Запрещается Перераспределять Земельные Наделы, Находящиеся В Распоряжении Муниципалитета С Землями Частных Лиц
Содержание
- 1 Что такое перераспределение земельных участков
- 2 Перераспределение земельных участков между собственниками
- 3 Перераспределение земельных участков — что это такое
- 4 Перераспределение земельных участков
- 5 Как провести перераспределение земельных участков в соответствии с законом
- 6 Порядок перераспределения земельных участков с разным разрешенным использованием
- 7 Что такое перераспределение участков земли и как оно оформляется
- 8 Правила перераспределения земельных участков
3) на подлежащем перераспределению земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, в результате такого перераспределения будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), размещение которого допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекта, размещенного в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса;
3. В случае перераспределения земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и право распоряжения которыми принадлежит одному и тому же исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления, такое перераспределение осуществляется на основании решения соответствующего органа.
Процесс перераспределения земельных территорий между частными лицами и государственными или муниципальными органами возможен лишь при условии предоставления в ответственное учреждение документов, которые содержат технические данные о землях, которые являются объектами перераспределения.
- копии всех документов, устанавливающих права на земельные участки;
- схема расположения земли, если в процессе отсутствует проект раздела участков;
- заверенный документ, который подтверждает законность полномочий представителя заявителя в процессе перераспределения земли;
- нотариально удостоверенный перевод документов о факте государственной регистрации юридической компании, если заявитель является гражданином другой страны.
Что такое перераспределение земельных участков
Процедура перераспределения земельных участков установлена Земельным кодексом Российской Федерации (далее РФ), в частности регламентируется ст.11.7 ЗК РФ. Согласно ЗК РФ, перераспределение земельных участков — это процедура образования нового земельного участка, путем присоединения к существующему участку новой земли/иного земельного участка. п.1 ст. 11.7 ЗК РФ устанавливает, что при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
На практике часто встречается ситуация: земельный участок проходит под индивидуальным жилым домом и необходимо прирезать палисадник, который уже в пользовании собственников, или прирезать земельный участок, который находится позади огорода. В таком случае возникает вопрос: что нужно делать, чтобы провести перераспределение? как увеличить земельный участок?
Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков.
Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.
Соглашение составляется между заинтересованными собственниками участков. Собственниками могут выступать как частники, так и государство или муниципалитет.
- Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
- Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.
Перераспределение земельных участков между собственниками
- Раздел одного участка на несколько может возникнуть при принятии наследства несколькими наследниками, решивших выделить свою долю.
- Кроме того, к такому решению придется прибегнуть при прекращении крестьянско-фермерского хозяйства, в результате которого земельный участок разделяется на доли в натуре каждому участнику хозяйства.
- При условии, что граница смежных участков имеет ломаные или острые углы, а также если существует неравномерное разграничение участков, чередующееся включениями чужой собственности, то для удобства пользования обоим собственникам лучше прибегнуть к перераспределению земель, в результате которого будут сформированы ровные границы, удовлетворяющие обе стороны.
- Требования, предъявляемые к проведению процедуры перераспределения земельных наделов:
- в процессе перераспределения могут быть задействованы лишь участки, которые имеют смежные границы;
- земельные участки, которые планируется перераспределить, не должны иметь обременений или ареста;
- такие участки должны иметь соответствующие кадастровые номера, которые подтверждают регистрацию их в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке;
- смежные участки, участвующие в перераспределении, должны относиться к одному административному округу, то есть процедура перераспределения не должна изменять существующие границы муниципальных образований;
- участки должны иметь одинаковую категорию земель.
Перераспределение земельных участков, распоряжение которыми находится в компетенции нескольких муниципалитетов, происходит по соглашению между ними. Административное соглашение также необходимо, когда перераспределяются земли или участки муниципальной и госсобственности между собой. Документ должен определять:
Перераспределение земельных участков — что это такое
Пepepacпpeдeлeниe зeмeльныx yчacткoв — этo oпpeдeлeниe , oтнocящeecя к измeнeниям гpaниц нaдeлoв. Eгo пpoвoдят пpи oбъeдинeнии yчacткoв, измeнeнии иx paзмepoв, paздeлeнии нa нecкoлькo coбcтвeнникoв. Mы paccкaжeм, чтo этo тaкoe, кaк пpoвecти пpoцeдypy и кaкиe ocoбeннocти в нeй ecть.
Oбpaтитecь в гocyдapcтвeнныe opгaны, к гeoдeзичecким кoмпaниям или чacтным кaдacтpoвым инжeнepoм. Oбязaтeльнo пpoвepьтe, ecть ли y кoмпaнии лицeнзия нa ocyщecтвлeниe пoдoбнoй дeятeльнocти и ecть ли cвeдeния o чacтнoм cпeциaлиcтe в фeдepaльнoм cпиcкe нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa.
- Заинтересованное лицо подготавливает пакет бумаг и подает заявку (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) уполномоченному ведомству о проведении процедуры перераспределения.
- Документация проверяется на предмет наличия законных оснований и правильности оформления.
- В течение 30 дней с момента подачи документов ведомство выносит решение о заключении соглашения или отказе в проведении процедуры.
- После того как соглашение будет заключено, выполняются все необходимые кадастровые процедуры, связанные с новообразованием участков в порядке перераспределения.
- Оформленные планы ставятся на кадастровый учет.
- На финальном этапе, участники процедуры подают заявление в Росреестр, и оформляется свидетельство о праве собственности на новые участки.
- сведения об участниках договора;
- права и обязанности сторон;
- полномочия участников относительно земель, подтвержденные соответствующими документами;
- технические данные участков – кадастровые номера, межевая схема;
- порядок распределения прав собственности на новообразованные территории;
- способы и условия проведения оплаты расходов, возникших в связи с проведением кадастровых работ.
Перераспределение земельных участков
3. Копия проекта межевания территории и решение об его утверждении (В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит перераспределить в соответствии с проектом межевания территории, нотариально заверенная копия или копия с предъявлением оригинала 1 шт., Предоставляется без возврата)
- Принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направить Вам это решение с приложением указанной схемы;
- Направить Вам согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
- Отказать в заключении соглашения при наличии определенных Земельным кодексом оснований (п.9 ст. 39.28 ЗК РФ).
Однако через некоторое время она получила отказ в осуществлении регистрации. Причем отказ был мотивирован тем, что имеет место несоответствие нового участка нормам земельного законодательства и отсутствует предварительное согласование о выделении земли из муниципальной собственности в качестве прирезка.
- Истец в лице Крылова М.А обратился в Приокский районный суд города Нижний Новгород с исковым заявлением к городской администрации и градостроительному комитету с просьбой о признании незаконности отказа в перераспределении участка, имеющего кадастровый номер 14. В заявлении также указано требование о подготовке перераспределяющей процедуры на основании действующего проекта межевания конкретной территории.
- В качестве обоснования указанных требований были определены факты о наличии собственности на дом, расположенный на участке земли №14 по адресу улица Деловая, 18.
- Городская администрация ответила отказом в перераспределении земли, указав на нюанс, заключающийся в том, что конкретный участок земли ранее вошел в состав самостоятельно созданного территориально надела, дальнейшая судьба которого будет определять в формате публичных торгов.
- С данным решением муниципальных органов власти истец не согласен, ссылаясь на факт принадлежности земли к той территории, которая окончательно сложилась в 1990-х годах.
- Компетентная судебная инстанция постановила, что перераспределение территориальных наделов, включенных в муниципальные земельные фонды, допускается только тогда, когда конкретная часть земли не может быть сформирована в самостоятельном порядке ни при каких обстоятельствах в качестве нового земельного участка.
Как провести перераспределение земельных участков в соответствии с законом
Образование новых земельных участков происходит разными способами, один из них – перераспределение. Перераспределение земельных участков – это процедура изменения уже существующей площади путем присоединения отрезков земли. В ст. 11.7 Земельного кодекса РФ указаны порядок и условия применения данной процедуры.
По завершению перераспределения земель образуются один или несколько смежных участков, предыдущие участки аннулируются, а их собственники получают право собственности на новые земельные площади. Земельные участки, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию или государству, также регламентируются ЗК РФ.
Порядок перераспределения земельных участков с разным разрешенным использованием
Собственники перераспределяемых участков подают заявление в Росреестр. Земельные участки в их старых границах перестают юридически существовать. Новые ЗУ на основании межевого плана будут поставлены на кадастровый учет. Одновременно с постановкой на кадастр, регистрируют права собственности. Для регистрации нужно оплатить государственную пошлину. Ее платят все участники сделки.
- Сведения о владельцах ЗУ, заключивших это соглашение. Для собственников физических лиц нужно указать паспортные данные и адрес. Если землей владеет компания, в соглашении указывают ее реквизиты.
- Характеристика перераспределяемых участков.
- Причины, по которым проводят перераспределение. Основания, на которых можно перераспределить земли, указаны в законе. В соглашении нужно обязательно зафиксировать причину, по которой вы решили провести процедуру.
Что такое перераспределение участков земли и как оно оформляется
Данный документ ложится в основу всей процедуры, если речь идет о задействовании в перераспределении государственных или муниципальных земель. Данный документ составляется по специальной форме (она предоставляется в уполномоченных органах) и должен содержать следующие разделы:
Каждый собственник после раздела получает участок с площадью, пропорциональной его доли в праве совместной собственности. Если доли в собственности не выделены, то участки делятся поровну, и каждый получает право распоряжаться всеми образованными участками на равных правах.
Правила перераспределения земельных участков
- в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
- принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
- относятся к одной целевой категории земель.
Мы выяснили, что для перераспределения земельных участков требуется ряд документов. А кто оформляет перераспределение земельного участка? Порядок перераспределения земельных участков предполагает участие не только собственников земель, в том числе муниципальных, государственных органов, но других структур и лиц. Так, в результате перераспределения готовится межевой план, право подписи которого принадлежит только зарегистрированному кадастровому инженеру, кроме того, кадастровый инженер дает консультации и оказывает помощь как на этапе подготовки документов (схем, проектов), так и после заключения соглашения.
К пакету документов приложите письменное соглашение с собственником. Каждая из сторон, принимающая участие в сделке, должна предоставить аналогичные документы. Если вы действуете через посредника, подготовьте нотариально заверенную доверенность на осуществление сделок с объектами недвижимости. В государственные органы предоставляются оригиналы документов или нотариально заверенные копии.
Сохранение и возникновение имущественных прав при перераспределении ЗУ регулируется правоустанавливающими документами – соглашение о перераспределении земельных участков между частными лицами, решение государственных или муниципальных органов власти. Если исходный надел земли предоставлен физическому лицу в безвозмездное пользование, аналогичное право собственности возникает на ЗУ иной площади и конфигурации. Аналогичным образом возникают права безвозмездного пользования и наследуемого владения: объект (границы и площадь) изменяется, право остается. Право на беспрепятственный проход и проезд, прогон скота, доступ к водоемам или лесным угодьям переходят с исходных землевладений на новые в прежних границах.
- Разрешается изменять границы смежных участков в рамках процедуры перераспределения, которая оговорена в земельном кодексе.
- При осуществлении таких действий в отношении государственной или муниципальной собственности и частных владений заключается обязательное соглашение.
- Акт оформляется в письменном виде по стандартному образцу.
- Для выполнения процедуры перераспределения необходимо наличие законных причин.
- Перераспределение происходит в рамках установленного регламента. От заинтересованного лица требуется подача обязательного пакета документов и стандартного заявления.
- В ряде случаев может быть вынесено отрицательное решение по заключению соглашения. Это может произойти, если в отношении земли уже имеются какие-либо обязательства или земля участвует в аукционе.
04 Июн 2021 lawbellex 313Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Марина. Дело в том, что мой участок имеет ломаные границы, и я не могу построить на нем дачу, потому что таким образом нарушу требования расстояний между соседними строениями. Чтобы решить данную проблему, я обратилась в администрацию, которая владеет соседним участком. Насколько я знаю, в функции данного органа входит вынесение постановления о проведении перераспределения. На предварительной консультации сотрудник муниципалитета пояснил, что перераспределение в целом возможно, однако, моя земля не может участвовать в этом процессе, поскольку является частной собственностью. Подскажите, что мне теперь делать и правильно ли пояснил работник администрации, потому что, насколько я ознакомилась с положениями закона, частные земли также могут участвовать в перераспределении.