Если Гражданин Белоруссии Получает В Дар Недвижимое Имущество От Гражанина Белоруссии Налог

Если Гражданин Белоруссии Получает В Дар Недвижимое Имущество От Гражанина Белоруссии Налог

Пунктом 1 статьи 21 «Недискриминация» данного Соглашения предусмотрено, что граждане и предприятия одного Договаривающегося Государства не будут подвергаться в другом Договариющемся Государстве иному или более обременительному налогообложению, или связанному с ним обязательству, чем налогообложению и связанному с ним обязательству, которым подвергаются или могут подвергаться граждане и предприятия этого другого Государства при тех же обстоятельствах.

В отношениях между Россией и Белоруссией действует соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Беларусь об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 и подпунктами 2 и 3 статьи 228 Кодекса, физические лица, получающие доходы от продажи имущества, должны самостоятельно исчислить суммы налога, подлежащие уплате в бюджет, исходя из сумм таких доходов и представить в налоговый орган налоговую декларацию до 30 апреля 2022 г.

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов физического лица — гражданина и налогового резидента Республики Беларусь при продаже долей в праве собственности на имущество, находящееся в Российской Федерации, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Применительно к гражданам Республики Беларусь это, в частности, означает, что их доходы, получаемые от источников в Российской Федерации, не могут облагаться в Российской Федерации по иным ставкам, чем доходы граждан России. То есть, под недискриминацией понимается применение в каком-либо государстве равного налогообложения доходов физических лиц независимо от их гражданства.

Родственник, даже если он иностранец, не платит налог за полученную в дар квартиру

По закону радостью от полученного в дар дома, квартиры, автомобиля граждане должны делиться с государством. Налоговый кодекс РФ обязал нового собственника уплатить налог (НДФЛ) с образовавшегося дохода. Но почти в любом правиле есть исключение. Так и здесь: налог платить не нужно, если жилье подарил кто-то из членов семьи или близкий родственник (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Отец дарит сыну свою квартиру, расположенную на территории России, и его справедливо интересует, возьмет ли государство при передаче жилья по договору дарения налог с родственника-иностранца? Ответ – нет, не возьмет. По крайней мере, так обещает Министерство финансов РФ в своем письме № 03-04-05/1329 от 16.01.2022 г.

Ни налоговое, ни семейное российское законодательство не выделяет родственников-иностранцев в отдельную категорию лиц. Значит, правовое регулирование на территории нашего государства для них остается тем же, что и для россиян, при переходе права собственности на имущество по договору дарения.

Добрый день. 1. Если Вы не являетесь близкими родственниками, то налог для Вас составит 13% от рыночной стоимости дара. 2. Даритель никогда никаких налогов не платит. 3. В случае продажи налог для продавца составит 30% от полученного дохода без возможности применения каких-либо преференций (вычетов). 4. Советовать что-то можно только будучи ориентируясь в Вашей ситуации.

1. 13% от стоимости квартиры. 2. Никаких, если он подарит. 3. В этом варианте у него налог будет 30%, если он не является резидентом РФ, т.е. не проживет на территории РФ 183 и более дней в том году, в котором продаст квартиру. Если резидент, то налог будет зависеть от срока владения и условий приобретения им квартиры. Главное понимать, что налоговый резидент и гражданин — это не одно и то же, и последствия налоговые разные.4. Остальные советы могут быть только после детального анализа ситуации.Это все общий совет, но для граждан Белоруссии есть отдельные правила в договоре между нашими странами, поэтому надо смотреть и изучать законы под Вашу конкретную ситуацию.

Добрый день, Евгения. Зависит от многих факторов. 1. Если Вы получаете недвижимость в дар от человека, который не приходится Вам близким родственником, то Вы должны уплатить налог за получение дохода в натуральной форме в виде 13% от кадастровой стоимости или от цены подарка, если она указана в договоре дарения. Налог рассчитывается исходя из той цены, которая больше, т.е. либо с кадастровой, либо с цены в договоре. 2. Если вы будете приобретать у него квартиру по договору купли-продажи, то здесь зависит не от того гражданин он РФ или иностранец, а от того, является ли он резидентом РФ, т.е. сколько дней он находится на территории РФ. А именно на протяжении не менее 183-х календарных дней в течение 12 месяцев следующих подряд. Т.е. если это условие соблюдено, то 13%, если нет, то 30% и независимо от того, находится ли у него эта квартира в собственности более минимального срока владения (3/5 лет в собственности) или не находится. 3. Нужно высчитывать по вышеизложенному.

Налог при продаже, дарении недвижимости

3. Не резиденты Республики Беларусь обязаны оплачивать подоходный налог после продажи любой недвижимости на территории Беларуси, неважно квартира это, дача или офис. Резидент – физическое лицо имеющее постоянную регистрацию страны, постоянное проживание в стране более 183 календарных дней. Продажа недвижимости иностранцами.

2. Еще иногда продавцы, чтобы избежать уплаты налога, просят покупателя оформить фактическую продажу через договор дарения. Тут тоже есть определенные риски. Во-первых если квартира дарится не близкому родственнику, заплатить налог уже будет должен одариваемый. Во вторых это притворная сделка, на этом основании судом может быть признана недействительной. Ну и конечно остаются риски в вопросах расчета за квартиру, а так же в случае расторжения сделки встанет вопрос о возврате отданных за квартиру денег.

Не подлежит налогообложению вторая продажа в течение пяти лет, если квартира получена по наследству. Пример – в 2022 году вы продали квартиру полученную по наследству (первая продажа). В 2022 году вы продаете вторую квартиру приобретенную по договору дарения, купли продажи или построенную – не важно. В данном случае подоходный налог при продаже второй квартиры не платится. Подробнее о налогах при продаже наследственных квартир можно прочесть в статье — Как продать квартиру полученную по наследству.

За неуплату имущественных налогов в срок предусмотрена пеня за каждый день просрочки и административный штраф Если нарушение допущено неумышленно штраф может достигать 15% от суммы неуплаченного налога и не менее 0.5 базовой величины. Ставка пени зависит от ставки рефинансирования Нацбанка.

Так же надо помнить что с 1 января 2022 года продажа жилья гражданами РБ не являющимися резидентами не облагается подоходным налогом. Сейчас без уплаты подоходного налога в течении пяти лет можно продать одну квартиру, дом, дачу, гараж, машиноместо, земельный участок.

Покупка недвижимости в России гражданином Белоруссии

Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора) задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, то проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, правоустанавливающие документы на недвижимость (перечень правоустанавливающих документов в зависимости от основания покупки читайте в статье о проверке юридической чистоты недвижимости ), паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи недвижимости подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности либо стороны сами подают документы на регистрацию в Росреестр. С 01.02.2022 года эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре; после удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, обязан представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, в исключительных случаях он представляет их в бумажном виде в течение 2 рабочих дней, но стороны могут отказаться от подачи документов через нотариуса. При подаче документов на регистрацию нотариусом в электронном виде сокращенные сроки регистрации — регистрация займет всего 1 день (если стороны сами подают документы на регистрацию на основании нотариальной сделки в Росреестр, то срок 3 рабочих дня, при подаче через МФЦ — 5 рабочих дней). После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате стоимости недвижимости. Если сделка не удостоверяется нотариально, то, как правило, действия по оплате и подписание договора происходят одновременно.

Процедура оформления права собственности на недвижимость в ипотеку в целом такая же как при покупке недвижимости без использования кредитных средств. Однако при регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу), предоставить документы для регистрации, обозначенные выше в списке документов для регистрации ипотеки.

Вас может заинтересовать ::  Есть Ли Закон Помочь Семье Купить Дом

договор купли-продажи (оригинал — не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра; если договор удостоверялся нотариально, то подается 1 экз. в оригинале + копия, оригинал после регистрации возвращается, но можно подать дополнительный экземпляр, в этом случае в будущем возможно получить копию документы в Росреестре при необходимости);

Близкие родственники и налоги

  • если у получателя дара окажется в собственности две квартиры, он по одной из них будет платить налог на недвижимость;
  • если получатель дара не работает, коммуналка будет начисляться как тунеядцам;
  • при продаже двух квартир в течении пяти лет, получатель дара не получит имущественный вычет (расходы) и налог уплатит со всей стоимости комнаты (квартиры);
  • не будет права на вычет и в случае если получатель дара не резидент РБ продаст одну квартиру либо комнату (п. 44 ст. 208 ).

Ответ 10-8. Налога нет при переводе близким родственникам любой суммы. Но в налоговую вызовут и попросить подтвердить родственные отношения, надо будет представить копии свидетельства о рождении и если сестра меняла фамилию свидетельство о браке или иной документ.

Ответ 10-4. Сын не будет платить налог, хотя в налоговую вызовут и надо будет подтвердить что это перевод от матери. Не указано Ваше гражданство, ели гражданство РБ и проживаете постоянно в РБ то в отношении матери уже от налога освобождается продажа одного дома в 5 лет (даже за границей), если это вторая продажа именно дома то есть налог с матери.

Поэтому при дарении дядей племяннику у дяди налога не будет (нет дохода), а вот племянник получит доход в размере стоимости земельного участка и строений (оценку надо смотреть в конкретном случае). При этом налог на подарок недвижимости будет взиматься только с суммы превышающей, если сделка заключена в 2022 году, 6569 рублей.

Ответ 11. От близких родственников ограничений нет, любая сумма не облагается. От не родственников в 2022 г. — 7003 рублей, в 2022 г. было 6569 рублей. Внимание, эта сумма от всех источников, в том числе от безвозмездно полученных сумм по месту работы.

Также отметим, что по закону от 02.07.2022 № 305-ФЗ с 2022 года собственникам не придется подавать декларацию при продаже недвижимости ранее трех или пяти лет, если стоимость объекта не превышает сумму налогового вычета (1 млн руб. для жилой недвижимости и 250 тыс. руб. для нежилой).

До внесения поправок без декларации ФНС не вправе была проводить камеральную проверку с целью убедиться в правильности расчета НДФЛ (или освобождения от его уплаты). А по новым правилам налоговая даже без наличия декларации сможет инициировать камеральную проверку собственника жилья. Основанием для ее назначения будут являться:

  • получения недвижимости в дар от не от близкого родственника;
  • продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, ранее трех лет с даты оформления права собственности;
  • продажи недвижимости, купленной по договору купли-продажи, ранее пяти лет (если жилье единственное — ранее трех лет).
  • сведения о получении в дар или продаже недвижимости, полученные от нотариусов или Росреестра;
  • факт неподачи декларации о доходах в срок до 30 апреля будущего года, если есть факты приобретения недвижимости в дар или по наследству;
  • факт неуплаты НДФЛ до 15 июля будущего года, если есть факты получения недвижимости в дар или по наследству.

Собственников, получивших в 2022 году недвижимость в дар или по наследству либо продавших купленную недвижимость и не подавших при этом декларацию в ИФНС, могут вызвать в налоговую для дачи пояснений. Если собственник не сможет доказать, что не обязан уплачивать НДФЛ, ему придется уплатить налог в бюджет вместе с суммой начисленных пени, а также штрафом за несдачу декларации.

При этом владелец нескольких квартир может выбирать, на какую из них распространить льготу. Для этого нужно подать в налоговый орган заявление с указанием всех принадлежащих на праве собственности квартир и указать ту, в отношении которой нужно применить льготу.

  • объекты в аварийном состоянии, которые уже не эксплуатируются. Признание здания аварийным производит местный исполком или специализированная организация, аттестованная на проведение исследований зданий и сооружений.
  • объекты без собственника;
  • объекты, переданные в аренду, лизинг или пользование (платное/бесплатное);
  • объекты, закрепленные собственником на праве хозяйственного ведения за организацией.
  • принадлежащая физическим лицам на праве собственности;
  • полученная частным лицом по наследству;
  • не завершенная строительством, но имеющая фундамент, стены, крышу. То есть, если строительство разрешено законом, но не завершено по каким-либо причинам: строительство продолжается, приостановлено, прекращено или законсервировано. Может быть так, что строительство завершено, но объект не зарегистрирован.

Срок уплаты налога на недвижимость физических лиц – до 15 ноября текущего года. Извещение о начислении налога вручаются собственникам не позднее 1 августа, так что самое время оплатить сейчас. Точную сумму налога к уплате можно выяснить в налоговой по месту жительства, если извещение вдруг вам не дошло.

Стыдные вопросы о налогах: 4 случая, в которых вы должны (или нет) платить государству за квартиру

Есть большой перечень объектов, за которые необходимо платить налоги: от машиноместа до недостроенного и незарегистрированного загородного дома. Но большая часть недвижимости, которой владеют белорусы — это квартиры. Так что разберемся с тем, к чему обязывает (или нет) квартира, которую вы получаете в собственность или продаете.

Также действует правило неоднородности объектов. Вы беспрепятственно можете продавать квартиру, дом, гараж и любые другие объекты недвижимости разных типов, кроме коммерческих, в одну пятилетку. Это также не будет считаться повторной продажей, потому что объекты разные. Но если продаете два гаража или два дома, то со второго также нужно будет уплатить 13%.

От подоходного налога освобождены подарки в денежной и неденежной форме, на сумму не более 7 521 рублей в год. То есть если за год вы получили одну квартиру стоимостью 140 тысяч, то платить налог нужно с 132 479 рублей (17 222 рубля), а не с полной суммы. Также если у человека уже есть квартира, а он получает вторую в подарок, то у него появляется обязанность платить налог на недвижимость (смотрите пункт первый).

Пока у вас в собственности одна квартира, то вы освобождены от уплаты налога и не должны государству ничего. Этот вопрос появляется, если вы покупаете или получаете дополнительное жилье в многоквартирном или блокированном доме.

Если не платить налоги, то в качестве санкций предусмотрены штраф и пеня. Административный штраф за неумышленную неуплату достигает 15% от неуплаченной суммы, но не менее 14,5 рублей (базовая величина в 2022 году). Пеня начисляется за каждый день просрочки и зависит от ставки рефинансирования Нацбанка. Сейчас это 9,25%, а ставка пени в день — 0,0257%.

технический план помещения (оригинал), если в недвижимости проводилась перепланировка, переустройство в установленном порядке и ранее не осуществлялся кадастровый учет недвижимости в новом виде, либо кадастровый учет недвижимости вообще ранее не осуществлялся (для одновременной регистрации и постановки на кадастровый учет, о чем подается соответствующее заявление);

Когда покупатель и продавец сошлись по основным условиям сделки, необходимо оформить предварительные договорённости, а потом переходить к дальнейшим действиям по сделке. Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть данного договора заключается в том, что стороны закрепляют обязательства по заключению договора купли-продажи, при этом в данном договоре должны быть зафиксированы существенные условия будущего договора: предмет договора (индивидуальные характеристики объекта недвижимого имущества: адрес, кадастровый номер) и цена недвижимости. Важным условием предварительного договора также является срок. Если он не согласован сторонами, то по закону равен году с момента заключения договора. Если покупатель и продавец не заключат договор в оговорённый срок и ни одна из сторон не предложит заключить этот договор, направив письменное предложение заключить договор, то обязательства по предварительному договору прекращаются. В предварительном договоре в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель и продавец могут предусмотреть внесение покупателем задатка.

лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

При оплате через банковскую ячейку сделка с недвижимостью, как правило, тоже заключается в банке, в котором арендуется ячейка: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга, обмениваются документами. Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором прописываются условия доступа к ячейке. В качестве таких условий, как правило, указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Однако могут указываться и дополнительные условия (например, предоставление выписки из домовой книги, подтверждающей снятие с учета проживающих в квартире людей, если на момент сделки они не были “выписаны”). Кроме того, продавцу желательно заказать в банке такую услугу как “проверка и пересчет денежных средств”, банковский сотрудник на аппарате проверяет купюры на подлинность, а также подсчитывает суммы, затем денежные средства упаковываются в герметичный пакет с подписью и печатью банка. Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее. Ключи от банковской ячейки передаются покупателю. В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег. На практике продавец и покупатель пишут расписку сразу на сделке (продавец пишет расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить данную расписку от других и избежать подмены подписи на расписке), расписка остается у продавца, у покупателя остаются ключи, после регистрации перехода права собственности стороны обмениваются (об этом далее подробнее в пункте 8).

Кроме того, при покупке недвижимости в России у собственника возникает обязанность по уплате налога на имущество. Ставка налога зависит от вида объекта недвижимости и статуса собственника (является он физическим или юридическим лицом). Гражданство и резидентство значения не имеют.

Вас может заинтересовать ::  Дополнительный Отпуск Чаэс В 2022 Косгу

Какие налоги платит гражданин беларуси при продаже жилья на территории рф

Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, применяются правила и нормы международных договоров Российской Федерации.

С 2022 года всем иностранцам-нерезидентам наши законодатели дали серьезную поблажку. По части уплаты налога с продажи квартиры, иностранцев частично уравняли с россиянами. «Частично» – значит, только в части срока владения объектом недвижимости, после которого платить налог с его продажи не нужно.

Расчет подоходного налога производится налоговым органом на основании представленной налоговой декларации нерезидента по ставке, установленной пунктом 1 статьи 173 Кодекса, в размере 13%. Уплата налога осуществляется физическим лицом — нерезидентом на основании извещения налогового органа в течение пяти рабочих дней со дня получения такого извещения.

  • А как узнать текущую кадастровую стоимость квартиры? Для этого нужно заказать Выписку из ЕГРН (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости),
  • Такую выписку можно заказать онлайн прямо на нашем сайте – ЗДЕСЬ.
  • Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

В конце 2022 года в сети появилась новость о том, что в 2022 году при продаже российской недвижимости налоговые нерезиденты якобы приравняются в правах к налоговым резидентам в части ставки 13%, а также в части остальных особенностей (срока владения более 5 лет и права применять к вычету расходы на первоначальную покупку). Вопрос, действительно, крайне актуален для тех граждан РФ, которые уехали на ПМЖ в другую страну, но при этом, у которых в РФ осталась недвижимость, которую возможно когда-то необходимо будет продать.

При одновременном соблюдении условий, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 09 октября 2022 г. № 364, к ремесленной деятельности можно отнести:
— деятельность по изготовлению натуральных скрабов для тела, соли, молочка для ванной, которая является аналогичной деятельности по изготовлению мыла;
— ручную вышивку, выполненную в любых техниках, в том числе бисером;
— самостоятельное изготовление без применения полиграфического и типографического оборудования уникальных блокнотов, альбомов для рисования, черчения, гербария, других аналогичных изделий;
— осуществление услуг по переплету предоставленных потребителем страниц независимо от того, в каком виде такие страницы предоставлены, используя в работе, при необходимости, механический резак для бумаги.

Если на начало года у вас не было в собственности квартиры, жилого дома, дачи, гаража, но вы стали их собственником в течение года, то налог исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором возникло право собственности, открыто наследство, приобретен (получен, возведен) объект недвижимости, не завершенный строительством.

Платить налог должны граждане Беларуси, иностранные граждане и лица без гражданства (далее — граждане), которые имеют на территории нашей страны вышеперечисленную недвижимость, в том числе доли в праве на нее:
— принадлежащую им на праве собственности;
— принятую по наследству;
— строительство которой не завершено, но уже есть фундамент, стены, крыша. Если строительство этих объектов завершено, но они не зарегистрированы в установленном порядке, вы также признаетесь плательщиком налога. То есть, если Вы строите жилой дом, его строительство разрешено. Уже возведена коробка дома, есть крыша, но двери и окна еще не установлены, канализация не проведена. Несмотря на то что строительство дома продолжается, он уже будет облагаться налогом.

Даже если жилой дом у вас один, он, как правило, облагается налогом. Льготы предусмотрены только для некоторых категорий граждан при соблюдении определенных условий. Так, освобождаются от налога жилые дома, принадлежащие:
— пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы и другим нетрудоспособным лицам при отсутствии регистрации по месту их жительства трудоспособных лиц.Если жилой дом принадлежит пенсионеру по возрасту, инвалиду I и II группы и другим нетрудоспособным лицам и расположен не по месту их жительства, то он не облагается налогом только при отсутствии регистрации в нем трудоспособных лиц.
— многодетным семьям;
— военнослужащим срочной военной службы, гражданам, проходящим альтернативную службу, участникам Великой Отечественной войны и лицам, имеющим право на льготное налогообложение в соответствии с Законом «О ветеранах» (далее — военнослужащие).Для того чтобы воспользоваться льготой по уплате налога, в инспекцию МНС по месту расположения жилого дома надо представить документ, подтверждающий ваше право на льготу: пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида или участника войны, удостоверение многодетной семьи, выписку из военкомата.

Уплата налога производится на основании извещения инспекции МНС. Оно должно быть вручено вам до 1 августа того года, за который исчисляется налог. Если же вы не получили извещение в этот срок, то рекомендуем обратиться в инспекцию МНС, заявить о наличии у вас в собственности объектов недвижимости и получить извещение на уплату налога.

Оформление дарственной на квартиру в Республике Беларусь

При составлении завещания, вы сможете оставаться владельцем имущества на протяжении всей своей жизни. Только после вашей гибели его полноправным владельцем станет наследник. Оформление завещания не окончательный процесс. Вы можете внести исправления в него в любое время, а также изменить наследника при желании. Однако здесь присутствуют свои детали. Нужно принимать во внимание, что первостепенное наследники (это родители, супруги, дети) по закону могут быть среди претендентов на свою часть наследства. Вместе с тем будут ли они указаны в завещании вами, не имеет значения. Поэтому, если вы желаете оставить недвижимость исключительно одному человеку, лучше это сделать при жизни и исключить путаницы в будущем.

При оформлении же договора дарения, важно принимать во внимание каждую деталь. Дело в том, что при дарении имущества её новым обладателем человек становится сразу же после подписания документа обоими сторонами. И что весьма важно — забрать подаренное имущество обратно будет уже невозможно. Отменить оформление дарственной на недвижимость в Беларуси допускается лишь в двух случаях:

При заключении дарственной на квартиру в РБ не требуется сбора внушительного набора документов. Этот момент, пожалуй, и делает преимущественной такой тип сделки. Она заключается в письменном виде через нотариуса или регистратора, после этого должна быть зарегистрирована в БРТИ.

Во всех других случаях, при подписании дарственной все права на квартиру передаются новому владельцу окончательно. К примеру, если дедушка желает подарить любимому внуку домик в деревне, но вместе с этим, хочет также продолжать проживать в нем, он должен предварительно указать этот пункт в договоре. В противном случае, внук после подписания договора, будет законным владельцем дома и сможет сделать с ним все, что угодно. По закону он сможет продать имущество, сдать аренду или обменять без ведома дедушки. Так, если вы желаете исключить риск того, что вы можете оказаться на улице, внимательно продумывайте каждую деталь сделки.

Дарственная регистрация недвижимости — один из простых этапов, чтобы поменять собственника квартиры без необходимости прибегать к усложненной процедуре купли-продажи. К примеру, вы являетесь владельцем двух объектов недвижимости и желаете один из них подарить дочери, чтобы она сама могла проживать там и решать дела. В данном случае сменить владельца лучше по договору дарения. Таким образом, вы не будете обременены продолжительными и сложными процедурами, обязательными при продаже недвижимости. Самое главное — сможете заплатить меньший налог.

По моему мнению, следует исходить из того, что если сумма чаевых включена в счет, то она является выручкой организации. А выручка должна быть оприходована, включена в объект налогообложения и впоследствии может быть направлена на дополнительную оплату труда сотрудников.

Например, если неработающий гражданин получает доход не выше 4 420 000 рублей в месяц, он имеет право на уменьшение налоговый базы подоходного налога на сумму 730 000 рублей. А инвалиды I и II групп независимо от причин инвалидности, инвалиды с детства — еще на 1 030 000 рублей.

— Ситуация такая: двоюродный брат из Украины, приехав летом ко мне в гости, одолжил у меня $2000 и теперь частями пересылает мне долг переводом Western Union. Заинтересуется ли мной налоговая в связи с такими переводами из-за границы? Нужно ли мне обращаться по этому поводу в налоговую инспекцию? (Unlimus)

— На работе среди коллег часто бывает так, что кто-то кому-то одолжил наличными или попросил купить что-то, а возвращает на карточку, или наоборот. Мне немного неуютно принимать деньги на карточку. Какая сумма может вызвать интерес налоговых служб? (Lloth)

[По словам Андрея Александровича, право собственности на находку возникает у нашедшего вещь, если потерявший ее не объявится в течение полугода, то есть если человек не подаст заявление о пропаже в милицию или местные исполкомы (статья 229 Гражданского кодекса.— Прим. Onliner.by)]

Как продать квартиру в Белоруссии гражданину России

Согласно НК Р. Беларусь, иностранные лица и граждане государства могут быть освобождены от уплаты налога при реализации недвижимости один раз в 5 лет. Даже если квартира находится в собственности менее указанного срока, но за последние 5 лет мигрант не совершал подобные сделки, он вправе не платить подоходный налог, при этом предоставлять декларацию все равно придется.

«Сейчас в Минске действует программа по строительству жилья по выгодным ценам — рентабельность достигает всего 5%. Контролировать весь процесс должен горисполком. Однако недавно мне было доложено, что какие-то дельцы купили недвижимость по низким ценам для последующей перепродаже. На данный момент продано 54 или 56 квартир» А. Лукашенко, Президент Белоруссии.

  1. Подготовка жилья. Рекомендуется привести его в порядок и сделать внешне более привлекательным, особенно если требуется ремонт – это привлечет наибольшее количество покупателей, и вы сможете продать его быстрее.
  2. Размещение объявлений. В Белоруссии, как и в России, есть множество электронных площадок, куда вы можете подать объявление о продаже дома или квартиры.
  3. Показ жилья и заключение договора купли-продажи. Если вы нашли покупателя, которого все устраивает, между ним и вами оформляется договор, согласно которому имущество переходит в его собственность после уплаты полной стоимости. Во время сделки вам нужно иметь при себе все документы на жилье, в том числе и свидетельство, подтверждающее право владения им.
  4. Оформление сделки в регистрационном органе по месту расположения недвижимости. После оформления договора вам и новому собственнику нужно явиться в госорган для переоформления права собственности. С собой нужно взять все документы на имущество, плюс договор купли-продажи.
  5. Подача налоговой декларации. Это нужно сделать до 31 марта года, следующего за датой продажи. После рассмотрения налоговый орган пришлет вам письменное уведомление с уже рассчитанной суммой подоходного налога и квитанцией для оплаты.
  6. Уплата налогов. Это делается до 1 июня года, в котором была подана декларация. Оплатить сборы можно в кассе практически любого банка или дистанционно с помощью онлайн-сервисов, используя реквизиты налогового органа, указанные в квитанции.
Вас может заинтересовать ::  Должны Ли Приставы Проверить Долг Прежде Чем Списывать И Арестовывать Счета

Законодательство РФ и Р. Беларусь существенно отличается, поэтому особенности продажи квартир в обоих государствах совершенно разные. Наибольшее количество вопросов вызывает уплата налогов и получение налоговых вычетов. Рассмотрим все нюансы более подробно.

Также стоит учитывать, что, если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетний ребенок, ее реализация возможна только при участии представителей органов опеки. Вам нужно предоставить ему равнозначное жилье, выписать ребенка в никуда и лишить его имущества не получится.

Подоходный налог при продаже недвижимости: платить или не платить, вот в чем вопрос…

Декларацию можно заполнить в налоговой инспекции по месту регистрации недвижимости. При себе продавцу надо иметь паспорт, документы, подтверждающие полученный доход и обязанность представить декларацию, обязательно договор о продаже второй квартиры (дома, гаража и т.д.) и желательно договор или сведения о продаже первой квартиры (дома, гаража и т.д.). Также надо при себе иметь документы на льготы (вычеты) по налогу, если вы на них претендуете.

Если продается две квартиры за пять лет, два гаража, два земельных участка, два дома и доли в доме, и т.д., то необходимо уплатить подоходный налог с продажи второго объекта недвижимости в размере 13% от полученной разницы между ценой продажи и покупки, либо же иными расходами, связанными с приобретением данного имущества.

Как рассчитывается сумма налога? Пунктом 1.2 статьи 211 Налогового кодекса определено, что произведенные в белорусских рублях расходы, связанные с приобретением возмездно отчуждаемого имущества, подлежат пересчету в доллары США по официальному курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день осуществления таких расходов. Определенные в долларах США расходы пересчитываются в белорусские рубли по официальному курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату фактического получения доходов от возмездного отчуждения имущества. Разница между доходом и расходом является объектом обложения подоходным налогом.

Если гражданин уклонился от уплаты налогов, либо занизил стоимость объекта, что причинило ущерб государству в крупном размере (крупным размером ущерба признается уклонение от уплаты сумм налогов, сборов на сумму, в тысячу и более раз превышающую размер базовой величины), то за это нарушение предусмотрен штраф или арест, или ограничение свободы на срок до трех лет, или лишение свободы на тот же срок.

Если уклонение от уплаты повлекло причинение ущерба в особо крупном размере (в две тысячи пятьсот и более раз превышающий размер базовой величины), то наказанием может быть ограничение свободы на срок до пяти лет или лишение свободы на срок от трех до семи лет с конфискацией имущества.

Сколько денег можно получить в дар, чтобы не пришлось платить подоходный налог

Как пояснили в управлении информирования плательщиков инспекции МНС по Минску, в соответствии с пунктом 2.1 статьи 196 Налогового кодекса Республики Беларусь денежные средства, которые подарены близкими родственниками либо лицами, что состоят в отношении свойства, либо опекунами (попечителя/подопечного) не облагаются подоходным налогом вне зависимости от суммы.

К лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители, удочерители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дедушка, бабушка, прадед, прабабка, внуки, правнуки, супруги. К лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.

Придется ли платить подоходный налог, если вы получили крупный презент в денежном выражении от других людей? Разберемся на конкретных примерах, надо ли платить госпошлину, если молодожены получили крупный подарок на свадьбу, вас щедро поздравили с юбилеем на работе, друзья отблагодарили денежным переводом со значительной суммой.

А вот если бы недвижимость или автомобиль подарили иные лица (сосед переписал на ваше имя дачу, друг подарил свой мотоцикл), учитывалась бы их стоимость. Получается, если физическое лицо в 2022 году получило в дар от граждан, не являющихся близкими родственниками и не состоящих в отношениях свойства, совокупный доход, который не превышает 7521 рубль за текущий год, то обязанность по уплате подоходного налога отсутствует. Но когда такая сумма превысит названный предел, следует не позднее 31 марта 2022 года подать в налоговый орган налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу, а до 1 июня уплатить причитающиеся 13% от суммы превышения.

Если на начало года у вас не было в собственности квартиры, жилого дома, дачи, гаража, но вы стали их собственником в течение года, то налог исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором возникло право собственности, открыто наследство, приобретен (получен, возведен) объект недвижимости, не завершенный строительством.

При одновременном соблюдении условий, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 09 октября 2022 г. № 364, к ремесленной деятельности можно отнести:
— деятельность по изготовлению натуральных скрабов для тела, соли, молочка для ванной, которая является аналогичной деятельности по изготовлению мыла;
— ручную вышивку, выполненную в любых техниках, в том числе бисером;
— самостоятельное изготовление без применения полиграфического и типографического оборудования уникальных блокнотов, альбомов для рисования, черчения, гербария, других аналогичных изделий;
— осуществление услуг по переплету предоставленных потребителем страниц независимо от того, в каком виде такие страницы предоставлены, используя в работе, при необходимости, механический резак для бумаги.

Инспекция Министерства по налогам и сборам по Кричевскому району рассмотрев поступающие вопросы от граждан об осуществлении ремесленной деятельности сообщает следующее:
Деятельность физических лиц, осуществляющих ремесленную деятельность, регулируется нормами Указа Президента Республики Беларусь от 09 октября 2022 года № 364 «Об осуществлении физическими лицами ремесленной деятельности» и главой 40 Налогового кодекса Республики Беларусь.
Перечень видов ремесленной деятельности, предусмотренный подпунктом 1.2 пункта 1 Указа № 364, не является закрытым и включает все виды творчества, осуществляемые с применение ручного труда, за исключением видов деятельности, не относящихся к предпринимательской деятельности, при осуществлении которых уплачивается единый налог с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц

Если у вас две и более квартиры, вы вправе выбрать, какая из них будет освобождена от налога. Для этого напишите заявление в инспекцию МНС по месту жительства. В нем укажите местонахождение всех принадлежащих вам квартир, а также ту квартиру, в отношении которой вы хотите применить льготу по уплате налога. Если вы не напишете такое заявление, от налога освобождается квартира, приобретенная в собственность ранее других.

Эти объекты также, как правило, облагаются налогом. Исключение составляют гараж, дача, принадлежащие:
— пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы и другим нетрудоспособным лицам независимо от регистрации по месту их жительства трудоспособных лиц.
— многодетным семьям;
— военнослужащим.

При возникновении вопроса о том, как продать подаренное жилье, достаточно лишь знать, что налоги физические лица – граждане Беларуси – уже не платят (если продажа не является второй по численности сделкой в течение последних 5 лет). Оплачивать налог обязаны только одариваемые иностранные граждане.

  1. Для дарителя договор дарения квартиры не облагается налогами потому, что он не приобретает никакого дохода от этой сделки.
  2. Одариваемое лицо обязано уплатить подоходный налог, так как он получает имущество, имеющее свою цену, а значит, квалифицируется как выгодоприобретатель.
  1. Передача без принятия оплаты стоимости за имущество, принадлежащее дарителю.
  2. Передача только имущественного права владения объектом (в т.ч. при безвозмездных уступках прав требования).
  3. Освобождение одаряемой стороны от обязательств по отношению дарителю с переходом прав обретения полноправных собственнических прав.
  4. Даритель принимает долги одаряемого с согласия кредитора.

Процесс дарения может иметь свою специфику. Это индивидуальные случаи. Например, наследники по закону имеют право оспорить владение собственностью через суд. Но это котируется только в случае применения насилий (морального или физического) одариваемым по отношению к дарителю с целью склонить его в свою пользу – вынудить на подписание договора передачи недвижимости в дар.

  1. Сделка безвозмездная – даритель никак не сможет стребовать с одариваемого никаких денег за передаваемый объект.
  2. Если имущество в совместном владении, тогда необходимо получить согласие и других собственников.
  3. В некоторых случаях даритель имеет право отменить сделку – ухудшилось его состояние здоровья, кандидат на получение в дар имущества совершил преступление с угрозой для жизни и здоровья дарителя.
  4. Все, кто прописан на жилплощади по закону, не должны быть выписаны (это дети, инвалиды и т.д.).
  5. Если одаряемый не является родственником, то он платит подоходный налог.

Существует важная деталь, касающаяся покупки земли. Владеть землей могут только граждане Беларуси. При покупке дома Вы можете оформить право аренды земельного участка на 99 лет. Соответственно, если вы хотите купить дом или коттедж, то Вам будет принадлежать только дом, а земля будет арендована на Ваше имя.

Если Вы — россиянин, то для покупки квартиры Вам достаточно просто взять деньги, паспорт, затем приехать в Беларусь, а затем — выбрать и купить себе квартиру. Кстати, вы имеете право взять с собой любое количество наличных денег, при этом если вы везёте с собой более 10 000 долларов, их потребуется задекларировать. По приезду Вы можете открыть счет в Белорусском банке и положить средства на счёт. Наши специалисты советуют открыть счет в банке, у которого есть отделения в РФ и РБ, чтобы осуществить трансфер своих денег. Комиссия за такую операцию составит около 1-1,5%.

Как считается налогооблагаемая база, если квартира получена по наследству или подарена Вам? В РБ применяется «оценочная стоимость квартиры». Существуют варианты оптимизации налогообложения в данном случае и лучше заказать консультацию у белорусских налоговых юристов.

Adblock
detector