Земельное Право Актуальные Проблемы
Содержание
Основные проблемы земельного права
Все вышеизложенное говорит нам о необходимости реформирования земельного законодательства, как на федеральном, так и на местном уровне соответственно. При этом в первую очередь необходимо систематизировать все нормативные акты и упростить форму их изложения, для более удобного использования не только профессионалами, но и иными гражданами, столкнувшимися с ним.
Параллельно с этим, необходимо устранить все конфликтные моменты, возникшие в результате деятельности текущего земельного законодательства, для этого есть два пути, первый это реформировать земельное законодательство, второй реформировать иные законодательства синхронизировав их с земельным.
Пол мнению Николая Остаркова, вице-президента общественной организации «Деловая Россия», в настоящее время альтернативы Закону № 214-ФЗ нет. В то время как депутат Государственной Думы Иван Грачев считает и поправки в Закон № 214-ФЗ, и сам закон бесполезными: «Необходимо создавать условия для накопления гражданами средств, направленных в будущем на покупку жилья в новых домах, как это делается в Восточной Европе и Германии с помощью механизма стройсберкасс». (А для тех, кто хочет приобрести готовое жилье, есть все необходимое: и Закон о регистрации прав на недвижимое имущество, и Закон об ипотеке, принятые в свое время благодаря депутату И.Д. Грачеву.)
Так, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 июля 2010 года № 2509/10 по делу № А53-5239/2009 суд указал, что существующая лишь потенциально возможность организации подъезда к земельному участку через другой соседний участок, необходимость проведения значительных по объему, времени и затратам работ по организации такого подъезда свидетельствуют об отсутствии иной реальной возможности у лица, заявляющего соответствующие требования пользоваться в настоящее время принадлежащим ему господствующим земельным участком и о невозможности обеспечить нужды предпринимателя как соб-
Об; актуальных проблемах практики применения земельного законодательства
Помимо судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости земельного участка законодатель предусмотрел также возможность пересмотра кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которые созданы при территориальных управлениях Росреестра. Необходимо отметить, что соблюдение такого порядка не является обязательным.
Таким образом, для установления сервитута необходимо доказать наличие оснований для его установления ( невозможность использования земельного участка без получения права ограниченного пользования другим земельным участком). В судебном порядке такие обстоятельства могут быть подтверждены, в частности, заключением экспертизы. Также спорным является вопрос о соразмерности платы за ограниченное пользование чужим земельным участком.
VI Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум — 2014
В целях совершенствования системы управления земельными ресурсами в России необходимо учитывать опыт зарубежных стран 79 . Практически во всех цивилизованных странах фундаментальной основой управления земельными ресурсами является государственное регулирование правоотношений на землю. В частности, в Германии существуют все формы собственности, но в частной собственности находится более 90 процентов земель. Немецкое земельное право устанавливает запрет на дробление лесных и сельскохозяйственных участков, их отчуждение с изменением целевого назначения. Особое внимание при этом уделено контролю за их рациональным использованием; функционируют специальные сельскохозяйственные суды. Аналогичные условия по продаже земель сельскохозяйственного назначения в собственность исключительно под цели развития сельского производства и профессиональные требования к собственникам земель действуют в Швеции, Франции, Италии и Испании 80 . В Соединенных Штатах Америки, где в федеральной собственности находится более 10 процентов земель, также введены жесткие условия целевого использования земель, определяемые с учетом зонирования территории, и санкции за нарушение правил землепользования.
Противоположная позиция состоит в том, что передача участка из земель общего пользования в аренду не противоречит п. 12 ст. 85 ЗК РФ, в случае, если такая передача не исключает возможности общего пользования. И данное толкование также находит примеры практического применения. В частности, в Постановлении ФАС Поволжского округа от 26.03.2013 г. 103 В соответствии с п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации 104 территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. Так как территории общего пользования предназначены для беспрепятственного пользования неограниченного круга лиц, то указанные участки могут находиться только в государственной и муниципальной собственности и предоставляться лишь во временное пользование (бессрочное пользование, аренду, субаренду). Поддерживает данную позицию и Постановление ФАС Центрального округа от 25.05.2011 г. 105 , в котором суд пришел к выводу, что законом не запрещено сдавать в аренду земельные участки общего пользования.
Актуальные вопросы практики применения земельного законодательства
Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (торги, реализация права на приватизацию, переоформление ранее возникших прав и т.д.). Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению земельными участками. Основания для отказа в приватизации земельного участка, проблемы правоприменения.
Криминалистические и процессуальные особенности расследования преступлений, предметом которых является земельный участок, поводы и основания к возбуждению уголовного дела за нарушение земельного законодательства, тактика производства следственных и иных процессуальных действий по уголовным делам указанной категории (к.ю.н., следователь Следственного комитета Российской Федерации по Краснодарскому краю – Ю.В. Бескровный).
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о том, что земельный участок площадью 100 000 кв.м с кадастровым номером :2106 в границах Красноярского СП ОМР Омской области был предоставлен Б. в собственность в порядке, предусмотренном статьей 36 ЗК РФ (под зданием, строением, сооружением) из состава земель сельскохозяйственного назначения с нарушением требований действующего законодательства Российской Федерации, с чем суд апелляционной инстанции согласился.
Также указал, что возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как земельным законодательством не предусмотрена возможность возникновения прав на такие земельные участки на указанных основаниях. Владение истцом земельным участком в течение срока приобретательной давности не порождает каких-либо правовых последствий.
Земельное право России
Практикум охватывает все основные темы курса для бакалавров и магистров. В пособии содержатся методические рекомендации для бакалавров по изучению курса земельного права, включающие современную научную и учебную литературу, нормативные акты, рекомендуемые к обсуждению на практическом занятии теоретические вопросы, учебные задачи, составленные на материалах реально существующей судебной практики. Магистрантам авторы пособия предлагают использовать ряд интерактивных методик, позволяющих выработать как практические навыки по решению различных проблем современного земельного и экологического права, так и развить способности к научной работе, проведению самостоятельных творческих исследований проблем земельного и экологического права.
ООО «Электронное издательство Юрайт» использует файлы cookie с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. «Cookie» представляют собой небольшие файлы, содержащие информацию о предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы «cookie», измените настройки браузера.
В монографии рассматриваются современные проблемы теории и практики земельного права России. Авторы исследуют вопросы приобретения и прекращения права собственности на земельные участки, содержание земельной функции современного государства, проблемы ответственности за земельные правонарушения, правовой режим отдельных категорий земель. В монографии впервые поставлен ряд новых вопросов теории земельного права, в том числе рассмотрены категории «земельный правопорядок», «эффективность земельного законодательства», выявлены перспективы создания земельных судов в России. Нормативные акты в монографии приведены по состоянию на 1 ноября 2022 г. Книга рассчитана на широкую аудиторию – студентов, аспирантов, преподавателей, должностных лиц органов государственной власти и местного самоуправления, представителей правозащитных объединений, иных заинтересованных читателей.
Произведение относится к жанру Юриспруденция. Оно было опубликовано в 2022 году издательством Юстицинформ. На нашем сайте можно скачать книгу «Актуальные проблемы теории земельного права России» в формате fb2, rtf, epub, pdf, txt или читать онлайн. Здесь так же можно перед прочтением обратиться к отзывам читателей, уже знакомых с книгой, и узнать их мнение. В интернет-магазине нашего партнера вы можете купить и прочитать книгу в бумажном варианте.
Компенсация убытков и упущенной выгоды собственникам земель и землепользователям производится на основании актов, составленных с привлечением государственных органов в порядке, предусмотренном постановлением КМУ «О порядке определения и возмещения убытков собственникам земли и землепользователям» № 284 от 19 апреля 1993 года.
На основании статьи 35 Закона Украины «О землеустройстве» инвентаризация земель проводится с целью установления места расположения объектов землеустройства, их границ, размеров, правового статуса, выявления земель, которые не используются, используются нерационально или не по целевому назначению. Для определения фактических границ землепользования необходимо произвести работы по инвентаризации земельных участков, на которых расположены действующие промышленные (стационарные, временные, площадные) и социальные объекты.
27 мая 2021 lawbellex 376