Как Себя Вести Если Риэлтор Вымогает Деньги

Один человек выставил квартиру на продажу, пошли покупатели, первый, второй, третий, а продавец квартиры всё никак не мог понять, почему на просмотре люди говорят, что им все нравится и они готовы купить, а потом почему-то не вносят аванс и не начинают сделку. Пока один из покупателей не нашел его контакты и не сообщил ему, что риелтор, оказывается, пытался взять комиссию не только с продавца за услуги по продаже, но и с покупателя, который хотел купить эту квартиру.

По факту, здесь тактика именно в затягивании, потому что в договоре у них есть пункт, что если вы расторгаете его досрочно, по своей воле и самостоятельно, то вы должны будете выплатить им неустойку, например, 50 000 рублей, и они просто ждут того момента, когда вам надоест смотреть на их «работу» и вы решите уйти, просто расторгнуть с ними этот договор.

1. Безусловно риэлтор не гарант сделки — это специалист по качественному, без проблемному проведению сделки. Что касается регистраторов, то к сожалению они так же не являются гарантом безопасности. И если профессиональный риэлтор может вычислить потенциальные препятствия к сделке, то регистратор основывается исключительно на элементарных правовых сведениях.

Для того, чтобы определить стоимость жилья в определенном районе — достаточно в поисковой системе сайта сделать сортировку по адресу. Так вы точно не ошибетесь с ценой, а недобросовестные риелторы не смогут обмануть вас, специально занизив цену для быстрой продажи и скорейшего получения комиссионных.

Скрытая комиссия

Каким образом риэлторам, желающим получить доход помимо оговоренной комиссии, удается обманывать клиентов? Желая получить скрытую комиссию, риэлтор будет предоставлять своему клиенту только те варианты, где скрытую комиссию могут прикрыть. Если агентство, представляющее вторую сторону сделки, не идет на подобные уступки, риэлтор не показывает недвижимость своему клиенту-покупателю или не приводит потенциального покупателя, если клиент является продавцом. Другими словами, без скрытой комиссии его клиент ничего купить или продать не сможет.

Прежде всего, при операциях с недвижимостью нужно весьма пристальное внимание уделять договору, который заключается между риэлтором (агентством) и клиентом. Устной договоренности недостаточно, поскольку гарантировать порядочность действий риэлтора достаточно сложно, слишком велик соблазн.

Как обмануть продавца квартиры

Дoгoвop зaдaткa пpизвaн oбeзoпacить cтopoны, нo инoгдa eгo иcпoльзyют мoшeнники. Cxeмa выглядит тaк: нeдoбpocoвecтный пoкyпaтeль cocтaвляeт дoгoвop и включaeт в нeгo кaкoe-тo тpyднoвыпoлнимoe ycлoвиe — нaпpимep, зa oдин дeнь выпиcaть вcю ceмью включaя нecoвepшeннoлeтниx дeтeй. Ecли пpoдaвeц нe мoжeт peшить этoт вoпpoc, пoкyпaтeль впpaвe зaявить, чтo нe coблюдeны cyщecтвeнныe ycлoвия дoгoвopa. Cдeлкa cpывaeтcя, пpичeм пo винe пpoдaвцa квapтиpы. 3нaчит, oн дoлжeн вepнyть пoлyчeнный зaдaтoк в двoйнoм paзмepe. Cyммa мoжeт oкaзaтьcя вecьмa знaчитeльнoй – paзмep зaдaткa никaк нe oгpaничeн зaкoнoм. Пoкyпaтeль мoжeт пepeдaть кaк 10%, тaк и 50% oт cтoимocти oбъeктa.

Чтoбы нe плaтить, мoшeнники вceми пpaвдaми пытaютcя yгoвopить пpoдaвцa cooбщить Pocpeecтpy o тoм, чтo pacчeт пpoизвeдeн пoлнocтью. Дaжe ecли нa caмoм дeлe дoлг ничyть нe yмeньшилcя. Oбмaнщик вceгдa нaйдeт, чeм oбocнoвaть cвoю пpocьбy: xoчeт cдeлaть пepeплaниpoвкy, пepeвecти квapтиpy в нeжилoй фoнд или oбъeдинить c coceднeй квapтиpoй — чтo yгoднo, для чeгo нyжнo cнять oбpeмeнeниe.

Вас может заинтересовать ::  Как Судебные Приставы Оценивают Земельный Участок

Традиционным примером УК РФ вымогательства денег можно считать угрозу применения физического насилия, вызывающего у жертвы страх. Унижение и боль можно вытерпеть до определенного предела, а когда такая угроза относится к родственникам или близким, готовность исполнить требования возрастает многократно.

  1. Можно самому нарушить закон, ответив вымогателю встречными угрозами или иными противоправными действиями, превратившись из жертвы в преступника.
  2. Можно спровоцировать вымогателя на реальное осуществление угроз с нанесением вреда своему имуществу, здоровью или деловому имени.
  3. Не делать видео или аудио запись переговоров с вымогателем, которые не будут приняты как доказательство правоохранительными органами, так как такая фиксация может осуществляться сотрудником полиции.

Как это работает. Есть несколько тем, обсуждение которых брокером считается моветоном. Среди них – политические взгляды, вопросы религии, сексуальной ориентации и прочее. Поэтому, если через пару недель после знакомства брокер уже знает дату вашей свадьбы и клички домашних животных, задумайтесь, не пытается ли он втереться в доверие, чтобы в дальнейшем манипулировать вами. К сожалению, под обаяние риелтора часто попадают даже взрослые, самостоятельные люди, которые потом не могут понять, как же они попались на удочку.

Как это работает. Брокер берется подобрать вам квартиру за весьма символическое вознаграждение. Найдя подходящий вариант, риелтор предлагает собственнику поднять стоимость на квартиру, получив эту наценку в качестве вознаграждения. Только после этого аферист соглашается показать квартиру клиенту. В итоге мошенник получает комиссию и от покупателя, и от продавца в виде наценки.

Как риелторы разводят на деньги продавцов квартир

По факту, здесь тактика именно в затягивании, потому что в договоре у них есть пункт, что если вы расторгаете его досрочно, по своей воле и самостоятельно, то вы должны будете выплатить им неустойку, например, 50 000 рублей, и они просто ждут того момента, когда вам надоест смотреть на их «работу» и вы решите уйти, просто расторгнуть с ними этот договор.

Один человек выставил квартиру на продажу, пошли покупатели, первый, второй, третий, а продавец квартиры всё никак не мог понять, почему на просмотре люди говорят, что им все нравится и они готовы купить, а потом почему-то не вносят аванс и не начинают сделку. Пока один из покупателей не нашел его контакты и не сообщил ему, что риелтор, оказывается, пытался взять комиссию не только с продавца за услуги по продаже, но и с покупателя, который хотел купить эту квартиру.

  • аудиозапись телефонных разговоров, в которых подтверждается факт вымогательства. Можно также предоставить детализацию звонков с телефона пострадавшего;
  • показания, предоставляемые свидетелями вымогательства;
  • предоставление доказательств побоев, если они имели место.

Закон дает определенную трактовку понятию вымогательства: прежде всего, это требования преступников о предоставлении им денег или других ценностей, подкрепляемые угрозами. Как правило, преступники угрожают нанесением вреда жизни или здоровью самого гражданина или его родственникам, причинением материального ущерба или распространением негативной информации о своей жертве.

Кинуть риелтора

такая350 тыщ, обалдеть. за что? за то, что разместил объявление? за чистоту сделки они ответственности не несут. если одна сторона кинет другую- риэлтор не причем. В нашем городе за поиск клиентов и сопровождение сделки они получают 50 тысяч.
но я и покупала, и продавала квартиру без этой братии. Голова вроде на месте, по крайней мере разместить в интернете объявление мозгов хватает. Да и договор составить не составляет труда, спасибо тому же интернету
какой договр еще? догвор в нотариусе делают

Вас может заинтересовать ::  Может Ли Родитель Не Прийти На Заседание Кдн

Ну вообще-то не в нотариусе, а У НОТАРИУСА. А уж если правильно, то в НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЕ, А можно и просто у юристов, если нет долей, и несовершеннолетних детей. А можно прямо в банке, у юристов банка, где берется ипотека. А вообще-то имелся ввиду договор с АГЕНТСТВОМ.

Куда обращаться и что делать, если вымогают деньги

Линова также незаконным путем получила денежную сумму, выставив все так, словно она выиграла в лотерею, о чем и поспешила рассказать своим знакомым. Ее подруга, Серова, тут же потребовала поделиться, ведь узнала о незаконности прибыли. Линова выполнила требование, боясь разоблачения. В правоохранительные органы не обращалась.

До того как Сильниченкова обратилась в полицию, она сделала скриншоты переписок и договорилась с вымогателями, что указанную сумму отправит в 21:00 того же дня, так как на момент вымогательства этой суммой не располагала. Ей удалось выиграть время для обращения в полицию.

Если же организация отказывается реагировать на жалобу и просто-напросто игнорирует клиента, то следует предпринимать более серьезные меры. В данном случае относить документы следует не в саму организацию, предоставившую агента по недвижимости, а непосредственно в суд города Москва. При этом составить заявление можно как самостоятельно, так и обратившись за помощью к профессиональному юристу. К написанному заявлению следует приложить все документы, указывающие на сотрудничество с определенной организацией и неправомерные действия самого риелтора (квитанции, договоры и т.д.).

Прежде чем начать действия при обмане со стороны риелтора, необходимо четко разобраться в том, был он или нет. Если агент по недвижимости все делал верно и в соответствии с договором, а заказчик сам неправильно понял какую-либо информацию или подписал документ о совершении сделки, прочитав его невнимательно или не до конца, то доказать свою правоту будет достаточно трудно, а в большинстве случаев вовсе невозможно. Это происходит из-за того, что риелторы действуют по всем необходимым законам, при этом совершенно не имеет значения то, что они и как обещали. Факт подписания документа говорит о том, что клиент был согласен со всеми условиями, описанными в нем.

Риэлторы часто надеются и опираются на правовой нигилизм наших граждан, проще говоря – неграмотность или незнание закона. Поэтому они пишут в своих договорах что хотят, а многие клиенты думают: «Ну вот, подписал бумагу, теперь деньги ещё платить ни за что.» И ведь платят их потом. Это неправильно, но это происходит регулярно. Да, в соглашении можно написать что угодно, но вопрос – будет ли то или иное положение иметь законную силу?

Заключив договор с агентством недвижимости, Вы автоматически подпадаете под действие закона «О защите прав потребителей». Статья 32 этого закона говорит, что потребитель (в нашем случае – продавец или покупатель) имеет право в любое время отказаться от исполнения договора, при условии оплаты агентству понесенных расходов, связанных с исполнением договора на оказание услуг, т.е. в процессе продажи или подбора квартиры, а также на этапе подготовки к сделке.

Риелторы нужны, чтобы защититься от обмана

Не та квартира. Эта схема заключается в том, что для просмотра вас приглашают в одну квартиру – красивую, с хорошим ремонтом, а продают на самом деле другую. С такой же планировкой и площадью, но «убитую». Она может быть в том же доме или соседнем. В договоре указывается настоящий адрес. Но на этом этапе покупатель может не обратить внимание на различающиеся цифры адреса. Ну кому придет в голову, что его могут обмануть вот так? Одно радует: квартира действительно останется вашей, вместе с обманутыми ожиданиями.

Вас может заинтересовать ::  Как Заполнить Поле Индекс В Вк При Покупке

При этом те, кто пытался провести какую-то сделку в сфере недвижимости, могут считать мошенниками и вполне «нормальных» риелторов – просто многим кажется, что за ту комиссию, которую берут посредники, они оказывают как-то слишком мало услуг (например, ограничиваясь тем, что размещают объявления на общедоступных сайтах). Но здесь уже просто рыночные отношения – есть «товар» (услуга посредничества), и есть «купец» (клиент, который согласился воспользоваться услугой).

Если пара ваша обращалась к агенту, то ипотеку они на одобрение подавали через личный кабинет агентства или риэлтора, а они сотрудничают с менеджером сбера и часто в очень дружеских отношениях. С учетом того, что заявок на ипотеку сейчас очень много, а одобряют единицы, даже если человек хорошо зарабатывает и сможет выплатить, то вполне могут откатить или снизить сумму. или вы думаете, что вас кинуть нереально? будете свою квартиру еще год продавать

такая350 тыщ, обалдеть. за что? за то, что разместил объявление? за чистоту сделки они ответственности не несут. если одна сторона кинет другую- риэлтор не причем. В нашем городе за поиск клиентов и сопровождение сделки они получают 50 тысяч.
но я и покупала, и продавала квартиру без этой братии. Голова вроде на месте, по крайней мере разместить в интернете объявление мозгов хватает. Да и договор составить не составляет труда, спасибо тому же интернету
какой договр еще? догвор в нотариусе делают

Только спокойствие
Ольга ЛЫСЕНКО (АН «Риэлт-Сервис»):
— В нашей практике срыв сделки – не такое уж редкое явление, мы зависим от других, а обстоятельства у людей складываются по-разному. И мы к таким ситуациям относимся философски: для нас это обычная рабочая ситуация. Допустим, если один из клиентов отказывается от сделки, чаще всего можно предложить запасной равнозначный вариант. Выход найдется из любой ситуации, и будет понятно, что ничего трагического не случилось.
Если всему виной элементарная «нечистоплотность» клиента – например, желая сэкономить какое-то количество средств, он просто отказывается от ваших услуг, когда уже проделана большая часть работы – конечно, это неприятно. Но и в таком случае не стоит переживать. У хорошего риэлтора клиенты всегда найдутся.
Бывают и совсем некрасивые случаи – если клиента переманивает конкурент. Тогда лучше отпустить ситуацию, пусть это останется на совести нечестного коллеги. Как правило, такие в нашей профессии надолго не задерживаются, они просто теряют партнеров. Ведь вся информация о них распространяется по «сарафанному радио». Поэтому самый главный мой совет – давайте жить дружно. И честно.

Комментарий специалиста
Ольга ЖУРАВЛЕВА, психолог:
— Лучший способ справиться со стрессом – физическая активность. Не надо копить в себе негативные эмоции. Пообщайтесь с друзьями, людьми, которые вас любят, съездите на природу – она всегда оказывает на человека лечебный эффект.
Есть люди, которые очень остро реагируют на ситуации, вплоть до суицида. Но нужно помнить, что в жизни все решаемо.