Имеет Ли Право Балансодержатель Дома Давать Остаточную Балансовую Стоимость Квартиры

Имеет Ли Право Балансодержатель Дома Давать Остаточную Балансовую Стоимость Квартиры

В соответствии с п.3 ст.607 Гражданского Кодекса РФ в договоре аренды обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, которое подлежит передаче в качестве объекта договора аренды. Для этого в договоре необходимо указать наименование имущества, характеристику его качества, а для недвижимости — его местонахождение, балансовую стоимость, количество арендуемых квадратных метров и другие признаки, которые позволяют определить его состояние.
Все эти данные, которые содержат необходимые сведения об объекте аренды, отнесены к существенным условиям договора. При отсутствии этих данных условия об объекте, подлежащего передаче в качестве предмета договора аренды, не считаются согласованными сторонами и как следствие — договор не считается заключенным.

и такой:
Является ли существенным условием договора аренды балансовая стоимость переданного в аренду имущества? Будет ли договор аренды считаться действительным без указания балансовой стоимости имущества?
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).
Существенным условием договора аренды является наличие данных о предмете договора. Пункт 3 ст.607 ГК РФ определяет эти данные как позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (в отдельных видах договора аренды к существенным отнесены и иные условия, например о цене при аренде зданий и сооружений (п.1 ст.654 ГК РФ)). Из данного положения следует, что предметом договора аренды могут быть только индивидуально — определенные вещи, т.е. вещи, обладающие такими признаками, по которым их можно отличить от других таких же вещей. Вещь, передаваемая в аренду, должна быть незаменимой, поскольку по окончании договора возврату подлежит та же вещь. Степень индивидуализации предмета аренды зависит от его природы. Так, например, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер; при сдаче в аренду здания, сооружения или помещения прилагаются поэтажные планы, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).
Таким образом, балансовая стоимость имущества не является индивидуализирующим признаком имущества. Если одна из сторон не настаивает на обязательном включении балансовой стоимости в условия договора, то она (балансовая стоимость) не будет являться существенным условием договора. Поэтому отсутствие указания в договоре балансовой стоимости имущества — объекта аренды не окажет влияния на его действительность.
Подписано в печать Н.Травкина

При использовании данного метода производится расчет стоимости отдельных конструктивных элементов здания: фундамента, несущих стен и перегородок, перекрытий, кровли и т.д. Стоимость каждого элемента определяется, исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых на его возведение.

Дынный метод предусматривает определение стоимости строительства 1 м кв. или 1 м куб. аналогичного здания. Расчетная стоимость корректируется в соответствии с существующими отличиями сравниваемых объектов (планировка, год постройки, наличие и состояние инженерных сетей и т.д.). Как правило, для определения затрат на строительство сравнительной единицы используются значения из специальных справочников и нормативных материалов.

Ситуация усугубляется, если сделка подпадает под регулирование п. 7 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 26 июля 2006г. №135-ФЗ «О защите конкуренции». Норма п. 7 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 26 июля 2006г. №135-ФЗ «О защите конкуренции» работает при получении в пользование или во владение имущества, балансовая стоимость которого превышает 20 процентов балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов хозяйствующего субъекта, осуществляющего отчуждение или передачу имущества, если выполняются иные условия, при которых производится государственный контроль за экономической концентрацией.

Сложность возникает в связи с тем, что законодательство допускает передачу арендованного имущества в субаренду (поднаем), передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды другому лицу (перенаем). Аналогичные конструкции возможны при лизинге. В подобном случае лицо, передающее во временное владение и (или) пользование имущество, не будет его балансодержателем. Тем не менее, при рассмотрении дела №А56-12637/2014 суд округа отверг довод жалобы о том, что переданное в аренду имущество не является собственностью передающего лица, передающее имущество лицо не является балансодержателем данного имущества, т.к. спорная сделка представляет собой договор субаренды, а потому при определении размера спорной сделки следует учитывать сумму арендных платежей, а не балансовую стоимость имущества. Такая практика не была единичной.

Тема: Нулевая балансовая стоимость

1. Бухгалтерский учет представляет собой упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах организаций и их движении путем сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций.

Мы — ОАО со 100%-ным государственным капиталом. Среди объектов недвижимости, которые передает нам, для обслуживания, ФГУ имеются некоторые объекты с нулевой балансовой стоимостью, которые остаются на балансе этого ФГУ.
Вопросы:
1) Могут ли эксплуатироваться объекты недвижимости (жилые или не жилые) при нулевой балансовой стоимости?
2) Правомерно ли получение финансирования на содержание объектов недвижимости с нулевой балансовой стоимостью?

Рыночная стоимость иногда уменьшается. К примеру, компании предъявлен иск на большую сумму. Это никак не будет отображаться в бухгалтерских документах, но имеет весьма серьезное финансовое значение. Судебные тяжбы уменьшают привлекательность предприятия для потенциальных покупателей, за счет чего идет снижение рыночной стоимости.

Рассмотренный порядок актуален при приобретении новых материальных активов. Если объект покупается на вторичном рынке, методика расчетов будет иной. Стоимость оборудования, находящегося в употреблении, будет ниже рыночных цен. Она не может служить отправной точкой для проведения расчетов. Поэтому объект должен быть оценен независимым специалистом. Оценка проводится с учетом множества факторов:

Согласно действующему законодательству оценка помещения или здания (сооружения) осуществляется по текущей (восстановительной) стоимости – сумме затрат, на воспроизведение (создание) идентичного объекта недвижимости. При этом переоценка может проводиться не чаще одного раза в год. В результате переоценки может произойти как уменьшение, так и увеличение балансовой стоимости здания.

1. Прямые:
   • стоимость строительных материалов, готовых изделий (окон, дверей и т.д.) и инженерного оборудования;
   • зарплата рабочих;
   • стоимость доставки, горюче-смазочных материалов, используемых для работы машин и механизмов;
   • оплата коммунальных услуг.
2. Косвенные:
   • стоимость покупки или аренды земельного участка;
   • оплата за проект здания;
   • рекламные, страховые и прочие расходы.

Балансовая стоимость имущества

• приобретение или изготовление (постройку) имущества;
• т ранспортировку (включая затраты на перевозку);
• строительно — монтажные работы (монтаж, наладка оборудования и техники, фундамент…) и другие работы, связанные с вводом их в действие;
• стоимость погрузочных и разгрузочных работ;
• государственные пошлины;
• а также суммы, выплачиваемые организациями за консультационные и информационные услуги, вызванные покупкой основных средств и нематериальных активов;
• сборы, уплаченные для регистрации имущества;
• и другие похожие платежи за исключением налога на добавленную стоимость имущества и других возмещаемых платежей (кроме случаев, предписанных законодательством РФ).

2. Под восстановительной стоимостью подразумевается стоимость покупки имущества по действующим рыночным ценам на определенную дату. Если сумма первоначальной стоимости определяется как сумма затрат, то восстановительная стоимость рассчитывается, учитывая средние рыночные цены. Восстановительную стоимость необходимо корректировать почаще в результате переоценки.

1. Метод равномерной амортизации — наиболее популярный. Поскольку он способствует упрощению начисления суммы.
2. Методы уменьшающегося остатка и суммы чисел (лет) применяются для подсчета амортизации активов. Они наиболее продуктивны в начале срока действия актива и наименее продуктивным в конце его. Преимущественно такие методы используются для амортизации материально-технического оборудования, которое функционирует намного лучше в начале его использования.

Роль бухгалтерского учета в экономической деятельности любого предприятия и организации весьма существенна, поскольку она позволяет справляться со стратегически важными задачами по образованию, распределению и использованию финансовых ресурсов. Данная статья даст исчерпывающий ответ на вопрос, что такое балансовая стоимость.

Принимаем к учету объекты недвижимого имущества по кадастровой стоимости

Передача (получение) объекта нефинансовых активов между органами государственной власти и государственными учреждениями осуществляется по балансовой стоимости с одновременной передачей (принятием к учету) суммы начисленной на объект нефинансовых активов амортизации (п. 29 Инструкции № 157н).

Для учета объектов, по которым сформированы капитальные вложения, но не получено право оперативного управления, предназначен забалансовый счет 01 «Имущество, полученное в пользование»(п. 333 Инструкции № 157н). Аналогичные разъяснения дает Минфин (см., например, письма от 11.11.2022 № 02-06-10/66367, от 02.08.2022 № 02-06-10/45225): объекты недвижимости, находящиеся у учреждения до регистрации в пользовании, следует отражать на забалансовом счете 01.

Предметы, имущество, которое быстро изнашивается, на баланс не ставится, а вот имущество, которое с годами растет в цене (недвижимость, земельные участки) обязательно учитывается в балансе. В активы также входит и уставной капитал, который может быть выражен не только в рублях, но и в имуществе.

Поэтому следует нанять независимого оценщика и определить, чем предприятие владеет. Крупный актив определяется по соотношению его к общему имуществу: если он стоит 20 и более процентов от балансовой стоимости всегоимеющегося имущества, то этотактив считается крупным.

Первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, либо выявлено в результате инвентаризации, — как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с пунктами 8 и 20 статьи 250 настоящего Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Методика оценки ликвидационной стоимости используется только в случае ликвидации предприятия, когда предприятие прекращает свои операции, распродает активы и погашает свои обязательства. Таким образом, ликвидационная стоимость – это сумма денежных средств, которую собственник предприятия получит после продажи всех его активов и расчетов со всеми кредиторами. Для инвесторов такая методика актуальна в случаях, когда сумма инвестиций нивелируется фактическим переходом права собственности к инвестору, который имеет цель продать предприятие «по частям»: если ликвидационная стоимость больше требуемых в данный момент вложений, то операция признается целесообразной. Однако методика оценки ликвидационной стоимости может быть использована и в общем случае, как нижний уровень стоимости действующего бизнеса, хотя данный подход является не совсем корректным, так как предположение о ликвидации предприятия вызывает у инвесторов сомнение в стоимости предприятия, полученной посредством других методов.

Балансовая стоимость квартиры

Основные фонды и нематериальные активы относятся к внеоборотным активам и указываются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, т. е. по цене приобретения за вычетом накопившейся амортизации и с учетом переоценки, если она на предприятии проводилась.

1. Официальный. Оценка производится БТИ или уполномоченными на то организациями. Оценочное бюро осуществляет свои услуги при предоставлении заказчиком следующих бумаг:
   • документы, подтверждающие право собственности на осматриваемое жильё;
   • справка из БТИ о типе стен и межэтажных перекрытий (для домов до 1960 года постройки), поэтажный план здания, экспликация.

Организация – это тоже своего рода имущество, которое может быть оценено или продано. Для изучения эффективности экономической деятельности ежегодно составляют форму №1, которая отражает все средства предприятия и источники их образования. На ее основании рассчитывается и балансовая стоимость предприятия. Используют следующую формулу: Б_ст = Ч_а – Н_а, где:

Все затраты на нематериальные активы, возникающие после момента принятия их к учету, признают прочими расходами. Если же средства используются для улучшения свойств актива, что в конечном итоге приведет к увеличению их доходности, проводят капитализацию затрат.

Балансовая стоимость квартиры это

При расчете налога следует учитывать, что налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 м2 общей площади этой квартиры (п. 3 ст. 403 НК РФ), поэтому размер налоговой базы будет ниже кадастровой стоимости.

Второй: рассчитывается доход от сдачи в аренду конкретного оборудования или объекта недвижимости за несколько лет и затем по определенной формуле имущество оценивается.
Третий: определяется стоимость восстановления имущества на момент оценки, а затем с учетом коэффициента износа по формуле определяется стоимость актива.

Балансовая стоимость квартиры

• административно-деловых центров и торговые центров (комплексов) и помещений в них;
• нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями из ЕГРН или документов технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
• объектов недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимости иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
• жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

В случае, когда собственник не согласен с результатом оценки, он имеет право решить вопрос в судебном порядке. После обращения гражданина назначается проверка, по результатам которой обращение владельца признается обоснованным или ему отказывают в изменении цены объекта из-за отсутствия достаточных оснований.

19 мая 2021      lawbellex         363      

Похожие записи
• 
  Как Прописаться Заочно
• 
  Льготы Ветеранам В Республике Мордовия
• 
  Если У Мужа Долги По Кредитам Могут Ли Арестовать Счета У Жены
• 
  2022 Регистрация Граждан Рф В Киргизии Дети 12 Лет