Могут Ли Лишить Квартиры За Антисанитарию

Некоторые вопросы о выселении жильцов из жилого помещения по основаниям нарушения антисанитарии

Для начала необходимо рассмотреть сущность права на жильё. Право жилище являясь базисом современного общества, обладает наибольшей гарантией со стороны государства и охраняется основным законом страны. Так в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен его. Также данная норма также закреплена в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) , однако в вопросе касаемо возможности лишения жилища имеет отсылочный характер. Так в соответствии с ч. 4 указанной статьи: гражданин может быть выселен из жилища не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими ФЗ.

В связи с этим необходимо отметить ст. 17 ЖК РФ, где в ч. 4 закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. То же самое указывается и в ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) , правда в отношении собственника жилья. Помимо отмеченного, есть отсылка к правилам пользования жильём, где указывается что наниматель обязан уплачивать коммунальные платежи и соблюдать надлежащее состояние жилого помещения, в отношении же собственника первое указанное правило отсутствует.

1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Нехорошие» соседи

Вокруг этой квартиры и разгорелся сыр-бор. Местное ЖЭУ-12 вручило Марии Николаевне предупреждение: до 25 марта выселиться из жилища, поскольку, во-первых, она не имеет права проживать в социальной квартире, оформленной на другого человека, а во-вторых, развела на занимаемой жилплощади настоящую антисанитарию, на которую жалуются соседи.

Антисанитария, нарушение правил проживания и задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – три основные причины, по которым вас могут выселить как из арендной квартиры и общежития, так и из приватизированного жилья, пояснили в БУКДПОЖФ Первомайского района. Кстати, последняя причина – самая распространенная. Для того, чтобы иск о выселении был направлен в суд, жильцу неприватизированной квартиры достаточно иметь двухмесячную задолженность, а приватизированной – более шести месяцев. Основанием для иска будут служить и не менее трех за год административных протоколов, составленных на шумного или безответственного жильца.

1. Название организации, куда будет отправлена жалоба.
2. Данные заявителя.
3. Наименование документа.
4. Описание причин, послуживших основанием для обращения.
5. Просьба о проведении исследований и замеров.
6. Просьба о наказании соседей, допустивших антисанитарию в своем жилье.
7. Дату и подпись заявителя.

Цель такой жалобы – обратить внимание сотрудников уполномоченного органа на нарушение закона и вызов специалистов для проведения осмотра на месте. По прибытии сотрудники Роспотребнадзора составят административный протокол на виновных лиц, на основании которого нарушителей можно будет привлечь к ответственности.

Могут Ли Лишить Квартиры За Антисанитарию

Кроме того, в силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на правонарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда

3. Данные ответчика. Если иск подается к физическому лицу (конкретному человеку), то указывается его фамилия, имя, отчество, а также адрес места жительства и по возможности телефон. Если иск подается к организации, то указывается наименование организация, ее место нахождения (адрес) и по возможности телефон.

«Право собственности тоже не является абсолютным, — говорит Михаил Толчеев. — Правомочия собственника заканчиваются там, где они вступают в противоречие с правами других собственников, третьих лиц и нарушают их. Поэтому закон в принципе предусматривает возможность ограничения таких конституционных прав, как право собственности и право на жилище, хотя и в строго ограниченных случаях».

Впрочем, это случай из ряда вон выходящий. Гораздо чаще пытаются выставить вон тех людей, кто превращает свою квартиру и за ней весь дом в помойку или приют для животных. Часто — это одно и то же. А тревогу бьют соседи, вынужденные терпеть запахи и чужих тараканов.

В случае с собственником жилья вопрос о выселении возникнет только, если он непосредственно проживает в этой квартире. Тогда суд выносит решение о прекращении права собственности на жилье и его продажи с публичных торгов. Вырученные деньги должны быть переданы собственнику.

Адвокат бюро «Сикайло, Ромахова и Партнеры» Галина Пономаренко рассказала «Российской газете«, что основаниями для выселения могут стать использование жилого помещения не для проживания, а для иных целей. Также, если человек неоднократно нарушает права соседей, например, не соблюдает требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм, громко слушает музыку, ведёт в позднее время строительные работы. Кроме того, целенаправленные постоянные действия, влекущие повреждение либо уничтожение окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования тоже станут основаниями для выселения.

Начать борьбу с антисанитарией стоит с приглашения участкового инспектора. Для этого нужно составить жалобу в письменном виде (желательно коллективную) с указанием причин и просьбой провести беседу с нарушителями. Оригинал документа отдается участковому, а копия остается у жильцов (она может пригодиться для дальнейших действий).

Первое, что стоит сделать – попытаться установить причину антисанитарии, заглянув к нечистоплотным жильцам. Если соседи – люди относительно адекватные, можно попробовать уладить дело миром. Иногда для решения проблемы бывает достаточно просто поговорить, сославшись на законодательные нормы. Лучше, если с претензией обратятся жители нескольких квартир. В случае отсутствия результата придется действовать официальным путем

Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов

Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).

Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

Купил квартиру, а жильцов выселить не могу даже через суд

Более того — продавец пытался выселить жильцов через суд, но проиграл дело. Договор безвозмездного пользования был заключён на 5 лет с автоматической пролонгацией, если к моменту окончания срока аренды собственник не вернёт 1,5 млн рублей страхового депозита.

Суд встал на сторону жильцов. Они продолжают жить в квартире. Можно подать в суд на продавца, расторгнуть договор купли-продажи, заявить о мошенничестве, но разбирательства могут затянуться на годы, а исход дела неизвестен. Даже если суд предпишет вернуть деньги за продажу квартиры, не факт, что покупатель их получит. Продавец может их потратить или спрятать. Если нет имущества для взыскания, то приставы окажутся бессильны — будут списывать часть зарплаты, если и её продавец не спрячет.

Как можно законно выселить соседей снимающих квартиру или собственников: основания и порядок

Для выселения соседа потребуются веские основания. К таким основаниям относится нарушение правил общежития, с которыми знакомятся при заключении договора жилого найма. Сюда можно отнести, например, курение на территории общежития, неоплату за проживание, распитие алкоголя, использование помещения не по назначению.

Истец обратился в суд на своего соседа, являющегося собственником квартиры. Основание обращения послужили многократные нарушения прав и законных интересов, а именно ответчик развёл на своей жилплощади антисанитарные условия, постоянно по ночам включал громкую музыку. На все претензии грубил или вовсе не отвечал. Жалобы участковому пользы не принесли. Все претензии истца были подтверждены доказательствами. Суд пришёл к выводу, что дальнейшее проживание является невозможных, запустил процедуру продажи квартиры на торгах. Жилплощадь была продана, а рыночная стоимость возвращена владельцу.

Напомним, что статьей 293 Гражданского кодекса РФ устанавливаются случаи и порядок изъятия у собственника бесхозяйно содержимого жилого помещения. Поэтому если собственник устраивает в квартире бардак, разрушает жилье, нарушает права соседей, то он вполне может остаться без жилья.

Просто так из квартиры никто никого не выселит. Чтобы суд вынес решение о выселении, надо очень постараться, т.к. речь идет о конституционном праве на жилище. Но здесь надо помнить, что даже если жилище единственное, то это не значит, что с ним можно делать что угодно и прожить в нем до самой смерти.

С одной стороны, конечно, все владельцы квадратных метров должны соблюдать санитарно-гигиенические требования и не нарушать права соседей. Превращение квартиры в помойку, несомненно, нарушает права живущих рядом. С другой стороны, войти в зловонную квартиру и силой вытащить хлам или провести дезинфекцию, нельзя. Ведь речь идёт о частной собственности.

Стоит ли говорить, что зловонный запах наполнял весь подъезд. Таких историй о людях с синдромом Плюшкина или о тех, кто устраивает в своей квартире антисанитарию, досаждая всем соседям, можно насобирать десятки. А вот призвать к порядку таких нерадивых, а чаще нездоровых, собственников сложно.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за антисанитарию

Ключи от квартиры были переданы представителям районной администрации”. К нарушениям, в связи с которыми договор жилищного найма может быть расторгнут, закон относит нарушение прав соседей, разрушение и нецелевое использование жилья, а также систематическое невнесение арендной платы”.

Опять же без сопротивления не обошлось, но в итоге мужчина собрал вещи, взял документы и покинул некогда родной дом. Впрочем, это случай из ряда вон выходящий. Гораздо чаще пытаются выставить вон тех людей, кто превращает свою квартиру и за ней весь дом в помойку или приют для животных.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

05 Апр 2021      lawbellex         300      

Похожие записи
• 
  Как Получить Участок Малоимущей Семье
• 
  Как Восстановить Пенсионную Карточку На Проезд При Утере
• 
  40 Лет Стажа Ветеран Труда
• 
  Малоимущая Семья Пологается 1000000 Рублей В Лмпецке