Какой Срок У Технического Плана На Садовый Дом
Содержание
Технический план дома: как получить, стоимость, документы
- проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
- уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
- уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.
Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.
Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также не установлены какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
В результате кадастровых работ обеспечивается подготовка технического плана, необходимого для осуществления органом регистрации прав постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав объекта недвижимости. После изготовления и получения на руки технического плана в электронной форме (на диске) необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный садовый дом.
Комментарий специалиста. Техплан необходим даже при узаконивании самовольных построек или несогласованной перепланировки. До принятия Закона № 218-ФЗ параметры самостроя могли подтверждаться декларацией об объекте, которую заполнял сам правообладатель. Сейчас такая возможность отсутствует, без изготовления технического плана здания, строения или помещения получить кадастровый номер или узаконить самовольные строительные работы будет невозможно.Чтобы быстро и правильно получить технический план на ваш объект, обращайтесь за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй» – в большинстве случаев мы проведем обследование и оформим документ за 1-2 дня. Наши услуги включают в себя помощь при согласовании перепланировок и реконструкции, оформлении проектной документации, на стадии постановки на учет в Росреестре.
До 2013 года собственник мог получить на свою недвижимость технический паспорт – этот документ оформляли сотрудники БТИ для фиксации основных параметров квартиры или нежилого объекта. В настоящее время процедура подтверждения характеристик недвижимости существенно изменилась – нужно получить через кадастрового инженера технический план. Юридическая сила технического паспорта БТИ была ограничена 5 годами, поэтому сейчас они могут использоваться только в качестве архивных материалов.
Когда план составляется с использованием единой системы координат, принятой во всей стране, легче зафиксировать положение коттеджа на территории надела и самого надела по отношению к соседним. Это помогает улаживать споры по поводу межей, упрощает любую процедуру с недвижимостью: продажу, покупку, перепланировку.
Если есть желание, можно сделать всю работу самостоятельно, разобравшись с заполнением декларации. Но профессиональный инженер сможет сделать это без ошибок, с первого раза, сэкономив ваше время. Обычно на оформление декларации и всего техплана уходит от двух до трёх недель.
Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)
Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта.
В настоящем материале адвокат Антон Лебедев анализирует нормы регулирующие «срок действия паспорта на квартиру». Для анализа были взяты ответы, данные на сайтах официальных органов осуществляющих инвентаризационный учет (Ростехинвентаризация), Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга (ГУИОН) и регистрацию прав на недвижимое имущество (Росрегистрация).
Заказать технический план можно в «Геомер Групп». Представители геодезической-кадастровой организации имеют лицензию на проведение геодезических и кадастровых работ, состоят в СРО. Мы используем современное оборудование. С его помощью получается максимально точно рассчитать параметры объекта и составить схему объекта.
- Месторасположение строения;
- ФИО зарегистрированных владельцев;
- Площадь исследуемого объекта;
- Дата введения в эксплуатацию и уровень износа здания;
- Данные о проводимых перепланировках;
- Вид стройматериалов, которые использовались при возведении дома;
- Описание инженерных коммуникаций(индивидуально);
- Графическое изображение объекта — это отдельный раздел документа, в котором представлена схема недвижимости с привязкой к территории, где она расположена.
Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2022 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2022). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.
- Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
- На втором листе приводится содержание документа:
- Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:
Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2022 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».
- Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
- Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
- После 4 августа 2022 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
- Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2022 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
- Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2022 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
- Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
- Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.
