Как Рассчитывается Компенсация За 2х Комнатную Квартиру По Реновации Вместо Квартиры Деньги
Содержание
- 1 Особенности доплаты по реновации: как увеличить жилплощадь
- 2 Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве
- 3 Как получить максимальную компенсацию за квартиру при реновации
- 4 Объясняем московскую реновацию на основании закона
- 5 Доплата за метры по реновации 2022; лишние, стоимость, за большую площадь, за комнату
- 6 Как Рассчитывается Компенсация За 2х Комнатную Квартиру По Реновации Вместо Квартиры Деньги
- 7 Денежная компенсация москвичам при реновации старых пятиэтажек
- 8 Компенсация за меньшую жилплощадь
- 9 Как получить максимальную компенсацию за квартиру при реновации
Особенности доплаты по реновации: как увеличить жилплощадь
Рассмотрим пример, показывающий равнозначное распределение долей. В семье три человека – мать, отец и сын. У отца 40%, у матери и сына по 30% в квартире с общей площадью 81 м 2 . Жилье находится в доме под снос и входит в программе реновации на территории столицы. При оформлении документов семья пожелала расширить жилплощадь до 100 м 2 . В общем, квартира увеличится на четверть, но доли каждого члена семьи останутся прежними, и они будут поделены пропорционально. Таким образом, обмен равноценен с распределением долей на имущество.
Государственные органы утверждают, что расчет не сложен и им сможет воспользоваться любой желающий. Так, скидка определена в размере 10% от цены за м 2 . Таким образом, формула будет выглядеть так: размер дополнительный средств= (число квадратных метров добавленных к первоначальным * цену квадратного метра) – скидка в размере десяти процентов.
Житель хрущевки может отказаться от квартиры и обменять ее на деньги. Если старая жилплощадь не нужна, или пенсионер желает приобрести жилье в другом месте, нужно написать соответствующее заявление в Фонд реновации в течение месяца с момента получения проекта договора мены. Деньги за квартиру по реновации он получит как компенсацию по рыночной стоимости квадратного метра.
- в информационном центре по переселению в своем районе;
- на сайте Фонда реновации;
- по электронной почте [email protected];
- по телефону горячей линии +7(495)664-870-09, в рабочие дни с 9-00 до 18-00 без перерыва;
- по телефону единой справочной службы Москвы +7(495)777-77-77;
- посетив Фонд по адресу: Лихов пер., д. 3, стр. 1, по предварительной записи.
«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».
Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.
Собственники жилых домов, которые планируется снести, отмечают, что в 2022 году кадастровая стоимость их квартир снизилась. «По кадастру за 2022 год налоги мы оплатили с 7,5 млн руб. за нашу 45-метровую квартиру в пятиэтажном доме. А сейчас стоимость опустилась на 800 тыс. тыс. руб.», — отмечает Светлана Кондратьева, участник группы в Facebook Москвичи против закона о реновации.
В минувшую пятницу мэр Москвы Сергей Собянин разместил на своей странице в соцсети ВКонтакте сообщение о том, что по итогам встречи с представителями столичной Общественной палаты на тему реновации он направил ряд принципиальных предложений для учета в городском и федеральном законах. В частности, глава столицы отметил: «Граждане, которых не устраивает получение равнозначной новой квартиры взамен старой, по желанию смогут получить равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры». В первой редакции закона о реновации речь шла лишь о предоставлении равнозначной квартиры.
Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве
Пункт 1.7 постановления № 45-ПП гласит, что определение стоимости 1 квадратного метра приобретаемого жилья (при этом рассчитывается один квадратный метр общей жилой площади) указывается в регламенте фонда реновации города Москвы. При этом регламент фонда реновации утверждается коллегиально его высшим органом управления.
Для заключения договора с фондом всеми собственниками реновационного жилья и съемщиками по договору социального найма в реновационный фонд подается заявление с приложением требуемых документов, а также денежного документа (квитанции), подтверждающего уплату 100 тысяч рублей обеспечительного платежа. В случае отказа от приобретения за доплату жилого помещения эта сумма будет возвращена подавшему заявление.
Как получить максимальную компенсацию за квартиру при реновации
Собственники квартир в соответствии с законом о реновации вправе рассчитывать на денежное возмещение их стоимости или на оформление прав собственности на равноценные объекты недвижимости. Размер возмещения определяется в соответствии с федеральным законодательством и в первую очередь в сфере оценочной деятельности.
Если с предоставлением жилья под замену все понятно, и оно либо устраивает вас в качестве замены, либо нет, то вопрос денежной компенсации представляется более интересным. Скорее всего, оценка квартир будет проводиться массово уже после принятия решения о сносе конкретных домов, при этом в качестве заказчика будет выступать муниципалитет.
Объясняем московскую реновацию на основании закона
Поправки на федеральном уровне узаконили процедуру голосования, но фактически задним числом. Когда закон вступил в силу, всё уже закончилось. Но теперь это вроде бы и неважно: фактически для начала программы нет противоречий, голосование стало законным, а мнение жителей через сайт «Активный гражданин» и центры госуслуг — легитимным.
Договор на новую квартиру заключат с наследниками. Если свидетельства на наследство пока нет, собственником новой квартиры будет значиться город и Росреестр запретит любые сделки с ней. Когда наследники получат свидетельство, эти данные исключат из реестра и квартиру оформят на законных собственников.
Доплата за метры по реновации 2022; лишние, стоимость, за большую площадь, за комнату
Однако, следует помнить: любые кредиты это огромная ответственность. Особенно, если дело касается единственного жилья. Эксперты напоминают, что в условиях тяжелой экономической ситуации не следует сразу же соглашаться на кредитное предложение. Лучше хорошо обдумать ситуацию и принять взвешенное решение.
«Очевидно, что почти все эти дома построены по проектам конца 2000-х – начала 2010-х годов и едва ли составят качественную конкуренцию современным проектам комфорт-класса. Что касается средних цен, то они вполне соответствуют расценкам на готовые новостройки схожего класса в данных сегментах.
Как Рассчитывается Компенсация За 2х Комнатную Квартиру По Реновации Вместо Квартиры Деньги
Вопреки бравым отчётам властей и сообщениям в СМИ к январю 2022 г. в Москве ещё не построено ни одного дома по программе реновации (первые специально спроектированные дома планируется сдать в эксплуатацию в 2022 — 2022 годах). Сейчас жильё предоставляется в ранее построенных домах, лишь приспособленных под требования программы реновации.
Судебная практика сейчас исходит из того, что если наниматель с членами семьи зарегистрированы в квартире на основании одного договора социального найма как члены одной семьи, то их нельзя признать разными семьями, и развод тоже не имеет значения (см. определения Мосгорсуда от 14 мая 2022 г. и от 20 июня 2022 г. по делу семьи Манаенковых).
Денежная компенсация москвичам при реновации старых пятиэтажек
- планировка должна соответствовать всем нормам градостроительного проектирования;
- учет безопасности жилых помещений;
- соответствие нормам по понятию «комфортность жилья»;
- качество материалов, которые используются, должно быть на высшем уровне;
- проверка Мосгосстройнадзора в общем понятии;
- заключение и получение разрешения на эксплуатацию.
- Для урегулирования процесса реновации пятиэтажек в Москве был создан Фонд реновации, благодаря которому будет контролироваться процесс строительства, будет производиться отбор подрядчиков.
Первая такая программа осуществлялась еще в 1990-м году, и рассчитана была на 20 лет. К 2022 году для завершения ее выполнения оставалось снести 71 дом. Далее правительство пересмотрело все правила и нормы по данному делу и решило продлить программу с нововведениями еще на 15 лет. И 20 апреля 2022 года законопроект о реновации был принят, затем было внесено в него поправки и 1 июля президент России Владимир Путин подписал этот закон.
Приятно то, что Правительство Москвы предоставляет льготу таким переселяющимся гражданам в виде скидки 10% с каждого метра. Сама стоимость рассчитывается по формуле, прямо указанной в постановлении, исходя из количества дополнительных метров, умноженных на разницу в общей площади жилых помещений (площадь предоставляемого за доплату – площадь равнозначного). В постановлении ничего не сказано о том, из какой стоимости (рыночной или кадастровой) будет рассчитываться окончательная стоимость, а значит, пока этот вопрос остается открытым.
В случае продажи квартир в домах, предназначенных для переселения граждан в порядке реновации, преимущественным правом приобретения обладают собственники квартир, которым уже предоставлено жилое помещение в этом доме, либо в этом же районе. Данное преимущественное право призвано сделать возможным расширение своего жилья в течение 2 лет с момента переселения.
Компенсация за меньшую жилплощадь
«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».
Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.
Программа реновации предлагает два способа подачи заявления на покупку дополнительных метров. В первом случае можно приобрести полезную площадь сразу при переезде. Например, поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную или однокомнатную, но с большим размером площади.
Если такого срока еще не прошло, участник реновации все равно может улучшить свои жилищные условия. Для этого придется участвовать в аукционе квартир, не нашедших хозяев по программе. Аукцион доступен для всех желающих, в том числе, жителям других регионов.
Как получить максимальную компенсацию за квартиру при реновации
Собственники квартир в соответствии с законом о реновации вправе рассчитывать на денежное возмещение их стоимости или на оформление прав собственности на равноценные объекты недвижимости. Размер возмещения определяется в соответствии с федеральным законодательством и в первую очередь в сфере оценочной деятельности.
Если с предоставлением жилья под замену все понятно, и оно либо устраивает вас в качестве замены, либо нет, то вопрос денежной компенсации представляется более интересным. Скорее всего, оценка квартир будет проводиться массово уже после принятия решения о сносе конкретных домов, при этом в качестве заказчика будет выступать муниципалитет.
Вы в моих глазах просто герой — за два дня все собрать и перевезти, если честно, у нас был когда переезд — мы чуть не двинулись пока вещи складывали, вроде не очень много — но как начинаешь паковать — сумки, сумки, сумки. Мы сначала полквартиры вывезли, потом через почти две недели еще. Просто не было сил иначе. Понятно что можно было форсировать, но мы просто не смогли.
А у вас двушка, трешка? Очень рада что все получилось как хотели.
Получается, что ты смотришь квартиру один раз и все, больше доступа не имеешь? А если не успеваешь за пять дней после смотрового посмотреть? Или если вообще ты уехал, как все происходит? Ведь никто ни о чем не предупреждает, у нас уже детские площадки демонтировали — а ничего про переселение не известно.
