотеку, то перед семьей неизбежно встают дополнительные проблемы.

Раздел ипотеки при разводе, как и раздел имущества, – это очень сложный, долгий и трудоемкий процесс, в котором вынуждены принимать участие не только супруги, но и банк. Интересы и принципы последнего тоже учитываются в случае рассмотрения дела судом, так как учреждение в любом случае имеет право получить долг с заемщиков и непричастно к их личным делам. Поэтому ипотека при разводе в различных случаях может быть переоформлена, продлена или досрочно закрыта. Иногда банк вынужден продать квартиру через аукцион, затраты на который несут супруги.

Продажа ипотечной квартиры – это один из способов раздела имущества. Для этого нужно получить разрешение кредитора. Часть вырученных с продажи средств должна быть направлена на погашение кредитной задолженности, оставшаяся сумма — поделена между супругами.

Особенности раздела ипотечной квартиры

Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение. Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья. Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения.

  1. Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.
  2. Второй способ – самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: ведь вместо одного кредита он получает сразу два. Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись.
  3. Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой. Квартиру с разрешения банка (она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит) продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры.
  4. Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком. Есть загвоздка – банк может не одобрить подобный выход из ситуации, т. к. супруг, которому отходит квартира может не справиться с выплатами в одиночку по причине низкого дохода.

Таким образом, очень многое зависит от позиции банка. Это значительно усложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов. Банк может попробовать навязать свои условия, например, потребовать закрыть долг досрочно. В случае рассмотрения дела в суде возможны и другие варианты – получение согласия финучреждения на продажу квартиры либо переоформление кредита. Главное — ни в коем случае не скрывать от банка факт развода супругов!

Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным.

2. В случае если в ипотечный залог предоставлено собственное жилье, приобретенное на личные средства. Это деньги, которые один из супругов получил в дар, в наследство, в результате продажи личного имущества. Для доказательства этого факта потребуются подтверждающие документы, например, договор дарения, акты приватизации, завещания.

До тех пор, пока военнослужащий состоит на службе, он является участником трехстороннего договора. В случае увольнения со службы по собственной инициативе или по дискредитирующим обстоятельствам договор переоформляется. Министерство обороны снимает с себя обязанность по выплате кредита и передает его бывшему военнослужащему. Отныне бремя платежей полностью ложится на него, одновременно происходит и утрата статуса неприкосновенности имущества, от притязаний третьих лиц.

Есть еще одно обстоятельство, при котором бывшая вторая половина может претендовать на долю в квартире по военной ипотеке при разводе – если муж уволился со службы и самостоятельно вносит оплату за кредит. В этом случае жена имеет все основания потребовать выплату компенсации, так как определенная часть ипотеки была выплачена за счет семейного бюджета.

Часто оказывается, что один из супругов наотрез отказывается платить ежемесячные взносы по кредиту в банк или причиной становится нехватка денег, ухудшение материального положения денег. На практике часто бывшие половинки после развода начинают всячески мстить друг другу.

Военная ипотека при разводе с женой с ребенком – вопрос довольно сложный и судебная практика неоднозначная. С одной стороны, дети не имеют права претендовать на часть жилья, приобретенного по этой программе, у них есть только права наследования такого имущества. С другой стороны, если дети не обеспечены другим жильем, то препятствовать им пользоваться недвижимостью, купленной по военной ипотеке, значит напрямую нарушать действующее законодательство.

Нельзя обойти стороной вопрос целевого назначения федеральных программ, это касается жилищного обеспечения военнослужащих, так и материнского капитала. В первую очередь, сертификат дается семье с целью улучшения жилищных условий, соответственно супруга и дети имеют право на долю в квартире. В данном случае выселить их в одностороннем порядке невозможно. С другой стороны, жилищный кредит для служащих в министерстве обороны – это тоже целевая программа, направленная на жилищное обеспечение военнослужащих, поэтому супруг, служащий в вооруженных силах также имеет право на имущество в рамках государственной программы.

Вас может заинтересовать ::  Кому Принадлежит Квартира Если Выписаться Главному Квартиросъемщику

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. К таким интересам относятся, в том числе:

До момента снятия обременения на спорную квартиру, раздел при разводе будет возможен только в форме выплаты супруге денежной компенсации. Таким образом, супруга не получит жилое помещение ни при каких обстоятельствах, а при разводе речь может идти только о сумме компенсации, подлежащей выплате за счет средств военнослужащего.

На момент публикации статьи в судах зарегистрировано более 150 исковых заявлений о разделе имущества бывшими супругами, одним из которых является участник НИС. Лидерами по числу исков являются Краснодарский край и Московская область (24 дела и 11 дел соответственно).

Военнослужащие – отдельная категория государственных служащих. Воинская служба характеризуется особыми условиями, связанными с особым риском для жизни и здоровья постоянными стрессовыми ситуациями, частыми перемещениями военнослужащего по территории государства и за его пределы, вызванные требованиями военной обстановки.

Несмотря на кажущуюся очевидность, каждое дело, связанное с разделом имущества, приобретенного в рамках целевой программы «Военная ипотека», требует участия квалифицированного юриста. С его помощью можно будет выявить и применять описанные выше способы раздела квартиры или ее части, добившись соблюдения прав обоих супругов.

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе супругов с детьми или без: порядок и судебная практика

Имущество, приобретенное супругами совместно после официального оформления брачных отношений, по закону является их общей собственностью и подлежит разделу в случае развода. Приобретенное на условиях гражданской ипотеки жилье также подлежит разделу независимо от того, на кого она была оформлена, и кто является собственником жилья в данный момент. Ситуация с ипотечным кредитованием по программам государственной поддержки (например, военной ипотекой) противоположная. Раздел такого имущества невозможен даже при расторжении брака с детьми.

  • максимальная сумма займа составляет 2 млн. 400 тыс. руб., ее можно дополнить собственными средствами при недостаточности для покупки жилья;
  • максимальный срок кредита — 25 лет, основное условие — на момент окончания кредитования заемщику не должно быть более 45 лет;
  • первоначальный взнос не менее 10% от общей стоимости квартиры;
  • процентная ставка в пределах 12,5% годовых;
  • ипотечный договор заключается с заемщиком лично, третьи лица не могут участвовать в сделке и не несут ответственности за возможное невыполнение условий договора;
  • до момента погашения ипотеки купленная жилплощадь является собственностью Министерства обороны Российской Федерации;
  • после закрытия займа военнослужащий становится единоличным собственником жилья;
  • кредитный договор не подлежит изменению или переоформлению;
  • в случае увольнения служащего до погашения всей суммы займа дальнейшие платежи вносятся им из собственных средств;
  • имущественные споры в отношении такого жилья недопустимы.

В большинстве случаев вопросы о разделе собственности возникают при расторжении брака. Квартира, приобретенная на средства военной ипотеки, разделу не подлежит, но в некоторых случаях можно попытаться получить долю такой квартиры. Суд может вынести положительное решение по следующим причинам:

Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), не являются совместной собственностью, а значит не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, который приобрел ее на денежные средства Министерства обороны РФ. Следовательно, такое жилье разделу не подлежит.

Военная ипотека — это программа государственной поддержки, помогающая служащим приобрести в собственность новое жилье. Единственным условием получения ипотечного кредита является участие служащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита. К основным характеристикам такого вида ипотеки относится:

  1. Если одна из сторон не получала долгое время доход по неуважительной причине. К такой можно отнести нежелание работать, затяжные поиски работы и т.д. Инвалидность, болезнь, уход за детьми и стариками считаются уважительными причинами.
  2. В том случае, когда совместные дети остаются проживать с одной из сторон.
  3. Один из супругов нерационально расходовал свой бюджет, что привело к негативной финансовой ситуации в семье.

Военнослужащему также нужно знать, что его ждет, когда он оставит армию, не выплатив долг за жилье. В этом случае все тяготы и бремя кредита ляжет на его плечи, а в некоторых случаях может добавится еще и неустойка. Если же военнослужащий не планирует покидать работу, то его порадуют такие плюсы военной ипотеки:

Если вторая сторона считает, что действия в отношения ребенка незаконные и нарушают его права, то может быть подан иск в суд с целью пересмотреть решение. В этом случае сперва нужно сравнить судебные расходы и вероятность получения положительного результата. Это важно, потому что квартира в любом случае является собственностью военного и только его добрая воля позволит переоформить жилье на ребенка и т.д.

Еще одной стороной, которая задействована при взятии ипотеки и разделе имущества при разводе, является банк. Бывает такое, что бывшие супруги в порыве конфликта забывают оповестить банка о своем разводе. Это является ошибкой, которая может навредить в будущем.

Также есть обстоятельства, которые позволяет одной из сторон претендовать на долю более, чем 50 % от совместно нажитого имущества. Например, если на покупку жилья была доложена дополнительная сумма, то один из бывших супругов имеет право претендовать на большую сумму в таких случаях:

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Алименты удерживаются как с выплат, имеющих отношение к оплате труда, так и с получаемой пенсии. Однако не все средства, предоставляемые воинской частью, являются объектом для отчисления. Например, сказанное касается денег, выделяемых для служебной командировки.

При зарплате отца в 60 000 сумма алиментов должна составить 25%, что в итоге равняется 60 000×0,25=15 000. С учетом того, что бывшая супруга обязана также выплачивать 15 000 рублей, то до окончания полного погашения обязательств по кредиту она не будет получать реальных сумм алиментов. По окончании долга ей и ребенку будет принадлежать по 1/3 доли недвижимого имущества.

При определенных ситуациях гражданин может претендовать на дополнительные выплаты в связи с потерей кормильца (при условии, что военный находился на иждивении). Такие деньги не учитываются при удержании алиментов (пункт 10 статьи 101 ФЗ «Об исполнительном производстве).

  • у военнослужащих граждан — с суммы оклада, назначаемого по воинской должности, и оклада, назначаемого, по воинскому званию, а также с суммы ежемесячных или иных выплат по денежному довольствию, при условии, что эти выплаты постоянны;
  • у сотрудников, служащих в ОВД, в противопожарной службе, в органах, контролирующих оборот наркотических средств, и у работников российской таможенной системы — с суммы оклада, назначенного по штатной должности или назначенного по специальному званию, а также со всех процентных доплат за выслугу лет, ученое звание или степень и иных постоянных денежных выплат;
  • у военнослужащих и лиц, служивших в ОВД, противопожарной службе — с суммы единовременного и ежемесячного пособия и иных выплаченных сумм при увольнении со службы.

Таким образом, жилье, приобретённое на средства целевого жилищного займа, является собственностью заёмщика по военной ипотеке, а жена при разводе и дети, остаются не у дел в плане прав собственности. Неплохим нововведением стала возможность использовать материнский капитал в помощь военной ипотеке. При этом купленное по ипотечному кредиту жилье становится собственностью не только участника НИС, но и всех членов семьи.

Adblock
detector